「溜池山王の賃貸物件を借りたい！」「どうやって溜池山王の賃貸物件を選べばいいの？」など、溜池山王の賃貸物件に興味を持っていませんか？

溜池山王の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、溜池山王の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 溜池山王の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 溜池山王の物件は賃貸すべきでないのか
3. 溜池山王の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 溜池山王の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ溜池山王でおすすめのシリーズ物件4選

すべて読めば、溜池山王の物件の注意点から、失敗しない探し方など、溜池山王の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 溜池山王の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、溜池山王の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、溜池山王で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、溜池山王の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. デモや街宣車の抗議活動が盛んに行われる

溜池山王周辺では、国に対してのデモ集会や、大音量の街宣車による活動が盛んに行われています。

理由は、以下のような国の主要機関である施設が溜池山王周辺に集まっているからです。

• 国会議事堂
• 総理大臣官邸
• 内閣府
• 皇居
• 各省庁

この他にもたくさんありますが、抗議活動の対象となるのは上記の施設が関係していることが多いです。

また、抗議活動の時間は8時〜20時となっているため、休日は1日中騒音が気になることもあります。

そして、選挙期間中や終戦記念日の時期には、メディアで取り上げられるほど、活発になるので注意しましょう。

大通り沿いのマンションは避ける

デモや街宣車は主に大通り沿いを通るので、溜池山王周辺の「外堀通り」や「六本木通り」沿いは、避けたほうが無難です。

大通りから1本中に入ればマンションが立ち並ぶエリアなので、できる限り静かな住宅街を検討しましょう。

1-2. 駅が大きいので路線によってはかなり歩く

溜池山王駅は2路線が乗り入れる駅で、多方面に地下通路が繋がっているため、駅出入口から各路線のホームまでかなり歩きます。

例えば、一番離れている「13番出入口」から各路線のホームまでは、地下通路を5~6分歩かないと電車に乗れません。

そのため、利用する出入口も考えて物件を選ばないと、仮に「溜池山王駅13番出入口まで徒歩10分」の物件でも、電車に乗るまで15分以上歩くので注意しましょう。

引用：googlemap

1-3. 家賃の相場が高い

溜池山王がある港区は東京で一番家賃が高い地域ですが、その港区の中でも溜池山王の家賃相場はさらに高いです。

以下の表は、港区全体の家賃相場と溜池山王の家賃相場を比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のように、どの間取りでも溜池山王の方が相場は高いですが、1Kや1LDKは相場に近いので、溜池山王は一人暮らしにおすすめです。

一方で、「溜池山王は家賃的に厳しい」と感じた人は、周辺で溜池山王より相場が安い「新橋」や「芝公園」も併せて検討してみましょう。

ただし、「新橋」や「芝公園」にも注意点やデメリットはあるので、興味がある方は下記の記事を必ずチェックした上で、物件探しをはじめましょう。

敷金礼金も高い

一般的な物件だと「敷金2ヶ月礼金1ヶ月」の条件が多いですが、溜池山王の物件は「敷金4ヶ月礼金1ヶ月」「敷金3ヶ月礼金2ヶ月」など、高めに求められることが多いです。

特に高級マンションだと上記の条件が多く、初期費用だけで200~300万円かかることも珍しくないので注意しましょう。

1-4. 駐車場が不便で賃料も高い

溜池山王は月極駐車場が少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、車を所有していて溜池山王に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

そして、月極駐車場自体が希少なので、賃料も相当高いです。

溜池山王の月極駐車場の平均賃料は「約45,000円」

上記の45,000円は普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りる人もいるくらいなので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-5. 駅周辺は交通量が非常に多い

溜池山王の駅周辺は、幹線道路が交わる大きな交差点があることから、昼夜問わず交通量が非常に多いです。

また、交差点の上空には首都高速道路も通っているので、騒音・排気ガス・交通事故など、さまざまな点が懸念されます。

それに加えて、周辺には大きな病院や警視庁もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

道路では白バイが待機している

大通りには交通違反取り締まりのために白バイが待機してるケースが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

上記のことから、溜池山王で静かに暮らしたい人は、駅周辺や大通り沿いの物件は避けた方がいいでしょう。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

溜池山王の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「溜池山王駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「溜池山王の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、溜池山王の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 溜池山王の物件は賃貸すべきでないのか

