「ビーコンタワーレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などビーコンタワーレジデンスについて気になっていませんか？

ビーコンタワーレジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ビーコンタワーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ビーコンタワーレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ビーコンタワーレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ビーコンタワーレジデンスの部屋をピックアップ！
4. ビーコンタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ビーコンタワーレジデンスの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

ビーコンタワーレジデンスは、大成建設によって施工された地上41階地下1階建、440戸の高級タワーマンションで、2009年1月に竣工しました。

そんなビーコンタワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅まで遠い

ビーコンタワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 辰巳駅（有楽町線）・・・徒歩9分
• 東雲駅（りんかい線）・・・徒歩15分
• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩16分

3駅3路線が使えますが、最寄りの辰巳駅でも徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都江東区東雲１丁目９番４３番

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• 豊洲シエルタワー（豊洲駅まで徒歩1分）
• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲駅まで徒歩4分）
• ザ・湾岸タワーレックスガーデン（東雲駅まで徒歩4分）
• ザ・豊洲タワー（豊洲駅まで徒歩5分）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ビーコンタワーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ビーコンタワーレジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ビーコンタワーレジデンスは、ラウンジやカフェなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

また、ゲストルームなど友人や家族を招いた際に有効活用できる施設も充実しており、大変便利です。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：公式パンフレット

ビーコンタワーレジデンスのエントランスロビーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

レジデンシャルスイート｜様々な用途に利用可能

引用：公式パンフレット

地上30階と長めのいい高層階に設けられており、パーティールームや、ゲストのもてなしの場としてなど、様々な用途に活用できます。

マルチルーム｜打ち合わせやイベントなどに便利

引用：at home

ちょっとした打ち合わせや会議の他、大人数のイベントなど様々な用途に利用できるマルチルームが設けられています。

キッズルーム｜子供を安心して遊ばせられる

ビーコンタワーレジデンスにはキッズルームが設けられており、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。

また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

ビーコンタワーレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 共用施設・受付サービス
• FAXサービス
• 宅配便発送サービス
• はがき印刷サービス
• 切手・はがき・収入印紙等の販売
• 布団丸洗い取次サービス
• トランクルームサービス
• 各種レンタルサービス
• ケータリングサービス
• カタログサービス
• タクシー手配サービス
• レンタカーサービス

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ビーコンカフェ｜ライブラリーも併設されたカフェ空間

引用：公式パンフレット

ビジネスセンター｜仕事に集中できる空間

引用：SUUMO

ビジタールーム｜来客向けの宿泊施設(2部屋あり)

エントランス

ビーコンタワーレジデンスのエントランスは、落ち着いた色合いの高級感あふれるデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

また、エントランスロビーは下記のように、2層吹き抜けの開放的な雰囲気です。

引用：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ビーコンタワーレジデンスは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ビーコンタワーレジデンスの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「東雲小学校」「有明中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとビーコンタワーレジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ビーコンタワーレジデンスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・湾岸タワーレックスガーデン（東雲小学校まで徒歩5分）
• ベルタワー（第二辰巳小学校まで徒歩6分）
• パークタワー東雲（東雲小学校まで徒歩7分）

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でビーコンタワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

ビーコンタワーレジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ビーコンタワーレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真からビーコンタワーレジデンスの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ディスポーザー
• 食洗機
• グリル付き
• IHクッキングヒーター
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• 追焚機能浴室

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの？ビーコンタワーレジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ビーコンタワーレジデンスでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：4,100mm〜5,050mm
• 全幅：1,850mm〜2,400mm
• 全高：1,550mm〜2,200mm
• 重量：2,000kg

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ビーコンタワーレジデンスではペットを飼うことができます。

また、汚物流しが設置されたペットマナールームも設けられています。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ビーコンタワーレジデンスの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を希望する方は注意して選びましょう。

なお、北西側や東側なら、正対する高い建物がなく、眺めはいいです。

引用：GoogleMap

下記は、南東向き30階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

上記のことから、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ビーコンタワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ビーコンタワーレジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ビーコンタワーレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、ビーコンタワーレジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ビーコンタワーレジデンスの部屋をピックアップ！

過去にビーコンタワーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ビーコンタワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

24階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、60.01㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

ビーコンタワーレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ビーコンタワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：198,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ビーコンタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでビーコンタワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. アップルタワー東京キャナルコート

引用：東急リバブル

「アップルタワー東京キャナルコート」は、大林組が施工した地上44階地下2階建、440戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計10施設が利用可能となっており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 辰巳駅：徒歩9分
• 東雲駅：徒歩11分

4-2. ザ・湾岸タワー レックスガーデン

引用：三井のリハウス

「ザ・湾岸タワー レックスガーデン」は、地上31階地下1階建、456戸の高級タワーマンションとして、2012年9月に建てられました。

最寄りの東雲駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東雲駅：徒歩4分

4-3. ベルタワー

引用：SUUMO

「ベルタワー」は、三井不動産が手がける地上32階地下1階建、208戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしをしたい方にもおすすめです。

また、国と東京都から賃料が補助される「都民住宅」であるため、下記5つの条件を満たせば礼金や更新料、手数料が一切かかりません。

1. 日本国籍をお持ちか、外国人登録されている方
2. 現在、申込者および同居予定者が家をお持ちでない方
3. 現在、他の都民住宅にお住まいでない方
4. 同居親族がいること（2人以上の世帯）
5. 世帯の所得が収入基準の範囲内であること

そのため、東雲・辰巳エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 辰巳駅：徒歩12分

5. まとめ

ビーコンタワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ビーコンタワーレジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ビーコンタワーレジデンスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、同じエリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・湾岸タワーレックスガーデン（東雲小学校まで徒歩5分）
• ベルタワー（第二辰巳小学校まで徒歩6分）
• パークタワー東雲（東雲小学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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