「アトラスタワー小石川」の賃貸で失敗しないための全知識
「アトラスタワー小石川ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアトラスタワー小石川について気になっていませんか？
アトラスタワー小石川は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アトラスタワー小石川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！アトラスタワー小石川の特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！アトラスタワー小石川の詳細情報
- どんな部屋があるの？アトラスタワー小石川の部屋をピックアップ！
- アトラスタワー小石川と合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：三井のリハウス
目次
1. 4つの軸で徹底評価！アトラスタワー小石川の特徴まとめ
アトラスタワー小石川は、旭化成と住友不動産が手がける地上28階地下2階建、総戸数264戸を誇る高級タワーマンションです。
施工は、準大手ゼネコンの「戸田建設」が担い、2004年1月に竣工しました。
引用：三井のリハウス
そんなアトラスタワー小石川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 共用施設
- 周辺環境
1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩1分の好立地
アトラスタワー小石川の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 春日駅（三田線・大江戸線）・・・徒歩1分
- 後楽園駅（丸ノ内線・南北線）・・・徒歩3分
2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの春日駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
住所：東京都文京区小石川１丁目９番１４号
1-2. 賃料：ほぼ相場通り
アトラスタワー小石川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 2 | 43.46㎡ | 17.5万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 45.13㎡ | 17.6万円（1.3万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 2 | 46.01㎡ | 17.5万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 55.14㎡ | 20.7万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 2 | 58.02㎡ | 19.3万円（9千円） | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
| 2LDK | 4 | 58.53㎡ | 22.5万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 4 | 68.52㎡ | 25.7万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 8 | 69.17㎡ | 28万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 19 | 80.15㎡ | 29万円（1.5万円） | 1ヶ月/1.5ヶ月 |
| 3LDK | 13 | 76.39㎡ | 30万円（1万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 12 | 92.20㎡ | 38.8万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他のタワーマンションと比べてどうなの？
周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アトラスタワー小石川の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ラ・トゥール飯田橋（飯田橋駅徒歩4分） | 2010年4月 | 1LDK | 19 | 44.22㎡ | 31万円（なし） | 0ヶ月/0ヶ月 |
| 小石川シティハイツ.（後楽園徒歩1分） | 1998年8月 | 1LDK | 8 | 55.90㎡ | 21.5万円（1.5万円） | 0ヶ月/0ヶ月 |
| コートレジデントタワー（飯田橋駅徒歩4分） | 2007年1月 | 2LDK | 3 | 67.68㎡ | 24.5万円（1.5万円） | 2ヶ月/0ヶ月 |
| パークコート文京小石川 ザ タワー（春日駅徒歩1分） | 2021年3月 | 3LDK | 38 | 76.17㎡ | 54.5万円（1万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実
アトラスタワー小石川では、ラウンジやコミュニティルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。
そのため、友人や家族を招いた際などにも有効活用でき、大変便利です。
3つのラウンジ｜入居者の憩いの場
アトラスタワー小石川には、テラスラウンジ、コンフォートラウンジ、ブライトラウンジが設けられており、来客との談笑などに活用できます。
スカイガーデン｜眺めのいい空間
マンションの17階にはスカイガーデンが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。
アミューズメントルーム｜映画鑑賞などが楽しめる
マンション2階には、大型スクリーンで映画鑑賞などが楽しめるアミューズメントルームが用意されています。
コンシェルジュサービスも好評！
アトラスタワー小石川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。
- 来訪者の受付・案内
- 共用施設の予約
- 宅配便の一時預かりサービス
- タクシー手配サービス
- クリ―ニング取次サービス
- 各業者紹介サービス
- メッセージ預かり
その他にも施設は充実！
その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。
茶室｜お茶会などに便利な和空間
コミュニティルーム｜様々な用途に利用可能な多目的室
オーナーズライブラリー｜読書に最適な施設
エントランス
アトラスタワー小石川のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。
以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。
引用：住友不動産
1-4. 周辺環境：スーパーやコンビニも近く住みやすい
アトラスタワー小石川は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。
引用：GoogleMap
アトラスタワー小石川の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。
また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校や中学校は地図上にある、「柳町小学校」「第三中学校」です。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめると、アトラスタワー小石川は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。
また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアトラスタワー小石川についてより具体的に解説をします。
アトラスタワー小石川が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アトラスタワー小石川の詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. 室内の雰囲気について
過去に募集されていた部屋の写真からアトラスタワー小石川の雰囲気が把握できるかと思います。
条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。
また、「3. どんな部屋があるの？アトラスタワー小石川の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。
2-2. 部屋ごとの設備について
各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。
- システムキッチン
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- ディスポーザー
- 浴室換気乾燥機
- 追焚機能付き浴室
- 温水洗浄便座
- 24時間換気システム
- 天井カセット式エアコン
- TES式床暖房
- TVモニター付きインターホン
- CATV/BS・CS
- 光ファイバー
部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。
2-3. 駐車場/駐輪場について
アトラスタワー小石川には、月額35,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。
| 種別 | 台数 |
| 駐車場 | 122台 |
| バイク置き場 | 18台 |
| 駐輪場 | 380台 |
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間やルールについて
24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。
2-5. ペットの飼育について
アトラスタワー小石川は「ペット相談可」です。
全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。
