ベイシティ晴海スカイリンクタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

ベイシティ晴海スカイリンクタワーのアイキャッチ

「ベイシティ晴海スカイリンクタワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ベイシティ晴海スカイリンクタワーについて気になっていませんか?

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ベイシティ晴海スカイリンクタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ベイシティ晴海スカイリンクタワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベイシティ晴海スカイリンクタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベイシティ晴海スカイリンクタワーの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ベイシティ晴海スカイリンクタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ベイシティ晴海スカイリンクタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ベイシティ晴海スカイリンクタワーの特徴とは

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、地上49階地下1階建、736戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工は、下記3企業が共同で担い、2009年12月に竣工しました。

  • 戸田建設(準大手ゼネコン)
  • 鴻池組
  • 大木建設

建物は耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーのエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなベイシティ晴海スカイリンクタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:勝どき駅が使えるが、駅までやや遠い

ベイシティ晴海の立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 勝どき駅(大江戸線)・・・徒歩8分

大江戸線が通る勝どき駅が使えますが、駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都中央区晴海3丁目6番8号

ただ、大江戸線が利用できることで、勝どき駅から都内各地へのアクセスは良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
汐留駅4分0
東京駅7分1
新橋駅8分1
銀座駅9分1
品川駅13分1
六本木駅14分0
上野駅17分1
渋谷駅21分1
新宿駅24分0
池袋駅26分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、勝どきエリアにある駅近なタワーマンションの例ですので、駅近の物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 価格:相場より安い

ベイシティ晴海スカイリンクタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
13階1LDK
51.87㎡
4,990万円13,590円11,250円
3階1LDK
70.97㎡
5,480万円18,590円15,400円
14階2LDK
58.42㎡
5,680万円15,300円12,680円
3階2LDK
63.96㎡
5,680万円16,760円13,880円
10階2LDK
60.06㎡
5,730万円15,740円13,030円
20階2LDK
74.64㎡
6,880万円19,550円16,200円
21階2LDK
80.93㎡
6,880万円21,210円17,570円
13階3LDK
79.44㎡
7,980万円20,810円17,240円
21階3LDK
115.73㎡
1億3,000万円30,320円18,300円
12階3LDK
98.96㎡
1億4,800万円21,480円25,850円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ベイシティ晴海スカイリンクタワーの価格は相場より安いと言えます。

以下は、勝どきエリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ベイシティ晴海スカイリンクタワー
(勝どき駅徒歩6分)
2016年
11月
27階
1LDK
69.58㎡
8,980万円16,630円
6,820円
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
(勝どき駅徒歩9分)
1998年
2月
31階
1LDK
69.86㎡
8,480万円13,490円
12,220円
ソフィアタワー勝どき
(勝どき駅徒歩4分)
2000年
2月
19階
1LDK
71.24㎡
7,280万円17,100円
18,170円
晴海テラス
(勝どき駅徒歩10分)
2009年
3月
4階
2LDK
60.45㎡
6,180万円14,300円
10,200円
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
(勝どき駅徒歩12分)
2016年
3月
3階
2LDK
62.53㎡
6,700万円20,960円
19,340円
THE TOKYO TOWERS
(勝どき駅徒歩6分)
2008年
1月
38階
2LDK
73.94㎡
7,880万円15,160円
13,470円
パークタワー晴海
(月島駅徒歩12分)
2019年
2月
5階
3LDK
78.67㎡
9,150万円25,570円
9,440円
勝どきビュータワー
(勝どき駅徒歩1分)
2010年
10月
29階
3LDK
80.70㎡
1億980万円10,460円
34,540円

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

ベイシティ晴海スカイリンクタワーでは共用施設としてラウンジや集会室が利用可能となっています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ベイシティ晴海スカイリンクタワーのラウンジ

引用:at home

ベイシティ晴海スカイリンクタワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

集会室|打ち合わせや会議などに便利

会議室のイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議、入居者同士の交流会などに活用できる集会室が設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ベイシティ晴海スカイリンクタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ベイシティ晴海スカイリンクタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

マンションの1階にコンビニが入っており、スーパーまでも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設が複数あり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、ベイシティ晴海スカイリンクタワーの近隣にある、生活に便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共機関医療機関
セブンイレブン(徒歩1分未満)晴海郵便局(徒歩4分)ドゥトゥール津田デンタルクリニック(徒歩1分)
ローソン(徒歩2分)月島警察署(徒歩4分)晴海3丁目クリニック(内科)(徒歩3分)
マルエツ(徒歩3分)晴海三丁目交番(徒歩5分)晴海眼科(徒歩6分)
ファイリーマート(徒歩6分)三井住友銀行 晴海トリトン出張所(徒歩6分)慈恵医大晴海トリトンクリニック(総合病院)(徒歩6分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとベイシティ晴海スカイリンクタワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している住みやすいタワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベイシティ晴海スカイリンクタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベイシティ晴海スカイリンクタワーの詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 過去に起こった事故について
  9. 資産性について
  10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ベイシティ晴海スカイリンクタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの室内

