「八丁堀の賃貸物件を借りたい！」「どうやって八丁堀の賃貸物件を選べばいいの？」など、八丁堀の賃貸物件に興味を持っていませんか？

八丁堀の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、八丁堀の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 八丁堀の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点
2. 八丁堀の物件は賃貸すべきでないのか
3. 八丁堀の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 八丁堀の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ八丁堀でおすすめのシリーズ物件6選

すべて読めば、八丁堀の物件の注意点から、失敗しない探し方など、八丁堀の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 八丁堀の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点

私は過去に、八丁堀の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、八丁堀で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、八丁堀の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 隅田川の氾濫による浸水被害の危険がある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、隅田川が氾濫すると八丁堀周辺は浸水することが予測されています。

以下のマップは国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

上記のとおり、場所によっては「3m~5m」浸水すると予想されているエリアということを踏まえた上で、八丁堀に住むかどうかを検討しましょう。

絶対に水害で悩みたくないという人は、近隣で水害のリスクが低い「千代田区」や「文京区」方面の物件を検討してみましょう。

また、八丁堀でいい物件が見つかった場合は浸水リスクを想定して、できる限り2~3階以上の部屋を借りたほうが安全です。

1-2. 家賃の相場が高い

八丁堀は地価が日本で一番高い中央区に位置する街なので、周辺区域の街に比べて家賃の相場が高いです。

八丁堀と同じく2路線が使えて電車の移動が便利な江東区の「門前仲町」と、墨田区の「両国」で比較してみます。

比較する物件は、賃貸サイトNo1の「SUUMO」に掲載されている、駅から徒歩5分圏内の新築物件を対象にします。

出典：SUUMO 

このように、中央区というだけで家賃が上がり、どの間取りでも八丁堀が一番高い相場になっているのです。

すぐ近くの駅に変えるだけで毎月の家賃が数万円安くなるので、八丁堀限定ではない方は、家賃がお得で利便性もいい「門前仲町」や「両国」も検討してみましょう。

1-3. 便利な大型商業施設がない

八丁堀には生活家電を買える家電量販店や、洋服を買えるお店が入店しているような大型商業施設が1つもありません。

駅前にはコンビニと飲食店しかないので、日用品を揃えるときは不便に感じるでしょう。

休日に買い物したり映画を観たりするときは、近隣の「銀座」や「日本橋」まで行く人が多いです。

1-4. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

八丁堀の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「八丁堀駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「八丁堀の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、八丁堀の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 八丁堀の物件は賃貸すべきでないのか

では、八丁堀の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、八丁堀の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、八丁堀の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、八丁堀周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の移動が便利

八丁堀駅からは、都心部を走ることで人気の「日比谷線」と、東京駅まで1駅の「京葉線」を利用できるので、電車の移動が便利です。

都内の各主要駅にも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

上記のことから、都内の主要駅にアクセスするときでも、困ることのない立地条件といえるでしょう。

また、八丁堀駅の近くには別路線を利用できる駅が複数あるので、駅と駅の中間に住むことでさらに利便性は良くなります。

以下は八丁堀駅周辺にある、各駅と使える路線を示したマップです。

引用：GoogleMap

2-2. 治安がいいため安心して暮らせる

八丁堀周辺は、街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は非常に少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

近隣の「銀座」や「東京」と比べれば、八丁堀の治安の良さが分かるかと思います。

上記のことから、八丁堀であればどのエリアでも安心して暮らせるので、八丁堀に住むときは利便性のいい駅近がおすすめです。

2-3. 駅近の賃貸マンションが多い

八丁堀は駅の近くに賃貸マンションが多いので、近隣地域よりも物件の選択肢が豊富です。

わかりやすいように、日比谷線の両隣の駅を対象にした、駅から徒歩5分圏内の物件掲載数で比較してみます。

出典：SUUMO 

このように、同じエリアでもこれだけの差が出るのです。また、日比谷線沿線の中でも、駅近物件が2番目に多い駅となっています。

日比谷線の中で、物件掲載数が八丁堀の次に多い恵比寿駅は「3,255件」なので、八丁堀が圧倒的に多いことがわかるかと思います。

上記のことから、日比谷線沿線の駅近物件を探してる人は、物件数が圧倒的に多く条件にあう物件を見つけやすい八丁堀がおすすめです。

2-4. 近隣エリアには商業施設が充実してる

八丁堀には少ないですが、近隣の「銀座」や「日本橋」には数多くの商業施設が揃っているため、休日のショッピングや映画を観たいときも困ることはないでしょう。

以下は銀座と日本橋にある有名な商業施設です。

上記の店舗に行くときは電車で5分、タクシーで1,000円ぐらいの距離感なので、どこにでも行きやすいです。

これだけの施設が近隣に揃っているので、休日にわざわざ新宿や渋谷まで出掛けなくても不便なく過ごせるでしょう。

「八丁堀の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、八丁堀に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、八丁堀の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「八丁堀の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで八丁堀の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 八丁堀の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、八丁堀の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 八丁堀の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 八丁堀の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

八丁堀は駅の近くでも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 八丁堀1~4丁目
• 新富1~2丁目
• 入船1~3丁目
• 湊1~3丁目
• 新川1~2丁目
• 茅場町1〜3丁目
• 日本橋兜町

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け｜緑：おすすめ　赤：おすすめだが要注意

引用：GoogleMap

緑のエリアは注意点もなく、暮らしやすいのでおすすめです。ただし、駅に近ければ近いほど家賃は高くなります。

赤のエリアは京葉線のホームなら比較的近いですが、日比谷線のホームまでは距離があるので、普段から日比谷線を使う人は注意しましょう。

また、どのエリアでも水害の影響を受けないために、できる限り2~3階以上の部屋にしたほうが安心です。

3-2. 八丁堀の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、八丁堀駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての八丁堀の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、八丁堀の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 八丁堀の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、浸水のリスクは把握しているか、家賃は高すぎないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 八丁堀の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、八丁堀の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって八丁堀の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

