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危険!銀座の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき6つの注意点

「銀座の賃貸物件を借りたい!」「どうやって銀座の賃貸物件を選べばいいの?」など、銀座の賃貸物件に興味を持っていませんか?

銀座の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、銀座の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 銀座の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
  2. 銀座の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 銀座の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 銀座の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. プロが選ぶ銀座でおすすめのシリーズ物件5選

すべて読めば、銀座の物件の注意点から、失敗しない探し方など、銀座の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

目次

1. 銀座の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、銀座の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、銀座でも多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、銀座の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

銀座の賃貸物件の注意点

  • 隅田川の氾濫による浸水被害のリスクがある
  • 駅が大きいので路線によってはかなり歩く
  • 街全体の治安が悪い
  • 家賃が格段に高い
  • 駐車場が不便で賃料も高い
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1. 隅田川の氾濫による浸水被害のリスクがある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、銀座周辺は隅田川が氾濫することで、浸水する可能性が高いです。

2019年10月の台風で多摩川が氾濫し「武蔵小杉」が浸水しましたが、仮に隅田川が氾濫すると、銀座周辺のマンションが建つエリアは1m~3mほど浸水することが予想されています。

以下のマップは国交省が発表している”ハザードマップ”ですが、色付けされてる部分が浸水する可能性が高いエリアです。

想定される浸水の水位:1m~3m|3m~5m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のとおり銀座駅に近ければ浸水しませんが、駅周辺は商業ビルしかない繁華街なので住むことはできません。

つまり、銀座駅から少し離れた浸水するエリアにしか賃貸マンションはないので、浸水被害のリスクは避けて通れないのです。

少しでも浸水被害のリスクを減らしたいときは、周辺で浸水が予想されていない「新橋」や「虎ノ門」エリアを検討してみましょう。

1-2. 駅が大きいので路線によってはかなり歩く

銀座駅は地下鉄3路線が乗り入れる駅で、多方面に地下通路が繋がっているため、駅出口から各路線のホームまでかなり歩くケースがあります。

例えば、「松屋銀座」の出入り口から、対極に離れている「丸ノ内線」のホームまでは6~7分ほど歩きますが、地下通路が混雑してる場合は10分以上かかります。

そのため、住む場所と使う路線を考えて物件を選ばないと、仮に「銀座駅の出入り口まで徒歩10分」の物件でも、使う路線によっては合計20分以上歩く可能性もあるので注意しましょう。

グーグルマップ

引用:googlemap

1-3. 街全体の治安が悪い

銀座周辺は東京を代表する繁華街ということもあって治安が悪いです。

以下のマップは警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅を囲うエリアはどこも犯罪が多発しています。

※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない 白:犯罪なし

ginza

引用:警視庁

銀座と新橋の中間が特に治安が悪い

銀座と新橋の中間エリアは歓楽街となり、居酒屋から夜のお店まで、数え切れないほどたくさんのお店が集まっていることから、特に治安が悪いエリアといえます。

そのため、銀座と新橋の中間エリアでいい物件が見つかったときは、周辺の雰囲気や治安を確認した上で契約するようにしましょう。

なお、直近はコロナウイルスの影響による外出自粛のため、飲食店街の多い銀座〜新橋にまたがるエリアの治安は比較的落ち着いていますが、外出自粛が開けた際は治安が悪くなることが見込まれます。

1-4. 家賃の相場が格段に高い

銀座がある中央区は東京でも家賃が高い地域ですが、中央区の中でも銀座の家賃が一番高いです。

以下の表は、中央区全体の家賃相場と比較したものです。

間取り中央区銀座差額
1K10.3万円12.0万円+1.7万円
1LDK15.5万円18.7万円+3.2万円
2LDK19.7万円24.1万円+4.4万円

出典:SUUMO 

銀座は日本で一番土地の値段が高いエリアなので、上記の通り家賃も自ずと高くなってしまうのです。

ただ、1Kであれば中央区の相場に比較的近いので、銀座は一人暮らしにおすすめの街といえます。

一方で1LDK~2LDKは、相場が高くなっているので、周辺で銀座より相場が安い「築地」や「新富町」なども、あわせて検討してみましょう。

1-5. 駐車場が不便で賃料も高い

銀座は駐車場が極端に少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、大きい車を所有していて銀座に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

