「コスギサードアヴェニューザ・レジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコスギサードアヴェニューザ・レジデンスについて気になっていませんか？

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるコスギサードアヴェニューザ・レジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの部屋を2つピックアップ！
4. コスギサードアヴェニューザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 1分でわかるコスギサードアヴェニューザ・レジデンスの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上39階地下2階建、519戸の高級タワーマンションで、2020年6月に建てられました。

そんなコスギサードアヴェニューザ・レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：武蔵小杉駅まで最短徒歩1分の好立地

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの立地は下記のようになっていて、武蔵小杉駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 武蔵小杉駅（特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄JR直通線・南武線・東横線・目黒線）・・・徒歩1分
  ※JR武蔵小杉駅までは徒歩9分

特急2線を含む8路線が通る武蔵小杉駅まで最短徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目６００番

1-2. 賃料：相場より高い

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の三井不動産が手がける高級タワーマンションであり、駅近で利便性にも優れているせいか、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

プライベートラウンジ｜眺めのいい空間

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの37階にはプライベートラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

CINEMA SUITE

KOSUGI SUITE

ゲストルームとは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、それぞれの部屋の特徴は下記の通りです。

• CINEMA SUITE・・・大型スクリーン完備で映画鑑賞やゲームを楽しむのに最適
• KOSUGI SUITE・・・檜を用いて作られた浴槽が印象的な、和テイストの落ち着きある空間

キッズコーナー｜子育てに便利な施設

子供を安心して遊ばせられ、ママ同士の交流の場としても活用できるキッズコーナーが設けられています。

キッチン＆ダイニング｜大人数のイベントなどに便利

引用（上記5図）：三井のすまいLOOP

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスにはキッチン＆ダイニングが設けられており、友人や家族など大人数を招いての食事会や、入居者同士の交流会などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スカイデッキ｜屋外に設けられた開放的な空間

DIYコーナー｜工具や大型テーブル完備で物作りをサポート

ライブラリーコーナー｜読書や勉強などに便利な施設

グリーンテラス｜様々な木々が植えられたヒーリングスポット

引用（上記4図）：三井のすまいLOOP

エントランス

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスのエントランスは、落ち着きと上品さを兼ね備えたデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの近隣にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、マンション敷地内にはショッピングモールがあり、下記のような施設が入っています。

• ビオセボン（オーガニックスーパー）
• やなか珈琲
• みずほ銀行
• メガネのオーサカ
• とんかつ神楽坂さくら
• エニタイムフィットネス
• エステティックTBC
• エイブル
• 武蔵小杉矯正歯科 …etc.
  ※全ての施設はこちらから確認できます。

なお、学区の小杉小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「小杉小学校」「今井中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より割高なため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコスギサードアヴェニューザ・レジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• ディスポーザー
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスでは、月額23,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• レジデンス・ザ・武蔵小杉（ペットグルーミングルームあり）
• パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー（ペット足洗い場あり）
• シティタワー武蔵小杉（ペット足洗い場あり）

2-5. 部屋からの眺めについて

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの周囲には高い建物が多いですが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

特に北東・南方向は高い建物が少なく、眺望を重視する方におすすめです。

引用：GoogleMap

また、内見時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの部屋を2つピックアップ！

過去にコスギサードアヴェニューザ・レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「コスギサードアヴェニューザ・レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

26階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、45.39㎡と、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：200,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

28階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃240,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、55.39㎡と、ファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積は55㎡ほどあり、家族で暮らすのに最適な広さです。

また、28階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：240,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. コスギサードアヴェニューザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコスギサードアヴェニューザ・レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. シティタワー武蔵小杉

引用：住友不動産

「シティタワー武蔵小杉」は、住友不動産が手がける地上53階地下3階建、800戸の高級タワーマンションです。

2LDKや3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

また、免震工法を採用しており地震揺れに強く、安心して住むことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 武蔵小杉駅：徒歩7分

4-2. レジデンス・ザ・武蔵小杉

引用：三井のリハウス

「レジデンス・ザ・武蔵小杉」は、中堅ゼネコンである大豊建設が施工した地上24階建、389戸の高級タワーマンションです。

特急やJRなど計8路線が通る武蔵小杉駅まで徒歩5分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、アパレルショップや飲食店などが入った大型商業施設までも近く、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 武蔵小杉駅：徒歩5分
• 向河原駅：徒歩7分

4-3. プラウドタワー武蔵小杉

引用：三井のリハウス

「プラウドタワー武蔵小杉」は、野村不動産が手がける地上45階地下1階建、450戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計9つの施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の小杉小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 武蔵小杉駅：徒歩4分

5. まとめ

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より割高なため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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