「シティタワー品川ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などシティタワー品川について気になっていませんか？

シティタワー品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー品川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！シティタワー品川の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー品川の詳細情報
3. どんな部屋があるの？シティタワー品川の部屋を2つピックアップ！
4. シティタワー品川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！シティタワー品川の特徴まとめ

引用：三井のリハウス

シティタワー品川は、住友不動産が手がける地上43階地下1階、828戸の高級タワーマンションで、2008年4月に竣工しました。

そんなシティタワー品川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：品川駅が使えるが、駅まで遠い

シティタワー品川の立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 品川駅（JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線）・・・徒歩12分

山手線を含む10路線が通る品川駅が使えますが、駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区港南四丁目２番２０号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 品川ハートビュータワー（品川駅まで徒歩4分）
• 品川グラスレジデンス（品川駅まで徒歩6分）
• 品川Vタワー（品川駅まで徒歩6分）
• ワールドシティタワーズ（天王洲アイル駅まで徒歩6分）

1-2. 賃料：相場より安い

シティタワー品川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、シティタワー品川の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

シティタワー品川は、共用施設として下記3つの施設が利用可能となっています。

• ゲストルーム
• パーティルーム
• キッズルーム

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム｜大人数のイベントに便利

友人や家族を招いてのイベントや入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

キッズルーム｜子育てに役立つ施設

引用：at home

キッズルームが設けられているため、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

シティタワー品川では、9:00〜21:00まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• インフォメーションサービス
• タクシー手配サービス
• 日用品販売サービス
• レンタサイクルサービス
• クリーニング取次サービス
• 宅急便発送取次サービス
• ハウスクリーニングサービス
• 保険紹介サービス
• フィットネスクラブ紹介サービス
• 引っ越し業者紹介サービス
• 備品貸出サービス
• 館内施設予約サービス
• フィルター掃除サービス …etc.

なお、エントランスホールにはコンシェルジュカウンターもしっかり用意されています。

引用：at home

エントランス

シティタワー品川のエントランスは、ガラスウォールを採用した上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

また、ロビーには椅子が用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティタワー品川は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

シティタワー品川の敷地内には24時間営業のスーパー（マルエツプチ）があり、コンビニにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、マンションの低層階には下記のような店舗も入っています。

• ほっともっと
• すき家
• ポニークリーニング
• サイゼリヤ
• ファルマルシェ薬局 …etc.

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティタワー品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

シティタワー品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー品川の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 間取りはどんな感じ？
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故ついて
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 間取りはどんな感じ？

シティタワー品川には1LDK〜4LDKの間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

以下は、シティタワー品川の代表的な間取りの一例です。

2LDK｜73.89㎡

3LDK｜89.18㎡

3LDK｜114.27㎡

引用（上記3図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？シティタワー品川の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル
• ガスコンロ
• ディスポーザー
• 浴室乾燥機
• 追い焚き
• 温水洗浄暖房便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン
• 食洗機
• 浄水器
• オートバス

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

シティタワー品川には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜5,300mm
• 全幅：1,900mm〜2,050mm
• 全高：1,550mm〜2,050mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

来客用駐車場あり

シティタワー品川には来客用駐車場が設けられており、友人や家族を招く際に便利です。

カーシェアが用意されている

カーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

シティタワー品川は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ワールドシティタワーズ（ペット足洗い場あり）
• コスモポリス品川（ペット用エレベーターあり）
• パークタワー品川ベイワード
• フェイバリッチタワー品川

2-6. 部屋からの眺めについて

シティタワー品川の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、南東向き21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

なお、北側の高い建物とは特に距離が近いため、眺望を求める方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー品川について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、シティタワー品川の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？シティタワー品川の部屋を2つピックアップ！

過去にシティタワー品川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー品川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

43階3LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃330,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、82.77㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

マンションの最上階である43階にあり、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

また、ウォークインクローゼットが2つに、納戸も設けられているため、荷物の多い方でも収納スペースに困りません。

• 家賃：330,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

24階4LDK｜家族が多い方向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃290,000円、管理費0円の物件です。間取りは4LDK、88.43㎡とこちらもファミリー向けの部屋です。

間取り

引用：SUUMO

部屋が4つあるため、子供部屋や書斎など目的に合わせて使い分けることができます。

広めのバルコニーが設けられており、開放感が抜群なところもポイントです。

• 家賃：290,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. シティタワー品川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティタワー品川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 品川ハートビュータワー

引用：SUUMO

「品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩4分

4-2. コスモポリス品川

引用：SUUMO

「コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩12分

4-3. 品川グラスレジデンス

引用：東急住宅リース

「品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩6分

5. まとめ

シティタワー品川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

シティタワー品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

シティタワー品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

プロが教える「ベイクレストタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

東京シーサウスブランファーレの賃貸で失敗しないための全知識

「品川タワーレジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「品川タワーフェイス」の賃貸で失敗しないための全知識