「平河町森タワーレジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

「平河町森タワーレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など平河町森タワーレジデンスについて気になっていませんか?

平河町森タワーレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、平河町森タワーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる平河町森タワーレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!平河町森タワーレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?平河町森タワーレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. 平河町森タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる平河町森タワーレジデンスの特徴まとめ

平河町森タワーレジデンスのプレート

引用:三井のリハウス

平河町森タワーレジデンスは、森ビルが手がける地上24階地下3階建、122戸の高級タワーマンションで、2009年12月に建てられました。

そんな平河町森タワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩1分と駅近

平河町森タワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

平河町森タワーレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 永田町駅(半蔵門線・南北線・有楽町線)・・・徒歩1分
  • 半蔵門駅(半蔵門線)・・・徒歩6分
  • 赤坂見附駅(銀座線・丸ノ内線)・・・徒歩6分
  • 麹町駅(有楽町線)・・・徒歩9分

4駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの永田町駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都千代田区平河町二丁目16番2号

1-2. 賃料:相場より高い

平河町森タワーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1775.96㎡52.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1775.96㎡53.7万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1476.75㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1576.75㎡53万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK1877.68㎡50万円(3.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1582.47㎡57万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK14131.74㎡110万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK14137.57㎡98万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

最寄りの永田町駅まで徒歩1分の好立地で、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、平河町森タワーレジデンス賃料は相場より高いと言えます。

以下は、千代田区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワテラスタワーレジデンス(新御茶ノ水駅徒歩2分)2013年3月1LDK2776.38㎡42万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プルデンシャルタワーレジデンス(赤坂見附駅徒歩2分)2002年11月1LDK2775.50㎡52万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
紀尾井町ガーデンタワー(麹町駅徒歩3分)1989年12月2LDK25134.65㎡69万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

平河町森タワーレジデンスは、スカイラウンジやオープンデッキなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

また、入居者の特典として、プールやサウナなど10施設以上が入った「ヒルズスパ」や、プルデンシャルタワー内にある「スポーツクラブNAS 赤坂」が利用可能となっています。

スカイラウンジ|入居者たちの憩いの場

平河町森タワーレジデンスのスカイラウンジ

引用:森ビル

平河町森タワーレジデンスにはスカイラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

また、キッチンが備えられており、大人数でのパーティーなどにも利用可能です。

オープンデッキ|眺めのいい屋上庭園

平河町森タワーレジデンスのオープンデッキ

引用:森ビル

オープンデッキとは屋上庭園のことで、ここへ来れば都心部の景色を一望することができます。

また、足湯が設けられていたり、バーベキューの利用も可能となっています。

リラックスルーム|心落ち着く癒し空間

平河町森タワーレジデンスのリラックスルーム

引用:三井の賃貸

平河町森タワーレジデンスにはストーンスパが利用できるリラックスルームが設けられており、入居者たちの癒し空間として活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

平河町森タワーレジデンスでは平日8時〜21時、土日祝9時〜20時までバイリンガル対応の専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

入居者の特典:ヒルズスパやスポーツクラブNAS 赤坂が使える!

ヒルズスパ|10施設以上が使える

ヒルズスパ

引用:HILLS SPA

森ビルに住む方の特典として、ジムやプール、サウナなど様々な施設が入っている「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

なお、平河町森タワーレジデンス内には設けられていないため、ヒルズスパの入った建物に出向く形になりますが、このような入居者特典があるのは嬉しいポイントです。

ちなみに、下記がヒルズスパの入っている建物と施設の数です。

スポーツクラブNAS 赤坂|エクササイズマシンの充実したプライベートジム

スポーツクラブNAS赤坂

引用:スポーツクラブNAS 赤坂

平河町森タワーレジデンスにお住いの方は、ヒルズスパの他にプルデンシャルタワーの2FにあるスポーツクラブNAS 赤坂も利用可能です。

20種類以上のエクササイズマシンがあり、一人ひとりの目的に適したトレーニングが可能です。

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーにも近い

平河町森タワーレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

平河町森タワーレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

平河町森タワーレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「麹町小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、平河町森タワーレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードも高く、立地やサービスが優れている分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

平河町森タワーレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で平河町森タワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!平河町森タワーレジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 間取りはどんな感じ?
  2. 部屋の雰囲気や設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について

2-1. 間取りはどんな感じ?

