「恵比寿ガーデンテラス壱番館ってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、恵比寿ガーデンテラス壱番館について気になっていませんか？

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、恵比寿ガーデンテラス壱番館を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！恵比寿ガーデンテラス壱番館の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！恵比寿ガーデンテラス壱番館の詳細情報
3. どんな部屋があるの？恵比寿ガーデンテラス壱番館の部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. 恵比寿ガーデンテラス壱番館と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：住友不動産販売

1. 4つの軸で徹底評価！恵比寿ガーデンテラス壱番館の特徴とは

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、サッポロビールが手がける地上32階地下4階建、総戸数290戸を誇る高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンの「大成建設」を含む、下記の計9企業が共同で担い、1994年7月に竣工しました。

• 大成建設
• 東急建設
• 新井組
• 青木建設（現：青木あすなろ建設）
• 飛鳥建設
• 鴻池組
• 伊藤組土建
• 五洋建設
• 前田建設

建物は、耐震構造となっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：住友不動産販売

また、マンションは恵比寿ガーデンプレイスの一角の建っており、買い物にも大変便利な立地です。

そんな恵比寿ガーデンテラス壱番館について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使えるが、駅までやや遠い

恵比寿ガーデンテラス壱番館の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 目黒駅（目黒線・三田線・南北線・山手線）・・・徒歩10分
• 恵比寿駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩13分

2駅7路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの目黒駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都目黒区三田１丁目４番３号

ただ、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスは良好です。

※1 所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。
※2 山手線は全て目黒駅から乗車

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• パークタワー目黒（目黒駅まで徒歩1分）
• 代官山アドレスザ・タワー（代官山駅まで徒歩1分）
• ブリリアタワーズ目黒（目黒駅まで徒歩2分）
• シティタワー目黒（不動前駅徒歩4分）

1-2. 価格：相場より高い

恵比寿ガーデンテラス壱番館で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、3LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

恵比寿ガーデンプレイスという立地に建てられており、建物内のサービスも充実しているせいか、恵比寿ガーデンテラス壱番館の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

恵比寿ガーデンテラス壱番館にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

引用：at home

コンシェルジュサービスも好評！

恵比寿ガーデンテラス壱番館では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

恵比寿ガーデンテラス壱番館のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用（上記2図）：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：商業施設も近くにあり、住みやすい

恵比寿ガーデンテラス壱番館の目の前には、ショップや飲食店が多く入る「恵比寿ガーデンプレイス」があり、買い物に大変便利です。

引用：GoogleMap

また、下記は恵比寿ガーデンプレイスで利用できる店舗の例です。

• 叙々苑
• 恵比寿ガーデンプレイス郵便局
• 日本調剤 恵比寿ガーデン薬局
• スターバックスコーヒー
• ファミマ!!
• トモズ
• ドコモショップ
• 俺のBakery / 俺のイタリアン
• TSUTAYA BOOKSTORE
• カルディコーヒーファーム
• ミスターミニット …etc.
  ※全ての店舗はこちらから確認できます。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「田道小学校」です。

中学校は目黒区立大鳥中学校です。＜MAP:大鳥中学校＞

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、恵比寿ガーデンテラス壱番館の近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると恵比寿ガーデンテラス壱番館は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

また、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

なお、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• グランドメゾン恵比寿の杜（加計塚小学校まで徒歩2分）
• グランドヒルズ恵比寿（加計塚小学校まで徒歩3分）
• 代官山アドレスザ・タワー（猿楽小学校まで徒歩4分）
• .マートルコート恵比寿2000（臨川小学校まで徒歩4分）

ちなみに、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で恵比寿ガーデンテラス壱番館についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！恵比寿ガーデンテラス壱番館の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、恵比寿ガーデンテラス壱番館の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？恵比寿ガーデンテラス壱番館の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

恵比寿ガーデンテラス壱番館の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

特に南東側なら正対する高い建物がなく、眺めはいいです。

引用：GoogleMap

なお、北西側には高さ167mの恵比寿ガーデンプレイスタワーがあるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

また下記は、南東向き14階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• 天井埋め込み型エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

恵比寿ガーデンテラス壱番館ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などは、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

恵比寿ガーデンテラス壱番館では、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

恵比寿ガーデンテラス壱番館では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

恵比寿ガーデンテラス壱番館では、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、恵比寿ガーデンテラス壱番館は、スーパーゼネコンの大成建設を含む計9企業による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

洪水の影響は？

マンションが建つ恵比寿エリアは、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、恵比寿ガーデンテラス壱番館周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