では、溜池山王の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、溜池山王の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、溜池山王の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、溜池山王周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の利便性が抜群

溜池山王駅からは、都心部を走ることで人気の「銀座線」と「南北線」を利用できます。

また、南北線のホームを抜ければ「国会議事堂前駅」に繋がり、「丸ノ内線」と「千代田線」も利用できるので、電車の利便性が抜群にいいです。

2駅合わせて4路線を利用できるので、都内であればどのエリアでも乗り換え0もしくは1回で行くことができます。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

上記のことから、日々の通勤や休日のお出かけのときも、移動に便利な立地条件といえるでしょう。

2-2. 車やタクシーの移動も便利

溜池山王は「都心の中の都心」ともいえる場所なので、車やタクシーの移動も非常に便利です。

仕事や飲み会で帰宅時間が遅くなったとき、都心であればタクシーを使っても帰りやすいので、立地の良さも人気があります。

以下は、東京の主要エリアからタクシーを利用した際にかかる時間と料金です。

2-3. 住宅街は閑静で治安がいい

溜池山王の住宅街は閑静で治安がよく、安心して暮らすことのできる街です。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は少ないので、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

マップの通り、近隣の「六本木」と比べれば溜池山王の治安の良さがわかりやすいかと思います。

上記のことから、溜池山王であれば、赤坂見附駅前の繁華街以外であれば、どのエリアでも安心して暮らせるので、利便性を求める方は駅近もおすすめです。

警備体制の整った重要な政治機関が多い

溜池山王駅の裏手には「総理大臣官邸」や「国会議事堂」など、重要な政治機関が多いので警備体制が整っています。

建物周辺には警察官が配置されていたり、定期的にパトカーが街を巡回しているので、治安が保たれているといえます。

2-4. ステータス性が高い

溜池山王がある港区は、「東京で一番家賃が高い」ことや「各界の著名人が住んでいる」などの理由から、ステータス性が高いと言えます。

また、どこに住んでるか聞かれたとき、溜池山王がどこかわからない人にでも、「港区に住んでる」や「赤坂のすぐ近く」と伝えるだけでも認知されやすく、羨ましがられることも多いでしょう。

女性ウケも期待できる

これは独身男性へのメリットですが、港区に住めるということは、年収が高いということの証明でもあるので、女性からのウケが非常にいいです。

この部分でもステータスが高く、港区は東京で一番モテる街といえるでしょう。

2-5. 都心の夜景を堪能できる

物件によりますが、溜池山王周辺に建つマンションの部屋からは、東京タワーを含む都心の夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、より高い位置から夜景を眺めることができるので、溜池山王のタワーマンションもおすすめです。

溜池山王周辺のタワーマンション

溜池山王周辺で、夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討したほうがいいでしょう。

「溜池山王の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

こまでを踏まえ、溜池山王に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、溜池山王の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「溜池山王の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで溜池山王の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 溜池山王の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、溜池山王の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 溜池山王の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 溜池山王の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

溜池山王は駅周辺でも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 赤坂2・4・6丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け｜緑：おすすめ　赤：おすすめだが要注意　紺：高級物件が多いエリア　黒：オフィス街

引用：GoogleMap

緑の「赤坂4丁目」は駅から5分以上歩きますが、その他は注意点もなく暮らしやすいエリアです。

赤の「赤坂2丁目」は駅近で暮らしやすいですが、大通り沿いの物件はデモによる騒音が気になるので注意しましょう。

紺の「赤坂6丁目」は高級な物件が集まる住宅街なので、グレードの高い物件に住みたい方におすすめです。

3-2. 溜池山王の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、溜池山王駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての溜池山王の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、溜池山王の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 溜池山王の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は高すぎないか、デモが気になる大通り沿いじゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 溜池山王の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、溜池山王の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって溜池山王の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

溜池山王の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「溜池山王の物件×タワーマンション」や「溜池山王の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ溜池山王でおすすめのシリーズ物件4選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は溜池山王の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい溜池山王の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない溜池山王の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

