「麻布第一マンションズ」の賃貸で失敗しないための全知識

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高級マンション 2024.01.08

「麻布第一マンションズ」の賃貸で失敗しないための全知識

「麻布第一マンションズってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など麻布第一マンションズについて気になっていませんか？

麻布第一マンションズは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、麻布第一マンションズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

4つの軸で徹底評価！麻布第一マンションズの特徴まとめ
もう少し詳しく知りたい方へ！麻布第一マンションズの詳細情報
どんな部屋があるの？麻布第一マンションズの部屋をピックアップ！
麻布第一マンションズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！麻布第一マンションズの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！麻布第一マンションズの詳細情報
3. どんな部屋があるの？麻布第一マンションズの部屋をピックアップ！
- 6階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り
4.麻布第一マンションズと合わせて検討したいマンション3選
5. まとめ

1. 4つの軸で徹底評価！麻布第一マンションズの特徴まとめ

麻布第一マンションズは、地上9階地下1階建、69戸の高級マンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「竹中工務店」と、創業から65年以上の歴史がある「日本建設」が共同で施工を担い、2006年1月に竣工しました。

そんな麻布第一マンションズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

立地
賃料
共用施設
周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

麻布第一マンションズの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩5分
六本木一丁目駅（南北線）・・・徒歩8分
乃木坂駅（千代田線）・・・徒歩10分
赤坂駅（千代田線）・・・徒歩10分

4駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの六本木駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区六本木４丁目２番５０号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

麻布第一マンションズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り	階数	面積	家賃（管理費）	敷金/礼金
2LDK	4	89.27㎡	63万円（なし）	4ヶ月/0ヶ月
2LDK	3	96.35㎡	58.5万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月
3LDK	3	148.75㎡	115万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月
3LDK	6	156.88㎡	160万円（なし）	4ヶ月/0ヶ月
3LDK	2	164.01㎡	125万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月
4LDK	5	210.36㎡	200万円（なし）	4ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、麻布第一マンションズの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名	築年月	間取り	階数	面積	家賃（管理費）	敷金/礼金
パークハビオ麻布台（六本木駅徒歩12分）	2008年1月	2LDK	15	88.49㎡	43万円（なし）	1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス元麻布（六本木駅徒歩14分）	2012年12月	2LDK	4	90.58㎡	55万円（なし）	2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町（六本木駅徒歩17分）	2017年8月	2LDK	3	90.60㎡	62万円（なし）	2ヶ月/1ヶ月
六本木ヒルズゲートタワーレジデンス（六本木駅徒歩6分）	2001年7月	2LDK	13	95.87㎡	80万円（なし）	4ヶ月/0ヶ月
アルティスコート南青山（乃木坂駅徒歩2分）	2008年8月	2LDK	3	97.0㎡	51万円（2万円）	1ヶ月/1ヶ月
パークマンション六本木（六本木駅徒歩5分）	2009年3月	3LDK	3	155.43㎡	150万円（なし）	3ヶ月/0ヶ月
ザ・ウエストミンスター六本木（六本木駅徒歩8分）	2003年6月	3LDK	4	155.84㎡	180万円（なし）	3ヶ月/1ヶ月
麻布テラスアパートメント（麻布十番駅徒歩5分）	1980年2月	3LDK	3	163.67㎡	77万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

麻布第一マンションズでは、下記3つの共用施設が利用可能となっています。

ラウンジ
フィットネスジム
屋上庭園

共用施設が一つもない高級マンションが数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：三井の賃貸

麻布第一マンションズにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

フィットネスジム｜気軽に体を動かせる

引用：LIFULL HOME’S

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが用意されており、入居者の健康維持に役立っています。

屋上庭園｜開放的な空間

引用：三井の賃貸

マンションの屋上には庭園が設けられており、外気に触れながらくつろぐことができます。

コンシェルジュサービスも好評！

また、麻布第一マンションズでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

来客時メッセージ取次
タクシー手配
新聞手配
宅配便サービス
ランドリーサービス取次
メンテナンスサービス
デリバリー・ケータリングの手配
FAX送信・カラーコピーサービス

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

引用：三井の賃貸

エントランス

麻布第一マンションズのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井の賃貸

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

麻布第一マンションズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

麻布第一マンションズの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

ただ、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？
小学校や中学校は地図上にある「麻布小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、麻布第一マンションズは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

パークルージュ赤坂檜町（赤坂小学校まで徒歩1分）
アパートメンツ元麻布内田坂（南山小学校まで徒歩1分）
六本木ヒルズゲートタワーレジデンス（南山小学校まで徒歩2分）
アパートメンツタワー六本木（麻布小学校まで徒歩4分）
麻布テラスアパートメント（麻布小学校まで徒歩5分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で麻布第一マンションズについてより具体的に解説をします。

麻布第一マンションズが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方
この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！麻布第一マンションズの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

