アップルタワー東京キャナルコートの賃貸で失敗しないための全知識

「アップルタワー東京キャナルコートってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアップルタワー東京キャナルコート(以下、アップルタワー)について気になっていませんか?

アップルタワーは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アップルタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!アップルタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アップルタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アップルタワーの部屋をピックアップ!
  4. アップルタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!アップルタワーの特徴まとめ

アップルタワー東京キャナルコートのプレート

引用:三井のリハウス

アップルタワーは、大手建設会社である大林組が施工した地上44階地下2階建、440戸の高級タワーマンションで、2007年2月に竣工しました。

また、こちらの建物は引き込み型天然温泉装備マンションであり、全戸で気軽に天然温泉を楽しむことができます。

アップルタワー東京キャナルコートの温泉カランバスルームには温泉カランを装備

引用:公式パンフレット

そんなアップルタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅まで遠い

アップルタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

アップルタワー東京キャナルコートの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 辰巳駅(有楽町線)・・・徒歩9分
  • 東雲駅(りんかい線)・・・徒歩11分

有楽町線とりんかい線が使えますが、最寄りの辰巳駅でも徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区東雲1丁目9番41号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

アップルタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1054.38㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3663.06㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK773.03㎡18.6万円(1.5万円)2ヶ月/1.2ヶ月
3LDK1489.15㎡25.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3596.19㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK40127.94㎡32.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アップルタワー賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ビーコンタワーレジデンス(辰巳駅徒歩9分)2009年1月1LDK755.72㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー東雲キャナルコート(辰巳駅徒歩10分)2012年12月2LDK1364.02㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー東雲(東雲駅徒歩7分)2014年1月2LDK3262.24㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
キャナルファーストタワー(辰巳駅徒歩8分)2008年1月3LDK2774.41㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
Wコンフォートタワーズ(辰巳駅徒歩10分)2005年2月3LDK497.68㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

アップルタワーは、スカイラウンジやパーティールームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

また、ゲストルームなど友人や家族を招いた際に有効活用できる施設も充実しており、大変便利です。

スカイラウンジ|眺めのいい空間

アップルタワー東京キャナルコートのスカイラウンジ

引用:公式パンフレット

アップルタワーには、29階・30階二層吹き抜けのスカイラウンジが設けられており、くつろぎながら都心部の景色を眺めることができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

アップルタワー東京キャナルコートのゲストルーム

引用:公式パンフレット

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり、大変便利です。

パーティールーム&キッズルーム|友人や家族の集まりに便利

アップルタワー東京キャナルコートのパーティールーム

引用:公式パンフレット

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームも設けられています。

また、キッズルームも併設されており、子供を自由に遊ばせることができます。

コンシェルジュサービスも好評!

アップルタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

受付サービス

  • インフォメーションサービス
  • メッセージ預かりサービス
  • カタログギフト受付サービス
  • レンタカー予約サービス
  • タクシー手配サービス
  • 共用施設利用受付サービス

取次サービス

  • クリーニング取次サービス
  • DPE取次サービス
  • 宅配便の発送取次サービス
  • フラワーデリバリーサービス
  • 各種印刷取次サービス

紹介サービス

  • レンタル紹介サービス
  • レンタルトランク紹介サービス
  • 配色業者紹介サービス
  • ケータリング紹介サービス
  • ハウスメイド紹介サービス
  • ハウスクリーニング紹介サービス
  • 介護用品レンタルサービス
  • 引越紹介サービス
  • ベビーシッター紹介サービス
  • リフォーム紹介サービス
  • 車検・法定点検業者紹介サービス
  • 24時間健康相談サービス
  • ペット関連紹介サービス

