プロが教える「THE CONOE三田綱町(ザ コノエ三田綱町)」の賃貸で失敗しないための全知識

ザ コノエ三田綱町のアイキャッチ

「ザ コノエ三田綱町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ コノエ三田綱町について気になっていませんか?

ザ コノエ三田綱町は、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ コノエ三田綱町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ コノエ三田綱町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ コノエ三田綱町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ コノエ三田綱町の部屋をピックアップ!
  4. ザ コノエ三田綱町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ザ コノエ三田綱町の特徴まとめ

ザ コノエ三田綱町は、アパグループの不動産会社である「アパホーム」が手がける地上9階地下2階建、45戸の高級マンションです。

建物は、設立から50年以上の歴史がある「新日本建設」が施工を担い、2017年12月に竣工しました。

ザ コノエ三田綱町のエンブレム

引用:東急リバブル

そんなザ コノエ三田綱町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩7分の好立地

ザ コノエ三田綱町の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ザ コノエ三田綱町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 赤羽橋駅(大江戸線)・・・徒歩8分
  • 芝公園駅(三田線)・・・徒歩10分

3駅3路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの麻布十番駅まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方におすすめです。

住所:東京都港区三田2丁目4番3号

1-2. 賃料:相場より高い

ザ コノエ三田綱町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK374.09㎡50万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK7118.15㎡89万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK387.68㎡58万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1103.04㎡65万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK3107.16㎡80万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2111.45㎡85万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK7151.81㎡150万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK8162.52㎡160万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK9217.29㎡220万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、ザ コノエ三田綱町の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス南麻布(麻布十番駅徒歩5分)2003年2月1LDK275.39㎡31.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークコート麻布鳥居坂.(麻布十番駅徒歩7分)1999年9月1LDK575.47㎡36万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
アパートメンツタワー麻布十番(麻布十番駅徒歩2分)2007年8月2LDK1786.02㎡54万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハビオ麻布台(麻布十番駅徒歩10分)2008年1月2LDK1588.49㎡43万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ブランズ六本木飯倉片町(六本木駅徒歩7分)2018年1月2LDK4106.28㎡73.9万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークコート元麻布ヒルトップレジデンス.(麻布十番駅徒歩4分)2001年2月2LDK4110.54㎡68万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ザ コノエ三田綱町の室内の雰囲気が伝わるかと思います。

ザ コノエ三田綱町の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • ガスレンジ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ザ コノエ三田綱町の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ コノエ三田綱町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ザ コノエ三田綱町の周辺施設

引用:GoogleMap

ザ コノエ三田綱町の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩1分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「赤羽小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。<MAP:三田中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ コノエ三田綱町は、周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも合わせて比較、検討した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ コノエ三田綱町についてより具体的に解説をします。

ザ コノエ三田綱町が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ コノエ三田綱町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ コノエ三田綱町のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

ザ コノエ三田綱町のエントランス

また、ロビーには椅子が用意されており、来客との待ち合わせや談笑などに便利です。

ザ コノエ三田綱町のロビー

引用(上記2図):SUUMO

ちなみに、港区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

コンシェルジュサービスが好評!

ザ コノエ三田綱町では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

ザ コノエ三田綱町のコンシェルジュカウンター

引用:SUUMO

2-2. 防犯性について

ザ コノエ三田綱町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ コノエ三田綱町には、44台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額49,500円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの各階にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ コノエ三田綱町ではペットを飼うことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ コノエ三田綱町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ コノエ三田綱町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ コノエ三田綱町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ザ コノエ三田綱町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ザ コノエ三田綱町の部屋をピックアップ!

過去にザ コノエ三田綱町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ コノエ三田綱町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃800,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、107.16㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

ザ コノエ三田綱町2LDKの間取り

引用:SUUMO

また、リビングには床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

  • 家賃:800,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ザ コノエ三田綱町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ コノエ三田綱町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンシェリア麻布十番麻布十番駅1分2008年14階
4-2. ドゥーエ三田三田駅5分/田町駅8分2012年9階
4-3. パークハビオ麻布台神谷町駅6分2008年15階

4-1.コンシェリア麻布十番

コンシェリア麻布十番のイメージ

引用:SUUMO

コンシェリア麻布十番」は、クレアスライフが手がける地上14階建、38戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、賃料が相場よりも安い部屋が多くあるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K320.48㎡11.3万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
1K1025.41㎡14万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
1K329.45㎡13.8万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K229.45㎡14万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1029.45㎡15.2万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK1350.85㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩1分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ドゥーエ三田

ドゥーエ三田のイメージ

引用:SUUMO

ドゥーエ三田」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上9階建、28戸の高級マンションです。

外部の目が届かない内廊下を採用しており、どの部屋に入ったか見られる心配がありません。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K323.69㎡10.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K424.17㎡12万(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK237.20㎡17万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩5分
  • 田町駅:徒歩8分
  • 芝公園駅:徒歩9分
  • 赤羽橋駅:徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. パークハビオ麻布台

パークハビオ麻布台のイメージ

引用:SUUMO

パークハビオ麻布台」は、三菱地所レジデンスが手がける地上15階地下1階建、21戸の高級マンションです。

最寄りの神谷町駅まで徒歩6分と駅近で利便性に優れており、コンビニやスーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の麻布小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム445.26㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム348.07㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム453.62㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム653.62㎡20.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム365.41㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1383.06㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1298.15㎡43万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神谷町駅:徒歩6分
  • 六本木一丁目駅:徒歩10分
  • 麻布十番駅:徒歩10分
  • 赤羽橋駅:徒歩11分
  • 六本木駅:徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

ザ コノエ三田綱町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ コノエ三田綱町は、周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも合わせて比較、検討した上で契約に進みましょう。

ザ コノエ三田綱町への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。