恵比寿ガーデンプレイス周辺は、軽犯罪が年に数回おきています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、恵比寿ガーデンテラス壱番館の建つエリアは犯罪件数の少ない黄色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”目黒区三田1丁目”で起こった犯罪の内訳は下記の通りです。

• オートバイ盗難：1件
• 自転車盗難：5件
• 万引き：1件
• 特殊詐欺：2件
• 置引き：2件
• その他：1件

軽犯罪が中心で犯罪件数はそこまで多くなく、凶悪犯罪も起きていないため、治安は比較的安定しています。

2-7. 子育てのしやすさについて

恵比寿ガーデンテラス壱番館周辺には、緑豊かな公園が複数ありますが、周囲に保育施設が少なく、小学校までも徒歩10分以上かかるため、子育てにはやや不向きです。

また、恵比寿には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行ったほうが楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、恵比寿ガーデンテラス壱番館の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、駅までやや距離があるものの、計7路線が使え、渋谷や品川まで電車で5分前後で出られます。

また、マンションの目の前には飲食店やショップが多く入る「恵比寿ガーデンプレイス」があるため、買い物にも大変便利です。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、スーパーゼネコンの大成建設を含む計9企業が共同で施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップクラスの会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の恵比寿ガーデンテラス壱番館ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、恵比寿ガーデンテラス壱番館について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、恵比寿ガーデンテラス壱番館の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？恵比寿ガーデンテラス壱番館の部屋を2つピックアップ！

過去に、恵比寿ガーデンテラス壱番館で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「恵比寿ガーデンテラス壱番館ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

23階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:1億3,990万円、管理費:21,760円/月、修繕積立金:11,050円/月の部屋です。

間取りは1LDKで55.41㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、恵比寿ガーデンテラス壱番館の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：1億3,990万円
• 管理費：21,760円/月
• 修繕積立金：11,050円/月

28階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:4億2,000万円、管理費:50,270円/月、修繕積立金:25,500円/月の部屋です。

間取りは2LDKで128.11㎡と広々としており、家族でも余裕をもって暮らすことができます。

また、28階と高層階に位置しており、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：4億2,000万円
• 管理費：50,270円/月
• 修繕積立金：25,500円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、恵比寿ガーデンテラス壱番館の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

恵比寿ガーデンテラス壱番館のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

恵比寿ガーデンテラス壱番館周辺には、他にも複数の高級マンションがあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、恵比寿ガーデンテラス壱番館内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、買い物に便利な商業施設が近くにあり、スーパーゼネコンの大成建設を含む計9企業が共同で施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

恵比寿ガーデンテラス壱番館周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

恵比寿ガーデンテラス壱番館では、ペットの飼育が可能となっています。

また、部屋によって楽器の演奏も可能です。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に恵比寿ガーデンテラス壱番館に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

恵比寿ガーデンテラス壱番館には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、恵比寿ガーデンテラス壱番館以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. 恵比寿ガーデンテラス壱番館と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで恵比寿ガーデンテラス壱番館と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. グランドメゾン恵比寿の杜

引用：三井のリハウス

「グランドメゾン恵比寿の杜」は、積水ハウスが手がける地上23階地下3階建、205戸の高級タワーマンションです。

マンションは恵比寿駅方面の繁華街から徒歩圏内に建っており、買い物や外食などに便利です。

なお、学区の加計塚小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 恵比寿駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩7分

5-2. パークタワー目黒

引用：at home

「パークタワー目黒」は、三井不動産が手がける地上28階地下3階建、202戸の高級タワーマンションです。

最寄りの目黒駅まで徒歩1分の好立地に建っており、通勤・通学などに大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っており、外食に便利な飲食店もたくさんあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 目黒駅（山手線・三田線・南北線・目黒線）・・・徒歩1分

5-3. グランドヒルズ恵比寿（旧シティタワー恵比寿）

引用：LIFULL HOME’S

「グランドヒルズ恵比寿」は、住友不動産が手がける地上23階地下2階建、310戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで用意されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が検討できます。

また、室内には食器洗浄乾燥機、浴室換気乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 恵比寿駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩7分

6. まとめ

恵比寿ガーデンテラス壱番館について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内見に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

また、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

なお、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• グランドメゾン恵比寿の杜（加計塚小学校まで徒歩2分）
• グランドヒルズ恵比寿（加計塚小学校まで徒歩3分）
• 代官山アドレスザ・タワー（猿楽小学校まで徒歩4分）
• .マートルコート恵比寿2000（臨川小学校まで徒歩4分）

ちなみに、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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