「ザ・千代田麹町タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・千代田麹町タワーについて気になっていませんか？

ザ・千代田麹町タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・千代田麹町タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・千代田麹町タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・千代田麹町タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・千代田麹町タワーの部屋をピックアップ！
4. ザ・千代田麹町タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・千代田麹町タワーの特徴まとめ

ザ・千代田麹町タワーは、サンヨーホームズ株式会社・NTT都市開発株式会社・大林新星和不動産株式会社が合同で手がける地上23階地下3階建、83戸の高級タワーマンションで、2019年1月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、家族暮らしはもちろん、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方におすすめです。

そんなザ・千代田麹町タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩1分と駅近

ザ・千代田麹町タワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 麹町駅（有楽町線）・・・徒歩1分[駅直結]
• 半蔵門駅（半蔵門線）・・・徒歩4分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの麹町駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都千代田区麹町三丁目２番１３号

1-2. 賃料：相場より高い

ザ・千代田麹町タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

竣工から10年以内の築浅な建物で、コンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、ザ・千代田麹町タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、千代田区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

ザ・千代田麹町タワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

引用：at home

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・千代田麹町タワーでは365日8時〜13時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• インフォメーションサービス
• フロント販売サービス
• カフェサービス
• ハウスキーピング
• リネンサービス
• タクシー手配サービス
• イベントサポートサービス
• 宅急便配送取次サービス
• ベビーシッター手配サービス
• クリーニング取次サービス
• ハウスサポートサービス
• デリバリー紹介サービス
• 高級レストラン紹介
• フラワーアレンジメント
• フードケータリング
• プロの靴磨きサービス
• ペットトリミング
• エステサロン
• アロマデザインコーディネート

引用：at home

エントランス

ザ・千代田麹町タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

また、ロビーにはソファが用意されており、来客の対応などに便利です。

引用（上記2図）：at home

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーに近く、住みやすい

ザ・千代田麹町タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・千代田麹町タワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「麹町小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・千代田麹町タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地やサービスも充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・千代田麹町タワーについてより具体的に解説をします。

ザ・千代田麹町タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・千代田麹町タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ザ・千代田麹町タワーの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• グリル付き
• エアコン
• 浄水器
• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• オートバス
• 床暖房
• 温水洗浄便座
• 食器洗い乾燥機

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ザ・千代田麹町タワーには、25台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額45,000円〜利用可能で、収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,550mm〜2,050mm
• 重量：2,300kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・千代田麹町タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• プラウドタワー千代田富士見（ペット足洗い場あり）
• 平河町森タワーレジデンス
• パークコート千代田富士見ザ タワー

2-5. 部屋からの眺めについて

下記のように、ザ・千代田麹町タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めのいい部屋もたくさんあります。

引用：GoogleMap

また、内覧の際にはぜひ眺望もチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・千代田麹町タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・千代田麹町タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・千代田麹町タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも千代田区のタワーマンションに詳しく、ザ・千代田麹町タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・千代田麹町タワーの部屋をピックアップ！

過去にザ・千代田麹町タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・千代田麹町タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階2LDK｜ファミリーで暮らすのに適した物件

こちらのお部屋は、家賃325,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、53.37㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

ザ・千代田麹町タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・千代田麹町タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：325,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：2ヶ月

4. ザ・千代田麹町タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、千代田区内でザ・千代田麹町タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. プラウドタワー千代田富士見

引用：SUUMO

「プラウドタワー千代田富士見」は、野村不動産が手がける地上38階建、414戸の高級タワーマンションです。

眺めのいいビューラウンジや来客者用の宿泊施設であるゲストルームなど計6つの共用施設が設けられており、生活に大変便利です。

また、最寄りの飯田橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅：徒歩1分

4-2. シティタワー九段下

引用：東急リバブル

「シティタワー九段下」は、住友不動産が手がける地上25階建、99戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅：徒歩4分
• 九段下駅：徒歩5分
• 水道橋駅：徒歩6分
• 神保町駅：徒歩10分

4-3. 東京レジデンス千代田九段下

引用：SUUMO

「東京レジデンス千代田九段下」は、大手商社の双日グループが手がける地上29階地下2階建、249戸の高級タワーマンションです。

室内には浄水器や生ゴミディスポーザー、食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

また、警備が厳重な皇居も近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 九段下駅：徒歩5分
• 水道橋駅：徒歩6分
• 飯田橋駅：徒歩7分
• 神保町駅：徒歩8分

5. まとめ

ザ・千代田麹町タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・千代田麹町タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地やサービスも充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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