「豊洲の賃貸物件を借りたい！」「どうやって豊洲の賃貸物件を選べばいいの？」など、豊洲の賃貸物件に興味を持っていませんか？

豊洲の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、豊洲の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 豊洲の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 豊洲の物件は賃貸すべきでないのか
3. 豊洲の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 豊洲の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ豊洲でおすすめのシリーズ物件4選

すべて読めば、豊洲の物件の注意点から、失敗しない探し方など、豊洲の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.豊洲の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、豊洲の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、豊洲で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、豊洲の物件を賃貸する前に必ず下記の内容を知っておくことをおすすめします。

1-1.地盤が弱く液状化のリスクが極めて高い

豊洲がある”湾岸エリア”は、埋立地として誕生した土地なので地盤が弱く、地震が来たときのリスクが極めて高いといわれています。

実際に東日本大震災のときも、豊洲周辺で地表面に亀裂が入る液状化現象が見られました。

また、日本の地盤事情に精通する「地盤ネットホールディングス」は、東京の危険地域として以下3つのエリアをあげています。

• 江東区：豊洲
• 中央区：月島
• 江戸川区：葛西

タワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

災害時は逃げ場がなくなる恐れもある

また、災害時の逃げ場のリスクもあります。

地形的に隅田川や荒川の氾濫による浸水被害は少ないと予想されていますが、橋で繋がる「築地方面」や「木場方面」は浸水しているので、逃げ場がなくなる恐れがあります。

以下のマップは、川の氾濫による浸水被害を予測した「ハザードマップ」です。

想定される浸水の水位：■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

田町・浜松町エリアがおすすめ

水害のリスクを少しでも減らしたい方は、田町・浜松町エリアがおすすめです。

海は近いですが、地形的に浸水するリスクは低いと予想されています。

また、豊洲並みにタワーマンションが多いエリアなので、比較しやすいでしょう。

1-2.治安は良くない

豊洲は駅周辺で犯罪発生数が多いため、治安が良いエリアとは言えません。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅近くの犯罪発生件数は多いです。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

ちなみに、特に発生件数が多いのは大型商業施設”ららぽーと”があるエリアで、内容としては”万引き”や”自転車窃盗”が目立ちます。

上記を踏まえると、治安が良いエリアとは言えません。

ただし、再開発されたことで歩道が広く整備されているため、子供と一緒に歩くときなどは安心です。

1-3. 電車の利便性が悪い

豊洲駅には「有楽町線」と「ゆりかもめ」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

都内の主要エリアである「新宿駅・品川駅・東京駅」などに行くには、乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

また、豊洲から都心へ通勤する人が「有楽町線」を利用することになるので、通勤ラッシュ時はホームが非常に混み合うという点も注意しましょう。

1-4. 家賃の相場が格段に高い

豊洲は「湾岸エリア」の中でも、家賃の相場が格段に高いです。

以下の表は、駅から5分圏内の新築物件を対象に、湾岸エリアの家賃相場を地域別に比較したものです。

出典：SUUMO 

このように、都心に近い中央区の「勝どき」や「月島」よりも相場が高いということは、それだけ豊洲のブランド力が強いともいえるでしょう。

また、豊洲エリアの住所となる江東区内でも、一番家賃が高い地域になっています。

上記を踏まえて、考えていた予算より高くて難しいと感じた場合は、湾岸エリアで豊洲より相場が安い「東雲」や「辰巳」などもあわせて検討してみましょう。

1-5. タワーマンションは規約が厳しい

豊洲に建てられているタワーマンションは規約が厳しいです。

代表的なものだと、風で衣類が飛ばされないように、洗濯物を外に干すことを管理規約で禁止していることが多いです。

もちろん布団なども干すことはできません。このような物件だと、浴室乾燥機を使って洗濯物を干す形になるので、電気代が高くなることが予想できます。

他にも、ペットが一緒の場合は別のエントランスしか利用できなかったりすることもあるので、事前に規約を確認するようにしましょう。

日当たり・景観が悪いこともある

豊洲には数多くのタワーマンションが建っているため、物件によっては日当たりが悪かったり、バルコニーの向かいに別のマンションの部屋が見えることも珍しくありません。

そのため、必ず内見に行って部屋からの眺望などを確認した上で、契約するようにしましょう。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

豊洲の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ 」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「豊洲まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「豊洲の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、豊洲の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.豊洲の物件は賃貸すべきでないのか

では、豊洲の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、豊洲の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、豊洲の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

豊洲周辺のメリット

• 周辺の商業施設が充実してる
• 湾岸エリアの夜景を堪能できる
• 街全体が綺麗でおしゃれ
• ステータス性が高く周囲からのウケも期待できる

上記のようなメリットを受けられることから、豊洲の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 周辺の商業施設が充実してる

豊洲には、湾岸エリアで一番有名な商業施設と言っても過言ではない、「アーバンドックららぽーと豊洲」があります。

体験型施設や映画館などがあることで、ファミリーから絶大な人気を誇り、休日には数多くのファミリーで賑わっています。

また「ワイルドマジック」という施設では、友人同士や家族でBBQや野外パーティーを楽しむことができます。

引用：WILD MAGIC

その他にも、近隣の「お台場」や「銀座」には数え切れないほどたくさんのお店があります。

主に有名な商業施設は以下のとおりです。

これだけの施設が揃っているので、休日のお出かけに困ることはほぼないといえるでしょう。

また、どの施設に行くにも電車・車ともに10分程度なので、アクセスもしやすいです。

2-2. 湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、豊洲に建つマンションの部屋からは、湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、より高い位置から夜景を眺めることができるので、豊洲のタワーマンションもおすすめです。