そして、月極め駐車場自体が希少なので、賃料も相当高いです。

銀座の月極駐車場の平均賃料は「約45,000円」

上記の45,000円は、普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りたりするので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

銀座の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「銀座まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
66件935件

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「銀座の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、銀座の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2. 銀座の物件は賃貸すべきでないのか

では、銀座の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、銀座の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、銀座の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

銀座周辺のメリット

  • 電車の利便性が抜群
  • 高いステータスを得られる
  • 駅周辺の商業施設が充実してる
  • 湾岸エリアの夜景を堪能できる
  • 緑豊かな公園や自然を満喫できる

上記のようなメリットを受けられることから、銀座周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 電車の利便性が抜群

銀座は地下で繋がる「東銀座」や「有楽町」を含めると、下記の7路線が行き交うビッグターミナル駅です。

  • 銀座線・丸ノ内線・日比谷線(銀座駅)
  • 有楽町線・山手線・京浜東北線(有楽町駅)
  • 都営浅草線(東銀座駅)

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

駅名(使う路線)所有時間乗換回数
東京駅(丸ノ内線)約2分0
永田町駅(有楽町線)約3分0
六本木駅(日比谷線)約9分0
飯田橋駅(有楽町線)約10分0
品川駅(山手線)約11分0
秋葉原駅(日比谷線)約13分0
渋谷駅(銀座線)約15分0
新宿駅(丸ノ内線)約16分0
羽田空港(浅草線)約30分1

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、新幹線を利用するときは東京駅まで歩くこともできますし、タクシーでもワンメーターなので移動も楽です。

羽田空港に行くときは、銀座駅からリムジンバスを利用することもできるので、重たい荷物を持って電車に乗らずに済みます。

2-2. 高いステータスを得られる

銀座は昔から「セレブの街」として今も変わらず認知されているので、ステータス性が抜群に高いです。

街を歩けばおしゃれな高級ブランドショップが立ち並び、飲食店もミシュランの星を獲得する高級店ばかりなので「限られた人しか住めない街」という印象が強いです。

そのため、誰もが知るセレブの街という知名度、限られた人しか住めないという印象、どちらも揃っていることから、「銀座に住んでる」というだけで、高いステータスを感じることができるでしょう。

2-3. 駅周辺の商業施設が充実してる

銀座周辺には、数え切れないほど多くのお店や商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピング・映画で困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

  • 有名百貨店「三越・松屋・和光・阪急」
  • GINZA SIX(ショッピングモール)
  • プランタン銀座(ショッピングモール)
  • マロニエゲート(ショッピングモール)
  • 東急プラザ銀座(ショッピングモール)
  • ルミネ有楽町(ショッピングモール・映画館)
  • 有楽町マルイ(ショッピングモール・映画館)
  • 東京ミッドタウン日比谷(ショッピングモール・映画館)
  • カレッタ汐留(ショッピングモール)

シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日は銀座から出なくても事足りるでしょう。

また、上記すべての建物内に数多くの飲食店が揃っているため、食事をするときでもお店選びで困ることはありません。

2-4. 湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、銀座周辺に建つマンションの部屋からは、東京タワーやレインボーブリッチを含む湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、銀座のタワーマンションもおすすめです。

都心の夜景

引用:googlemap

銀座周辺のタワーマンション

銀座付近で、夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

建物駅からの徒歩距離
マンションの設備
マンション名竣工最大階数銀座東銀座築地 コンシェルジュラウンジ
銀座タワー2003年25階9分6分8分
松竹スクエアレジデンス2002年23階7分6分4分
シティタワー銀座東2019年22階17分11分
リエトコートアルクスタワー2007年27階15分9分
パークシティ中央湊 ザ タワー2017年36階18分12分

