「ラ・トゥール渋谷ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などラ・トゥール渋谷について気になっていませんか？

ラ・トゥール渋谷は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール渋谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール渋谷の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール渋谷の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール渋谷の部屋を2つピックアップ！
4. ラ・トゥール渋谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ラ・トゥール渋谷の特徴まとめ

ラ・トゥール渋谷を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

その中でもラ・トゥール渋谷は、地上25階地下3階建、121戸の高級賃貸向け物件として、2010年9月に竣工しました。

引用：住友不動産

また、12階〜25階が住戸となっているため、眺めの良い部屋が多いのも特徴です。

そんなラ・トゥール渋谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅使え、最短徒歩7分

ラ・トゥール渋谷の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 渋谷駅・・・徒歩7分
  （JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・東急田園都市線・東急東横線）
• 表参道駅・・・徒歩10分
  （千代田線・銀座線・半蔵門線・小田急ロマンスカー）

2駅12路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの渋谷駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都渋谷区東一丁目２番２０号

1-2. 賃料：相場より高い

ラ・トゥール渋谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の住友不動産が手がけるハイエンドタワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、ラ・トゥール渋谷の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

ラ・トゥール渋谷では、共用施設としてフィットネスルームやパーティールーム、さらにプレイルームが利用可能となっています。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：住友不動産

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

パーティールーム｜大人数のイベントなどに便利

引用：住友不動産

パーティールームは、友人や家族など大人数を招いて行われるイベントや、入居者同士の交流などに活用できます。

プレイルーム｜子育てに便利な施設

引用：住友不動産

小さな子供でも安心して遊ばせることができるプレイルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

コンシェルジュサービスが好評！

ラ・トゥール渋谷ではホテルライクな専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• コンシェルジュサービス
• レセプションサービス
• インフォメーション
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり
• 新聞手配
• メンテナンスサービス
• 共用施設予約
• ハウスキーピングサービス

徹底したセキュリティシステム！

また、ラ・トゥール渋谷では入室までに4つのチェックポイントがあり、セキュリティは万全です。

引用：住友不動産

ゴージャスなエントランス

ラ・トゥール渋谷のエントランスは高級マンションに相応しく、ゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール渋谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ラ・トゥール渋谷の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校はどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「常磐松小学校」「鉢山中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール渋谷は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラ・トゥール渋谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. SOHO・個人事務所での利用について
8. 過去に起こった事故について
9. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

ラ・トゥール渋谷の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

モデルルーム/リビング

モデルルーム/寝室

引用（上記2図）：住友不動産

また、部屋のカラーはエグゼクティブダーク・オーガニックナチュラルの2種類から選ぶことができます。

エグゼクティブダーク

オーガニックナチュラル

引用（上記2図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール渋谷の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 食器洗浄器
• 浄水器
• ディスポーザー
• オーブンコンロ
• IHクッキングヒーター
• オートバスシステム
• 暖房機能付浴室換気乾燥機
• ドラム式洗濯乾燥機
• ウォシュレット
• 天井カセット型エアコン
• 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：162台
• 駐輪場：100台
• バイク置場：32台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ラ・トゥール渋谷はペットの飼育が可能です。

また、ペット用エレベーターが設けられており、ペットと快適に暮らせるように配慮されています。

飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール渋谷の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

日中の景色

夜の景色

引用（上記2図）：住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. SOHO・個人事務所での利用について

ラ・トゥール渋谷はSOHO向けのマンションではありません。

ただし使い方、業種によっては許可がもらえる可能性があるので、内見時相談しましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール渋谷について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラ・トゥール渋谷は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？ラ・トゥール渋谷の部屋を2つピックアップ！

過去にラ・トゥール渋谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール渋谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃730,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、91.42㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ラ・トゥール渋谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール渋谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：730,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

20階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃750,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、91.9㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

20階と高層階にあるため、ラ・トゥール渋谷の中でも眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

また、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが設けられており、収納スペースも充実した間取りです。

• 家賃：750,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：0ヶ月

4.ラ・トゥール渋谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区でラ・トゥール渋谷と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 代官山アドレスザ・タワー

引用：三井のリハウス

「代官山アドレスザ・タワー」は、2000年8月に建てられた地上36階建、501戸の大型タワーマンションです。

東急東横線の通る代官山駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 代官山駅：徒歩1分
• 恵比寿駅：徒歩11分
• 渋谷駅：徒歩14分

4-2. 青山パークタワー

引用：三井の賃貸

「青山パークタワー」は渋谷駅から徒歩5分の場所にある、34階建の高層タワーマンションで、一人暮らしサイズの部屋から200平米を超える広い部屋まで間取りのバリエーションが豊富です。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計5つの共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、25階建のラ・トゥール渋谷と比べて9階高いため、より眺めのいいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩5分
• 表参道駅：徒歩8分

4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス

引用：三井の賃貸

「メルクマール京王笹塚レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階建、236戸の高級タワーマンションです。

1Kや1LDKなど一人暮らしに適した間取りが多く、賃料が10万円台の部屋もあるため、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

また、1〜3階はスーパーや飲食店などが入る商業エリアとなっており、いつでも気軽に買い物や外食に出かけられます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 笹塚駅：徒歩2分

5. まとめ

ラ・トゥール渋谷について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラ・トゥール渋谷は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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