「グランドヒルズ恵比寿（旧シティタワー恵比寿）ってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、グランドヒルズ恵比寿について気になっていませんか？

グランドヒルズ恵比寿は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、グランドヒルズ恵比寿を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グランドヒルズ恵比寿の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランドヒルズ恵比寿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？グランドヒルズ恵比寿の部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. グランドヒルズ恵比寿と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：LIFULL HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！グランドヒルズ恵比寿の特徴とは

グランドヒルズ恵比寿は、地上23階地下2階建、総戸数310戸を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、準大手ゼネコンの「西松建設」が担い、2019年2月に住友不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、制震構造となっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：LIFULL HOME’S

また、敷地内には多くの木々が植えられた「フォレストコリドー」があり、身近に自然を感じることができます。

引用：SUUMO

そんなグランドヒルズ恵比寿について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：恵比寿駅まで徒歩7分の好立地

グランドヒルズ恵比寿の立地は下記のようになっていて、恵比寿駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 恵比寿駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩7分

計4路線が乗り入れる恵比寿駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都渋谷区恵比寿１丁目３４番１１号

また、上記の路線が使えることで、恵比寿駅から都内各地へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より高い

グランドヒルズ恵比寿で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、1LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の住友不動産が手がける高級タワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、グランドヒルズ恵比寿の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：2つの施設が利用可能

グランドヒルズ恵比寿では、共用施設としてオーナーズスイートやパーティールームが利用可能となっています。

そのため、家族や友人を招く際などに有効活用でき、大変便利です。

オーナーズスイート｜来客向けの宿泊施設

オーナーズスイートとは、来客向けの宿泊施設（ゲストルーム）のことであり、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム｜大人数の集まりに便利

引用（上記2図）：住友不動産

パーティールームは、友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

シティータワー恵比寿では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

グランドヒルズ恵比寿のエントランスは、ガラスウォールを採用した上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

また、ロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用（上記2図）：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランドヒルズ恵比寿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

グランドヒルズ恵比寿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどにも大変便利です。

また、マンション内に保育施設があり、小学校までも徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「加計塚（かけつか）小学校」です。

中学校は渋谷区立広尾中学校です。＜MAP:渋谷区立広尾中学校＞

近隣にある便利な店舗や施設

グランドヒルズ恵比寿の近隣には、下記のように生活する上であって便利な店舗や施設が充実しています。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランドヒルズ恵比寿は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より割高なため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランドヒルズ恵比寿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランドヒルズ恵比寿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、グランドヒルズ恵比寿の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

キッチン

ベッドルーム

引用（上記3図）：住友不動産

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？グランドヒルズ恵比寿の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

グランドヒルズ恵比寿の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただし、南西側には目の前に23階建のタワーマンションがあるため、眺望を重視する方は慎重に選びましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• ミストサウナ
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• エアコン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

グランドヒルズ恵比寿ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などは、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

グランドヒルズ恵比寿では、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランドヒルズ恵比寿では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,600kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

グランドヒルズ恵比寿では、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ“を導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、グランドヒルズ恵比寿は、準大手ゼネコンの西松建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は？

グランドヒルズ恵比寿が建つ恵比寿エリアは、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、マンション周辺は最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

恵比寿エリアでは、犯罪が頻発しており、治安は悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、グランドヒルズ恵比寿周辺は犯罪件数の多い薄赤色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”恵比寿1丁目”で起きた犯罪の内訳は下記の通りです。

• 侵入窃盗：2件
• 車上狙い：11件
• 自転車盗難：6件
• 万引き：4件
• 特殊詐欺：1件
• 置引き：2件
• その他：20件

なお、恵比寿駅に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤や通学で行き来することになる場合は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

グランドヒルズ恵比寿周辺には、緑豊かな公園がいくつかあり、買い物に便利なコンビニやスーパーも複数あるため、子育てもしやすいです。

ただ、恵比寿という場所柄、子を持つ家族より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯が多い印象です。

また、恵比寿には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、グランドヒルズ恵比寿の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

グランドヒルズ恵比寿は、計4路線を乗り入れる恵比寿駅が使え、渋谷や新宿まで電車で10分以内で出られます。

また、マンションから恵比寿駅周辺の飲食街まで徒歩で行けるため、外食にも大変便利です。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

グランドヒルズ恵比寿は、住友不動産が開発し、準大手ゼネコンの西松建設が施工した高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のグランドヒルズ恵比寿ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランドヒルズ恵比寿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グランドヒルズ恵比寿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？グランドヒルズ恵比寿の部屋を2つピックアップ！

過去に、グランドヒルズ恵比寿で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「グランドヒルズ恵比寿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:1億6,300万円、管理費:27,746円/月、修繕積立金:5,330円/月の部屋です。

間取りは2LDKで62.70㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、グランドヒルズ恵比寿の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：1億6,300万円
• 管理費：27,746円/月
• 修繕積立金：5,330円/月

18階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：at home

こちらは、価格:3億2,800万円、管理費:46,536円/月、修繕積立金:9,080円/月の部屋です。

間取りは3LDKで105.16㎡と広々としており、家族でもゆったり暮らせます。

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼット、納戸（DEN）などの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

• 価格：3億2,800万円
• 管理費：46,536円/月
• 修繕積立金：9,080円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

グランドヒルズ恵比寿は、管理会社である「住友不動産建物サービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、グランドヒルズ恵比寿の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

グランドヒルズ恵比寿のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

グランドヒルズ恵比寿周辺には、他にも複数の高級マンションがあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、グランドヒルズ恵比寿内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、グランドヒルズ恵比寿は、計4路線が乗り入れる恵比寿駅が使え、周辺には外食に便利な飲食店も多くあります。

また、住友不動産が開発し、準大手ゼネコンの西松建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

グランドヒルズ恵比寿周辺には高い建物がいくつかありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

グランドヒルズ恵比寿では、ペットの飼育が可能となっており、ペット用足洗い場も設けられています。

また、部屋によって楽器演奏も可能です。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にグランドヒルズ恵比寿に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

グランドヒルズ恵比寿には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、グランドヒルズ恵比寿以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. グランドヒルズ恵比寿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランドヒルズ恵比寿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. グランドメゾン恵比寿の杜

引用：三井のリハウス

「グランドメゾン恵比寿の杜」は、積水ハウスが手がける地上23階地下3階建、205戸の高級タワーマンションです。

マンションは恵比寿駅方面の繁華街から徒歩圏内に建っており、買い物や外食などに便利です。

なお、学区の加計塚小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 恵比寿駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩7分

5-2. 代官山アドレスザ・タワー

引用：at home

「代官山アドレスザ・タワー」は、鹿島建設が手がける地上36階地下4階建、501戸の高級タワーマンションです。

最寄りの代官山駅まで直結、徒歩1分の好立地に建っており、通勤・通学などに大変便利です。

また、スーパーやドラッグストアがマンションの敷地内にあり、いつでも気軽に買い物ができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代官山駅（東横線）・・・徒歩1分
• 恵比寿駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩11分

5-3. マートルコート恵比寿2000

引用：三井のリハウス

「.マートルコート恵比寿2000」は、間組（現:安藤・間）が施工した地上20階地下2階建、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで用意されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が検討できます。

また、室内には浄水器、浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 恵比寿駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線）・・・徒歩8分
• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩10分

6. まとめ

グランドヒルズ恵比寿について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グランドヒルズ恵比寿は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より割高なため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、マンションが建つ恵比寿エリアは犯罪数がやや多いため、女性の方や小さい子供のいる家族の方は注意して検討しましょう。

なお、内覧の際は建物周辺の雰囲気も合わせて確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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