「ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークハウス西新宿タワー60（以下、ザ・パークハウス西新宿）について気になっていませんか？

ザ・パークハウス西新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、ザ・パークハウス西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウス西新宿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス西新宿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス西新宿の部屋を2つピックアップ！
4. ザ・パークハウス西新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウス西新宿の特徴まとめ

引用：東急リバブル

ザ・パークハウス西新宿は、三菱地所レジデンスが手がける日本最大規模の超高層タワーマンションで、地上60階、地下2階建、954戸として、2017年8月に竣工しました。

そんなザ・パークハウス西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩7分

ザ・パークハウス西新宿の立地は下記のようになっており、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 西新宿五丁目駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩8分
• 中野坂上駅（大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 都庁前駅（大江戸線）・・・徒歩10分

4駅2路線が使え、最寄りの西新宿五丁目駅まで7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都新宿区西新宿五丁目５番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ザ・パークハウス西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ザ・パークハウス西新宿の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

ザ・パークハウス西新宿では、フィットネスルームやクリエイティブスペースなどといった、タワーマンションならではの共用施設が充実しています。

また、ゲストルームなどがあり、友人や家族を招いた時に活用できる施設が多いところも嬉しいポイントです。

フィットネスルーム ｜気軽に体を動かせる

引用：三菱地所

ザ・パークハウス西新宿の入居者なら無料で利用可能なフィットネスルーム が設けられており、ジムに行く手間が省けると好評です。

ゲスト&パーティルーム｜来客用の宿泊施設

引用：三菱地所

ゲストルームとは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際などに活用でき、大変便利です。

また、ザ・パークハウス西新宿では、洋風テイストの「spring」、和風テイストの「GARDEN」の二つのゲスト＆パーティルームを利用することができます。

ビューラウンジ＆バー｜眺めのいい空間

引用：三菱地所の住まいリレー

都心部の眺望を楽しむことができるビューラウンジ＆バーが設けられており、友人や家族との談笑の他、読書などに活用されています。

ミーティングスペース｜会議などに便利

引用：三菱地所

会議や、集会に加え、入居者同士の交流会など目的に合わせて、いろいろ用途に利用できるミーティングスペースが設けられています。

ENGAWA｜和風テイストの寛ぎ空間

引用：三菱地所

「ENGAWA」は、多世代の交流を目的とした、共用施設で、8時〜22時まで無料で利用できます。

東京おもちゃ美術館監修の木製おもちゃが置いてある木育広場もあるので、小さい子供も楽しむことができます。

クリエイティブスペース｜集中力を高める大人のための書斎

引用：三菱地所の住まいリレー

クリエイティブスペースは、集中力・ひらめきや創造を促す大人のための書斎で、家庭に小さな子供がいて自宅では集中できない方などに便利です。

コンシェルジュサービスがとても充実！

ザ・パークハウス西新宿では、8時〜20時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• インフォメーション
• レセプション
• 共用施設の予約受付
• ショップサービス
• はがき印刷
• 宅配・メール便の発送
• フラワーギフト
• カート貸し出し
• タクシー手配
• 靴のリペアサービス
• クリーニングの取次
• 貸し布団
• コピー・FAX送信

緑に囲まれた自然豊かなエントランス

ザ・パークハウス西新宿のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像からエントランスの雰囲気が伝わると思います。

引用：三菱地所の住まいリレー

また、エントランスロビーはラウンジ的な作りとなっており、来客との待ち合わせなどに活用できます。

引用：三菱地所の住まいリレー

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・パークハウス西新宿の周辺にはコンビニやスーパーも多く、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、西新宿エリアは飲食店も多く、気軽に外食に出かけることができます。

ただし、学区の小学校までは約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「西新宿小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス西新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることをデメリットと言っている入居者もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• プラティーヌ新宿新都心（西新宿小学校まで徒歩2分）
• フロンティア新宿タワー（西新宿小学校まで徒歩5分）
• パークタワー渋谷本町（渋谷本町学園まで徒歩5分）
• シティタワー新宿新都心（西新宿小学校まで徒歩6分）

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

ザ・パークハウス西新宿の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• 床暖房
• IHクッキングヒーター
• ディスポーサー
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• 浴室暖房乾燥機
• インターネット対応
• スライド収納
• TVモニター付インターホン

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：286台
• 自転車置き場：1264台
• バイク置き場：20台（ミニバイク　45台）

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・パークハウス西新宿ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・パークハウス西新宿周辺には高い建物が多くありますが、東向き以外の部屋を選べば、眺めはいいです。

なお、東側は高い建物が多く、眺めのいい部屋に住みたい方にはおすすめできません。

引用：GoogleMap

そのため、眺望を求める方は東側以外の部屋から内覧に行ってみましょう。

再開発によって北側の眺望の悪化した

マンションの北側には、再開発の一環として地上35階のオフィスビルと地上33階のタワーマンションが2023年に竣工しました。
そのため、中層階以下は、北側の景観も損なわれているため、注意が必要です。

引用：GoogleMap

部屋によって眺望も変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス西新宿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・パークハウス西新宿は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス西新宿の部屋を2つピックアップ！

過去にザ・パークハウス西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・パークハウス西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

家賃195,000円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDK、45.09㎡と、一人暮らしの方や、カップルや新婚でお部屋を探している方におすすめです。

間取り

引用：SUUMO

こちらの物件は洋室が、お風呂やトイレから離れた位置に設計されています。

そのため、生活リズムがお互いに異なっていても、雑音など気にせず過ごすことができます。

また、各お部屋がそれぞれバルコニーにつながっているので気軽に外の雰囲気を楽しめます。

• 家賃：195,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

47階3LDK｜高層階で眺めの良い物件

家賃420,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは3LDK、89.86㎡で、家族で住むお部屋を探している方におすすめの物件です。

間取り

引用：SUUMO

47階と超高層階にあることに加え、お部屋にバルコニーが付いているのでタワーマンションの醍醐味である、眺望を楽しむことができます。

また、お部屋が多いので、家族暮らしの場合は子供達が大きくなってからも安心です。

• 家賃：420,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・パークハウス西新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス西新宿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークタワー西新宿エムズポート

引用：東急リバブル

「パークタワー西新宿エムズポート」は、積水ハウス株式会社によって施工された地上24階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西新宿駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、コンビニやスーパーも近くにあり、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩3分
• 大久保駅：徒歩10分

4-2. シティタワー新宿新都心

引用：東急リバブル

「シティタワー新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上36階建、262戸の高級タワーマンションです。

眺めの良いスカイラウンジや来客向けの宿泊施設であるゲストルームが共用施設として利用可能となっています。

また、間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩2分
• 都庁前駅：徒歩7分
• 西新宿駅：徒歩9分

4-3. 西新宿パークサイドタワー

引用：SUUMO

「西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級賃貸マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに賃料が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

なお、建物の管理状況は良好で、外観はもちろん、内装もとても綺麗に保たれています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩4分
• 都庁前駅：徒歩8分
• 西新宿五丁目駅：徒歩8分

5. まとめ

ザ・パークハウス西新宿について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・パークハウス西新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいマンションの一つです。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることをデメリットと言っている入居者もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• プラティーヌ新宿新都心（西新宿小学校まで徒歩2分）
• フロンティア新宿タワー（西新宿小学校まで徒歩5分）
• パークタワー渋谷本町（渋谷本町学園まで徒歩5分）
• シティタワー新宿新都心（西新宿小学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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