「品川にはどんなタワーマンションがある？」「品川で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、品川でタワーマンションをお探しではないでしょうか？

品川にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較し、あなたに最もフィットした物件を選ぶのに苦労します。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、品川のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

1. 品川のタワーマンション全13棟を比較！
2. 品川で特におすすめのタワーマンション3選
3. その他チェックすべき品川のタワーマンション10選
4. 品川のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

このページをすべて読めば、数ある品川のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 品川のタワーマンション全13棟を比較！

品川はタワーマンションの最も人気なエリアの一つで、選べるマンションも数多くあります。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは品川のタワーマンションを下記のように比較しました。（青字で示したのがおすすめのマンションです。）

←スマホの方は左右にスクロールできます→

(*1)参考家賃について： 過去に募集があった部屋のデータ
　　- は間取りなし、もしくは過去の募集履歴なし

それぞれの立地は下記のようになります。

引用：GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、徹底的に比較した結果、目的に合わせて下記のマンションが特におすすめです。

• 質重視「駅近で共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」
  ∟②ワールドシティタワーズ、⑦品川Vタワー
• コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟⑤コスモポリス品川

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、現時点で紹介されているタワーマンションにピンと来ない…という方は、下記エリアの物件を検討するのもおすすめです。

• 新宿エリア（交通の便がよく、費用を抑えてタワマンに住める）
• 田町エリア（価格帯が幅広く、自分のライフスタイルにあった物件を検討できる）
• 六本木エリア（ハイグレードなタワマンを求める方におすすめ）

どの不動産会社を使うべきか

品川やその他都心のタワーマンションに興味があれば、下記の不動産会社に相談すべきです。

どちらも品川のタワーマンションに詳しく、物件情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

2. 品川で特におすすめのタワーマンション3選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の3つです。

• 2-1.質重視「駅近で共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」
  ∟ワールドシティタワーズ
  ∟品川Vタワー
• 2-2. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟コスモポリス品川

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. 質重視「駅近で共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」

品川エリアの中でも、駅近で共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しており、コンビニやスーパーなどの周辺施設も整っている質の高いタワーマンションを選びました。

ワールドシティタワーズ

引用：GoogleMap

ブリーズタワー、アクアタワー、キャピタルタワーの3棟からなる「ワールドシティタワーズ」は、住友不動産株式会社が手がける、地上42階地下2階、2090戸の大規模タワーマンションです。

最寄りは天王洲アイル駅ですが、品川駅までもシャトルバスが出ており、交通の便に優れたタワーマンションでもあります。

ラウンジやフィットネスルームなど15以上の共用施設が利用可能となっており、生活をより豊かにする環境が整っています。

賃料も相場通りで住みやすいため、品川エリアでタワーマンションを選ぶときはまずこのマンションを基準に考えましょう。

過去に募集のあった部屋の例

ブリーズタワー

アクアタワー

キャピタルタワー

アクセス

• 天王洲アイル駅：徒歩6分
• 品川駅：徒歩15分

品川Vタワー

引用：SUUMO

「品川Vタワー」は、三菱商事が手がける地上43階地下3階、650戸の高級タワーマンションです。

計10路線が使える品川駅まで徒歩6分となっており、品川エリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、スカイラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が充実しており、タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩6分
• 北品川駅：徒歩7分

2-2. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」

品川エリアの中でも賃料が安く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめな建物を選びました。

コスモポリス品川

引用：SUUMO

「コスモポリス品川」は、大和ハウスグループの中の「株式会社コスモスイニシア」が手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

10万円台の部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているため初めてタワーマンションに住む方におすすめです。

なお、3つのラウンジやゲストルームがあったり、共用施設も充実しているタワーマンションでもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩12分

3. その他チェックすべき品川のタワーマンション10選

上記3つの物件以外にも、品川には下記のタワーマンションがあります。

• 品川タワーフェイス
• 品川グラスレジデンス
• フェイバリッチタワー品川
• ベイクレストタワー
• 品川ハートビュータワー
• シティタワー品川
• パークタワー品川ベイワード
• 東京シーサウスブランファーレ
• 品川タワーレジデンス
• ラクシア品川ポルトチッタ

それぞれ1つずつ、特徴を解説しますので、興味がある物件は推奨の3物件とあわせて内見しましょう。

3-1. 品川タワーフェイス

引用：SUUMO

「品川タワーフェイス」は、三菱地所コミュニティが管理する、地上30階地下1階、258戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてフィットネスルームが利用でき、空いた時間に気軽に体を動かすことができます。

賃料も相場より安いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩8分
• 北品川駅：徒歩11分
• 天王洲アイル駅（りんかい線・東京モノレール）：徒歩16分

