港区

プロが教える「コンフォリア田町」の賃貸で失敗しないための全知識

「コンフォリア田町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア田町について気になっていませんか?

コンフォリア田町は、室内設備が充実しており、周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア田町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンフォリア田町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア田町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア田町の部屋を2つピックアップ!
  4. コンフォリア田町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急住宅リース

1. 1分でわかるコンフォリア田町の特徴まとめ

コンフォリア田町は、東急住宅リース株式会社が手がける地上12階建、77戸の高級賃貸マンションとして2005年11月に建てられました。

そんなコンフォリア田町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅からは遠い

コンフォリア田町の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

コンフォリア田町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・徒歩10分
  • 三田駅(浅草線・三田線)・・・徒歩10分
  • 泉岳寺駅(浅草線・東急本線)・・・徒歩11分

3駅5路線が使えますが、最寄りの田町駅や三田駅まで徒歩10分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区芝浦二丁目13番7号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

コンフォリア田町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム634.2㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK944.14㎡18.1万円(-)
1LDK1053.78㎡23.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1261.88㎡25.3万円(-)
2LDK266.23㎡27.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1270.03㎡30.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、コンフォリア田町の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア三田イースト(三田駅徒歩4分)2008年1月1LDK443.46㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
コンシェリア芝公園マスターズヴィラ(芝公園駅徒歩5分)2011年9月1LDK351.11㎡23.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア芝浦KAIGAN(芝浦ふ頭駅徒歩4分)2010年1月1LDK344.82㎡16.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
コンフォリア芝浦バウハウス(芝浦ふ頭駅徒歩7分)2006年3月2LDK360.02㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに便利な設備が充実

コンフォリア田町の室内は下記のようになっています。

コンフォリア田町の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • TVモニター付インターホン
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能
  • 2口ガスコンロor3口ガスコンロ(*1)
  • グリル
  • 三面鏡付独立洗面台
  • エアコン
  • ピクチャーレール
  • シューズインクローゼット(*2)
  • ウォークインクローゼット(*2)

*1 部屋のタイプにより異なる
*2 一部住戸のみ

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

コンフォリア田町の水回り

引用:SUUMO

間取り

コンフォリア田町は、ワンルームから3LDKまで様々な間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

なお、部屋のタイプによって設備が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

ワンルーム(B type)|34.20㎡

コンフォリア田町の間取り

1LDK(C type)|44.14㎡

コンフォリア田町の間取り

2LDK(F type)|66.23㎡

コンフォリア田町の間取り

3LDK(A type)|70.03㎡

コンフォリア田町の間取り

 

引用(上記4図):東急住宅リース

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?コンフォリア田町の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア田町は、駅からこそ遠いものの、周辺施設は充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

コンフォリア田町の周辺施設

引用:GoogleMap

コンフォリア田町の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「芝浦小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア田町は、室内設備が充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

コンフォリア田町の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンフォリア田町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア田町についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア田町の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア田町のエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインに仕上がっています。

コンフォリア田町のエントランス

引用:東急住宅リース

なお、コンフォリア田町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
  • 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
  • ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア田町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • エントランスオートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • エレベーター前監視モニター・・・エレベーター内の状況を確認できる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場や駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

  • 駐車場:15台
  • 駐輪場:116台
  • バイク置場:6台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア田町ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?コンフォリア田町の部屋を2つピックアップ!

過去にコンフォリア田町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア田町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

コンフォリア田町1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃231,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、53.78㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

コンフォリア田町1LDKの間取り

引用:SUUMO

コンフォリア田町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンフォリア田町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:231,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

12階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃306,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、70.03㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

コンフォリア田町3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、リビングを通らずに寝室に行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:231,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

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4. コンフォリア田町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア田町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス芝浦.芝浦ふ頭駅8分/田町駅9分2012年10階
4-2. レジディア芝浦田町駅13分/泉岳寺駅15分1991年15階
4-3. コンフォリア三田イースト三田駅4分/田町駅7分2008年13階

4-1. パークアクシス芝浦

パークアクシス芝浦のイメージ

引用:三井の賃貸

「パークアクシス芝浦.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、42戸の高級マンションです。

床暖房や浴室乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーなどの商業施設やクリニックも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム325.95㎡12.3万円(-)
1K926.09㎡12.7万円(-)
1LDK237.12㎡16万円(-)
2LDK953.10㎡21.3万円(-)

アクセス

  • 芝浦ふ頭駅:徒歩8分
  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 日の出駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レジディア芝浦

レジディア芝浦のイメージ

引用:RESIDIA

レジディア芝浦」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上15階地下2階建、153戸の高級マンションで、1991年9月に建てられました。

間取りはワンルーム〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

なお、築年数が20年以上経つ建物ですが、大規模修繕工事が実施されており、外観や内装はとても綺麗です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1152.37㎡20.2万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK753.06㎡19.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK862.9㎡23.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 泉岳寺駅:徒歩15分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩17分

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4-3. コンフォリア三田イースト

コンフォリア三田イーストのイメージ

引用:東急住宅リース

コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、77戸の高級マンションです。

最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に非常に優れた建物であり、外部からの目が届かない内廊下を採用していることに加え、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K525.31㎡12.8万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK443.46㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1142.31㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1250.28㎡24.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩4分
  • 田町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア田町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア田町は、室内設備が充実しており、周辺施設も整っているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

コンフォリア田町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

コンフォリア田町の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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