「晴海にはどんなタワーマンションがある？」「晴海で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、晴海でタワーマンションをお探しではないでしょうか？

晴海にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較しなければ、理想に合う物件を選べません。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、晴海のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

1. 晴海のタワーマンション全9棟を比較！
2. 晴海で特におすすめのタワーマンション5選
3. その他チェックすべき晴海のタワーマンション4選
4. 晴海のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

このページをすべて読めば、数ある晴海のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 晴海のタワーマンション全9棟を比較！

晴海はタワーマンションの最も人気なエリアの一つで、選べるマンションも数多くあります。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは晴海のタワーマンションを下記のように比較しました。（青字で示したのがおすすめのマンションです。）

←スマホの方は左右にスクロールできます→

(*1)参考家賃について： 過去に募集があった部屋のデータ
　　- は間取りなし、もしくは過去の募集履歴なし

それぞれの立地は下記のようになります。

引用：GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、徹底的に比較した結果、目的に合わせて下記のマンションが特におすすめです。

• 質重視「共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」
  ∟①ドゥ・トゥール、③ザ・パークハウス晴海タワーズ、⑦パークタワー晴海
• コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟②晴海テラス、⑤晴海ビュータワー

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、現時点で紹介されているタワーマンションにピンと来ない…という方は、下記エリアの物件を検討するのもおすすめです。

• 新宿エリア（交通の便がよく、費用を抑えてタワマンに住める）
• 田町エリア（価格帯が幅広く、自分のライフスタイルにあった物件を検討できる）
• 六本木エリア（ハイグレードなタワマンを求める方におすすめ）

どの不動産会社を使うべきか

晴海やその他都心のタワーマンションに興味があれば、下記の不動産会社に相談すべきです。

どちらも晴海のタワーマンションに詳しく、物件情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

2. 晴海で特におすすめのタワーマンション5選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の5つです。

• 2-1.質重視「共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」
  ∟ドゥ・トゥール
  ∟ザ・パークハウス晴海タワーズ
  ∟パークタワー晴海
• 2-2. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟晴海テラス
  ∟晴海ビュータワー

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. 質重視「共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」

晴海エリアの中でも、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、コンビニやスーパーなどの周辺施設も整っている質の高いタワーマンションを選びました。

ドゥ・トゥール

引用：SUUMO

EAST棟とWEST棟からなる「ドゥ・トゥール」は、住友不動産が手がける地上52階地下1階建、1,450戸の高級タワーマンションです。

特徴はEAST棟の高層階がSOHO（住居兼事務所）として利用可能となっている点で、事務所として使ったり、法人登記をしている方も多いです。

また、ラウンジやスパなど生活を豊かにする施設が充実しており、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

EAST

WEST

アクセス

• 勝どき駅：徒歩9分
• 月島駅：徒歩16分

ザ・パークハウス晴海タワーズ

引用：SUUMO

「ザ・パークハウス晴海タワーズ」は、クロノレジデンスとティアロレジデンスからなるツインタワーマンションで、三菱地所レジデンスと鹿島建設が手がけています。

なお、三菱地所レジデンスの顔となるべく建てられた自信作であり、グッドデザイン賞を受賞したほどの外観の美しさに加え、共用施設の充実性などは晴海にあるタワーマンションの中でもトップクラスに優れています。

賃料もほぼ相場通りで住みやすいため、物件選びに迷ったらまずこちらのタワーマンションを検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

クロノレジデンス

ティアロレジデンス

アクセス

• 勝どき駅：徒歩12分
• 月島駅：徒歩12分
• 新豊洲駅：徒歩14分

パークタワー晴海

引用：三井のリハウス

「パークタワー晴海」は、三井不動産レジデンシャルをはじめ、住友商事株式会社など大手5社が共同で手がけている地上48階地下1階、1,076戸の高級タワーマンションで、2019年2月に建てられました。

ラウンジやフィットネスルームに加え、ゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、家族や友人をマンションに招く際に活用でき、大変便利です。

また、マンションの敷地は、東京ディズニーランドの運営元でおなじみのオリエンタルランドが設計を担当しており、テーマパークのようなデザインに仕上がっているところもポイントです。

