「東京シーサウスブランファーレってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など東京シーサウスブランファーレについて気になっていませんか？

東京シーサウスブランファーレは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、東京シーサウスブランファーレを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！東京シーサウスブランファーレの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！東京シーサウスブランファーレの詳細情報
3. どんな部屋があるの？東京シーサウスブランファーレの部屋を2つピックアップ！
4. 東京シーサウスブランファーレと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！東京シーサウスブランファーレの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

東京シーサウスブランファーレは、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」が手がける地上36階地下1階、373戸の高級タワーマンションで、2004年6月に竣工しました。

そんな東京シーサウスブランファーレについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅使えるが、駅から遠い

東京シーサウスブランファーレの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 天王洲アイル駅（東京モノレール）・・・徒歩10分
• 品川駅（JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線）・・・徒歩13分

2駅11路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの天王洲アイル駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区港南４丁目７号５５番

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 品川ハートビュータワー（品川駅まで徒歩4分）
• 品川グラスレジデンス（品川駅まで徒歩6分）
• 品川Vタワー（品川駅まで徒歩6分）
• ワールドシティタワーズ（天王洲アイル駅まで徒歩6分）

1-2. 賃料：相場より安い

東京シーサウスブランファーレで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、東京シーサウスブランファーレの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

東京シーサウスブランファーレでは、2つのラウンジやパーティールームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

2つのラウンジ｜入居者の憩いの場

エントランスラウンジ

引用：三井のリハウス

スカイラウンジ

引用：三井の賃貸

東京シーサウスブランファーレにはエントランスラウンジとスカイラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、スカイラウンジは25階と高層階にあるため、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ダイニングサルーン｜大人数のイベントなどに便利

友人や家族など大人数を招いてのイベントに活用できるダイニングサルーンが設けられています。

また、調理スペースも併設されており、その場で料理を振る舞うこともできます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストハウスは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際にホテル代わりとして利用でき、大変便利です。

フレックスルーム｜打ち合わせや会議などに便利

ちょっとした打ち合わせや会議など、様々な用途に活用できるフレックスルームが用意されています。

コンシェルジュサービスも好評！

東京シーサウスブランファーレでは、8時〜18時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

シアタールーム｜大画面で映画が楽しめる

DIYルーム｜物作りに最適なスペース

エントランス

東京シーサウスブランファーレのエントランスは、派手すぎず、黒ベースの落ち着きある色合いに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

また、エントランスホールは2層吹き抜けの開放的な作りとなっています。

引用（上記2図）：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

東京シーサウスブランファーレは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

東京シーサウスブランファーレの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると東京シーサウスブランファーレは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

東京シーサウスブランファーレで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京シーサウスブランファーレについてより具体的に解説をします。

東京シーサウスブランファーレが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！東京シーサウスブランファーレの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の間取りについて
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の間取りについて

東京シーサウスブランファーレには1K〜4LDKの間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

以下は、東京シーサウスブランファーレの代表的な間取りの例です。

1LDK｜59.69㎡

2LDK｜71.52㎡

3LDK｜88.11㎡

4LDK｜119.08㎡

引用：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？東京シーサウスブランファーレの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• TVモニター付きインターホン
• システムキッチン
• 追い焚き
• 電気コンロ
• IHコンロ
• 浴室乾燥機
• エアコン
• シャワートイレ
• 洗濯機
• ディスポーザー
• 床暖房
• 食洗機
• オーブン
• グリル

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

東京シーサウスブランファーレには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm〜5,500mm
• 全幅：2,400mm
• 全高：2,100mm〜2,200mm
• 重量：2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

東京シーサウスブランファーレは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ワールドシティタワーズ（ペット足洗い場あり）
• コスモポリス品川（ペット用エレベーターあり）
• パークタワー品川ベイワード
• フェイバリッチタワー品川

2-6. 部屋からの眺めについて

東京シーサウスブランファーレ周辺には高い建物が多いですが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、北東向き21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

また、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、東京シーサウスブランファーレについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、東京シーサウスブランファーレの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

東京シーサウスブランファーレの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、東京シーサウスブランファーレの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？東京シーサウスブランファーレの部屋を2つピックアップ！

過去に東京シーサウスブランファーレで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「東京シーサウスブランファーレではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

26階1K｜広々とした単身者向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1K、67.57㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積は70㎡近くあり、1Kの中ではかなり広い方なので、ゆったり快適に暮らすことができます。

また、26階と高層階にあるため、眺望を重視する方におすすめです。

• 家賃：200,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

7階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃186,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、59.69㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめです。

間取り

引用：SUUMO

東京シーサウスブランファーレの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、東京シーサウスブランファーレの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：186,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 東京シーサウスブランファーレと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで東京シーサウスブランファーレと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 品川ハートビュータワー

引用：SUUMO

「品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩4分

4-2. コスモポリス品川

引用：SUUMO

「コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩12分

4-3. 品川グラスレジデンス

引用：東急住宅リース

「品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩6分

5. まとめ

東京シーサウスブランファーレについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

東京シーサウスブランファーレは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

東京シーサウスブランファーレで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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