プロが教える「シティタワー品川」の賃貸で失敗しないための全知識

「シティタワー品川ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシティタワー品川について気になっていませんか?

シティタワー品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー品川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるシティタワー品川の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー品川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シティタワー品川の部屋を2つピックアップ!
  4. シティタワー品川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるシティタワー品川の特徴まとめ

シティタワー品川のプレート

引用:三井のリハウス

シティタワー品川は、住友不動産が手がける地上43階地下1階、828戸の高級タワーマンションで、2008年4月に作られました。

そんなシティタワー品川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:品川駅が使えるが、駅まで遠い

シティタワー品川の立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

シティタワー品川の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩12分

山手線を含む10路線が通る品川駅が使えますが、駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区港南四丁目2番20号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

シティタワー品川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1373.89㎡24万円(1.28万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK4273.89㎡28.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1880.09㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK4382.77㎡33万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK484.26㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3488.4㎡36.9万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1389.18㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK388.43㎡27万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、シティタワー品川の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年3月2LDK2073.36㎡35万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ワールドシティタワーズ(天王洲アイル駅徒歩6分)2005年12月3LDK2782.66㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー品川ベイワード(品川駅徒歩13分)2005年11月3LDK3285.34㎡33万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
フェイバリッチタワー品川(品川駅徒歩13分)2006年10月3LDK1789.46㎡38万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
品川ハートビュータワー(品川駅徒歩4分)2019年2月3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

シティタワー品川は、共用施設として下記3つの施設が利用可能となっています。

  • ゲストルーム
  • パーティルーム
  • キッズルーム

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|大人数のイベントに便利

パーティールームのイメージ

友人や家族を招いてのイベントや入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

キッズルーム|子育てに役立つ施設

シティタワー品川のキッズルーム

引用:at home

キッズルームが設けられているため、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

シティタワー品川では、9:00〜21:00まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • インフォメーションサービス
  • タクシー手配サービス
  • 日用品販売サービス
  • レンタサイクルサービス
  • クリーニング取次サービス
  • 宅急便発送取次サービス
  • ハウスクリーニングサービス
  • 保険紹介サービス
  • フィットネスクラブ紹介サービス
  • 引っ越し業者紹介サービス
  • 備品貸出サービス
  • 館内施設予約サービス
  • フィルター掃除サービス …etc.

なお、エントランスホールにはコンシェルジュカウンターもしっかり用意されています。

シティタワー品川のコンシェルジュカウンター

引用:at home

エントランス

シティタワー品川のエントランスは、ガラスウォールを採用した上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

シティタワー品川のエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーには椅子が用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

シティタワー品川のロビー

引用:LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティタワー品川は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

シティタワー品川の周辺施設

引用:GoogleMap

シティタワー品川の敷地内には24時間営業のスーパー(マルエツプチ)があり、コンビニにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、マンションの低層階には下記のような店舗も入っています。

  • ほっともっと
  • すき家
  • ポニークリーニング
  • サイゼリヤ
  • ファルマルシェ薬局 …etc.

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティタワー品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

シティタワー品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

シティタワー品川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワー品川についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー品川の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 間取りはどんな感じ?
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故ついて

2-1. 間取りはどんな感じ?

シティタワー品川には1LDK〜4LDKの間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

以下は、シティタワー品川の代表的な間取りの一例です。

2LDK|73.89㎡

シティタワー品川2LDKの間取り

3LDK|89.18㎡

シティタワー品川3LDKの間取り

3LDK|114.27㎡

シティタワー品川3LDKの間取り

引用(上記3図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?シティタワー品川の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル
  • ガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浴室乾燥機
  • 追い焚き
  • 温水洗浄暖房便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • 食洗機
  • 浄水器
  • オートバス

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

シティタワー品川には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場300台24,500円〜
バイク置き場30台1,000円〜
駐輪場1,245台

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm〜5,300mm
  • 全幅:1,900mm〜2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,050mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

来客用駐車場あり

シティタワー品川には来客用駐車場が設けられており、友人や家族を招く際に便利です。

利用可能時間料金
24時間200円/1時間(最大12時間)
※1時間以内は無料

カーシェアが用意されている

カーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

シティタワー品川は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

シティタワー品川の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、南東向き21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

シティタワー品川の眺望

引用:at home

なお、北側の高い建物とは特に距離が近いため、眺望を求める方は慎重に検討しましょう。

シティタワー品川の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー品川について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、シティタワー品川は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?シティタワー品川の部屋を2つピックアップ!

過去にシティタワー品川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー品川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

43階3LDK|高層階のファミリー向け物件

シティタワー品川3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃330,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、82.77㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

シティタワー品川3LDKの間取り

引用:SUUMO

マンションの最上階である43階にあり、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

また、ウォークインクローゼットが2つに、納戸も設けられているため、荷物の多い方でも収納スペースに困りません。

  • 家賃:330,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

24階4LDK|家族が多い方向けの物件

シティタワー品川4LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃290,000円、管理費0円の物件です。間取りは4LDK、88.43㎡とこちらもファミリー向けの部屋です。

間取り

シティタワー品川4LDKの間取り

引用:SUUMO

部屋が4つあるため、子供部屋や書斎など目的に合わせて使い分けることができます。

広めのバルコニーが設けられており、開放感が抜群なところもポイントです。

  • 家賃:290,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

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4.シティタワー品川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティタワー品川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅4分2019年26階
4-2. コスモポリス品川品川駅12分2005年40階
4-3. 品川グラスレジデンス品川駅6分2007年20階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム1937.92㎡18.9万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1965.06㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK438.47㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2750.16㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1260.1㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2055.96㎡20.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3190.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK34101.31㎡49.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK591.2㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩12分

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4-3. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:東急住宅リース

品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1125.75㎡14万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.07㎡23.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.14㎡24.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1162.56㎡26.8万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1562.56㎡27.3万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1881.41㎡36万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2081.41㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2094.82㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

シティタワー品川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シティタワー品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

シティタワー品川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

シティタワー品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。