3-2. 品川グラスレジデンス

引用：SUUMO

「品川グラスレジデンス」は、品川グラスレジデンスは東急コミュニティーが管理する、地上20階地下1階、98戸の賃貸向け物件として、2007年7月に作られました。

計10路線が通る品川駅が使え、交通の便が良く、駅まで徒歩5分となっているため駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、スーパーやコンビニが近く、周辺施設の整った好立地にあるタワーマンションなので気になる方は一度内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩5分

3-3. フェイバリッチタワー品川

引用：SUUMO

「フェイバリッチタワー品川」は、伊藤忠グループが手がける、地上31階地下2階、223戸の高級タワーマンションとして、2006年10月に作られました。

スカイラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

なお、周辺施設も整っており、コンビニやスーパーが近いため急な買い出しにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩13分

3-4. ベイクレストタワー

引用：東急リバブル

「ベイクレストタワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける、地上40階地下1階建、594戸の高級タワーマンションです。

賃料はほぼ相場通りで住みやすく、2LDK以上の家族向けの部屋も多くあります。

また、マンション内には託児施設が設けられており、小学校までも近いため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 天王洲アイル駅：徒歩12分
• 品川駅：徒歩17分

3-5. 品川ハートビュータワー

引用：SUUMO

「品川ハートビュータワー」は、東急不動産ホールディングスの中の「東急住宅リース」が手がける、地上26階地下2階、139戸の賃貸向け物件です。

2019年2月に建てられたばかりの新しいマンションなため、綺麗な部屋に住みたい方におすすめです。

築浅なマンションですが、賃料はほぼ相場通りなため、気になる方は内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩4分

3-6. シティタワー品川

引用：SUUMO

「シティタワー品川」は、住友不動産が手がける地上43階地下1階、828戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKまであるため、自分のライフスタイルに合わせて部屋を選ぶことができます。

来客用の宿泊施設であるゲストルームが設けられているため、家族や友人を招く際に活用でき、大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩12分

3-7. パークタワー品川ベイワード

引用：SUUMO

「パークタワー品川ベイワード」は、三井不動産が手がける地上32階、地下2階建、325戸の高級タワーマンションとして、2005年11月に建てられました。

1LDKでも10万円台の部屋が多くあり、初めてタワーマンションに住もうとしている方の入門におすすめです。

共用施設も充実しており、ラウンジやビューデッキなど4つの施設が利用可能となっています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩13分
• 泉岳寺駅：徒歩17分

3-8. 東京シーサウスブランファーレ

引用：東急リバブル

「東京シーサウスブランファーレ」は、鹿島建設株式会社が手がける、地上36階地下1階、373戸の高級タワーマンションです。

面積が50㎡以上の広々とした間取りが多くあり、大きめの家具を置きたい方に特におすすめです。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 天王洲アイル駅：徒歩11分
• 品川駅：徒歩12分

3-9. 品川タワーレジデンス

引用：SUUMO

「品川タワーレジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける、地上25階建、125戸の高級タワーマンションとして、2015年2月に作られました。

タクシー手配や宅配便発送などを頼めるコンシェルジュのサービスが充実しており、高級マンションならではの暮らしを求める方におすすめです。

マンション周辺には保育園や幼稚園などの保育施設が多くあり、子育てを考えている方には理想の物件です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩7分
• 泉岳寺駅：徒歩7分

3-10. ラクシア品川ポルトチッタ

引用：SUUMO

「ラクシア品川ポルトチッタ」は、JR貨物グループの中の「JR貨物・不動産開発」が手がける地上22階地下1階、162戸の高級タワーマンションです。

品川駅まで徒歩15分と都心のタワーマンションにしては駅まで遠いですが、その分10万円台で住める、コスパのいい部屋が多くあります。

ウォークインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた部屋が多いのもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩15分

4. 品川のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の7点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

• 周辺の環境
• 最寄駅からの距離と出口
• 騒音
• マンションの設備や管理状況
• エレベーターの台数や待ち時間
• 他の住人の雰囲気
• マンションの住民の口コミ

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

• 小学校・中学校｜学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
• スーパー｜高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
• 飲食店｜特に一人暮らしの場合は確認を推奨
• その他｜コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

品川周辺のタワーマンションは駅近なことが多いのでそこまで心配する必要はありませんが、内覧時などに電車を利用すると後悔しにくいです。

特に、品川では駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

品川には高速道路が通っていて、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

• フィットネスは満足できる機材が揃っているか
• ラウンジなどは騒がしくないか
• コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
• エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

5. まとめ

品川のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか？

品川には非常にたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

• 質重視「駅近で共用施設や周辺施設が充実しているタワーマンション」
  ∟②ワールドシティタワーズ、⑦品川Vタワー
• コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟⑤コスモポリス品川

上記の物件についてや、その他品川のタワーマンションについての空室情報や物件詳細は下記の不動産会社に確認・相談しましょう。

どちらも品川のタワーマンションに詳しく、空室情報も豊富に掲載されています。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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