2-5. 緑豊かな公園や自然を満喫できる

銀座駅から10~15分ほど歩きますが、都心とは思えないほど緑豊かな「日比谷公園」と「浜離宮恩賜庭園」があり、1年を通して緑豊かな自然を満喫できます。

また、日比谷公園ではさまざまなイベントやフェスが開催されているので、子供がいるファミリーでも銀座周辺を十分に楽しむことができるでしょう。

ストリートビュー

左:日比谷公園|右:浜離宮恩賜庭園|引用:GoogleMap

皇居ランも楽しめる

マラソンやジョギングが趣味の人から絶大な人気を誇る「皇居ラン」も、皇居まで少し足を伸ばせば気軽に楽しむことができます。

1週約5キロのコースを夜道でも安全に走れる点が人気で、季節ごとの景色も存分に楽しむことができます。

一人でも家族でもマラソンやジョギングは楽しめるので、引越しを機にはじめる方も非常に多いです。

皇居ランスタイルの公式hp

引用:kokyorunstyle

「銀座の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

E・N さん(37歳・銀座の物件を賃貸)
銀座で一人暮らしをしてますが、仕事・プライベートどちらも移動で困ったことが一度もないです。
普段の通勤も乗り換えなしで職場にも行けますし、プライベートで旅行に行く時も困ることはありません。
引っ越すとしても、銀座より便利な場所は中々ないんじゃないかと思うぐらい快適です。

口コミ・評判

I・S さん(48歳・銀座の物件を賃貸)
夫婦で銀座のタワーマンションに住んでいます。豊洲方面のタワーマンションと悩みましたが、利便性を優先して銀座にしました。
駅周辺の慌ただしさはありますが、家の近くは人通りも少ないためほとんど気になりません。
銀座には美味しい料理を食べれるお店が多いので、グルメな妻も喜んでいます。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、銀座に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

銀座に向いている人・都心へのアクセスを求める人
・飲食店や商業施設などが豊富な街に住みたい人
・ステータス重視の人
銀座に向いていない人・中央区に安く住みたい人
(銀座から近くて治安が良く、家賃も比較的安い「八丁堀」をおすすめします。)

そして、銀座の賃貸物件で失敗しないポイントは

銀座の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで銀座の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 銀座の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、銀座の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 銀座の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 銀座の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

銀座駅に近すぎると治安が気になることから、下記住所内の物件が安心して暮らせるのでおすすめです。

  • 銀座1~3丁目(築地寄り)
  • 銀座7~8丁目(築地寄り)
  • 築地エリア
  • 新富エリア
  • 湊エリア
  • 入船エリア

赤色の繁華街エリアを離れ、銀座1~3丁目、7~8丁目は築地方面であれば、繁華街でもなく、落ち着いて住みやすいです。

色分け: 赤:繁華街エリア 緑:住みやすいエリア

銀座_居住エリア

引用:googlemap

「築地エリア」「新富エリア」などは銀座駅からは少し離れますが、賃料も銀座と比較して安くなるのでコストパフォーマンスもいいです。

物件数も多く、銀座駅以外の駅も使えるので、銀座周辺に住みたい方にはおすすめです。

3-2. 銀座の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、銀座まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

1R・1Kの物件数1LDKの物件数2~3LDKの物件
SUUMO622件184件31件
HOME’S91件26件4件
CHINTAI44件13件0件
アパマンショップ37件24件0件
エイブル11件2件0件
ホームメイト0件0件0件
ミニミニ2件0件0件
  • 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての銀座の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、銀座の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模・高層マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 銀座の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 銀座の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、銀座の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって銀座の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

銀座の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「銀座の物件×デザイナーズ」や「銀座の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約660万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時350~450万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約380万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5. プロが選ぶ銀座でおすすめのシリーズ物件5選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は銀座の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい銀座の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない銀座の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1.パークリュクスシリーズ10〜20万円小世帯向けのコンパクトな部屋を中心に展開する高級シリーズマンション。
5-2.コンフォリアシリーズ10~30万円1K~1LDKが中心となる一人暮らし向けのシリーズマンション。
5-3.レジディアシリーズ10~40万円全国10都市に220棟以上建てられている、人気シリーズマンション。
5-4.カスタリアシリーズ10~40万円デザイン性の高い外観が特徴的なシリーズマンション。
5-5.オープンレジデンシアシリーズ10~40万円駅近・高級感・築浅すべてが整った人気マンションシリーズ。

タワーマンションに住みたい場合

銀座周辺にはタワーマンションが多く建てられています。

銀座周辺のタワーマンションに住みたい人は、「銀座のタワーマンション5棟から選ぶあなたにベストなタワマン2選」を確認してみましょう。

5-1. パークリュクスシリーズ

parkluxe

パークリュクスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける分譲賃貸マンションで、東京の都心部を中心に36棟建てられています。

