プロが教える「LOOP-M」の賃貸で失敗しないための全知識
「LOOP-Mってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などLOOP-Mについて気になっていませんか?
LOOP-Mは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、LOOP-Mを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元:SUUMO
目次
1. 4つの軸で徹底評価!LOOP-Mの特徴まとめ
LOOP-Mは、スーパーゼネコンである「清水建設」が施工した地上18階建、107戸の高級マンションで、1991年11月に竣工しました。
引用:SUUMO
そんなLOOP-Mについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 室内設備
- 周辺環境
1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分の好立地
LOOP-Mの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。
引用:GoogleMap
利用可能駅
- 芝浦ふ頭駅(ゆりかもめ)・・・徒歩6分
- 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・徒歩14分
- 三田駅(三田線・浅草線)・・・徒歩17分
3駅5路線が使え、最寄りの芝浦ふ頭駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
住所:東京都港区海岸3丁目9番10号
1-2. 賃料:相場より安い
LOOP-Mで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
間取り | 階数 | 面積 | 家賃(管理費) | 敷金/礼金 |
1LDK | 13 | 45.08㎡ | 15.1万円(8千円) | 2ヶ月/0ヶ月 |
1LDK | 4 | 53.55㎡ | 16.8万円(8千円) | 2ヶ月/0ヶ月 |
2LDK | 2 | 69.45㎡ | 24.5万円(1万円) | 2ヶ月/0ヶ月 |
3LDK | 18 | 122.22㎡ | 32万円(1.5万円) | 2ヶ月/0ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。
- 三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com
他の高級マンションと比べてどうなの?
周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、LOOP-Mの賃料は相場より安いと言えます。
ただし、竣工から30年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-
マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃(管理費) | 敷金/礼金 |
コンフォリア田町(田町駅徒歩10分) | 2005年11月 | 1LDK | 6 | 44.14㎡ | 18.1万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
レジディア芝浦KAIGAN(芝浦ふ頭駅徒歩4分) | 2010年1月 | 1LDK | 3 | 44.82㎡ | 16.2万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
リーラハイツヒジリザカ(三田駅徒歩4分) | 1991年11月 | 1LDK | 3 | 52.76㎡ | 18.4万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
ザ・タワー芝浦(日の出駅徒歩6分) | 2007年10月 | 1LDK | 17 | 53.02㎡ | 20万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
三田シティハウス(三田駅徒歩12分) | 1998年3月 | 2LDK | 10 | 70.75㎡ | 24.7万円(1万円) | 1ヶ月/2ヶ月 |
1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実
過去に募集されていた部屋の写真から、LOOP-Mの室内の雰囲気が把握できるかと思います。
引用:SUUMO
また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。
- システムキッチン
- グリル付きガスコンロ
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- 温水洗浄便座
- エアコン
- TVモニター付きインターホン
- CATV/BS・CS
- 光ファイバー
- 人感照明センサー
水回りも下記のように洗練された雰囲気です。
引用:SUUMO
条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。
なお、「3. どんな部屋があるの?LOOP-Mの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。
1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい
LOOP-Mは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。
引用:GoogleMap
LOOP-Mの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。
ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。
Q. 学区はどこになる?
小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。
中学校は港区立港南中学校です。<MAP:港南中学校>
ここまでのまとめ
ここまでをまとめるとLOOP-Mは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。
また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。
下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でLOOP-Mについてより具体的に解説をします。
LOOP-Mが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ!LOOP-Mの詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. エントランスや共用設備について
LOOP-Mのエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインに仕上がっています。
引用:SUUMO
また、エントランスロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客の対応などに便利です。
またLOOP-Mは、住戸のみの最低限の作りで、フィットネスルームなどの共用施設はありません。
以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7施設
- 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
- 高輪デュープレックスC’s・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4施設
- パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4施設
- アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
- ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設
*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設
コンシェルジュサービスも好評!
