ニュートンプレイスサウスコートの賃貸で失敗しないための全知識
「ニュートンプレイスサウスコートってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などニュートンプレイスサウスコートについて気になっていませんか？
ニュートンプレイスサウスコートは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ニュートンプレイスサウスコートを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！ニュートンプレイスサウスコートの特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！ニュートンプレイスサウスコートの詳細情報
- どんな部屋があるの？ニュートンプレイスサウスコートの部屋をピックアップ！
- ニュートンプレイスサウスコートと合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：三井のリハウス
目次
1. 4つの軸で徹底評価！ニュートンプレイスサウスコートの特徴まとめ
ニュートンプレイスサウスコートは、地上20階地下1階建、601戸の世帯数を誇る高級タワーマンションで、2003年8月に竣工しました。
施工は、スーパーゼネコンの「大成建設」と準大手ゼネコンである「長谷工コーポレーション」が担い、開発は下記5企業が共同で行いました。
- 有楽土地（現:大成有楽不動産）
- 東レ建設
- 新日本建物
- ニチモ
- 日商岩井不動産（現:双日新都市開発）
建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。
引用：三井のリハウス
また、間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに適しています。
そんなニュートンプレイスサウスコートについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 共用施設
- 周辺環境
1-1. 立地：3駅が使えるが、駅まで遠い
ニュートンプレイスサウスコートの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩13分
- 越中島駅（京葉線）・・・徒歩13分
- 木場駅（東西線）・・・徒歩15分
3駅4路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの豊洲駅や越中島駅までは徒歩13分ほどかかるため、都心のタワーマンションにしては駅まで遠いと感じるかもしれません。
住所：東京都江東区塩浜１丁目４番３３号
もっと駅近なタワーマンションはある？
以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。
- 豊洲シエルタワー（豊洲駅まで徒歩1分）
- パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲駅まで徒歩4分）
- ザ・豊洲タワー（豊洲駅まで徒歩5分）
- シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲駅まで徒歩5分）
1-2. 賃料：相場より安い
ニュートンプレイスサウスコートで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 2LDK | 13 | 93.50㎡ | 26万円（2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 12 | 91.61㎡ | 22.8万円（1.7万円） | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 8 | 92.47㎡ | 23万円（1万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 6 | 101.97㎡ | 24万円（なし） | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 17 | 105.30㎡ | 31万円（2万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 5 | 106.10㎡ | 23.5万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 4LDK | 19 | 102.56㎡ | 24万円（2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 4LDK | 12 | 106.01㎡ | 23万円（1万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
他のタワーマンションと比べてどうなの？
周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ニュートンプレイスサウスコートの賃料は相場より安いと言えます。
以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲駅徒歩4分） | 2009年3月 | 2LDK | 41 | 92.72㎡ | 43万円（2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 東京フロントコート（豊洲駅徒歩6分） | 2005年12月 | 3LDK | 9 | 90.31㎡ | 25万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 豊洲シエルタワー（豊洲駅徒歩1分） | 2006年9月 | 3LDK | 31 | 91.15㎡ | 37万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ザ・豊洲タワー（豊洲駅徒歩6分） | 2009年1月 | 3LDK | 43 | 100.40㎡ | 45万円（3万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実
ニュートンプレイスサウスコートでは、下記のような生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。
- カフェラウンジ
- コンフォートラウンジ
- ビューラウンジ
- フィットネスルーム
- シアタールーム
- ライブラリー
- 和室
- スタディルーム
- ゲストルーム
- プレゼンテーションルーム
- サウンドルーム
- ソシエアリーナ
- トットハウス（キッズルーム）
そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。
それでは、ニュートンプレイスサウスコートの中でも代表的な施設をいくつか紹介していきます。
ビューラウンジ｜眺めのいい空間
ニュートンプレイスサウスコートの19階にはビューラウンジが設けられており、景色を眺めながらくつろぐことができます。
フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる
エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。
ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設
ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。
シアタールーム｜映画鑑賞などが楽しめる
大型モニターで映画鑑賞などが楽しめるシアタールームも設けられています。
コンシェルジュサービスも好評！
ニュートンプレイスサウスコートでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。
- 来訪者の受付・案内
- 共用施設の予約
- 宅配便の一時預かりサービス
- タクシー手配サービス
- クリ―ニング取次サービス
- 各業者紹介サービス
- メッセージ預かり
エントランス
ニュートンプレイスサウスコートのエントランスは、ガラス張りの落ち着いた雰囲気の作りとなっています。
また、周囲に樹木が植えてあり、身近に自然を感じられるところもポイントです。
引用：三井のリハウス
エントランスホールには椅子やテーブルが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。
引用：at home
1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい
ニュートンプレイスサウスコートは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。
引用：GoogleMap
ニュートンプレイスサウスコートの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。
また、周辺に保育施設が複数あり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校や中学校は地図上にある「越中島小学校」「深川第三中学校」です。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめるとニュートンプレイスサウスコートは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ニュートンプレイスサウスコートの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。
なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
ニュートンプレイスサウスコートは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
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また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でニュートンプレイスサウスコートについてより具体的に解説をします。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ニュートンプレイスサウスコートの詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. 室内の雰囲気や設備について
過去に募集されていた部屋の写真から、ニュートンプレイスサウスコートの雰囲気が把握できるかと思います。
なお、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。
- システムキッチン
- グリル付きガスコンロ
- 浄水器
- ディスポーザー
- 食器洗浄乾燥機
- オーブンレンジ
- 浴室換気乾燥機
- オートバスシステム
- 温水洗浄便座
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 人感センサー付き照明
- TVモニター付きインターホン
- 光ファイバー
部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。
また、「3. どんな部屋があるの？ニュートンプレイスサウスコートの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。
2-2. 駐車場/駐輪場について
ニュートンプレイスサウスコートは、月額5,500円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。
また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。
- 全長：5,000mm
- 全幅：2,030mm〜2,050mm
