「六本木の賃貸物件を借りたい！」「どうやって六本木の賃貸物件を選べばいいの？」など、六本木の賃貸物件に興味を持っていませんか？

六本木の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、六本木の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 六本木の賃貸物件を借りる前に知っておくべき7つの注意点
2. 六本木の物件は賃貸すべきでないのか
3. 六本木の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 六本木の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. 2021年プロが選ぶ六本木でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、六本木の物件の注意点から、失敗しない探し方など、六本木の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 六本木の賃貸物件を借りる前に知っておくべき7つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、六本木の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、六本木でも多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、六本木の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 治安の悪いエリアが多い

六本木は今も昔も変わらず、治安が悪いエリアが多いです。駅周辺は犯罪件数も毎年多く、交通量が多いことから交通事故も多発しています。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺はどこも色付けされていて治安の悪さが際立っています。

犯罪情報マップ　※犯罪件数　赤：一番多い　橙：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：なし　2021年3月分のデータ参照

引用：警視庁

歓楽街の近くは特に注意

上記のマップに出ている2箇所の歓楽街は、夜のお店やナイトクラブが乱立しているエリアなので、特に治安が悪いです。

この付近にもマンションはいくつかありますが、女性で一人暮らしをするときは避けたほうがいいエリアです。

1-2. 家賃の相場が格段に高い

六本木がある港区は東京で一番家賃が高い地域ですが、その港区の中でも六本木の家賃相場はさらに高いです。

以下の表は、港区全体の家賃相場と比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のことから、港区全体の相場より高いということは、それだけ六本木のブランド力が強いともいえるでしょう。

その中でも1K~1LDKであれば、港区の相場に比較的近いので、六本木は一人暮らしにおすすめの街といえます。

一方で2LDK~3LDKは、相場が格段に高くなっているので、周辺で六本木より相場が安い「乃木坂」や「赤羽橋」なども、あわせて検討してみましょう。

敷金礼金も高い

一般的な物件だと「敷金2ヶ月礼金1ヶ月」の条件が多いですが、赤坂の物件は「敷金4ヶ月礼金1ヶ月」「敷金3ヶ月礼金2ヶ月」など、高めに求められることが多いです。

特に高級マンションだと上記の条件が多く、初期費用だけで200~300万円かかることも珍しくないので注意しましょう。

1-3. 駐車場がとにかく不便で賃料も高い

六本木は駐車場が極端に少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、大きい車を所有していて六本木に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

また、大きい車を停められる駐車場は希少なので、賃料も相当高いです。

六本木の月極駐車場の平均賃料は「約50,000円」

上記の50,000円は、普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りたりするので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-4. 立体的な駅の造りのため電車に乗るまでに時間がかかる

六本木駅は地下に深い立体的な駅の造りなので、使う路線次第では地下7階まで降りないと電車に乗れません。

なので、駅の出入口に到着しても、そこからホームに行くまでに2~3分かかることになります。

以下は、六本木駅から利用できる電車と各路線のホーム所在階です。

路線ごとの出入口が離れている

六本木駅の地下通路はつながっているものの、各路線の出入り口とホームは非常に離れています。

対極に離れている、日比谷線の出入口から地下通路を通って、大江戸線地下7Fのホームまでは10分ほどかかります。

そのため、住む場所と使う路線を考えて物件を選ばないと、仮に「日比谷線の出入り口まで徒歩10分」でも、大江戸線を使う場合は合計20分以上歩くことになるので注意しましょう。