LOOP-Mでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。
- 来訪者の受付・案内
- 宅配便の一時預かりサービス
- タクシー手配サービス
- クリ―ニング取次サービス
- 各業者紹介サービス
- メッセージ預かり
2-2. 防犯性やセキュリティについて
LOOP-Mは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。
- エントランスオートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
- 防犯カメラ・・・エレベーター内など、いたるところに設置
- ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
- ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
2-3. 駐車場/駐輪場について
LOOP-Mでは、93台分の駐車場の他に、駐輪場も用意されています。
種別 | 月額料金 |
駐車場 | 48,000円〜 |
駐輪場 | 無料 |
また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。
- 全長:5,050mm
- 全幅:1,850mm
- 全高:1,550mm
- 重量:2,200kg
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間やルールについて
マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。
2-5. ペットの飼育について
LOOP-Mは「ペット相談可」です。
全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。
また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、LOOP-Mについて徹底的に調査をしました。
- SNS(Twitterなど)
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)
その結果、LOOP-Mの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
LOOP-Mの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも港区の高級マンションに詳しく、LOOP-Mの最新の空室情報も把握しています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 (三井不動産グループ) |
仲介手数料 | 家賃1ヶ月分+消費税 |
URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料:大家から広告料が入る物件
- 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。
大家からの広告料って?
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの?LOOP-Mの部屋を2つピックアップ!
過去にLOOP-Mで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。
「LOOP-Mではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
9階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件
こちらのお部屋は、家賃167,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1LDK、45.08㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。
間取り
引用:at home
いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、LOOP-Mの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。
- 家賃:167,000円
- 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com
2階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件
こちらのお部屋は、家賃245,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、69.45㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。
間取り
引用:at home
また、リビングと寝室は廊下を挟んで分かれているため、プライベート性の高い間取りと言えます。
- 家賃:245,000円
- 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com
4. LOOP-Mと合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでLOOP-Mと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。
マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
4-1. パークアクシス芝浦 | 芝浦ふ頭駅8分/田町駅9分 | 2012年 | 10階 |
4-2. レジディア芝浦 | 田町駅13分/泉岳寺駅15分 | 1991年 | 15階 |
4-3. コンフォリア三田イースト | 三田駅4分/田町駅7分 | 2008年 | 13階 |
4-1. パークアクシス芝浦
引用:三井の賃貸
「パークアクシス芝浦」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、42戸の高級マンションです。
床暖房や浴室乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。
なお、周辺環境が整っており、スーパーなどの商業施設やクリニックも近いため、不自由なく暮らすことができます。
過去に募集のあった部屋の例
間取り | 階数 | 面積 | 家賃(管理費) | 敷金/礼金 |
ワンルーム | 4 | 25.95㎡ | 12.8万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
1K | 9 | 26.09㎡ | 12.7万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
1LDK | 2 | 37.12㎡ | 16.2万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
2LDK | 9 | 53.10㎡ | 20.5万円(1.5万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 芝浦ふ頭駅:徒歩8分
- 田町駅:徒歩9分
- 三田駅:徒歩10分
- 日の出駅:徒歩14分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com
4-2. レジディア芝浦
引用:RESIDIA
「レジディア芝浦」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上15階地下2階建、153戸の高級マンションで、1991年9月に建てられました。
間取りはワンルーム〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。
また、芝浦小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育の面でメリットの多い高級マンションとも言えます。
過去に募集のあった部屋の例
間取り | 階数 | 面積 | 家賃(管理費) | 敷金/礼金 |
2LDK | 11 | 52.37㎡ | 20.2万円(8千円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
2LDK | 7 | 53.06㎡ | 19.7万円(8千円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
3LDK | 8 | 62.9㎡ | 23.7万円(8千円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 田町駅:徒歩13分
- 泉岳寺駅:徒歩15分
- 芝浦ふ頭駅:徒歩17分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com
4-3. コンフォリア三田イースト
引用:東急住宅リース
「コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、77戸の高級マンションです。
最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
また、セキュリティ面に非常に優れた建物であり、外部からの目が届かない内廊下を採用していることに加え、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。
過去に募集のあった部屋の例
間取り | 階数 | 面積 | 家賃(管理費) | 敷金/礼金 |
1K | 5 | 25.31㎡ | 12.8万円(7千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
1LDK | 4 | 43.46㎡ | 20.5万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
1LDK | 11 | 42.31㎡ | 21万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
1LDK | 12 | 50.28㎡ | 24.7万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
アクセス
- 三田駅:徒歩4分
- 田町駅:徒歩7分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com
5. まとめ
LOOP-Mについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?
LOOP-Mは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションです。
ただし、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。
また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。
下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
LOOP-Mへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。
- 三井の賃貸(大手業者で限定物件あり):https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京(初期費用が安く抑えられる):https://koukyu-chintai.com
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