プロが教える「ブランズ愛宕虎ノ門」の賃貸で失敗しないための全知識

ブランズ愛宕虎ノ門のアイキャッチ

「ブランズ愛宕虎ノ門ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などブランズ愛宕虎ノ門について気になっていませんか?

ブランズ愛宕虎ノ門は、室内設備が充実しており、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブランズ愛宕虎ノ門を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ブランズ愛宕虎ノ門の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランズ愛宕虎ノ門の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブランズ愛宕虎ノ門の部屋をピックアップ!
  4. ブランズ愛宕虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!ブランズ愛宕虎ノ門の特徴まとめ

ブランズ愛宕虎ノ門は、東急不動産とリストデベロップメントが手がける地上17階地下1階建、93戸の高級マンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「西松建設」が施工を担い、2021年2月に竣工しました。

ブランズ愛宕虎ノ門のエンブレム

引用:東急リバブル

そんなブランズ愛宕虎ノ門について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩1分の好立地

ブランズ愛宕虎ノ門の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ブランズ愛宕虎ノ門の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神谷町駅(日比谷線)・・・徒歩1分
  • 御成門駅(三田線)・・・徒歩8分

日比谷線と三田線が使え、最寄りの神谷町駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区虎ノ門3丁目19番10号

1-2. 賃料:相場より高い

ブランズ愛宕虎ノ門で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK239.41㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK641.47㎡25.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1041.47㎡26.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1443.88㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK663.03㎡43万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1376.12㎡50万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK776.23㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、最寄り駅まで1分と利便性にも優れているせいか、ブランズ愛宕虎ノ門の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ロイジェント新橋.(新橋駅徒歩7分)2014年9月1LDK339.96㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウスアーバンス御成門(御成門駅徒歩5分)2012年8月1LDK840.01㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アパートメンツタワー六本木(六本木一丁目駅徒歩1分)2007年4月1LDK841.56㎡19.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア麻布台(六本木一丁目駅徒歩7分)2006年3月1LDK1142.67㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア芝大門Ⅱ(御成門駅徒歩2分)2006年8月1LDK1043.31㎡18.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ピアネッタ汐留.(汐留駅徒歩4分)2005年2月1LDK1143.86㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
シティハウス東京新橋.(御成門駅徒歩3分)2004年9月2LDK962.34㎡27.5万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門(神谷町駅徒歩1分)2012年2月2LDK964.52㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アーデン芝公園.(御成門駅徒歩1分)2007年6月2LDK1464.64㎡28万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに便利な設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ブランズ愛宕虎ノ門の室内の雰囲気が伝わるかと思います。

ブランズ愛宕虎ノ門の室内

引用:at home

ブランズ愛宕虎ノ門は高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗い乾燥機
  • ディスポーザー
  • 食器棚
  • 同時給排気レンジフード
  • ミストサウナ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 三面鏡裏収納
  • ガス温水式床暖房
  • 天井カセット型エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ブランズ愛宕虎ノ門の室内

引用:at home

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブランズ愛宕虎ノ門は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ブランズ愛宕虎ノ門の周辺施設

引用:GoogleMap

ブランズ愛宕虎ノ門の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブランズ愛宕虎ノ門は、室内設備が充実しており、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブランズ愛宕虎ノ門についてより具体的に解説をします。

ブランズ愛宕虎ノ門が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランズ愛宕虎ノ門の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ブランズ愛宕虎ノ門のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ブランズ愛宕虎ノ門のエントランス

また、ロビーにはラウンジが用意されており、来客との待ち合わせや談笑に便利です。

ブランズ愛宕虎ノ門のロビー

引用(上記2図):東急不動産

ちなみに、港区内で共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

コンシェルジュサービスが好評!

ブランズ愛宕虎ノ門では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • レセプションサービス
  • 傘貸し出しサービス
  • タクシー手配サービス
  • 台車等備品貸出サービス
  • インフォメーションサービス

<紹介・取次サービス>

  • クリーニング取次サービス
  • 靴・バッグの修理取次サービス
  • 宅配便の発送サービス
  • 貸布団手配サービス
  • 宅配トランクルームサービス
  • 出張洗車
  • 布団丸洗いサービス
  • フラワーデリバリーサービス
  • レンタル手配サービス
  • 不用品買い取り
  • レンタカー手配

低層高級マンションでこのようなサービスが受けられる建物は稀で、より充実した暮らしが期待できます。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ブランズ愛宕虎ノ門は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ブランズ愛宕虎ノ門には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場27台40,000円
バイク置き場3台5,000円
駐輪場95台300円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの各階にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ブランズ愛宕虎ノ門ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブランズ愛宕虎ノ門について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ブランズ愛宕虎ノ門は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ブランズ愛宕虎ノ門の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ブランズ愛宕虎ノ門の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ブランズ愛宕虎ノ門の部屋をピックアップ!

過去にブランズ愛宕虎ノ門で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ブランズ愛宕虎ノ門ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃265,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、41.47㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ブランズ愛宕虎ノ門1LDKの間取り

引用:at home

ブランズ愛宕虎ノ門の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ブランズ愛宕虎ノ門の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:265,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ブランズ愛宕虎ノ門と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブランズ愛宕虎ノ門と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・パークハウス愛宕虎ノ門神谷町駅1分/御成門駅9分2012年13階
4-2. パークハビオ麻布台神谷町駅6分2008年15階
4-3. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM新橋駅2分/御成門駅5分2019年15階

4-1. ザ・パークハウス愛宕虎ノ門

ザ・パークハウス愛宕虎ノ門のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・パークハウス愛宕虎ノ門」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階地下1階建、105戸の高級マンションです。

食器洗浄乾燥機や浄水器、床暖房など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK644.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK650.78㎡29.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.80㎡26万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK554.80㎡26.8万円(3万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK556.91㎡29.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1456.64㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1357.88㎡25.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK864.52㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK964.52㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神谷町駅:徒歩1分
  • 御成門駅:徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークハビオ麻布台

パークハビオ麻布台のイメージ

引用:SUUMO

パークハビオ麻布台」は、三菱地所レジデンスが手がける地上15階地下1階建、21戸の高級マンションです。

オートロックや防犯カメラはもちろん、外部の目が届かない内廊下を採用しているため、防犯性に大変優れた物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム445.26㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム348.07㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム453.62㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム653.62㎡20.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム365.41㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1383.06㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1298.15㎡43万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神谷町駅:徒歩6分
  • 六本木一丁目駅:徒歩10分
  • 麻布十番駅:徒歩10分
  • 赤羽橋駅:徒歩11分
  • 六本木駅:徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM

コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUMのイメージ

引用:SUUMO

コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM」は、クレアスライフが手がける地上15階地下1階建、103戸の高級マンションです。

最寄りの新橋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K524.95㎡11.85万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K725.79㎡12.9万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K1425.79㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新橋駅:徒歩2分
  • 御成門駅:徒歩5分
  • 汐留駅:徒歩6分
  • 内幸町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ブランズ愛宕虎ノ門について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブランズ愛宕虎ノ門は、室内設備が充実しており、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ブランズ愛宕虎ノ門への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。