引用：GoogleMap

1-5. 急な坂道が多い

六本木がある港区のHPには、「坂図鑑」が用意されているほど坂道が多く、中には自転車でも登りきれない急な坂道がたくさんあります。

そのため、ベビーカーを使う方・高齢者の方には、すごく不便なエリアともいえるでしょう。

以下は、港区内の坂がある場所を示したマップですが、六本木周辺で特に急な坂には名前を付け加えています。

引用：港区

上記はごく一部だけをピックアップしていますが、他にもたくさん急な坂や階段があります。

また、大通りから1本裏に入ると道幅の狭い道が非常に多いので、大きい車を運転するときは不便に感じるでしょう。

1-6. 高級マンションは規約が厳しい

六本木に建てられる高級マンションは規約が厳しいです。

代表的なものだと、高級マンションは景観を良くするために、洗濯物を外に干すことを管理規約で禁止していることが多いです。

もちろん布団なども干すことはできません。このような物件だと、浴室乾燥機を使って洗濯物を干す形になるので、電気代が高くなることが予想できます。

他にも、ペットが一緒の場合は別のエントランスしか利用できなかったりすることもあるので、事前に規約を調べた上で契約することが望ましいでしょう。

日当たり・景観が悪いこともある

六本木には首都高速道路が通っているため、物件によっては日当たりが悪かったり、高速道路が目の前にあることも珍しくありません。

そのため、必ず内見に行って部屋からの眺望などを確認した上で、契約するようにしましょう。

1-7. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

六本木の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「六本木駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「六本木の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、六本木の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 六本木の物件は賃貸すべきでないのか

では、六本木の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、六本木の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、六本木の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

六本木周辺のメリット

• 抜群のステータス性がある
• 飲食・ショッピングで困ることがない
• イルミネーションを楽しめる
• 都心の夜景を堪能できる
• 都心内の移動が便利

上記のようなメリットを受けられることから、六本木周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 抜群のステータス性がある

六本木を含む港区の醍醐味でもありますが、「高級住宅街が多い」ことや「各界の著名人が住んでいる」などの理由から、東京でも一番ステータスを得られる街といえるでしょう。

その中でも「3A +R地区」と呼ばれる以下のエリアは、最高級のステータスを得られる街としても有名です。

• 麻布「AZABU」
• 青山「AOYAMA」
• 赤坂「AKASAKA」
• 六本木「ROPPONGI」

どのエリアにも”超”がつくほどの高級マンションが立ち並び、有名なブランドマンションだと「家賃100~300万円」する部屋もたくさんあります。

なので、六本木に住んでるというだけで、港区でも別格のステータスを感じることができるでしょう。

女性ウケも期待できる

これは独身男性へのメリットですが、港区の「3A +R地区」に住めるということは、年収が高いということの証明でもあるので、女性からのウケが非常にいいです。

この部分でもステータスが高く、六本木周辺は東京で一番モテる街といえるでしょう。

2-2. 飲食・ショッピングで困ることがない

六本木周辺には有名な商業施設が立ち並び、数多くの飲食店やショップが揃っているため、日々の外食・ショッピングに困ることはないでしょう。

特に「六本木ヒルズ」や「東京ミッドタウン」には、おしゃれなカフェやレストランが多いので、雨の日でも不便なく食事を楽しむことができます。

上記のことから、友人知人とショッピングついでに食事をしたり、家族で外食も楽しむことができるので、老若男女ともにおすすめです。

渋谷・表参道も近い

六本木からは最先端の街である「渋谷」のほか、おしゃれなお店が立ち並ぶ「表参道」も近いです。

距離にして2~3キロなので、タクシーを使ったとしても1,000円程度です。

引用：東急｜表参道ヒルズ

飲食店なら麻布十番がおすすめ

六本木から歩いていける「麻布十番」には、数え切れないほど多くの飲食店があるため、グルメな方にはおすすめです。

ミシュランの星を獲得しているレストランから、隠れ家的な創作料理のお店まで楽しむことができます。

2-3. イルミネーションを楽しめる

六本木に住んでいれば、下記の商業施設で開催されるイルミネーションイベントを気軽に楽しめます。

• 六本木けやき坂通り
• 六本木ヒルズ
• 東京ミッドタウン

毎年数万人の方が足を運ぶイルミネーションイベントに歩いていける点は、非常に大きなメリットといえるでしょう。

引用：GoogleMap

2-4.都心の夜景を堪能できる

物件によりますが、六本木に建つマンションの部屋からは、東京タワーを含む都心の夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、より高い位置から夜景を眺めることができるので、六本木のタワーマンションもおすすめです。