平河町森タワーレジデンスの間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

以下は、代表的な間取りの例ですので、物件選びの参考にしてみてください。

Ee-1タイプ(1LDK)|82.63㎡

平河町森タワーレジデンスの間取り

Awタイプ(2LDK)|128.96㎡

平河町森タワーレジデンスの間取り

Beタイプ(3LDK)|128.21㎡

平河町森タワーレジデンスの間取り

引用(上記3図):三井の賃貸

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?平河町森タワーレジデンスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋の雰囲気や設備について

平河町森タワーレジデンスの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

平河町森タワーレジデンスの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • グリル
  • オーブン
  • 冷蔵庫
  • 食器洗乾燥機
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • エアコン
  • 洗濯乾燥機
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

平河町森タワーレジデンスの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他に、バイク置き場が用意されています。

また、駐車場は月額54,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

平河町森タワーレジデンスではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

平河町森タワーレジデンスの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺望もチェックしてみましょう!

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、平河町森タワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、平河町森タワーレジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?平河町森タワーレジデンスの部屋をピックアップ!

過去に平河町森タワーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「平河町森タワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃570,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、82.63㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

平河町森タワーレジデンス1LDKの間取り

引用:SUUMO

平河町森タワーレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、平河町森タワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:570,000円
  • 敷金:4ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.平河町森タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、千代田区内で平河町森タワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドタワー千代田富士見レジデンス飯田橋駅5分/九段下駅7分2014年22階
4-2. ラ・トゥール千代田九段下駅4分/水道橋駅6分2004年32階
4-3. 東京レジデンス九段下駅5分/水道橋駅6分2003年29階

4-1. プラウドタワー千代田富士見レジデンス

プラウドタワー千代田富士見レジデンスのイメージ

引用:三井のリハウス

プラウドタワー千代田富士見レジデンス」は、野村不動産が手がける地上22階建、137戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、眺めの良いビューラウンジや来客向けの宿泊施設であるゲストルームなど計6つの施設が使え、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK951.42㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2096.6㎡58万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1170.11㎡29.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK19100.0㎡59.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK970.11㎡34万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK882.08㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩5分
  • 九段下駅:徒歩7分
  • 水道橋駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ラ・トゥール千代田

ラ・トゥール千代田のイメージ

引用:住友不動産

ラ・トゥール千代田」は、住友不動産が手がける地上32階地下2階建、189戸の高級タワーマンションです。

高層階かつ、面積が100㎡以上の部屋が多くあり、ステータス重視のタワーマンションを探している方には理想の物件と言えます。

また、タクシー手配などをしてくれるコンシェルジュのスタッフが24時間体制で駐在しており、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム2243.03㎡24.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1954.2㎡31.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2065.55㎡35.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK2171.4㎡41.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK3289.93㎡60万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2095.64㎡64万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1998.92㎡72万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK29130.80㎡76万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 九段下駅:徒歩4分
  • 水道橋駅:徒歩6分
  • 神保町駅:徒歩6分
  • 飯田橋駅:徒歩9分

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4-3. 東京レジデンス

東京レジデンスのイメージ

引用:SUUMO

東京レジデンス」は、大手商社の双日グループが手がける地上29階地下2階建、249戸の高級タワーマンションです。

最寄りの九段下駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、警備が厳重な皇居に近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK850.77㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1566.90㎡31.5万円(2.1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2295.50㎡55万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK22106.25㎡37万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 九段下駅:徒歩5分
  • 水道橋駅:徒歩6分
  • 飯田橋駅:徒歩7分
  • 神保町駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

平河町森タワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

平河町森タワーレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

平河町森タワーレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、建物のグレードも高く、立地やサービスが優れている分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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