また、リバーサイドからも綺麗な夜景やイルミネーションを楽しむことができます。

上記引用：GoogleMap

豊洲のタワーマンション

豊洲の夜景を堪能できるタワーマンションをまとめたので、参考にしてください。

30階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

2-3. 街全体が綺麗でおしゃれ

豊洲の街は周辺の「月島」や「勝どき」と比べても、格段に綺麗でおしゃれな街です。

ベイサイドという街柄、都心の慌ただしさもなく、気持ちのいい潮風を感じながら散歩できるスポットがたくさんあります。

また「ららぽーと豊洲」のすぐ横には、緑豊かな樹々が囲う結婚式場があり、周辺を歩くだけでも「おしゃれな街に住んでる」と実感できるでしょう。

引用：アニヴェルセル豊洲

おしゃれなカフェも豊富

豊洲駅周辺には、おしゃれで人気のカフェがたくさんあります。

平日であれば一人で優雅にくつろげますし、ママ友同士でランチを楽しむこともできるので、老若男女ともに満喫できます。

以下は、豊洲周辺で人気のおしゃれなカフェです。

RHC CAFE	R.O.STAR	Les deux Bleue
Royal Garden Cafe	WEE BEE’S	CITABRIA BAYPARK Grill＆Bar

引用：googlemap

2-4. ステータス性が高く周囲からのウケも期待できる

豊洲は「湾岸エリア」で一番人気の街なので、ステータス性が高く周囲からのウケも期待できます。

また、湾岸エリアにはタワーマンションが多いという印象が強いので、「高級なマンションに住んでそう」と思われることも実際に多いです。

なので、「豊洲に住んでる」や「湾岸エリアのタワーマンションに住んでる」と言うだけで、高いステータスを感じることができるでしょう。

「豊洲の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、豊洲に向いている人、向いていない人は以下の通りです。

そして、豊洲の賃貸物件で失敗しないポイントは

「豊洲の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで豊洲の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 豊洲の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、豊洲の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 豊洲の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 豊洲の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

豊洲は街全体の治安が良いため、どのエリアでも安心して暮らせす。そのため、駅に近くてマンションが多い以下の住所がおすすめです。

• 豊洲4~5丁目：豊洲駅が最寄り
• 豊洲6丁目：新豊洲駅が最寄り

引用：googlemap

上記のエリアであれば、治安・駅までの距離・周辺環境、どれも問題なく住み心地がいいことに加え、豊洲のメリットも存分に味わえるでしょう。

3-2. 豊洲の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、豊洲まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての豊洲の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、豊洲の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 豊洲の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、液状化のリスクをきちんと把握しているか、利便性の悪さは通勤に支障ないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 豊洲の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、豊洲の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって豊洲の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

豊洲の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「豊洲の物件×タワーマンション」や「豊洲の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ豊洲でおすすめのシリーズ物件4選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は豊洲の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい豊洲の物件を紹介します。

おすすめはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない豊洲の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

コンシェリアシリーズのマンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

豊洲エリアのコンシェリアシリーズのマンションは「コンシェリア豊洲MASTER’S VILLA」です。

「コンシェリア豊洲MASTER’S VILLA」は最寄りのスーパー「スーパービバホーム」まで徒歩4分、豊洲駅から徒歩8分と利便性が高いマンションです。

コンシェリア豊洲MASTER’S VILLAのマンション外観

コンシェリア豊洲MASTER’S VILLAの部屋の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

5-2. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

豊洲エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア豊洲」です。

「コンフォリア豊洲」は豊洲駅から徒歩5分と駅近で利便性の高い物件です。

コンフォリア豊洲のマンション外観

コンフォリア豊洲の内装

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-3. ロイヤルパークスシリーズ

「ロイヤルパークス」はダイワハウスグループが手がける賃貸マンションで、東京を中心に18棟存在します。

すべてのマンションにコンシェルジュが備え付けられているので、ホテルライクな生活を送ることができます。

豊洲エリアのロイヤルパークスシリーズのマンションは「ロイヤルパークス豊洲」です。

「ロイヤルパークス豊洲」は敷地内には中庭テラスも用意されているので、子供同士の遊び場としても重宝されています。

また、最寄りの豊洲駅まで徒歩4分と駅近で利便性も高いです。

ロイヤルパークス豊洲の外観

ロイヤルパークス豊洲のエントランス

ロイヤルパークス豊洲の中庭テラス

ロイヤルパークスシリーズのモデルルーム

引用：ダイワハウス

過去に募集のあった部屋の例

5-4. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られているため、富裕層向けの高級賃貸マンションです。

豊洲エリアのパークアクシスのマンションは下記の2つです。

• パークアクシス豊洲キャナル
• パークアクシス豊洲

どちらもマンション内にフィットネスルームがあるなど共有施設が充実しています。

また、どちらも最寄りの豊洲駅から徒歩10分以内と利便性も高いです。

パークアクシスシリーズのマンション外観

物件名｜左：パークアクシス豊洲キャナル｜右：パークアクシス豊洲

パークアクシス豊洲キャナルのモデルルーム

パークアクシス豊洲のモデルルーム

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

豊洲の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、豊洲に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、豊洲の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 豊洲の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 液状化のリスクをきちんと把握しているか、利便性の悪さは通勤に支障ないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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