八丁堀の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「八丁堀の物件×タワーマンション」や「八丁堀の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ八丁堀でおすすめのシリーズ物件6選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は八丁堀の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい八丁堀の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない八丁堀の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1.コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都内に72棟が存在します。

マンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

八丁堀近隣のコンシェリアシリーズのマンションは、「コンシェリア日本橋」があります。

マンション名に「日本橋」とはいっていますが、八丁堀駅からは徒歩3分で、八丁堀エリアを検討する方にもおすすめです。

駅近で下記4駅5路線も使える利便性の良さが魅力です。

利用可能駅

• 八丁堀駅（京葉線・日比谷線）・・・徒歩3分
• 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩3分
• 日本橋駅（浅草線・銀座線・東西線）・・・徒歩8分
• 宝町駅（浅草線）・・・徒歩9分

コンシェリア日本橋のマンション外観

コンシェリア日本橋の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

5-2. プラウドフラットシリーズ

「プラウドフラット」は、野村不動産が手がける賃貸マンションシリーズで、東京を中心に90棟以上存在します。

ブランド全体としてシンプルなトーンで統一しながらも、美しさの衰えにくい素材を採用し、エリア性を反映した洗練かつ個性的な美しい外観が特徴的です。

八丁堀のプラウドフラットシリーズは、「プラウドフラット八丁堀」があります。

プラウドフラット八丁堀は、シンプルな作りで生活に必要な設備が揃っているとても暮らしやすいマンションです。

さらに、交通の便もよく、下記のように4駅5路線を利用できます。

利用可能駅

• 八丁堀駅（京葉線・日比谷線）・・・徒歩3分
• 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩3分
• 日本橋駅（浅草線・銀座線・東西線）・・・徒歩8分
• 宝町駅（浅草線）・・・徒歩9分

プラウドフラット八丁堀のマンション外観

プラウドフラットシリーズのモデルルーム

上記引用：野村不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-3. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

茅場町エリアのコンフォリアシリーズのマンションは下記の3社です。

• コンフォリア銀座EAST
• コンフォリア銀座EAST弐番館
• コンフォリア新川

マンション名に「銀座」「新川」とはいっていますが、八丁堀駅からは徒歩5分以内で、茅場町エリアを検討する方にもおすすめです。

どの物件も下記の通り、徒歩10分以内にアクセスできる駅が多く、交通の便が非常に良いです。

コンフォリアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：コンフォリア銀座EAST｜コンフォリア銀座EAST弐番館｜コンフォリア新川

コンフォリア銀座EASTの内装

引用：東急住宅リース

コンフォリア銀座EAST弐番館の内装

引用：SUUMO

コンフォリア新川の内装

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-4. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

八丁堀エリアにあるカスタリアシリーズのマンションは「カスタリア八丁堀」です。

デザイン性が高いだけでなく、下記のように交通アクセスが良い点も魅力です。

カスタリア八丁堀の利用可能駅

• 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）・・・徒歩1分
• 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩6分
• 宝町駅（浅草線）・・・徒歩9分

カスタリア八丁堀のマンション外観

カスタリア八丁堀のエントランスホール

カスタリア八丁堀の内装

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-5. パークハビオシリーズ

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、全国3都市に60棟以上存在します。

八丁堀のパークハビオシリーズの物件は「パークハビオ八丁堀」です。

パークハビオ八丁堀は、SOHO可能物件となっているため事務所利用も可能です。

また、下記の通り駅近の物件となるため、交通アクセスも非常に良いです。

パークハビオ八丁堀の利用可能駅

• 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）・・・徒歩4分
• 宝町駅（浅草線）・・・徒歩4分
• 京橋駅（銀座線）・・・徒歩6分
• 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩10分

パークハビオシリーズのマンション外観

パークハビオ八丁堀の内装

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

5-6. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られているため、富裕層向けの高級賃貸マンションです。

八丁堀エリアのパークアクシスシリーズのマンションは下記の二つです。

• パークアクシス八丁堀
• パークアクシス日本橋兜町

マンション名に「日本橋兜町」とはいっていますが、八丁堀駅からは徒歩6分で、八丁堀エリアを検討する方にもおすすめです。

どちらのマンションも、下記のように駅近で交通のアクセスが良い点が魅力です。

パークアクシス八丁堀の利用可能駅

• 八丁堀駅（京葉線・日比谷線）・・・徒歩3分
• 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩7分

パークアクシス日本橋兜町の利用可能駅

• 八丁堀駅（京葉線・日比谷線）・・・徒歩6分
• 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩5分
• 日本橋駅（浅草線・銀座線・東西線）・・・徒歩5分
• 宝町駅（浅草線）・・・徒歩8分

また、パークアクシス日本橋兜町は、法人としての登記も可能なマンションですので、事務所兼自宅の物件を検討されている方におすすめです。

パークアクシスシリーズのマンション外観

物件名｜↑：パークアクシス八丁堀　引用： HOME’S｜↓：パークアクシス日本橋兜町 引用：三井の賃貸

パークアクシス八丁堀の内装

引用： HOME’S

パークアクシス日本橋兜町のモデルルーム

引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

八丁堀の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の4つです。

注意点やメリットを踏まえ、八丁堀に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、八丁堀の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 八丁堀の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 浸水のリスクは把握しているか、家賃は高すぎないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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