- 全高：2,100mm
- 重量：2,000kg
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
洗車場も完備
敷地内には洗車場が設けられており、気軽に愛車の手入れができます。
2-3. ゴミ出しの手間やルールについて
敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。
2-4. ペットの飼育について
ニュートンプレイスサウスコートでは、ペットを飼うことができます。
また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。
2-5. 部屋からの眺めについて
ニュートンプレイスサウスコートの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。
なお、南西側には正対する高い建物が多くあるため、遠くの景色まで眺めたい方は慎重に検討しましょう。
引用：GoogleMap
上記のことから、内覧時には眺めも是非チェックしておきましょう。
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、ニュートンプレイスサウスコートについて徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、ニュートンプレイスサウスコートの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
3. どんな部屋があるの？ニュートンプレイスサウスコートの部屋をピックアップ！
過去にニュートンプレイスサウスコートで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。
「ニュートンプレイスサウスコートではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
17階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り
こちらのお部屋は、家賃310,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDKで105.30㎡あるため、家族でも余裕をもって暮らすことができます。
間取り
また、和室が用意されており、子供部屋や客間としてなど、様々な用途に活用できます。
- 家賃：310,000円
- 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月
こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
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4. ニュートンプレイスサウスコートと合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでニュートンプレイスサウスコートと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン | 豊洲駅4分 | 2009年 | 48階 |
| 4-2. 豊洲シエルタワー | 豊洲駅1分 | 2006年 | 40階 |
| 4-3. パークアクシス豊洲 | 豊洲駅8分 | 2008年 | 20階 |
4-1. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
引用：SUUMO
サウスタワーとノースタワーからなる「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」は、住友不動産が手がける地上48階地下1階建、1,063戸の高級タワーマンションです。
スカイラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。
また、1LDK〜3LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。
過去に募集のあった部屋の例
■サウスタワー
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 16 | 42.71㎡ | 18.3万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 11 | 52.46㎡ | 18.8万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 16 | 52.50㎡ | 20.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 24 | 55.42㎡ | 23.9万円(2万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 57.78㎡ | 22万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 10 | 67.46㎡ | 26.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
| 3LDK | 45 | 78.81㎡ | 30万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
■ノースタワー
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 32 | 55.05㎡ | 24.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 40 | 58.15㎡ | 23万円(1.8万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 22 | 75.43㎡ | 27.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 26 | 77.79㎡ | 27.5万円(2.5万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 2LDK | 34 | 77.79㎡ | 28万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 19 | 78.65㎡ | 28.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 45 | 80.93㎡ | 34万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 41 | 92.72㎡ | 43万円(2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 45 | 78.07㎡ | 29.5万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 16 | 87.51㎡ | 29.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 豊洲駅：徒歩4分
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- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
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4-2. 豊洲シエルタワー
引用：SUUMO
「豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。
有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。
また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 5 | 28.18㎡ | 12.8万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 5 | 30.34㎡ | 12.8万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 5 | 60.64㎡ | 19.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 6 | 80.23㎡ | 26.2万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 6 | 84.85㎡ | 28.2万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 豊洲駅：徒歩1分
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- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
4-3. パークアクシス豊洲
引用：SUUMO
「パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。
間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。
また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 13 | 47.31㎡ | 19.4万円(6千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 53.13㎡ | 18.9万円(6千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 2 | 65.59㎡ | 25.7万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 8 | 57.19㎡ | 22.4万円(7千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 3 | 61.47㎡ | 22.3万円(7千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 10 | 69.74㎡ | 24.8万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 20 | 78.45㎡ | 27.6万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 3 | 82.4㎡ | 28万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 豊洲駅：徒歩8分
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- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
5. まとめ
ニュートンプレイスサウスコートについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
ニュートンプレイスサウスコートは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。
ニュートンプレイスサウスコートの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。
また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。
ニュートンプレイスサウスコートは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
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