「品川イーストシティタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など品川イーストシティタワーについて気になっていませんか？

品川イーストシティタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川イーストシティタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかる品川イーストシティタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川イーストシティタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？品川イーストシティタワーの部屋を2つピックアップ！
4. 品川イーストシティタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 1分でわかる品川イーストシティタワーの特徴まとめ

引用：東急リバブル

品川イーストシティタワーは、住友不動産株式会社が手がける地上26階地下1階、363戸の高級タワーマンションで、2018年7月に建てられました。

そんな品川イーストシティタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：天王洲アイル駅まで徒歩4分と駅近

品川イーストシティタワーの立地は下記のようになっていて、天王洲アイル駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 天王洲アイル駅（東京モノレール）・・・徒歩4分 ※りんかい線までは徒歩6分

東京モノレールやりんかい線が使える天王洲アイル駅まで最短徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都品川区東品川五丁目９番６号

1-2. 賃料：相場より高い

品川イーストシティタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

東京モノレールが通る天王洲アイル駅まで徒歩4分の好立地に経っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、品川イーストシティタワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

品川イーストシティタワーでは、スカイラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

また、隣接するシティテラス品川イースト内にある施設も合わせて利用可能です。

引用：住友不動産

スカイラウンジ｜眺めの良い空間

引用：住友不動産

品川イーストシティタワーの20階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を楽しめる他、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：住友不動産

ゲストハウスは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：住友不動産

テラス棟の2階にはエクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

パーティールーム｜友人や家族の集まりに便利

引用：住友不動産

テラス棟にはパーティールームがあり、友人や家族を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できます。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

引用：住友不動産

小さな子供でも安心して遊ばせることができるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

品川イーストシティタワーでは14時〜19時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

＜セクレタリーサービス＞

• インフォメーションサービス
• メッセージ預かりサービス
• 館内施設予約サービス
• クロークサービス
• タクシー手配サービス
• コピー・FAXサービス
• 日用品販売サービス
• 備品貸出サービス
• ビニール傘貸出サービス

＜取次サービス＞

• 宅配便発送サービス
• クリーニング取次サービス

＜紹介サービス＞

• 宅配業者紹介サービス
• フィットネスクラブ紹介サービス
• 引越し業者紹介サービス
• 空室管理業者紹介サービス
• レンタルトランク業者紹介サービス
• 各種保険紹介サービス
• ホテル紹介サービス
• ハウスクリーニング業者紹介サービス
• ハウスメイド紹介サービス
• ハウスリフォーム業者紹介サービス
• レンタカー業者紹介サービス

エントランス

品川イーストシティタワーのエントランスは、ガラス扉が印象的な高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

また、ロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川イーストシティタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

品川イーストシティタワーの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、小学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩19分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校、中学校は地図上にある、「城南第二小学校」「東海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると品川イーストシティタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩19分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

• 東京シーサウスブランファーレ（港南小学校まで徒歩3分）
• ワールドシティタワーズ（港南小学校まで徒歩4分）
• ラグナタワー（城南第二小学校まで徒歩4分）
• 品川シーサイドレジデンス（城南第二小学校まで徒歩6分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川イーストシティタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川イーストシティタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

下記のモデルルームの写真から品川イーストシティタワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

キッチン

引用（上記2図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？品川イーストシティタワーの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• スライド式食器洗い乾燥機
• レンジフード
• オートバスシステム
• TES式浴室暖房乾燥機
• タンクレストイレ
• ディスポーザー
• 天井カセット型エアコン
• TES温水床暖房
• ミストサウナ
• TVモニター付きインターホン
• システムキッチン
• グリル
• 床暖房
• 浄水器

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

品川イーストシティタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

品川イーストシティタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

品川イーストシティタワー周辺には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、北東向き24階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

なお、西側は特に高い建物が多いため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、品川イーストシティタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、品川イーストシティタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？品川イーストシティタワーの部屋を2つピックアップ！

過去に品川イーストシティタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「品川イーストシティタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃195,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、41.65㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

品川イーストシティタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、品川イーストシティタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：195,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

23階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは2LDK、70.18㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

23階と高層階に位置し、広いバルコニーもついているため、眺めの良い部屋を希望する方におすすめです。

また、ウォークインクローゼットが設けられていたり、収納スペースに優れた部屋でもあります。

• 家賃：300,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 品川イーストシティタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで品川イーストシティタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 東京シーサウスブランファーレ

引用：東急リバブル

「東京シーサウスブランファーレ」は、鹿島建設株式会社が手がける地上36階地下1階、373戸の高級タワーマンションです。

面積が100㎡を超える部屋も存在し、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

また、学区の港南小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 天王洲アイル駅（東京モノレール）：徒歩10分
• 品川駅：徒歩13分

4-2. サンウッド品川天王洲タワー

引用：東急リバブル

「サンウッド品川天王洲タワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上23階建、129戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、眺望を楽しめるスカイラウンジや、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが利用可能となっています。

また、東京モノレールが通る天王洲アイル駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 天王洲アイル駅（東京モノレール）徒歩4分
• 天王洲アイル駅（りんかい線）徒歩5分

4-3. 天王洲ビュータワー

引用：スターツピタットハウス

「天王洲ビュータワー」は、竹中工務店が施工した地上33階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

10万円台から住める部屋が多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしを考えている方におすすめです。

また、駅近で利便性にも優れているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 天王洲アイル駅（りんかい線）：徒歩4分
• 天王洲アイル駅（東京モノレール）：徒歩5分

5. まとめ

品川イーストシティタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

品川イーストシティタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩19分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

• 東京シーサウスブランファーレ（港南小学校まで徒歩3分）
• ワールドシティタワーズ（港南小学校まで徒歩4分）
• ラグナタワー（城南第二小学校まで徒歩4分）
• 品川シーサイドレジデンス（城南第二小学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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