室内の雰囲気や設備について
防犯性について
駐車場/駐輪場について
ゴミ出しの手間やルールについて
ペットの飼育について
過去に起こった事故について
使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

システムキッチン
グリル付きガスコンロ
浄水器
ディスポーザー
冷蔵庫
オーブン
食器洗浄乾燥機
浴室換気乾燥機
追焚機能付き浴室
洗濯機・乾燥機
温水洗浄便座
エアコン
床暖房
24時間換気システム
TVモニター付きインターホン
ピクチャーレール

なお、部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 防犯性について

麻布第一マンションズは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

麻布第一マンションズには駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別	台数	月額料金
駐車場	70台	45,000円〜
バイク置き場	7台	7,000円
駐輪場	106台	1,000円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

全長：5,300mm
全幅：1,550mm〜2,000mm
全高：1,950mm
重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの各階にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

麻布第一マンションズではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、麻布第一マンションズについて徹底的に調査をしました。

SNS（Twitterなど）
Google検索
Yahoo検索
事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、麻布第一マンションズの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

麻布第一マンションズの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、麻布第一マンションズの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名	レジデントファースト株式会社（三井不動産グループ）
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋消費税
URL	https://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

無料：大家から広告料が入る物件
半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名	株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料	無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URL	https://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの？麻布第一マンションズの部屋をピックアップ！

過去に麻布第一マンションズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「麻布第一マンションズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃1,600,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、156.88㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

麻布第一マンションズの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、麻布第一マンションズの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

家賃：1,600,000円
敷金：4ヶ月/礼金：0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

4.麻布第一マンションズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで麻布第一マンションズと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名	アクセス	築年	階数
4-1. 麻布テラスアパートメント	麻布十番駅5分/六本木駅9分	1980年	9階
4-2. パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス	乃木坂駅3分/六本木駅8分	2006年	5階
4-3. パークアクシス六本木檜町公園	六本木駅7分/乃木坂駅8分	2005年	6階

4-1. 麻布テラスアパートメント

引用：SUUMO

「麻布テラスアパートメント」は、森トラスト・レジデンシャルサービスが管理する地上9階建、54戸、1980年2月竣工の高級ヴィンテージマンションです。

スポーツジムやサウナなどの共用施設が充実しており、タクシー手配や来客受付などをしてくれるコンシェルジュスタッフも駐在しています。

また室内には、生ごみディスポーザーや食器洗浄乾燥機、洗濯機・乾燥機などが完備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り	階数	面積	家賃（管理費）	敷金/礼金
1K	4	48.15㎡	27万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月
1LDK	4	62.12㎡	31万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月
1LDK	2	67.02㎡	32万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月
1LDK	4	69.85㎡	34万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月
2LDK	2	105.81㎡	52万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月
2LDK	3	118.20㎡	58万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月
3LDK	3	144.0㎡	75万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月
3LDK	6	155.37㎡	73万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月
3LDK	4	163.67㎡	77万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月
3LDK	7	264.22㎡	126万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月
4LDK	7	182.23㎡	85万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月
4LDK	8	304.60㎡	150万円（なし）	6ヶ月/0ヶ月

アクセス

麻布十番駅：徒歩5分
六本木駅：徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

4-2. パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス

引用：東急リバブル

「パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、47戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、ファミリー層向けの2LDKの部屋も存在します。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り	階数	面積	家賃（管理費）	敷金/礼金
1DK	3	35.44㎡	15.8万円(7千円)	2ヶ月/1ヶ月
1LDK	3	35.19㎡	16.5万円(5千円)	1ヶ月/1ヶ月
2LDK	6	52.72㎡	24万円(1万円)	1ヶ月/1ヶ月

アクセス

乃木坂駅：徒歩3分
六本木駅：徒歩8分
青山一丁目駅：徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

4-3. パークアクシス六本木檜町公園

引用：SUUMO

「パークアクシス六本木檜町公園」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上6階地下1階建、46戸の高級賃貸マンションです。

玄関ドアに2つの鍵を設置したダブルロックや、外部からの目が届かない内廊下構造など、防犯対策が万全なため安心して暮らすことができます。

なお、学区の赤坂小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り	階数	面積	家賃（管理費）	敷金/礼金
ワンルーム	4	30.35㎡	17.4万円(なし)	1ヶ月/0ヶ月
1LDK	2	36.75㎡	19.7万円(なし)	1ヶ月/0ヶ月
1LDK	2	40.0㎡	19.5万円(なし)	1ヶ月/0ヶ月
1LDK	2	43.18㎡	22万円(なし)	1ヶ月/0ヶ月
1LDK	2	46.42㎡	22.5万円(なし)	1ヶ月/0ヶ月
1LDK	5	48.59㎡	27.8万円(なし)	1ヶ月/1ヶ月
2LDK	5	56.49㎡	33.5万円(なし)	1ヶ月/1ヶ月
2LDK	2	63.22㎡	31万円(なし)	1ヶ月/0ヶ月