「新宿山吹アインスタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など新宿山吹アインスタワーについて気になっていませんか？

新宿山吹アインスタワーは、賃料が相場よりも安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、新宿山吹アインスタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！新宿山吹アインスタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！新宿山吹アインスタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？新宿山吹アインスタワーの部屋をピックアップ！
4. 新宿山吹アインスタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！新宿山吹アインスタワーの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

新宿山吹アインスタワーは、三菱地所レジデンスが手がける地上24階建、174戸の高級タワーマンションで、2008年2月に竣工しました。

そんな新宿山吹アインスタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

新宿山吹アインスタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が使えます。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩2分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩9分

2駅2路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区山吹町３６６番１号

1-2. 賃料：相場より安い

新宿山吹アインスタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、新宿山吹アインスタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジやキッズルームが利用可能

新宿山吹アインスタワーでは、共用施設としてラウンジやキッズルームが利用可能となっています。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：三菱地所の住まいリレー

新宿山吹アインスタワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

キッズルーム｜子供を安心して遊ばせられる

子供を安心して遊ばせられるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

新宿山吹アインスタワーには専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

新宿山吹アインスタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

新宿山吹アインスタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

新宿山吹アインスタワーの周辺にはコンビニやスーパー（コモディイイダ）があり、食材や日用品の買い出しなど大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「鶴巻小学校」「牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、新宿山吹アインスタワーは、賃料が相場よりも安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で新宿山吹アインスタワーについてより具体的に解説をします。

新宿山吹アインスタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！新宿山吹アインスタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から新宿山吹アインスタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• グリル付き
• IHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• 浄水器
• フルオートバス
• 電気式床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室乾燥機
• 温水洗浄便座

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの？新宿山吹アインスタワーの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

新宿山吹アインスタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,900mm
• 全高：2,000mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

新宿山吹アインスタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• 富久クロスコンフォートタワー（ペット足洗い場あり）
• ラ・トゥール神楽坂
• コンフォリア新宿イーストサイドタワー
• ザ・センター東京
• ローレルコート新宿タワー

2-5. 部屋からの眺めについて

新宿山吹アインスタワーの周囲には高い建物が一つもなく、高層階ならどの方角でも眺めはいいです。

また、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、新宿山吹アインスタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、新宿山吹アインスタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

新宿山吹アインスタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、新宿山吹アインスタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？新宿山吹アインスタワーの部屋をピックアップ！

過去に新宿山吹アインスタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「新宿山吹アインスタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃190,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、42.14㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

新宿山吹アインスタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、新宿山吹アインスタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：190,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 新宿山吹アインスタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで新宿山吹アインスタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. アリビオーレ神楽坂

引用：東急リバブル

「アリビオーレ神楽坂」は、住友不動産が手がける地上21階建、146戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが設けられており、家族や友人を招く際に大変便利です。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅：徒歩8分
• 江戸川橋駅：徒歩8分
• 飯田橋駅：徒歩10分

4-2. 神楽坂アインスタワー

引用：東急リバブル

「神楽坂アインスタワー」は、三菱地所レジデンスが手がける地上26階建、281戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど計5つの施設が使え、コンシェルジュのサービス設けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩3分と利便性にも優れているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅：徒歩3分
• 神楽坂駅：徒歩5分
• 飯田橋駅：徒歩5分

4-3. プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス

引用：三井のリハウス

「プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス」は、北陸発祥の準大手ゼネコンである「熊谷組」によって施工された地上30階地下1階建、165戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅：徒歩4分
• 若松河田駅：徒歩5分
• 早稲田駅：徒歩11分

5. まとめ

新宿山吹アインスタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

新宿山吹アインスタワーは、賃料が相場よりも安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすいタワーマンションの一つです。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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