「東銀座の賃貸物件を借りたい！」「どうやって東銀座の賃貸物件を選べばいいの？」など、東銀座の賃貸物件に興味を持っていませんか？

東銀座の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、東銀座の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 東銀座の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 東銀座の物件は賃貸すべきでないのか
3. 東銀座の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 東銀座の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ東銀座でおすすめのシリーズ物件5選

すべて読めば、東銀座の物件の注意点から、失敗しない探し方など、東銀座の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 東銀座の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、東銀座の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、東銀座で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、東銀座の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 隅田川の氾濫による浸水被害のリスクがある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、隅田川が氾濫したら東銀座周辺は浸水すると予測されています。

以下のマップは国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■1m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

上記のとおり、東銀座周辺は「1m~3m」浸水すると予想されているエリアということを踏まえた上で、東銀座に住むかどうかを検討しましょう。

絶対に水害で悩みたくない場合は、近隣で水害のリスクが低い「新橋」や「虎ノ門」などを検討してみましょう。

また、東銀座でいい物件が見つかった場合は浸水リスクを想定して、できる限り2~3階以上の部屋を借りたほうが安全です。

1-2. 街全体の治安が悪い

東銀座は東京を代表する繁華街である銀座に隣接しているということもあって治安が悪いです。

以下のマップは警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、1ヶ月の間でも駅を囲うエリアはどこも犯罪が発生しています。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

銀座と新橋の中間が特に治安が悪い

銀座と新橋の中間エリアは歓楽街となり、居酒屋から夜のお店まで、数え切れないほどたくさんのお店が集まっていることから、特に治安が悪いエリアといえます。

そのため、銀座と新橋の中間エリアでいい物件が見つかったときは、周辺の雰囲気や治安を確認した上で契約するようにしましょう。

1-3. 家賃の相場が格段に高い

東銀座がある中央区は東京でも家賃が高い地域ですが、中央区の中でも東銀座の家賃は格段に高いです。

以下の表は、中央区全体の家賃相場と東銀座の家賃相場を比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のことから、1Kや1LDKであれば中央区の相場に比較的近いので、東銀座は一人暮らしや夫婦の方におすすめの街といえます。

一方で、2LDKは相場が3万円以上高くなっているので、ファミリーの方は周辺で東銀座より相場が安い「勝どき」や「月島」なども、あわせて検討してみましょう。

ただし、「勝どき」や「月島」にも注意点やデメリットはあるので、興味がある方は下記の記事を必ずチェックした上で、物件探しをはじめましょう。

1-4. 駐車場が不便で賃料も高い

東銀座は駐車場が極端に少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、大きい車を所有していて東銀座に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

そして、月極め駐車場自体が希少なので、賃料も相当高いです。

東銀座の月極駐車場の平均賃料は「約45,000円」

上記の45,000円は、普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りたりするので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-5. 大通りは交通量が非常に多い

駅前の交差点には幹線道路である「昭和通り」と「晴海通り」が交わっているため、昼夜問わず交通量が非常に多いです。

また、近隣に豊洲市場があることから、排気量の大きい大型トラックの往来も非常に多いため、騒音・排気ガスなど、さまざまな点が懸念されます。

それに加えて、周辺には大きな病院や警察署もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

道路では白バイが待機している

大通りには交通違反取り締まりのために白バイが待機してるケースが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

上記のことから、東銀座で静かに暮らしたい人は、大通り沿いの物件は避けた方がいいでしょう。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

東銀座の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「東銀座まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「東銀座の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、東銀座の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 東銀座の物件は賃貸すべきでないのか

では、東銀座の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、東銀座の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、東銀座の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、東銀座周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の利便性が抜群

東銀座駅からは、都心部を走ることで人気の「日比谷線」と「浅草線」を利用できます。

また、2~3分ほど駅の地下連絡通路を歩けば、「銀座線」と「丸ノ内線」が通る「銀座駅」も利用できるので、電車の利便性が抜群にいいです。

2駅合わせて4路線を利用できるので、都内であればどのエリアでも乗り換え0もしくは1回で行くことができます。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