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの室内

引用:SUUMO

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ベイシティ晴海スカイリンクタワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの周辺には、高い建物が多くあるため、眺望を重視する方は方角に注意して選びましょう。

なお、北と南側には高い建物が比較的少なく、高層階なら眺めはいいです。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの眺望

引用:GoogleMap

また、上図の通りマンションの西側には、パークタワー勝どき(サウス棟:58階、ミッド棟:45階)が再開発の一環として2023年に竣工予定となっており、部屋によっては景観が損なわれる可能性があります。

そのため、眺望を求める方は今後の街の動きも視野に入れながら慎重に検討しましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガラストッププレート
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ベイシティ晴海スカイリンクタワーには駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別料金
駐車場22,000円〜/月
バイク置き場1,000円〜4,000円/年
駐輪場1,000円〜1,500円/年

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

ベイシティ晴海スカイリンクタワーにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

2-4. セキュリティ面について

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、準大手ゼネコンの戸田建設を含む計3企業による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は?

湾岸エリアは海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、ベイシティ晴海スカイリンクタワー周辺は地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、湾岸エリアは津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

ベイシティ晴海スカイリンクタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

地形的に、近隣の築地や門前仲町の方が、隅田川が氾濫したときのリスクは大きいとされています。

以上のことから、地震・津波・洪水に関しては、さほど心配のないエリアといえるでしょう。

液状化のリスクは?

勝どきを含む「湾岸エリア」は埋立地として誕生したので、街全体が「液状化の可能性がある」と予測されています。

ですが、建物は液状化のリスクを考慮した上で、設計・施工されているので、マンション自体への液状化の被害は少ないです。

なお、周辺の道路や駐車場は液状化のリスクがあるので、絶対に液状化で悩むのが嫌な方は「湾岸エリア」の物件は避けたほうがいいでしょう。

2-6. 周辺の治安について

勝どきエリアの治安は悪くはありません。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
勝どきエリア(中央区)※15.79件17,773103
江東区全体5.32件526,5322,803
品川区全体5.03件406,8462,049
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
東品川エリア(品川区)※410.05件12,834129

※1 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 東品川1丁目〜5丁目

中央区は港区や品川区と比べても犯罪が少ない区ですが、勝どきエリアは中央区の中でも特に少ないです。

犯罪の内訳を見ても窃盗等の軽犯罪が多く、殺人などの凶悪犯罪は1件も起こらない年が多いです。

また、タワーマンションで人気の豊洲エリアと比較しても少ない数字ですから、安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

ベイシティ晴海スカイリンクタワー周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~2件~2件~3件~

中央区の待機児童数は東京でもワースト7位なので、誰でも簡単に入園できませんが、保育園自体の数は多いためタイミング次第で入れる可能性はあります。

近隣にレジャー施設がたくさんある

ベイシティ晴海スカイリンクタワーからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲、有明、お台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、それぞれのエリアにある有名な商業施設です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
有明エリア
  • セガサミースポーツアリーナ(スポーツ複合施設)
  • 有明アーバンスポーツパーク(スポーツ複合施設)
  • 有明ガーデン(ショッピングモール・イベントスペース)
  • 東京ビッグサイト(イベントホール)
  • そなエリア東京BBQガーデン(BBQ施設)
  • SMALL WORLDS TOKYO(テーマパーク)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

豊洲、有明、お台場までは車で10分前後で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベイシティ晴海スカイリンクタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ベイシティ晴海スカイリンクタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、ベイシティ晴海スカイリンクタワーの資産性は落ちにくいです。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

最寄りの勝どき駅には大江戸線が乗り入れており、新橋や銀座、東京方面まで10分圏内で出られます。

また、ベイシティ晴海スカイリンクタワーより徒歩10分ほどの「勝どきBRTバス停留所」からは「TOKYO BRT」が利用でき、新橋や虎ノ門までもダイレクトにアクセス可能です。

湾岸エリアでも人気の高い勝どきにおいて、立地条件は十分整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、準大手ゼネコンの戸田建設を含む計3企業が共同で施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のベイシティ晴海スカイリンクタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K3752.0㎡19.38万円(5千円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1247.53㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2449.28㎡17.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1551.87㎡18.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4971.99㎡32.31万円(5千円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK4774.0㎡27.41万円(5千円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK953.79㎡19.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2463.93㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1474.64㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ベイシティ晴海スカイリンクタワーの部屋をピックアップ!