六本木のタワーマンション

六本木付近で、夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討したほうがいいでしょう。

2-5. 都心内の移動が便利

六本木は「都心の中の都心」ともいえる場所なので、都心内の移動が非常に便利です。

都心を代表する「新宿・渋谷・銀座」などのエリアも、電車・バスを利用すれば10~15分でたどり着きます。

また、仕事や飲み会で帰宅時間が遅くなったときでも、タクシーで帰りやすい立地なので、利便性の良さでも人気があります。

「六本木の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-7.失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、六本木の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「六本木の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで六本木の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3.六本木の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、六本木の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 六本木の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 六本木の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

六本木駅に近すぎると治安が気になるため、下記住所内の駅から少しだけ離れた物件が安心して暮らせるのでおすすめです。

• 六本木4丁目
• 六本木7丁目

上記のエリアであれば、日比谷線「乃木坂駅」や南北線「六本木一丁目駅」も利用できるので利便性もいいです。

引用：GoogleMap

そして、治安がいいエリアの高級マンションを求める方は、「赤坂6・9丁目」や「元麻布3丁目」付近がおすすめです。

駅からは離れますが、非常に閑静な住宅街となり、クオリティも最高水準のマンションばかりです。

3-2.六本木の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、六本木駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての六本木の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、六本木の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.六本木の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、坂の多いエリアじゃないか、治安が悪いエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.六本木の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、六本木の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって六本木の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

六本木の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「六本木の物件×タワーマンション」や「六本木の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時350~450万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.2021年プロが選ぶ六本木でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は六本木の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2021年特に賃貸でおすすめしたい六本木の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない六本木の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. デュープレックスシリーズ

「デュープレックスシリーズ」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける高級賃貸マンションで、3都市に18棟存在します。

特徴としては、デュープレックスの9割が最寄駅から徒歩5分圏内にあるため、利便性・快適性どちらも非常に優れています。

部屋は1R~2LDKが用意されていますが、メインは「1Rと1LDK」なので都心で働く一人暮らしの方に人気がある高級マンションです。

デュープレックスシリーズのマンション外観

物件名｜左：六本木デュープレックスエムズ.｜右：六本木デュープレックスタワー.

デュープレックスシリーズのモデルルーム

上記引用：デュープレックス・ギャザリング

過去に募集のあった部屋の例

5-2. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

また、物件数がとにかく多く、近隣エリアにもいくつか建っていることもあるので、それぞれ比較しやすいです。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：レジディアタワー乃木坂｜レジディアタワー麻布十番｜レジディア西麻布｜レジディア麻布台   

レジディアシリーズのモデルルーム

引用：レジデントファースト

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-3. MORI LIVINGシリーズ

「MORI LIVING」は、「ヒルズシリーズ」を中心に、森ビル株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に23棟が存在しています。

東京の街を満喫できる便利なロケーションとデザイン性、上質なホスピタリティを兼ね揃えた、下記のような有名高級賃貸マンションが揃っています。

• 六本木ヒルズレジデンス
• 虎ノ門ヒルズレジデンス
• アークヒルズ仙石山レジデンス

森リビングの外観は、他のマンションでは真似できない、圧倒されるほどの重厚なデザインが特徴的です。

森リビングのマンション外観

物件名｜↖︎六本木ヒルズレジデンス｜↗︎六本木ヒルズゲートタワーレジデンス｜↙︎The Upper House｜↘︎フォレストテラス鳥居坂

六本木ヒルズレジデンスのモデルルーム

上記引用：MORI LIVING

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

六本木の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の7つです。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、六本木の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 六本木の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 坂の多いエリアじゃないか、治安の悪いエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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