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プロが教える「LOOP-M」の賃貸で失敗しないための全知識

LOOP-Mのアイキャッチ

「LOOP-Mってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などLOOP-Mについて気になっていませんか?

LOOP-Mは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、LOOP-Mを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!LOOP-Mの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!LOOP-Mの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?LOOP-Mの部屋を2つピックアップ!
  4. LOOP-Mと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!LOOP-Mの特徴まとめ

LOOP-Mは、スーパーゼネコンである「清水建設」が施工した地上18階建、107戸の高級マンションで、1991年11月に竣工しました。

LOOP-Mの外観

引用:SUUMO

そんなLOOP-Mについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分の好立地

LOOP-Mの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

LOOP-Mの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 芝浦ふ頭駅(ゆりかもめ)・・・徒歩6分
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・徒歩14分
  • 三田駅(三田線・浅草線)・・・徒歩17分

3駅5路線が使え、最寄りの芝浦ふ頭駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区海岸3丁目9番10号

1-2. 賃料:相場より安い

LOOP-Mで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1345.08㎡15.1万円(8千円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK453.55㎡16.8万円(8千円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK269.45㎡24.5万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK18122.22㎡32万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、LOOP-Mの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア田町(田町駅徒歩10分)2005年11月1LDK644.14㎡18.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア芝浦KAIGAN(芝浦ふ頭駅徒歩4分)2010年1月1LDK344.82㎡16.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
リーラハイツヒジリザカ(三田駅徒歩4分)1991年11月1LDK352.76㎡18.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・タワー芝浦(日の出駅徒歩6分)2007年10月1LDK1753.02㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
三田シティハウス(三田駅徒歩12分)1998年3月2LDK1070.75㎡24.7万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、LOOP-Mの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

LOOP-Mの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • 人感照明センサー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

LOOP-Mの室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの?LOOP-Mの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

LOOP-Mは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

LOOP-Mの周辺施設

引用:GoogleMap

LOOP-Mの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。<MAP:港南中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとLOOP-Mは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でLOOP-Mについてより具体的に解説をします。

LOOP-Mが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!LOOP-Mの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

LOOP-Mのエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインに仕上がっています。

LOOP-Mのエントランス

引用:SUUMO

また、エントランスロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客の対応などに便利です。

LOOP-Mのエントランスロビー

またLOOP-Mは、住戸のみの最低限の作りで、フィットネスルームなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

コンシェルジュサービスも好評!

LOOP-Mでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

LOOP-Mは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • エントランスオートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

LOOP-Mでは、93台分の駐車場の他に、駐輪場も用意されています。

種別月額料金
駐車場48,000円〜
駐輪場無料

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:2,200kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

LOOP-Mは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、LOOP-Mについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、LOOP-Mの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

LOOP-Mの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、LOOP-Mの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?LOOP-Mの部屋を2つピックアップ!

過去にLOOP-Mで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「LOOP-Mではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃167,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1LDK、45.08㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

LOOP-M「1LDK」の間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、LOOP-Mの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:167,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

2階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃245,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、69.45㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

LOOP-M「2LDK」の間取り

引用:at home

また、リビングと寝室は廊下を挟んで分かれているため、プライベート性の高い間取りと言えます。

  • 家賃:245,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. LOOP-Mと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでLOOP-Mと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス芝浦芝浦ふ頭駅8分/田町駅9分2012年10階
4-2. レジディア芝浦田町駅13分/泉岳寺駅15分1991年15階
4-3. コンフォリア三田イースト三田駅4分/田町駅7分2008年13階

4-1. パークアクシス芝浦

パークアクシス芝浦のイメージ

引用:三井の賃貸

パークアクシス芝浦」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、42戸の高級マンションです。

床暖房や浴室乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーなどの商業施設やクリニックも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.95㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K926.09㎡12.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK237.12㎡16.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK953.10㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝浦ふ頭駅:徒歩8分
  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 日の出駅:徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レジディア芝浦

レジディア芝浦のイメージ

引用:RESIDIA

レジディア芝浦」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上15階地下2階建、153戸の高級マンションで、1991年9月に建てられました。

間取りはワンルーム〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

また、芝浦小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育の面でメリットの多い高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1152.37㎡20.2万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK753.06㎡19.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK862.9㎡23.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 泉岳寺駅:徒歩15分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩17分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. コンフォリア三田イースト

コンフォリア三田イーストのイメージ

引用:東急住宅リース

コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、77戸の高級マンションです。

最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に非常に優れた建物であり、外部からの目が届かない内廊下を採用していることに加え、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K525.31㎡12.8万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK443.46㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1142.31㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1250.28㎡24.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩4分
  • 田町駅:徒歩7分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

LOOP-Mについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

LOOP-Mは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションです。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

LOOP-Mへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。