また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。
- プラウドタワー千代田富士見（ペット用足洗い場、ペット同伴エレベーターあり）
- ラ・トゥール飯田橋（ペット用足洗い場あり）
- アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋（ペット用足洗い場あり）
2-6. 部屋からの眺めについて
アトラスタワー小石川の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。
なお、南側には高い建物が多いため、眺望を重視する方は注意して選びましょう。
引用：GoogleMap
上記のことから、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。
2-7. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、アトラスタワー小石川について徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、アトラスタワー小石川の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-8. 使うべき不動産会社について
アトラスタワー小石川の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも文京区のタワーマンションに詳しく、アトラスタワー小石川の空室情報も豊富に掲載されています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？アトラスタワー小石川の部屋をピックアップ！
過去にアトラスタワー小石川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。
「アトラスタワー小石川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
3階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件
こちらのお部屋は、家賃176,000円、管理費13,000円の物件です。間取りは1LDK、45.13㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。
間取り
引用：SUUMO
いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、アトラスタワー小石川の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。
- 家賃：176,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. アトラスタワー小石川と合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでアトラスタワー小石川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. パークコート文京小石川 ザ タワー | ・春日駅1分 ・後楽園駅2分 | 2021年 | 40階 |
| 4-2. コートレジデンスタワー | ・飯田橋駅4分 ・水道橋駅4分 | 2007年 | 21階 |
| 4-3. 文京ガーデン ザ サウス | ・春日駅1分 ・後楽園駅2分 | 2021年 | 21階 |
4-1. パークコート文京小石川 ザ タワー
引用：三井のリハウス
「パークコート文京小石川 ザ タワー」は、戸田建設が施工した地上28階地下2階建の高級タワーマンションです。
ラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、タワーマンションならではの生活に憧れる方におすすめです。
また、最寄りの春日駅まで徒歩1分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 12 | 42.23㎡ | 23.3万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 22 | 43.78㎡ | 24.5万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 66.22㎡ | 27.5万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 36 | 59.41㎡ | 35万円（1万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 18 | 64.07㎡ | 37万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 29 | 67.27㎡ | 39.8万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 11 | 68.02㎡ | 36.8万円（2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 19 | 73.86㎡ | 44万円（なし） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 36 | 80.29㎡ | 53万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 38 | 61.89㎡ | 49万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 28 | 73.86㎡ | 45万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 17 | 78.19㎡ | 46万円（2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 19 | 78.19㎡ | 55万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 30 | 80.29㎡ | 48万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 20 | 81.62㎡ | 48万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 37 | 101.94㎡ | 75万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 31 | 104.51㎡ | 70万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 春日駅：徒歩1分
- 後楽園駅：徒歩2分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. コートレジデントタワー
引用：三井のリハウス
「コートレジデントタワー」は、鹿島建設が手がける地上21階地下1階建、122戸の高級タワーマンションです。
間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。
また、室内には生ごみディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 7 | 51.45㎡ | 21.8万円（1万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 17 | 59.26㎡ | 25万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 3 | 67.68㎡ | 24.5万円（1.5万円） | 2ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 5 | 73.21㎡ | 28.3万円（1.5万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 21 | 110.59㎡ | 65万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 飯田橋駅：徒歩4分
- 水道橋駅：徒歩4分
- 後楽園駅：徒歩8分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-3. 文京ガーデン ザ サウス
引用：SUUMO
「文京ガーデン ザ サウス」は、地上21階地下1階建、総戸数168戸の高級タワーマンションです。
マンション周辺には、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が一通り揃っており、不自由なく暮らすことができます。
また、駅近で賃料も高すぎず住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 6 | 47.89㎡ | 24万円（1万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 15 | 63.19㎡ | 36.2万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 21 | 70.72㎡ | 41.8万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 春日駅：徒歩1分
- 後楽園駅：徒歩2分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
5. まとめ
アトラスタワー小石川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
アトラスタワー小石川は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。
また、近隣に複数のタワーマンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。
アトラスタワー小石川への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
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