「ブランズ六本木ザ・レジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などブランズ六本木ザ・レジデンスについて気になっていませんか？

ブランズ六本木ザ・レジデンスは、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブランズ六本木ザ・レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ブランズ六本木ザ・レジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブランズ六本木ザ・レジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ブランズ六本木ザ・レジデンスの部屋をピックアップ！
4. ブランズ六本木ザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！ブランズ六本木ザ・レジデンスの特徴まとめ

ブランズ六本木ザ・レジデンスは、東急不動産が手がける地上8階建、50戸の高級マンションとして2019年1月に竣工しました。

引用：東急リバブル

そんなブランズ六本木ザ・レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ブランズ六本木ザ・レジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩3分
• 六本木一丁目駅（南北線）・・・徒歩8分
• 乃木坂駅（千代田線）・・・徒歩9分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの六本木駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区六本木４丁目３番２１号

1-2. 賃料：相場より高い

ブランズ六本木ザ・レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて広い部屋が多く、駅近で利便性にも優れているせいか、ブランズ六本木ザ・レジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例ですが、ブランズ六本木ザ・レジデンスほど広い部屋を求めなければ、より安く住める高級マンションも多くあります。
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1-3. 共用施設：2つの施設が利用可能

ブランズ六本木ザ・レジデンスでは、ラウンジやライブラリーが利用可能となっています。

共用施設が一つもない高級マンションが数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：SUUMO

ブランズ六本木ザ・レジデンスにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ライブラリー｜読書や勉強に集中できる

空いた時間の読書はもちろん、仕事や勉強スペースとして利用できる集中できるライブラリーが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

ブランズ六本木ザ・レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ブランズ六本木ザ・レジデンスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：東急リバブル

また、ロビーには椅子やテーブルが設置してあり、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブランズ六本木ザ・レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ブランズ六本木ザ・レジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「麻布小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ブランズ六本木ザ・レジデンスは、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、面積が100㎡を超える広い間取りも多いせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• レジディア麻布台（麻布小学校まで徒歩2分）
• アークフォレストテラス（麻布小学校まで徒歩4分）
• ブランズ麻布狸穴町（麻布小学校まで徒歩5分）
• パークハビオ麻布台（麻布小学校まで徒歩5分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブランズ六本木ザ・レジデンスについてより具体的に解説をします。

ブランズ六本木ザ・レジデンスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブランズ六本木ザ・レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、ブランズ六本木ザ・レジデンスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター
• オーブン
• 浄水器
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用：SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの？ブランズ六本木ザ・レジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 防犯性について

ブランズ六本木ザ・レジデンスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ブランズ六本木ザ・レジデンスでは駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：2,050mm
• 重量：2,600kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ブランズ六本木ザ・レジデンスではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブランズ六本木ザ・レジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ブランズ六本木ザ・レジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ブランズ六本木ザ・レジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ブランズ六本木ザ・レジデンスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ブランズ六本木ザ・レジデンスの部屋をピックアップ！

過去にブランズ六本木ザ・レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ブランズ六本木ザ・レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階2LDK｜広々としたファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃950,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、101.97㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ブランズ六本木ザ・レジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ブランズ六本木ザ・レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：950,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4.ブランズ六本木ザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブランズ六本木ザ・レジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.パークハビオ麻布台

引用：LIFULL HOME’S

「パークハビオ麻布台」は、三菱地所レジデンスが手がける地上15階地下1階建、21戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、賃料が相場より安い部屋も多くあるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神谷町駅：徒歩6分
• 六本木一丁目駅：徒歩10分
• 麻布十番駅：徒歩10分
• 赤羽橋駅：徒歩11分
• 六本木駅：徒歩12分

4-2. フォレストテラス鳥居坂

引用：東急リバブル

「フォレストテラス鳥居坂」は、六本木ヒルズの運営元でお馴染みの森ビルが手がける地上8階地下2階建、53戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、面積が100㎡を超える間取りが多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩4分

4-3. レジディア六本木檜町公園

引用：SUUMO

「レジディア六本木檜町公園」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上8階地下1階建、89戸の高級マンションです。

赤坂駅や六本木駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近で利便性の良い高級マンションをお探しの方には理想の物件といえます。

また、メゾネットタイプの間取りが多くあるため、一戸建てのように上の階と下の階で生活スペースを分けたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤坂駅：徒歩6分
• 六本木駅：徒歩6分
• 乃木坂駅：徒歩7分
• 六本木一丁目駅：徒歩12分

5. まとめ

ブランズ六本木ザ・レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ブランズ六本木ザ・レジデンスは、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、面積が100㎡を超える広い間取りも多いせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• レジディア麻布台（麻布小学校まで徒歩2分）
• アークフォレストテラス（麻布小学校まで徒歩4分）
• ブランズ麻布狸穴町（麻布小学校まで徒歩5分）
• パークハビオ麻布台（麻布小学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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