銀座にあるパークリュクスシリーズのマンションは下記の2つです。

  • パークリュクス銀座mono
  • パークリュクス銀座8丁目mono

どちらのマンションも、銀座の相場に比べ賃料が安いだけでなく、徒歩10分圏内で5駅へアクセスできる交通の便の良さも魅力です。

パークリュクス銀座monoパークリュクス銀座8丁目mono
築年数2016年2012年
階建地上13階地上12階/地下1階建
間取り1K〜1LDK1R〜1LDK
賃料の目安12〜21万円11.2〜30.7万円
面積の目安25〜43㎡25〜42㎡
最寄り駅築地市場駅(大江戸線)・・・徒歩3分築地市場駅(大江戸線)・・・徒歩4分
住所東京都中央区銀座8-18-7東京都中央区銀座8-15-4
パークリュクス銀座's
利用可能駅
  • 築地市場駅(大江戸線)
  • 東銀座駅(日比谷線・大江戸線)
  • 汐留駅(大江戸線・ゆりかもめ)
  • 銀座線(日比谷線・丸の内線・銀座線)
  • 新橋駅(山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道線・常磐線 ・浅草線・銀座線・ゆりかもめ)

マンション外観

パークリュクス銀座's

物件名:左からパークリュクス銀座mono|パークリュクス銀座8丁目

パークリュクス銀座monoの内装

パークリュクス銀座mono

パークリュクス銀座8丁目monoの内装

パークリュクス銀座8丁目mono

 上記引用:HOME’S

過去に募集のあった部屋の例
マンション名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークリュクス銀座mono1LDK30.56㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークリュクス銀座8丁目mono1LDK30.56㎡13.8万円(0.5万円)1ヶ月/1ヶ月

 

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

パークリュクスシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークリュクス辛口レビュー|一人暮らし向け高級賃貸15ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2. コンフォリアシリーズ

コンフォリアの公式HP

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

銀座近隣のコンフォリアシリーズのマンションは下記の2つです。

  • コンフォリア銀座EAST
  • コンフォリア銀座EAST弐番館

どちらのマンションも、最寄りの八丁堀駅まで徒歩で5分以内と交通の便が非常に良いです。

八丁堀駅だけでなく、徒歩圏内に茅場町駅・新富町駅もあるので、2駅3路線使えます。

  • 八丁堀駅(京葉線・日比谷線)
  • 新富町駅(有楽町線)

コンフォリアシリーズのマンション外観

conforia_ginza_area

物件名 左から:|コンフォリア銀座EAST|コンフォリア銀座EAST弐番館 引用:東急住宅リース

コンフォリア銀座EASTの内装

 

コンフォリア銀座EAST

引用:東急住宅リース

コンフォリア銀座EAST弐番館の内装

コンフォリア銀座EAST弐番館

引用:SUUMO

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃・管理費敷金/礼金
コンフォリア銀座イースト1R25.69㎡11万円(0.8万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア銀座EAST弐番館.1DK40.97㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンフォリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンフォリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3. レジディアシリーズ

レジディアの公式hp

レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

銀座エリアにあるレジディアシリーズのマンションは下記の2つです。

どちらのマンションも、下記の通り徒歩10分以内で複数の駅を利用できるため、交通の便が非常に良い点が魅力です。

レジディア銀座東

  • 新富町駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 築地駅(日比谷線)・・・徒歩7分
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩8分

レジディア東銀座

  • 築地駅(日比谷線)・・・徒歩3分
  • 東銀座駅(日比谷線・浅草線)・・・徒歩5分
  • 新富町駅(有楽町線)・・・徒歩5分
  • 築地市場駅(大江戸線)・・・徒歩9分

レジディアシリーズのマンション外観

レジディア_銀座

物件名|左から:レジディア銀座東|レジディア東銀座

レジディア銀座東の内装

 

レジディア銀座東

レジディア銀座東

引用:SUUMO

レジディア東銀座の内装

レジディア銀座東

上記引用:伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃・管理費敷金/礼金
レジディア銀座東 2LDK55.82㎡25.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア東銀座
2LDK 62.63㎡29万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

レジディアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「レジディア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-4. カスタリアシリーズ

