「コートレジデントタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

コートレジデントタワーのアイキャッチ

「コートレジデントタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコートレジデントタワーについて気になっていませんか?

コートレジデントタワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コートレジデントタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!コートレジデントタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コートレジデントタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コートレジデントタワーの部屋をピックアップ!
  4. コートレジデントタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!コートレジデントタワーの特徴まとめ

コートレジデントタワーは、地上21階地下1階建、122戸の高級タワーマンションです。

また、開発・設計・施工の全てをスーパーゼネコンの「鹿島建設」が担い、2007年1月に竣工しました。

コートレジデントタワーのエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなコートレジデントタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

コートレジデントタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

コートレジデントタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 飯田橋駅(中央総武線・南北線・東西線・有楽町線・大江戸線)・・・徒歩4分
  • 水道橋駅(中央総武線・三田線)・・・徒歩4分
  • 後楽園駅(丸ノ内線・南北線)・・・徒歩8分

3駅7路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの飯田橋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都文京区後楽1丁目4番11号

1-2. 賃料:相場より安い

コートレジデントタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK545.57㎡17.3万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK751.45㎡21.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1759.26㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK371.01㎡27万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK367.68㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK573.21㎡28.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK21110.59㎡70万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、コートレジデントタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋(飯田橋駅徒歩2分)2021年2月1LDK1144.15㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ラ・トゥール飯田橋(飯田橋駅徒歩4分)2010年4月1LDK1044.22㎡29.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
パークコート千代田富士見ザ タワー(飯田橋駅徒歩4分)2014年6月1LDK1245.97㎡30.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー千代田富士見(飯田橋駅徒歩1分)2009年3月1LDK1050.15㎡24.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
東京レジデンス千代田九段下(九段下駅徒歩5分)2003年2月2LDK1866.31㎡29万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー千代田富士見レジデンス(飯田橋駅徒歩5分)2014年2月2LDK872.08㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
シティタワー九段下(飯田橋駅徒歩4分)2007年4月2LDK1272.19㎡39万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

コートレジデントタワーは、共用施設としてラウンジやスカイビューコートが利用可能となっています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

コートレジデントタワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

スカイビューコート|眺めのいい空間

コートレジデントタワーのスカイビューコート

引用:at home

コートレジデントタワーの屋上にはスカイビューコートが設けられており、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

コートレジデントタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

コートレジデントタワーのコンシェルジュカウンター

引用:at home

エントランス

コートレジデントタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

コートレジデントタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

コートレジデントタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

コートレジデントタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

コートレジデントタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩18分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「礫川小学校」「第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、コートレジデントタワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩18分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアにある小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考してみてください。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコートレジデントタワーについてより具体的に解説をします。

コートレジデントタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コートレジデントタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からコートレジデントタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

コートレジデントタワーの室内

引用:at home

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • オーブンレンジ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?コートレジデントタワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

コートレジデントタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場33台36,000円
バイク置き場4台2,000円
駐輪場122台200円

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

コートレジデントタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

コートレジデントタワーの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めの良い部屋もたくさんあります。

下記は、北向き15階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コートレジデントタワーの眺望

引用:at home

ただ、下記のように東・西・南側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は注意して検討しましょう。

コートレジデントタワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから内覧の際は眺望もしっかりチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コートレジデントタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コートレジデントタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

コートレジデントタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも千代田区のタワーマンションに詳しく、コートレジデントタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?コートレジデントタワーの部屋をピックアップ!

過去にコートレジデントタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「コートレジデントタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃700,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、110.59㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

コートレジデントタワー3LDKの間取り

引用:at home

また、21階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋を求める方に向いています。

  • 家賃:700,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. コートレジデントタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、千代田区内でコートレジデントタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドタワー千代田富士見飯田橋駅1分2009年38階
4-2. パークコート千代田富士見ザ タワー飯田橋駅4分2014年40階
4-3. 東京レジデンス千代田九段下九段下駅5分/水道橋駅6分2003年29階

4-1. プラウドタワー千代田富士見

プラウドタワー千代田富士見のイメージ

引用:SUUMO

プラウドタワー千代田富士見」は、野村不動産が手がける地上38階建、414戸の高級タワーマンションです。

眺めのいいビューラウンジや来客者用の宿泊施設であるゲストルームなど計6つの共用施設が設けられており、生活に大変便利です。

また、最寄りの飯田橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK645.75㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1449.47㎡23.4万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2553.04㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2558.73㎡29.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1166.99㎡27.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1675.65㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37119.48㎡72万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩1分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. パークコート千代田富士見ザ タワー

パークコート千代田富士見ザ タワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークコート千代田富士見ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上40階地下2階建、505戸の高級タワーマンションで、2014年3月に竣工しました。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の富士見小学校まで4分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK842.16㎡28.5万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1045.97㎡31.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3350.53㎡32.1万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1850.53㎡34.3万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK3250.18㎡35.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK261.26㎡43万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK555.97㎡38万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK3071.82㎡48万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩4分
  • 市ヶ谷駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 東京レジデンス千代田九段下

東京レジデンスのイメージ

引用:SUUMO

東京レジデンス千代田九段下」は、大手商社の双日グループが手がける地上29階地下2階建、249戸の高級タワーマンションです。

室内には浄水器や生ゴミディスポーザー、食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

また、警備が厳重な皇居も近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK947.42㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK850.77㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK651.13㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1566.90㎡31.5万円(2.1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2295.5㎡55万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 九段下駅:徒歩5分
  • 水道橋駅:徒歩6分
  • 飯田橋駅:徒歩7分
  • 神保町駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

コートレジデントタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コートレジデントタワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩18分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアにある小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考してみてください。

コートレジデントタワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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