上記のことから、日々の通勤や休日のお出かけのときも、移動に便利な立地条件といえるでしょう。

また、新幹線を利用するときは東京駅まで歩くこともできますし、タクシーでもワンメーターなので移動も楽です。

2-2. 高いステータスを得られる

銀座エリアは昔から「セレブの街」として今も変わらず認知されているので、ステータス性が抜群に高いです。

街を歩けばおしゃれな高級ブランドショップが立ち並び、飲食店もミシュランの星を獲得する高級店ばかりなので「限られた人しか住めない街」という印象が強いです。

そのため、誰もが知るセレブの街という知名度、限られた人しか住めないという印象、どちらも揃っていることから、「東銀座に住んでる」というだけで、高いステータスを感じることができるでしょう。

2-3. 商業施設が充実してる

東銀座周辺には、数え切れないほど多くのお店や商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピング・映画で困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

• 有名百貨店「三越・松屋・和光・阪急」
• GINZA SIX（ショッピングモール）
• プランタン銀座（ショッピングモール）
• マロニエゲート（ショッピングモール）
• 東急プラザ銀座（ショッピングモール）
• ルミネ有楽町（ショッピングモール・映画館）
• 有楽町マルイ（ショッピングモール・映画館）
• 東京ミッドタウン日比谷（ショッピングモール・映画館）
• カレッタ汐留（ショッピングモール）

上記すべての建物内に数多くの飲食店が揃っているため、食事をするときでもお店選びで困ることはありません。

ファミリーは豊洲やお台場がおすすめ

ファミリーの方は、東銀座から車で10~15分で行くことのできる「豊洲」や「お台場」がおすすめです。

どちらの街にも子供が楽しめる施設が以下のように数多く揃っているので、休日の予定に困ることはないでしょう。

2-4. 湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、東銀座周辺に建つマンションの部屋からは、東京タワーやレインボーブリッジを含む、湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、東銀座のタワーマンションもおすすめです。

引用：googlemap

東銀座周辺のタワーマンション

東銀座付近で、夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

←スマホの方は左右にスクロールできます→

2-5. 緑豊かな公園や自然を満喫できる

東銀座駅から10~15分ほど歩きますが、都心とは思えないほど緑豊かな「日比谷公園」と「浜離宮恩賜庭園」があり、1年を通して緑豊かな自然を満喫できます。

また、日比谷公園ではさまざまなイベントやフェスが開催されているので、子供がいるファミリーでも十分に楽しむことができるでしょう。

左：日比谷公園｜右：浜離宮恩賜庭園｜引用：GoogleMap

「東銀座の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

ここまでをまとめると、

そして、東銀座の賃貸物件で失敗しないポイントは

「東銀座の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで東銀座の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 東銀座の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、東銀座の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 東銀座の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 東銀座の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

銀座駅に近すぎると治安が気になることから、下記住所内の物件が安心して暮らせるのでおすすめです。

• 銀座1~3丁目(築地寄り)
• 銀座7~8丁目(築地寄り)
• 築地エリア
• 新富エリア
• 湊エリア
• 入船エリア

銀座1~3丁目、7~8丁目は築地方面であれば、繁華街でもなく、落ち着いて住みやすいです。

※色分け｜緑：おすすめ　赤：おすすめだが注意が必要　黒：繁華街

引用：googlemap

緑のエリアの「築地エリア」「新富エリア」などは東銀座からは少し離れますが、賃料も東銀座と比較して安くなるのでコストパフォーマンスもいいです。

物件数も多く、東銀座駅以外の駅も使えるので、東銀座周辺に住みたい方にはおすすめです。

赤のエリアは駅にも近くておすすめですが、大通り沿いの物件は騒音に注意しましょう。

黒のエリアにもマンションはいくつかありますが、銀座・新橋の繁華街で夜のお店も多く治安が悪いため、おすすめしません。

3-2. 東銀座の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、東銀座まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての東銀座の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、東銀座の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 東銀座の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、大通り沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 東銀座の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、東銀座の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって東銀座の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

東銀座の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「東銀座の物件×デザイナーズ」や「東銀座の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ東銀座でおすすめのシリーズ物件5選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は東銀座の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい東銀座の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない東銀座の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. パークリュクスシリーズ

「パークリュクスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける分譲賃貸マンションで、東京の都心部を中心に36棟建てられています。

東銀座にあるパークリュクスシリーズのマンションは下記の2つです。

• パークリュクス銀座mono
• パークリュクス銀座8丁目mono

どちらのマンションも、銀座の相場に比べ賃料が安いだけでなく、徒歩10分圏内で5駅へアクセスできる交通の便の良さも魅力です。

マンション外観

物件名：左からパークリュクス銀座mono|パークリュクス銀座8丁目

パークリュクス銀座monoの内装

パークリュクス銀座8丁目monoの内装

　上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-2. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

銀座近隣のコンフォリアシリーズのマンションは下記の2つです。

• コンフォリア銀座EAST
• コンフォリア銀座EAST弐番館

どちらのマンションも、最寄りの八丁堀駅まで徒歩で5分以内と交通の便が非常に良いです。

八丁堀駅だけでなく、徒歩圏内に茅場町駅・新富町駅もあるので、2駅3路線使えます。

• 八丁堀駅(京葉線・日比谷線）
• 新富町駅（有楽町線）

コンフォリアシリーズのマンション外観

物件名 左から：｜コンフォリア銀座EAST｜コンフォリア銀座EAST弐番館　引用：東急住宅リース

コンフォリア銀座EASTの内装

引用：東急住宅リース

コンフォリア銀座EAST弐番館の内装

引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-3. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

東銀座近隣のレジディアシリーズのマンションは下記の2つです。

• レジディア東銀座
• レジディア銀座東

どちらのマンションも、下記の通り徒歩10分以内で複数の駅を利用できるため、交通の便が非常に良い点が魅力です。

特にレジディア東銀座は、東銀座駅から徒歩5分と近い立地が魅力です。

レジディア東銀座

• 東銀座駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩5分
• 築地駅(日比谷線)・・・徒歩3分
• 新富町駅（有楽町線）・・・徒歩5分
• 築地市場駅（大江戸線）・・・徒歩9分

レジディア銀座東

• 新富町駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 築地駅（日比谷線）・・・徒歩7分
• 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）・・・徒歩8分

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：レジディア東銀座｜レジディア銀座東

レジディア東銀座の内装

上記引用：伊藤忠

レジディア銀座東の内装

引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-4. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

どのマンションも、東銀座駅まで徒歩6分圏内と全てのマンションのアクセスが良いです。

マンションそれぞれの特徴は下記の通りです。

• カスタリア銀座・・・単身者向けのマンションで、選べる間取りはワンルームのみ。
• カスタリア銀座Ⅱ・・・1K〜2LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が選べる。
• カスタリア銀座Ⅲ・・・新橋駅よりの銀座八丁目に立地。ワンルーム〜1LDKの間取りが中心で、3つのマンションの中で賃料の安い部屋が多い。

カスタリアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：カスタリア銀座｜カスタリア銀座Ⅱ|カスタリア銀座Ⅲ

カスタリアシリーズのエントランスホール

物件名｜↖︎カスタリア銀座｜↗︎カスタリア銀座Ⅱ|↓カスタリア銀座Ⅲ

カスタリア銀座のモデルルーム

カスタリア銀座Ⅱの内装

カスタリア銀座Ⅲの内装

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-5.オープンレジデンシアシリーズ

「オープンレジデンシアシリーズ」は、オープンハウス・ディベロップメントが手がける高級ブランドマンションで、東京を中心に140棟以上存在します。

「都心」×「駅近」の好立地を第一に考え、最寄駅から徒歩5分前後の物件が多く、利便性が良いことで人気があります。

銀座エリアには下記2つのマンションがありますが、どちらのマンションも徒歩10分圏内で利用できる駅の数が5つあり、交通の便は非常に良いです。

• オープンレジデンシア銀座二丁目
• オープンレジデンシア銀座est

オープンレジデンシアシリーズのマンション外観

物件名｜左：オープンレジデンシア銀座二丁目｜右：オープンレジデンシア銀座est

オープンレジデンシア銀座二丁目の内装

オープンレジデンシア銀座estの内装

上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

東銀座の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、東銀座に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、東銀座の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 東銀座の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 治安の悪いエリアじゃないか、大通り沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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