また、営業時間外でも24時間コールセンターが各種サービスの取次を行ってくれます。

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

シアタールーム|映画鑑賞などが楽しめる

アップルタワー東京キャナルコートのシアタールーム

引用:公式パンフレット

フロンティアガーデン|ウッド調のくつろぎスペース

アップルタワー東京キャナルコートのフロンティアガーデン

引用:公式パンフレット

ライブラリーコーナー|読書が楽しめる空間

ライブラリーのイメージ

サウンドルーム|防音仕様の楽器演奏室

ミュージックスタジオのイメージ

屋上庭園|緑の生い茂る開放的な空間

空中庭園のイメージ

エントランス

アップルタワーのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

アップルタワー東京キャナルコートのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーにはソファやテーブルが設置されており、来客の対応や入居者同士の待ち合わせなどに便利です。

アップルタワー東京キャナルコートのロビー

引用:公式パンフレット

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アップルタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

アップルタワー東京キャナルコートの周辺施設

引用:GoogleMap

アップルタワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設も多く、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「第二辰巳小学校」「辰巳中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアップルタワーは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

アップルタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアップルタワーについてより具体的に解説をします。

アップルタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アップルタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

アップルタワーでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、マンション契約時に購入できる”分譲ガレージ”も用意されており、自分専用の駐車場を持つことができます。

種別台数(区画)料金
賃貸駐車場179台9,000円〜/月
分譲ガレージ129区画430万円〜630万円/1区画
来客用駐車場5台100円/40分
バイク置き場5台5,000円〜/月
駐輪場882台100円〜/月

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、洗車スペースも1台分用意されています。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

アップルタワーではペットを飼うことができます。

また、トリミングルームが設けられており、シャワー設備や温泉を引き込んだ浴槽などで、ペットの手入れができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

アップルタワーの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を希望する方は注意して選びましょう。

なお、北西側や東側なら、正対する高い建物がなく、眺めはいいです。

アップルタワー東京キャナルコートの眺望

引用:GoogleMap

下記は、北西向き32階相当の高さからの眺望の例です。気になる方は参考にしてみてください。

アップルタワー東京キャナルコートの眺望

引用:公式パンフレット

上記のことから、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アップルタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アップルタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

アップルタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、アップルタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?アップルタワーの部屋をピックアップ!

過去にアップルタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アップルタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

35階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

アップルタワー東京キャナルコート3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、96.19㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

アップルタワー東京キャナルコート3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が90㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、35階と高層階にあるため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:260,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.アップルタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアップルタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークタワー東雲東雲駅7分2014年43階
4-2.ザ・湾岸タワーレックスガーデン東雲駅4分2012年31階
4-3. ビーコンタワーレジデンス辰巳駅9分2009年41階

4-1. パークタワー東雲

パークタワー東雲のイメージ

引用:東急リバブル

パークタワー東雲」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階建、585戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK〜4LDKとなっており、家族で住める物件をお探しの方におすすめのタワーマンションです。

また、スカイラウンジやゲストルームなど約20個の共用施設が利用可能となっており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK655.37㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2760.15㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3262.24㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3170.38㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3375.41㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2368.83㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1470.38㎡21.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2374.25㎡23万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK4275.41㎡24万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
4LDK2886.48㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東雲駅:徒歩7分
  • 辰巳駅:徒歩12分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. ザ・湾岸タワー レックスガーデン

ザ・湾岸タワーレックスガーデンのイメージ

引用:三井のリハウス

ザ・湾岸タワー レックスガーデン」は、地上31階地下1階建、456戸の高級タワーマンションとして、2012年9月に建てられました。

最寄りの東雲駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム339.73㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK646.93㎡14.9万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2958.04㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1571.26㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2976.50㎡24.4万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東雲駅:徒歩4分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. ビーコンタワーレジデンス

ビーコンタワーレジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

ビーコンタワーレジデンス」は、大成建設によって施工された地上41階地下1階建、440戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしをしたい方にもおすすめです。

また、室内には生ゴミディスポーザや浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK655.72㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2460.01㎡19.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4062.73㎡21万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2192.68㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2781.72㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK17105.46㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 辰巳駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

アップルタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アップルタワーは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

アップルタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

アップルタワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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