「麻布テラスアパートメント」の賃貸で失敗しないための全知識

麻布テラスアパートメントのアイキャッチ

「麻布テラスアパートメントってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など麻布テラスアパートメントについて気になっていませんか?

麻布テラスアパートメントは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、麻布テラスアパートメントを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!麻布テラスアパートメントの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!麻布テラスアパートメントの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?麻布テラスアパートメントの部屋を2つピックアップ!
  4. 麻布テラスアパートメントと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!麻布テラスアパートメントの特徴まとめ

麻布テラスアパートメントは、森トラスト・レジデンシャルサービスが管理する地上9階建、54戸、1980年2月竣工の高級ヴィンテージマンションです。

麻布テラスアパートメントの外観

引用:SUUMO

そんな麻布テラスアパートメントについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

麻布テラスアパートメントの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

麻布テラスアパートメントの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩5分
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩9分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの麻布十番駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所:東京都港区六本木5丁目16番35号

1-2. 賃料:相場より安い

麻布テラスアパートメントで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K448.15㎡27万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
1LDK462.12㎡31万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
1LDK267.02㎡32万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
1LDK469.85㎡34万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
2LDK2105.81㎡52万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
2LDK3118.20㎡58万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
3LDK3144.0㎡75万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
3LDK6155.37㎡73万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
3LDK4163.67㎡77万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
3LDK7264.22㎡126万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
4LDK7182.23㎡85万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
4LDK8304.60㎡150万円(なし)6ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると麻布テラスアパートメントの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から40年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークホームズ南麻布 ザ レジデンス(麻布十番駅徒歩7分)2014年9月1LDK963.13㎡32万円(2万円)1ヶ月/0.5ヶ月
ブランズ六本木飯倉片町(六本木駅徒歩7分)2018年1月2LDK4106.28㎡73.9万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
六本木ヒルズゲートタワーレジデンス(六本木駅徒歩6分)2001年7月2LDK14118.10㎡109万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
ザ コノエ三田綱町(麻布十番駅徒歩7分)2017年12月2LDK8118.37㎡120万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
パークマンション三田綱町ザフォレスト(麻布十番駅徒歩9分)2016年1月2LDK4118.80㎡83万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:4つの施設が利用可能

麻布テラスアパートメントでは、下記4つの共用施設が利用可能となっています。

  • スポーツジム
  • サウナ
  • BBQエリア
  • プール

共用施設が一つもない高級マンションが数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

スポーツジム・サウナ・プール|健康維持に役立つ施設

フィットネスルームのイメージ

麻布テラスアパートメントには、スポーツジム、サウナ、プールが設けられており、入居者の健康時に役立っています。

BBQエリア|来客との集まりなどに便利

BBQのイメージ

友人や家族との集まりに便利なBBQエリアがマンション敷地内に用意されています。

コンシェルジュサービスも好評!

また、麻布テラスアパートメントでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

麻布テラスアパートメントのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

麻布テラスアパートメントのエントランス

麻布テラスアパートメントのエントランス

また、エントランスロビーにはソファやテーブルが用意されており、ラウンジ的な使い方もできます。

麻布テラスアパートメントのエントランス

引用(上記3図):at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

麻布テラスアパートメントは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

麻布テラスアパートメントの周辺施設

引用:GoogleMap

麻布テラスアパートメントの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩5分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「麻布小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、麻布テラスアパートメントは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

また、竣工から40年以上が経っているヴィンテージマンションであるため、内覧の際には建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどをしっかり確認しておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で麻布テラスアパートメントについてより具体的に解説をします。

麻布テラスアパートメントが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!麻布テラスアパートメントの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、麻布テラスアパートメントの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

麻布テラスアパートメントの室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ or IHクッキングヒーター
  • ガスレンジ
  • ディスポーザー
  • 冷蔵庫
  • 食器洗浄乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 洗濯機・乾燥機
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

麻布テラスアパートメントの室内

引用:SUUMO

なお、部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 防犯性について

麻布テラスアパートメントは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

麻布テラスアパートメントには駐車場や駐輪場が用意されています。

種別月額料金
駐車場50,000円〜
駐輪場無料

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

麻布テラスアパートメントではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションの例ですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、麻布テラスアパートメントについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、麻布テラスアパートメントは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

麻布テラスアパートメントの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、麻布テラスアパートメントの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?麻布テラスアパートメントの部屋を2つピックアップ!

過去に麻布テラスアパートメントで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「麻布テラスアパートメントではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃270,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、48.15㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

麻布テラスアパートメント1Rの間取り

引用:SUUMO

麻布テラスアパートメントの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、麻布テラスアパートメントの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:270,000円
  • 敷金:6ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4階3LDK|家族暮らし向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃770,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、163.67㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

麻布テラスアパートメント3LDKの間取り

引用:SUUMO

また、珍しいメゾネットタイプの間取りであり、上下の階で生活空間を分けることができます。

  • 家賃:770,000円
  • 敷金:6ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.麻布テラスアパートメントと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで麻布テラスアパートメントと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンシェリア麻布十番麻布十番駅1分2008年14階
4-2. アパートメンツ元麻布内田坂麻布十番駅6分/六本木駅9分2006年7階
4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス麻布十番駅7分/白金高輪駅8分2014年14階

4-1.コンシェリア麻布十番

コンシェリア麻布十番のイメージ

引用:SUUMO

コンシェリア麻布十番」は、クレアスライフが手がける地上14階建、38戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、賃料が相場よりも安い部屋が多くあるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K920.48㎡11.45万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
1K229.45㎡14万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K825.41㎡14.3万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK1350.85㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩1分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. アパートメンツ元麻布内田坂

アパートメンツ元麻布内田坂のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

アパートメンツ元麻布内田坂」は、東京建物が手がける地上7階建、37戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、家族で住める2LDKの間取りも存在します。

また、学区の南山小学校まで徒歩1分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム438.02㎡19.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK437.38㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK241.64㎡22.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK347.35㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK652.26㎡27.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK655.00㎡25.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK661.63㎡29万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK167.75㎡24.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK163.83㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK678.90㎡36.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩6分
  • 六本木駅:徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK641.35㎡23万円(-)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1358.57㎡29.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK255.55㎡32万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK370.74㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK671.85㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩7分
  • 白金高輪駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

麻布テラスアパートメントについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

麻布テラスアパートメントは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

また、竣工から40年以上が経っているヴィンテージマンションであるため、内覧の際には建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどをしっかり確認しておきましょう。

なお、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

麻布テラスアパートメントへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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