プロが教える「パークルージュ赤坂檜町」の賃貸で失敗しないための全知識

パークルージュ赤坂檜町のアイキャッチ

「パークルージュ赤坂檜町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークルージュ赤坂檜町について気になっていませんか?

パークルージュ赤坂檜町は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークルージュ赤坂檜町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークルージュ赤坂檜町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークルージュ赤坂檜町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークルージュ赤坂檜町の部屋を2つピックアップ!
  4. パークルージュ赤坂檜町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!パークルージュ赤坂檜町の特徴まとめ

パークルージュ赤坂檜町は、伊藤忠アーバンコミュニティが管理する地上14階地下1階建、111戸の高級マンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「五洋建設」が施工を担い、2005年2月に竣工しました。

パークルージュ赤坂檜町の外観

引用:SUUMO

そんなパークルージュ赤坂檜町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

パークルージュ赤坂檜町の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークルージュ赤坂檜町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 赤坂駅(千代田線)・・・徒歩5分
  • 乃木坂駅(千代田線)・・・徒歩6分
  • 六本木駅(日比谷線・大江戸線)・・・徒歩10分
  • 青山一丁目駅(銀座線・半蔵門線・大江戸線)・・・徒歩13分

4駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの赤坂駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区赤坂7丁目11番12号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

パークルージュ赤坂檜町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム225.38㎡10.1万円(8千円)2ヶ月/0ヶ月
1K630.36㎡14.8万円(8千円)2ヶ月/0ヶ月
1K235.34㎡14.5万円(8千円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1051.76㎡24万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK860.72㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK970.22㎡31.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1087.68㎡34万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK989.04㎡37万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1370.22㎡31万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮するとパークルージュ赤坂檜町の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス赤坂見附(赤坂見附駅徒歩3分)2015年1月ワンルーム625.06㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス赤坂(赤坂駅徒歩4分)2020年1月ワンルーム325.80㎡14.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
南青山マスターズハウス(乃木坂駅徒歩10分)2012年2月1K230.19㎡15.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス西麻布ステージ(六本木駅徒歩8分)2000年5月1K630.87㎡13.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
メイクスデザイン西麻布(六本木駅徒歩12分)2003年8月1K935.04㎡13.8万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
レジディアタワー乃木坂(乃木坂駅徒歩1分)2004年8月1LDK551.82㎡26万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・レジデンス赤坂檜町(赤坂駅徒歩6分)2017年3月1LDK1151.97㎡30.3万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ホライズンプレイス赤坂(赤坂駅徒歩6分)2008年2月1LDK1360.87㎡32.7万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
ストーリア赤坂(赤坂駅徒歩5分)2003年2月1LDK170.22㎡30万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハウス麻布外苑西通り(表参道駅徒歩11分)2018年3月2LDK570.01㎡38万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、パークルージュ赤坂檜町の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

パークルージュ赤坂檜町の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ or IHクッキングヒーター
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークルージュ赤坂檜町の室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?パークルージュ赤坂檜町の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

パークルージュ赤坂檜町の周辺には、コンビニは複数ありますが、一番近いスーパー(プレッセ)まで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

パークルージュ赤坂檜町の周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩1分ほどで行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「赤坂小学校」「赤坂中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークルージュ赤坂檜町は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークルージュ赤坂檜町についてより具体的に解説をします。

パークルージュ赤坂檜町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークルージュ赤坂檜町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークルージュ赤坂檜町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

パークルージュ赤坂檜町のエントランス

また、ロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

パークルージュ赤坂檜町のロビー

引用(上記2図):SUUMO

なお、パークルージュ赤坂檜町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

パークルージュ赤坂檜町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

パークルージュ赤坂檜町の内廊下内廊下

引用:SUUMO

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークルージュ赤坂檜町には、32台分の駐車場の他に、駐輪場も用意されています。

また、駐車場は月額55,000円〜利用可能となっており、収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000mm〜5,300mm
  • 全幅:1,850mm〜1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,000mm
  • 重量:2,000kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークルージュ赤坂檜町は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークルージュ赤坂檜町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークルージュ赤坂檜町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークルージュ赤坂檜町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、パークルージュ赤坂檜町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークルージュ赤坂檜町の部屋を2つピックアップ!

過去にパークルージュ赤坂檜町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークルージュ赤坂檜町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃146,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1K、30.36㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

パークルージュ赤坂檜町1Kの間取り

引用:SUUMO

パークルージュ赤坂檜町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークルージュ赤坂檜町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:146,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

10階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃240,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、51.76㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

パークルージュ赤坂檜町1LDKの間取り

引用:SUUMO

1Kと違って、寝室とリビングで部屋が分かれているため、プライベート空間をしっかり作ることができます。

  • 家賃:240,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークルージュ赤坂檜町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークルージュ赤坂檜町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハビオ赤坂赤坂駅4分2013年11階
4-2. パークアクシス溜池山王溜池山王駅2分/赤坂駅4分2005年15階
4-3. レジディア六本木檜町公園六本木駅6分/赤坂駅6分1999年8階

4-1.パークハビオ赤坂

パークアクシス赤坂見附のイメージ

引用:三菱地所

パークハビオ赤坂」は、三菱地所レジデンスが手がける地上11階建、86戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、SOHOや個人事務所としても利用することができ、自宅で仕事をする個人事業主の方などにもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム825.04㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K925.04㎡14.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK550.11㎡24.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 赤坂駅:徒歩4分
  • 溜池山王駅:徒歩10分
  • 六本木一丁目駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークアクシス溜池山王

パークアクシス溜池山王のイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス溜池山王」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上15階地下1階建、70戸の高級賃貸マンションです。

ワンルームや1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、最寄りの溜池山王駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1226.45㎡16.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1626.45㎡16.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK441.17㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK344.31㎡24.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK449.50㎡25.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 溜池山王駅:徒歩2分
  • 赤坂駅:徒歩4分
  • 赤坂見附駅:徒歩7分
  • 国会議事堂前駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. レジディア六本木檜町公園

レジディア六本木檜町公園のイメージ

引用:SUUMO

レジディア六本木檜町公園」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上8階地下1階建、89戸の高級マンションです。

間取りは1Rや1LDKに加え、2LDKの部屋も選べるため、家族で暮らすのにも適しています。

また、賃料が相場より安いため、周辺エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム330.6㎡15.4万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK459.35㎡21.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK359.12㎡23.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK251.72㎡27.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK673.48㎡41.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 赤坂駅:徒歩6分
  • 六本木駅:徒歩6分
  • 乃木坂駅:徒歩7分
  • 六本木一丁目駅:徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

パークルージュ赤坂檜町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークルージュ赤坂檜町は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

パークルージュ赤坂檜町への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。