「AUBE虎ノ門(オーブ虎ノ門)」の賃貸で失敗しないための全知識

オーブ虎ノ門のアイキャッチ

「オーブ虎ノ門ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などオーブ虎ノ門について気になっていませんか?

オーブ虎ノ門は、駅近で利便性に優れているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、オーブ虎ノ門を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!オーブ虎ノ門の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!オーブ虎ノ門の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?オーブ虎ノ門の部屋をピックアップ!
  4. オーブ虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!オーブ虎ノ門の特徴まとめ

オーブ虎ノ門は、地上4階地下1階建、8戸の高級マンションで、2022年4月に竣工しました。

間取りは、1K・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

オーブ虎ノ門の外観

引用:SUUMO

最大の特徴はSOHO(住居兼事務所)として利用可能となっている点で、事務所として使ったり、法人登記をしている方も多いです。

そんなオーブ虎ノ門について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

オーブ虎ノ門の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

オーブ虎ノ門の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神谷町駅(銀座線)・・・徒歩3分
  • 六本木一丁目駅(南北線)・・・徒歩7分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの神谷町駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区虎ノ門5丁目3番21号

1-2. 賃料:相場より高い

オーブ虎ノ門で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1KB138.18㎡27万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK153.31㎡40万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK161.72㎡46万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK262.76㎡55万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK485.52㎡87万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK486.77㎡88.2万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、オーブ虎ノ門の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークリュクス東麻布mono(神谷町駅徒歩9分)2014年1月2LDK1153.26㎡29万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
コンシェリア虎ノ門 TOKYO PREMIUM(虎ノ門駅徒歩3分)2015年5月2LDK1254.16㎡28万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
アパートメンツタワー六本木(六本木一丁目駅徒歩1分)2007年4月2LDK1361.22㎡28.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門(神谷町駅徒歩1分)2012年2月2LDK1061.66㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
シティハウス東京新橋(御成門駅徒歩3分)2004年9月2LDK962.34㎡27.5万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
ブランズ愛宕虎ノ門(神谷町駅徒歩1分)2021年2月2LDK663.03㎡43万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

オーブ虎ノ門では、ワークラウンジ、ミーティングルーム、ルーフテラスが利用可能となっています。

ワークラウンジ|仕事や勉強に最適

スタディルームのイメージ

オーブ虎ノ門には、月額10,000円で利用できるワークラウンジが設けられており、仕事や勉強に集中したいときに便利です。

ミーティングルーム|会議などに便利

ミーティングルームのイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議に便利なミーティングルームが設けられています。

ルーフテラス|開放的な空間

屋上庭園のイメージ

マンションの屋上にはルーフテラスが用意されており、外気に触れながらくつろぐことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

オーブ虎ノ門では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

オーブ虎ノ門は、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

オーブ虎ノ門のエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

オーブ虎ノ門は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

オーブ虎ノ門の周辺施設

引用:GoogleMap

オーブ虎ノ門の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校や中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、オーブ虎ノ門は、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校や中学校に近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオーブ虎ノ門についてより具体的に解説をします。

オーブ虎ノ門が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!オーブ虎ノ門の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、オーブ虎ノ門の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

オーブ虎ノ門の室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

オーブ虎ノ門の室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの?オーブ虎ノ門の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 防犯性について

オーブ虎ノ門は以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

オーブ虎ノ門では駐車場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

オーブ虎ノ門ではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

オーブ虎ノ門はSOHOや個人事務所としても利用することが可能です。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、オーブ虎ノ門について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、オーブ虎ノ門の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

オーブ虎ノ門の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、オーブ虎ノ門の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?オーブ虎ノ門の部屋をピックアップ!

過去にオーブ虎ノ門で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「オーブ虎ノ門ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃460,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、61.72㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

オーブ虎ノ門2LDKの間取り

引用:at home

珍しいメゾネットタイプの間取りで、上下の階で生活空間を分けることができます。

  • 家賃:460,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4.オーブ虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでオーブ虎ノ門と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・パークハウス愛宕虎ノ門神谷町駅1分/御成門駅9分2012年13階
4-2. パークハビオ麻布台神谷町駅6分2008年15階
4-3. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM新橋駅2分/御成門駅5分2019年15階

4-1. ザ・パークハウス愛宕虎ノ門

ザ・パークハウス愛宕虎ノ門のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・パークハウス愛宕虎ノ門」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階地下1階建、105戸の高級マンションです。

食器洗浄乾燥機や浄水器、床暖房など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK644.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK650.78㎡29.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.80㎡26万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK554.80㎡26.8万円(3万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK556.91㎡29.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1456.64㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1357.88㎡25.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK864.52㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK964.52㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神谷町駅:徒歩1分
  • 御成門駅:徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークハビオ麻布台

パークハビオ麻布台のイメージ

引用:SUUMO

パークハビオ麻布台」は、三菱地所レジデンスが手がける地上15階地下1階建、21戸の高級マンションです。

オートロックや防犯カメラはもちろん、外部の目が届かない内廊下を採用しているため、防犯性に大変優れた物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム445.26㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム348.07㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム453.62㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム653.62㎡20.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム365.41㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1383.06㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1298.15㎡43万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神谷町駅:徒歩6分
  • 六本木一丁目駅:徒歩10分
  • 麻布十番駅:徒歩10分
  • 赤羽橋駅:徒歩11分
  • 六本木駅:徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM

コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUMのイメージ

引用:SUUMO

コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM」は、クレアスライフが手がける地上15階地下1階建、103戸の高級マンションです。

最寄りの新橋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K524.95㎡11.85万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K725.79㎡12.9万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K1425.79㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新橋駅:徒歩2分
  • 御成門駅:徒歩5分
  • 汐留駅:徒歩6分
  • 内幸町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

オーブ虎ノ門について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

オーブ虎ノ門は、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校や中学校に近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

オーブ虎ノ門への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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