引用：パークタワー晴海 公式ページ

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩12分
• 勝どき駅：徒歩15分
• 豊洲駅：徒歩15分

2-2. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」

晴海エリアの中でも賃料が安く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめな建物を選びました。

晴海テラス

引用：SUUMO

「晴海テラス」は、大和ハウスグループの中の「株式会社コスモスイニシア」が手がける地上20階地下1階、378戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台で住める部屋が多くあり、一人暮らしをする方や初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

なお、マンションの近くには24時間営業のスーパーがあり、急な買い出しなどにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩10分

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（晴海ビュータワー）

引用：SUUMO

「晴海ビュータワー」は、石川島播磨重工業株式会社が手がける、624戸の大型高層タワーマンションです。

最高で50階まで階数があるため、タワーマンションの中でも特に眺めの良い部屋を求める方におすすめです。

また、2LDKでも10万円台で住める部屋があり、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、ファミリーでコスパのいい物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩8分
• 勝どき駅：徒歩9分

3. その他チェックすべき晴海のタワーマンション4選

上記5つの物件以外にも、晴海には下記のタワーマンションがあります。

• ベイシティ晴海スカイリンクタワー
• 晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー
• ザ・晴海レジデンス
• ベイサイドタワー晴海

それぞれ1つずつ、特徴を解説しますので、興味がある物件は推奨の5物件とあわせて内見しましょう。

3-1. ベイシティ晴海スカイリンクタワー

引用：SUUMO

「ベイシティ晴海スカイリンクタワー」は、UR都市機構が手がける地上49階地下1階建、736戸の高級タワーマンションです。

スーパーやコンビニなどの周辺施設も充実しているため、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

また、勝どき駅まで徒歩9分となっているため、駅から遠い建物が多い晴海エリアの中でも駅近なタワーマンションをお探しの方は一度検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩8分

3-2. 晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー

引用：GoogleMap

「晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー」は、上記で紹介した晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーと同じエリアにある地上28階建、314戸の高級タワーマンションです。

周囲に保育施設が複数あることに加え、小学校や中学校も近いため、子育ての面でメリットの多いタワーマンションでもあります。

また、晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワーの建つ「晴海アイランドトリトンスクエア」にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩10分
• 勝どき駅：徒歩10分

3-3. ザ・晴海レジデンス

引用：SUUMO

「ザ・晴海レジデンス」は、大和ハウスグループの中の「株式会社コスモスイニシア」が手がける地上20階地下1階、438戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実していることに加え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、晴海エリアでコスパのいい物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩14分

3-4. ベイサイドタワー晴海

引用：住友不動産

「ベイサイドタワー晴海」は、住友不動産株式会社が手がける地上33階地下2階建、352戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDKや3LDKで構成されているため、一人暮らしでも書斎などを設けたい方や、家族で暮らすのに向いています。

なお、コンシェルジュの質が良く、ホテル並みのサービスを受けられるところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩10分

4. 晴海のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の7点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

• 周辺の環境
• 最寄駅からの距離
• 騒音
• マンションの設備や管理状況
• エレベーターの台数や待ち時間
• 他の住人の雰囲気
• マンションの住民の口コミ

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

• 小学校・中学校｜学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
• スーパー｜高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
• 飲食店｜特に一人暮らしの場合は確認を推奨
• その他｜コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離

晴海周辺のタワーマンションは駅から遠いことが多いため、内覧時などは電車を利用し、毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

晴海には晴海通りなどの大通りがあり、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

• フィットネスは満足できる機材が揃っているか
• ラウンジなどは騒がしくないか
• コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
• エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

5. まとめ

晴海のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか？

晴海には非常にたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

• 質重視「共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」
  ∟①ドゥ・トゥール、③ザ・パークハウス晴海タワーズ、⑦パークタワー晴海
• コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟②晴海テラス、⑤晴海ビュータワー

上記の物件についてや、その他晴海のタワーマンションについての空室情報や物件詳細は下記の不動産会社に確認・相談しましょう。

どちらも晴海のタワーマンションに詳しく、空室情報も豊富に掲載されています。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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