ザ・パークハウスアーバンス渋谷の賃貸で失敗しないための全知識

ザ・パークハウスアーバンス渋谷のアイキャッチ

「ザ・パークハウスアーバンス渋谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウスアーバンス渋谷について気になっていませんか?

ザ・パークハウスアーバンス渋谷は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウスアーバンス渋谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウスアーバンス渋谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウスアーバンス渋谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウスアーバンス渋谷の部屋を2つピックアップ!
  4. ザ・パークハウスアーバンス渋谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三菱地所ハウスネット

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウスアーバンス渋谷の特徴まとめ

ザ・パークハウスアーバンス渋谷は、三菱地所ハウスネットが手がける地上14階地下1階建、84戸の高級マンションです。

建物は、設立から70年以上の歴史がある「不二建設」が施工を担い、2020年7月に竣工しました。

ザ・パークハウスアーバンス渋谷のエンブレム

引用:東急リバブル

そんなザ・パークハウスアーバンス渋谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:渋谷駅まで徒歩5分の好立地

ザ・パークハウスアーバンス渋谷の立地は下記のようになっていて、渋谷駅が利用可能です。

ザ・パークハウスアーバンス渋谷の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 渋谷駅(特急2線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・田園都市線・副都心線・銀座線・半蔵門線・井の頭線・東横線)・・・徒歩5分

計11路線が乗り入れる渋谷駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件です。

住所:東京都渋谷区宇田川町3番14号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ザ・パークハウスアーバンス渋谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK531.22㎡17.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK331.30㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK637.66㎡20.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1340.06㎡23.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK855.21㎡35.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1355.64㎡31.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1364.87㎡36万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1480.53㎡48万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・パークハウスアーバンス渋谷の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
BPRレジデンス渋谷(渋谷駅徒歩5分)2006年3月1LDK1036.21㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス明治神宮前(明治神宮前駅徒歩3分)2002年3月1LDK336.47㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス渋谷神南.(渋谷駅徒歩7分)2005年7月1LDK638.23㎡17.8万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス渋谷神山町.(渋谷駅徒歩9分)2017年1月1LDK340.08㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハビオ渋谷.(渋谷駅徒歩3分)2012年2月1LDK741.02㎡22.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス渋谷神南.(渋谷駅徒歩6分)2016年10月2LDK654.73㎡38万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス渋谷桜丘.(渋谷駅徒歩6分)2006年9月2LDK655.07㎡28.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ブランズ渋谷神山町.(代々木公園駅徒歩6分)2012年5月2LDK556.27㎡26.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
アトラス表参道(表参道駅徒歩7分)2021年6月2LDK856.59㎡33万円(3千円)1ヶ月/1ヶ月
アクシルコート渋谷神山町(代々木公園駅徒歩7分)2018年6月2LDK256.90㎡37.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハウス代官山.(代官山駅徒歩3分)2013年2月2LDK663.53㎡33万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ザ・パークハウスアーバンス渋谷の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・パークハウスアーバンス渋谷の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • マルチメディアコンセント
  • ダウンライト

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ザ・パークハウスアーバンス渋谷の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウスアーバンス渋谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ザ・パークハウスアーバンス渋谷の周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・パークハウスアーバンス渋谷の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「神南小学校」「松濤中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハウスアーバンス渋谷は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウスアーバンス渋谷についてより具体的に解説をします。

ザ・パークハウスアーバンス渋谷が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウスアーバンス渋谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハウスアーバンス渋谷のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ザ・パークハウスアーバンス渋谷のエントランス

引用:東急リバブル

また、ロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせや談笑などに便利です。

ザ・パークハウスアーバンス渋谷のロビー

引用:SUUMO

ちなみに、渋谷区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • ラ・トゥール代々木上原.・・・フィットネスルームやキッズルームなど4施設
  • パークハビオ渋谷本町レジデンス.・・・ラウンジやシアタールームなど4施設
  • パークコート神宮前.・・・エントランスラウンジ、屋上デッキテラス、スカイラウンジ
  • プラウドフラット渋谷富ヶ谷・・・ラウンジ、ジム、屋上テラス
  • パークアクシスプレミア表参道・・・エントランスラウンジ、フィットネスジム、ミーティングルーム
  • 表参道コート.・・・エントランスラウンジ、スポーツジム、多目的ルーム

2-2. 防犯性について

ザ・パークハウスアーバンス渋谷は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウスアーバンス渋谷には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場12台36,000円〜
バイク置き場9台1,500円〜
駐輪場114台300円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウスアーバンス渋谷は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

  • ラ・トゥール代官山.(ペット用足洗い場)
  • パークアクシス代官山.(ペット用足洗い場)
  • アトラス表参道(ペット用足洗い場)

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウスアーバンス渋谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・パークハウスアーバンス渋谷は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・パークハウスアーバンス渋谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、ザ・パークハウスアーバンス渋谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウスアーバンス渋谷の部屋を2つピックアップ!

過去にザ・パークハウスアーバンス渋谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハウスアーバンス渋谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1DK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃177,000円、管理費0円の物件です。間取りは1DK、31.22㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ザ・パークハウスアーバンス渋谷1DKの間取り

引用:SUUMO

ザ・パークハウスアーバンス渋谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・パークハウスアーバンス渋谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:177,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

8階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃358,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、55.21㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

ザ・パークハウスアーバンス渋谷2LDKの間取り

引用:SUUMO

また、リビングには床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

  • 家賃:358,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ザ・パークハウスアーバンス渋谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウスアーバンス渋谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アトラス表参道表参道駅7分/渋谷駅8分2021年14階
4-2. KDXレジデンス渋谷神南.渋谷駅6分2020年14階
4-3. BPRレジデンス渋谷渋谷駅5分2006年13階

4-1. アトラス表参道

アトラス表参道のイメージ

引用:SUUMO

アトラス表参道」は、旭化成不動産レジデンスが手がける地上14階地下1階建、47戸の高級マンションです。

浄水器や食器洗浄乾燥機、床暖房など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、ペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK239.20㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1445.48㎡27万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK856.59㎡33万円(3千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK669.85㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1369.79㎡45万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩7分
  • 渋谷駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. KDXレジデンス渋谷神南

KDXレジデンス渋谷神南のイメージ

引用:SUUMO

「KDXレジデンス渋谷神南.」は、三菱UFJ信託銀行が手がける地上10階建、37戸の高級マンションです。

立地に関しては、最寄りの渋谷駅まで徒歩6分で行けるため、通勤・通学に大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどの施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK638.58㎡21.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK143.94㎡25.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK254.73㎡32.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK654.73㎡38万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. BPRレジデンス渋谷

BPRレジデンス渋谷の外観

引用:SUUMO

BPRレジデンス渋谷」は、準大手ゼネコンである「安藤・間(旧安藤建設)」が施工した地上13階地下1階建、119戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の常盤松小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム325.19㎡14.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム428.27㎡14.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK836.21㎡18.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1140.0㎡20.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1041.26㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK544.29㎡22万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1360.18㎡29万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2DK758.66㎡27.4万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK662.29㎡29.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1283.17㎡38.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1288.94㎡41.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩5分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

ザ・パークハウスアーバンス渋谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウスアーバンス渋谷は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ザ・パークハウスアーバンス渋谷への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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