溜池山王エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア赤坂」です。

「赤坂」という名前がついていますが、溜池山王駅からも徒歩8分で、溜池山王駅エリアを検討する方にもおすすめです。

「コンフォリア赤坂」は下記の通り、複数の駅を利用することができる利便性の高さが魅力です。

利用可能駅

• 溜池山王駅（銀座線・南北線）・・・徒歩8分
• 赤坂駅（千代田線）・・・徒歩4分
• 六本木一丁目駅（南北線）・・・徒歩10分

コンフォリア赤坂のマンション外観

引用：東急不動産

コンフォリア赤坂の内装

引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-2. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

溜池山王エリアのパークアクシスシリーズのマンションは下記の3つです。

• パークアクシス溜池山王
• パークアクシス赤坂
• パークアクシス赤坂山王

「赤坂」という名前がついていますが、溜池山王駅からも約10分以内で、溜池山王エリアを検討する方にもおすすめです。

どれも徒歩約10分で複数の駅へのアクセスができる、利便性の高い高級賃貸マンションです。

また、「パークアクシス赤坂」「パークアクシス赤坂山王」は下記の通り築浅な点も魅力です。

• パークアクシス赤坂・・・2019年竣工
• パークアクシス赤坂山王・・・2021年竣工

パークアクシスシリーズの外観

物件名：左から｜パークアクシス溜池山王｜パークアクシス赤坂｜パークアクシス赤坂山王

パークアクシス溜池山王の内装

パークアクシス赤坂の内装

パークアクシス赤坂山王の内装

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

5-3.パークハビオシリーズ

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、目黒・新宿をはじめとして、全国3都市に63棟存在します。

特徴としては、すべての物件が内廊下の仕様になっている点や、ジムやラウンジスペースなど、共有施設が充実してる物件が多いということです。

溜池山王エリアのパークハビオシリーズのマンションは下記の3つです。

• パークハビオ赤坂
• パークハビオ赤坂氷川町
• パークハビオ赤坂タワー

どの物件も「赤坂」という名前がついていますが、溜池山王駅からも徒歩10分以内で、溜池山王エリアを検討する方にもおすすめです。

また、上記全てのマンションが自宅兼事務所＝SOHO利用が可能です。

パークハビオシリーズのマンション外観

物件名｜左：パークハビオ赤坂｜中：ザ・パークハビオ赤坂氷川町｜右：パークハビオ赤坂タワー

パークハビオ赤坂のモデルルーム

パークハビオ赤坂氷川町のモデルルーム

パークハビオ赤坂タワーのモデルルーム

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

5-4. MORI LIVINGシリーズ

「MORI LIVING」は、「ヒルズシリーズ」を中心に、森ビル株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に20棟以上が存在しています。

東京の街を満喫できる便利なロケーションとデザイン性、上質なホスピタリティを兼ね揃えた、有名高級賃貸マンションが揃っています。

溜池山王エリアのMORI LIVINGシリーズのマンションは下記6つです。

• アークタワーズ
• アークヒルズエグゼクティブタワー
• アークヒルズフロントタワー RoP
• 赤坂タワーレジデンスTop of the Hill
• 赤坂溜池タワーレジデンス
• プルデンシャルタワーレジデンス

どのマンションも、共有施設やコンシェルジュサービスが充実しています。

また、MORI LIVINGに居住している方は、それぞれのマンションの設備だけでなく、下記のような特別なサービスを受けることができます。

MORI LIVINGの居住者向けサービスの例

• 「HILLS SPA」・・・六本木ヒルズなど、5つのビルにある、会員制スパ＆フィットネスを利用することができる。
• 「MORI LIVING スマイル」・・・六本木ヒルズ、表参道ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの店舗や施設で特別な割引やサービスを受けることができる。

森リビングのマンション外観

物件名(上段)｜左から：アークタワーズ｜アークヒルズエグゼクティブタワーアークヒルズフロントタワーRoP
物件名(下段)｜左から：赤坂溜池タワーレジデンス｜赤坂タワーレジデンスTop of the Hill｜プルデンシャルタワーレジデンス

アークタワーズの部屋の内装

アークヒルズエグゼクティブタワーズの部屋の内装

アークヒルズフロントタワーRoPの部屋の内装

赤坂溜池タワーレジデンスの部屋の内装

赤坂タワーレジデンスTop of the Hillの部屋の内装

プルデンシャルタワーレジデンスの部屋の内装

上記引用：MORI LIVING

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

溜池山王の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、溜池山王に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、溜池山王の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 溜池山王の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 家賃は高すぎないか、デモが気になる大通り沿いじゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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