プロが教える「パークタワー東雲」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークタワー東雲ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークタワー東雲について気になっていませんか?

パークタワー東雲は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークタワー東雲を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー東雲の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー東雲の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークタワー東雲の部屋をピックアップ!
  4. パークタワー東雲と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!パークタワー東雲の特徴まとめ

パークタワー東雲は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階建、総戸数585戸を誇る高級タワーマンションで、2014年1月に竣工しました。

パークタワー東雲のプレート

引用:三井のリハウス

間取りは2LDK〜4LDKとなっており、家族で住める物件をお探しの方におすすめのタワーマンションです。

そんなパークタワー東雲について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩7分

パークタワー東雲の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークタワー東雲の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 東雲駅(りんかい線)・・・徒歩7分
  • 辰巳駅(有楽町線)・・・徒歩12分

りんかい線と有楽町線が使え、最寄りの東雲駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都江東区東雲1丁目9番1号

1-2. 賃料:相場より高い

パークタワー東雲で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK655.37㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2760.15㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3262.24㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3170.38㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3375.41㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2368.83㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1470.38㎡21.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2374.25㎡23万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK4275.41㎡24万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
4LDK2886.48㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の三井不動産が手がける高級タワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、パークタワー東雲賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ビーコンタワーレジデンス(辰巳駅徒歩9分)2009年1月2LDK2962.57㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・湾岸タワー レックスガーデン(東雲駅徒歩4分)2012年9月2LDK3171.26㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
アップルタワー東京キャナルコート(辰巳駅徒歩9分)2007年2月3LDK773.03㎡18.6万円(1.5万円)2ヶ月/1.2ヶ月
キャナルファーストタワー(辰巳駅徒歩8分)2008年1月3LDK675.41㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー東雲キャナルコート(辰巳駅徒歩10分)2012年12月3LDK4275.01㎡27万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークタワー東雲は、ラウンジやキッズルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

また、ゲストルームなど友人や家族を招いた際に有効活用できる施設も充実しており、大変便利です。

3つのラウンジ|入居者の憩いの場

リビングラウンジ

パークタワー東雲のラウンジ

ライブラリーラウンジ

パークタワー東雲のラウンジ

スカイラウンジ

パークタワー東雲のラウンジ

引用(上記3図):SUUMO

パークタワー東雲には上記3つのラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、41階にはスカイラウンジやソラプラザビュー(屋外ラウンジ)が設けられており、都心部の景色を一望することができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、28階と高層階にあるため、眺望を楽しんで貰うのにも最適です。

児童用施設|子供を安心して遊ばせられる

キッズパーク

パークタワー東雲のキッズパーク

ソラプラザヘルス

パークタワー東雲のソラプラザヘルス

引用(上記2頭):SUUMO

パークタワー東雲にはキッズパークやキッズルームに加え、児童用遊具が設置されているソラプラザヘルスがあり、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。

コンシェルジュサービスも好評!

パークタワー東雲では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

キッチンスタジオ|キッチン完備で食事会などに便利

パークタワー東雲のキッチンスタジオ

引用:SUUMO

バーベキューパーク|コンロ完備のBBQスペース

パークタワー東雲のバーベキューパーク

引用:SUUMO

風光庵|茶室も設けられた和空間

パークタワー東雲の風光庵

引用:SUUMO

スタディルーム|勉強に集中できる空間

パークタワー東雲のスタディルーム

引用:SUUMO

スカイドッグラン|ペットと遊びながら眺望も楽しめる

パークタワー東雲のスカイドッグラン

引用:SUUMO

2つのテラス(サンセット・サンライズ)|開放的な空間でくつろげる

パークタワー東雲のテラス

引用(画像はサンライズ):SUUMO

  • ソラプラザアトリエ(12階) /ソラプラザギャラリー(24階) /ソラプラザプレイ(36階)
    ∟椅子やテーブルが設置してあり、景色を眺めながらくつろげる
  • ソラプラザヒーリング(30階)
    ∟あえて椅子やテーブルなどが配置されていない眺めのいい広場

エントランス

パークタワー東雲のエントランスは、木目調の扉が高級感を醸し出しています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークタワー東雲のエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーには椅子が設けられており、ラウンジ的な使い方もできます。

パークタワー東雲のロビー

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークタワー東雲は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークタワー東雲の周辺施設

引用:GoogleMap

パークタワー東雲の近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、マンションの1階に保育施設が入っており、小学校まで徒歩7分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「東雲小学校」「有明中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークタワー東雲は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークタワー東雲についてより具体的に解説をします。

パークタワー東雲が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークタワー東雲の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

パークタワー東雲の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

パークタワー東雲の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 食器洗乾燥機
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • オートバス
  • 床暖房
  • 温水洗浄便座

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークタワー東雲の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:325台
  • 駐輪場:1,110台
  • バイク置き場:60台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークタワー東雲ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークタワー東雲の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークタワー東雲の眺望

引用:SUUMO

ただ、東側には目の前にタワーマンションがあるため、眺めのいい部屋に住みたい方は注意して選びましょう。

パークタワー東雲の眺望

引用:GoogleMap

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークタワー東雲について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークタワー東雲は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークタワー東雲の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、パークタワー東雲の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークタワー東雲の部屋をピックアップ!

過去にパークタワー東雲で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークタワー東雲ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

31階2LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、70.38㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

パークタワー東雲2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、31階と高層階にあり、広めのバルコニーもついているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:260,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. パークタワー東雲と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークタワー東雲と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アップルタワー東京キャナルコート辰巳駅9分/東雲駅11分2007年44階
4-2.ザ・湾岸タワーレックスガーデン東雲駅4分2012年31階
4-3. ビーコンタワーレジデンス辰巳駅9分2009年41階

4-1. アップルタワー東京キャナルコート

アップルタワー東京キャナルコートのイメージ

引用:東急リバブル

アップルタワー東京キャナルコート」は、大林組が施工した地上44階地下2階建、440戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計10施設が利用可能となっており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1054.38㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3663.06㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK773.03㎡18.6万円(1.5万円)2ヶ月/1.2ヶ月
3LDK3596.19㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 辰巳駅:徒歩9分
  • 東雲駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. ザ・湾岸タワー レックスガーデン

ザ・湾岸タワーレックスガーデンのイメージ

引用:三井のリハウス

ザ・湾岸タワー レックスガーデン」は、地上31階地下1階建、456戸の高級タワーマンションとして、2012年9月に建てられました。

最寄りの東雲駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム339.73㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK646.93㎡14.9万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2958.04㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1571.26㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2976.50㎡24.4万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東雲駅:徒歩4分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. ビーコンタワーレジデンス

ビーコンタワーレジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

ビーコンタワーレジデンス」は、大成建設によって施工された地上41階地下1階建、440戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしをしたい方にもおすすめです。

また、室内には生ゴミディスポーザや浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK655.72㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2460.01㎡19.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4062.73㎡21万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2192.68㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2781.72㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK17105.46㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 辰巳駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

パークタワー東雲について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークタワー東雲は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

また、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

パークタワー東雲への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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