「パーク・アヴェニュー神南」の賃貸で失敗しないための全知識

パーク・アヴェニュー神南のアイキャッチ

「パーク・アヴェニュー神南ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパーク・アヴェニュー神南について気になっていませんか?

パーク・アヴェニュー神南は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パーク・アヴェニュー神南を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パーク・アヴェニュー神南の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パーク・アヴェニュー神南の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パーク・アヴェニュー神南の部屋を2つピックアップ!
  4. パーク・アヴェニュー神南と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!パーク・アヴェニュー神南の特徴まとめ

パーク・アヴェニュー神南は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上16階地下2階建、100戸の高級マンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「清水建設」が施工を担い、1999年3月に竣工しました。

そんなパーク・アヴェニュー神南について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:渋谷駅まで徒歩6分の好立地

パーク・アヴェニュー神南の立地は下記のようになっていて、渋谷駅が利用可能です。

パーク・アヴェニュー神南の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 渋谷駅(特急2線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・田園都市線・副都心線・銀座線・半蔵門線・井の頭線・東横線)・・・徒歩6分[A6c出口]

計11路線が乗り入れる渋谷駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都渋谷区神南1丁目13番8号

1-2. 賃料:相場より高い

パーク・アヴェニュー神南で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK554.06㎡29.8万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK556.58㎡28.8万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1660.20㎡46.5万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK468.82㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1277.39㎡45万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1383.19㎡48万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK985.12㎡51万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1393.92㎡58万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK10105.95㎡66万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK16121.29㎡75万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、パーク・アヴェニュー神南の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア代官山.(渋谷駅徒歩7分)2004年9月1LDK654.53㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス明治神宮前(明治神宮前駅徒歩3分)2002年3月1LDK355.57㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
KDX代官山レジデンス.(代官山駅徒歩7分)2003年2月1LDK157.24㎡24.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
BPRレジデンス渋谷(渋谷駅徒歩5分)2006年3月1LDK1260.18㎡28万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ブランズ渋谷常盤松.(表参道駅徒歩13分)2017年9月3LDK292.35㎡37万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、パーク・アヴェニュー神南の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

パーク・アヴェニュー神南の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスオーブン
  • ガスレンジ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パーク・アヴェニュー神南の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パーク・アヴェニュー神南は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パーク・アヴェニュー神南の周辺施設

引用:GoogleMap

パーク・アヴェニュー神南の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「神南小学校」「松濤中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパーク・アヴェニュー神南は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパーク・アヴェニュー神南についてより具体的に解説をします。

パーク・アヴェニュー神南が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パーク・アヴェニュー神南の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パーク・アヴェニュー神南のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

パーク・アヴェニュー神南のエントランス

また、エントランスロビーにはラウンジが用意されており、来客との待ち合わせや談笑などに便利です。

パーク・アヴェニュー神南のエントランスロビー

引用(上記2図):三井の賃貸

ちなみに、渋谷区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • ラ・トゥール代々木上原.・・・フィットネスルームやキッズルームなど4施設
  • パークハビオ渋谷本町レジデンス.・・・ラウンジやシアタールームなど4施設
  • パークコート神宮前.・・・エントランスラウンジ、屋上デッキテラス、スカイラウンジ
  • プラウドフラット渋谷富ヶ谷・・・ラウンジ、ジム、屋上テラス
  • パークアクシスプレミア表参道・・・エントランスラウンジ、フィットネスジム、ミーティングルーム
  • 表参道コート.・・・エントランスラウンジ、スポーツジム、多目的ルーム

コンシェルジュサービスが好評!

パーク・アヴェニュー神南では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

<ベーシックサービス>

  • ゲスト受付サービス
  • お届けもの預かりサービス
  • 引渡しサービス
  • ランドリー取次ぎサービス

<サポートサービス>

  • 宅配便発送受付サービス
  • グッズ販売サービス
  • コピー・ファクシミリサービス
  • タクシー・ハイヤー手配サービス
  • 入居説明サービス

<メンテナンスサービス>

  • ホームメンテナンスサービス
  • メンテナンスキット貸出しサービス

<ご紹介サービス>

  • ハウスクリーニング紹介サービス
  • デリバリー紹介サービス
  • 引越し業者紹介サービス

2-2. 防犯性について

パーク・アヴェニュー神南は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

パーク・アヴェニュー神南には、56台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額41,000円〜利用可能で、収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,200mm〜5,300mm
  • 全幅:1,950mm〜2,500mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの各階にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パーク・アヴェニュー神南ではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

  • アトラス表参道.(ペット用足洗い場あり)
  • パークアクシス表参道レジデンス.
  • パークハビオ渋谷.
  • ザ・パークハウス渋谷南平台.

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パーク・アヴェニュー神南について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パーク・アヴェニュー神南は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パーク・アヴェニュー神南の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、パーク・アヴェニュー神南の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パーク・アヴェニュー神南の部屋を2つピックアップ!

過去にパーク・アヴェニュー神南で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パーク・アヴェニュー神南ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃298,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、54.06㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

パーク・アヴェニュー神南1LDKの間取り

引用:SUUMO

パーク・アヴェニュー神南の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パーク・アヴェニュー神南の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:298,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

9階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃510,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、85.12㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

パーク・アヴェニュー神南3LDKの間取り

引用:SUUMO

また、ウォークインクローゼットや納戸などの収納スペースが充実しており、荷物の多い方も安心です。

  • 家賃:510,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. パーク・アヴェニュー神南と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパーク・アヴェニュー神南と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アトラス表参道表参道駅7分/渋谷駅8分2021年14階
4-2. KDXレジデンス渋谷神南.渋谷駅6分2020年14階
4-3. BPRレジデンス渋谷渋谷駅5分2006年13階

4-1. アトラス表参道

アトラス表参道のイメージ

引用:SUUMO

アトラス表参道」は、旭化成不動産レジデンスが手がける地上14階地下1階建、47戸の高級マンションです。

浄水器や食器洗浄乾燥機、床暖房など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、ペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK239.20㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1445.48㎡27万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK856.59㎡33万円(3千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK669.85㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1369.79㎡45万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩7分
  • 渋谷駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. KDXレジデンス渋谷神南

KDXレジデンス渋谷神南のイメージ

引用:SUUMO

「KDXレジデンス渋谷神南.」は、三菱UFJ信託銀行が手がける地上10階建、37戸の高級マンションです。

立地に関しては、最寄りの渋谷駅まで徒歩6分で行けるため、通勤・通学に大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどの施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK638.58㎡21.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK143.94㎡25.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK254.73㎡32.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK654.73㎡38万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. BPRレジデンス渋谷

BPRレジデンス渋谷の外観

引用:SUUMO

BPRレジデンス渋谷」は、準大手ゼネコンである「安藤・間(旧安藤建設)」が施工した地上13階地下1階建、119戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の常盤松小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム325.19㎡14.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム428.27㎡14.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK836.21㎡18.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1140.0㎡20.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1041.26㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK544.29㎡22万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1360.18㎡29万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2DK758.66㎡27.4万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK662.29㎡29.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1283.17㎡38.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1288.94㎡41.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩5分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

パーク・アヴェニュー神南について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パーク・アヴェニュー神南は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

パーク・アヴェニュー神南への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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