モリモトクオリティの公式hp

カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

銀座エリアのカスタリアシリーズのマンションは下記の3つです。

どのマンションも、銀座の商業地区まで徒歩5分圏内と、銀座のシリーズマンションの中でも特にアクセスが良いです。

マンションそれぞれの特徴は下記の通りです。

  • カスタリア銀座・・・単身者向けのマンションで、選べる間取りはワンルームのみ。
  • カスタリア銀座Ⅱ:1K〜2LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が選べる。
  • カスタリア銀座Ⅲ:新橋駅よりの銀座八丁目に立地。ワンルーム〜1LDKの間取りが中心で、3つのマンションの中で賃料の安い部屋が多い。

カスタリアシリーズのマンション外観

カスタリア銀座シリーズ

物件名|左から:カスタリア銀座|カスタリア銀座Ⅱ|カスタリア銀座Ⅲ

カスタリアシリーズのエントランスホール

カスタリア_エントランス

物件名|↖︎カスタリア銀座|↗︎カスタリア銀座Ⅱ|↓カスタリア銀座Ⅲ

カスタリア銀座のモデルルーム

カスタリア銀座

カスタリア銀座Ⅱの内装

カスタリア銀座Ⅱ

カスタリア銀座Ⅲの内装

カスタリア銀座Ⅲ

 

上記引用:モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃・管理費敷金/礼金
カスタリア銀座1R29.57㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1R40.03㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア銀座Ⅱ1K28.94㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK49.62㎡22.1万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK55.64㎡23.9万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
カスタリア銀座Ⅲ1R29.02㎡13.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1DK34.27㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK43.61㎡16.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

カスタリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「カスタリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-5.オープンレジデンシアシリーズ

オープンレジデンシアの公式hp

オープンレジデンシアシリーズ」は、オープンハウス・ディベロップメントが手がける高級ブランドマンションで、東京を中心に140棟以上存在します。

「都心」×「駅近」の好立地を第一に考え、最寄駅から徒歩5分前後の物件が多く、利便性が良いことで人気があります。

銀座エリアには下記2つのマンションがありますが、どちらのマンションも徒歩10分圏内で利用できる駅の数が5つあり、交通の便は非常に良いです。

  • オープンレジデンシア銀座二丁目
  • オープンレジデンシア銀座est
オープンレジデンシア銀座二丁目オープンレジデンシア銀座est
築年数2016年2012年
階建地上10階地上13階/地下1階建
間取り1R ~1LDK1LDK〜2LDK
賃料の目安13〜22万円16.5〜24万円
面積の目安25〜4141〜61
最寄り駅新富町駅・・・徒歩3分新富町駅・・・徒歩2分
住所東京都中央区銀座2-16-16東京都中央区築地1-5-8
オープンレジデンシア銀座
利用可能駅
  • 新富町駅(有楽町線)
  • 東銀座駅(日比谷線・浅草線)
  • 築地駅(築地駅)
  • 銀座線(日比谷線・丸の内線・銀座線)
  • 銀座一丁目駅(有楽町線)

オープンレジデンシアシリーズのマンション外観

オープンレジデンシア銀座

物件名|左:オープンレジデンシア銀座二丁目|右:オープンレジデンシア銀座est

オープンレジデンシア銀座二丁目の内装

おープンレジデンシア銀座二丁目

オープンレジデンシア銀座estの内装

オープンレジデンシア

オープンレジデンシア銀座est

上記引用:HOME’S

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
オープンレジデンシア銀座二丁目1K25.1113.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K25.8713.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
オープンレジデンシア銀座est2LDK56.6624万円(0円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

オープンレジデンシアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「オープンレジデンシア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

銀座の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

銀座の物件の注意点

  • 隅田川の氾濫による浸水被害のリスクがある
  • 駅が大きいので路線によってはかなり歩く
  • 街全体の治安が悪い
  • 家賃が格段に高い
  • 駐車場が不便で賃料も高い
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

注意点やメリットを踏まえ、銀座に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

銀座に向いている人・都心へのアクセスを求める人
・飲食店や商業施設などが豊富な街に住みたい人
・ステータス重視の人
銀座に向いていない人・中央区に安く住みたい人
(銀座から近くて治安が良く、家賃も比較的安い「八丁堀」をおすすめします。)

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、銀座の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 銀座の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。