過去に、ベイシティ晴海スカイリンクタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ベイシティ晴海スカイリンクタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階3LDK|家族向けの間取り

ベイシティ晴海スカイリンクタワー3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億4,800万円、管理費:21,480円/月、修繕積立金:25,850円/月の部屋です。

間取りは3LDKで98.96㎡あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ベイシティ晴海スカイリンクタワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億4,800万円
  • 管理費:21,480円/月
  • 修繕積立金:25,850円/月

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内覧すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、管理会社である「東急コミュニティー」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ベイシティ晴海スカイリンクタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ベイシティ晴海スカイリンクタワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーが建つ”勝どきエリア”は、タワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ベイシティ晴海スカイリンクタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、準大手ゼネコンの戸田建設を含む計3企業が共同で施工した高級タワーマンションなので、資産価値は下がりにくいと言えるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの周辺には、高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの場合、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

また、部屋によって楽器演奏が可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にベイシティ晴海スカイリンクタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内覧で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1,000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ベイシティ晴海スカイリンクタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. ベイシティ晴海スカイリンクタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、勝どきエリアでベイシティ晴海スカイリンクタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 勝どきビュータワー勝どき駅直結2010年55階
5-2. ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス勝どき駅11分2013年49階
5-3. ドゥ・トゥール キャナル&スパ勝どき駅9分2015年52階

5-1. 勝どきビュータワー

勝どきビュータワーのイメージ

引用:ゴールドクレスト

勝どきビュータワー」は、地上55階地下2階建、712戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「大林組」が担い、2010年10月に「ゴールドクレスト」を代表するブランドマンションとして誕生しました。

勝どきで唯一の駅直結のタワーマンションなので、利便性はもちろんのこと、周辺環境も非常に充実しています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階2LDK
55.36㎡
6,480万円15,310円19,920円
7階2LDK
55.36㎡
7,180万円15,310円19,920円
48階1LDK
65.49㎡
8,500万円18,110円11,880円
39階3LDK
82.66㎡
1億4,800万円22,850円29,760円
52階3LDK
97.00㎡
2億4,800万円26,870円41,520円

アクセス

  • 勝どき駅:1分【直結】

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスの外観写真

引用:三菱地所ハウスネット

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス」は、三菱地所レジデンスが手がける地上49階地下2階建、883戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやカフェなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、「TOKYO BRT」のバスターミナルまで徒歩1分なので、新橋や虎ノ門までダイレクトにアクセスできます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1LDK
66.18㎡
6,100万円19,660円7,950円
13階3LDK
72.97㎡
7,790万円21,680円8,760円
45階3LDK
91.18㎡
1億1,000万円27,080円10,950円
44階3LDK
95.37㎡
1億2,980万円28,330円11,450円

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ドゥ・トゥール キャナル&スパ

ドゥトゥールの公式hp

引用:住友不動産

EAST棟とWEST棟からなる「ドゥ・トゥール キャナル&スパ」は、地上52階地下1階建て1,450戸の世帯数を誇る、高級タワーマンションです。

設計・施工は「三井住友建設株式会社」が担い、2015年9月に住友不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は免震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

過去に売り出されていた部屋の例

EAST棟

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
51階ワンルーム
32.34㎡
5,120万円9,812円2,880円
52階1LDK
42.88㎡
5,990万円12,582円3,820円
28階2LDK
55.77㎡
6,580万円15,982円4,970円
25階2LDK
70.98㎡
7,880万円19,982円6,320円
31階2LDK
70.7㎡
8,300万円19,902円6,290円
19階3LDK
72.95㎡
8,480万円20,237円6,290円
52階1LDK
54.31㎡
9,780万円8,452円2,430円
39階3LDK
72.95㎡
1億500万円20,502円6,490円

WEST棟

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
25階2LDK
58.06㎡
6,180万円16,582円5,170円
35階1LDK
44.85㎡
6,900万円13,102円3,990円
20階2LDK
58.06㎡
7,700万円16,582円5,170円
28階1LDK
65.25㎡
8,000万円18,462円5,810円
19階2LDK
57.49㎡
8,300万円16,422円5,110円
15階3LDK
70.7㎡
8,500万円19,902円6,290円
41階2LDK
70.7㎡
9,870万円19,902円6,290円
42階4LDK
100.9㎡
1億4,900万円27,842円8,970円

なお、2棟の価格に大きな差はありませんが、人気の方角によっては類似の部屋でも差が出ることがあります。

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ベイシティ晴海スカイリンクタワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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