THE TOKYO TOWERS(ザ・東京タワーズ)の中古物件を購入する前に知るべき全知識

「ザ・東京タワーズってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ザ・東京タワーズ(以下、東京タワーズ)について気になっていませんか?

東京タワーズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、東京タワーズを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・東京タワーズの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・東京タワーズの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・東京タワーズの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ザ・東京タワーズと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ザ・東京タワーズ」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

THE TOKYO TOWERS(ザ・東京タワーズ)の賃貸で失敗しないための全知識

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・東京タワーズの特徴とは

東京タワーズは、地上58階地下2階建、2棟合わせて2,794戸の世帯数を誇るタワーマンションとして、2008年1月に誕生しました。

運河沿いのシータワーは1,333戸すべて分譲用として販売され、隣接するミッドタワーは31階以上の648戸が分譲用として販売されました。

どちらの建物も制震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らせるタワーマンションです。

ザ・東京タワーズの外観写真

引用:前田建設

外観デザインは「ヨットの帆」や「風の流れ」をイメージしており、遠くから見ても東京タワーズとわかるほどの存在感を放っています。

そんな東京タワーズについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:勝どき駅が使え、徒歩5分と駅近

東京タワーズの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

ザ・東京タワーズの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅

  • 勝どき駅(大江戸線)・・・徒歩5分

大江戸線の勝どき駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、大江戸線が利用できることで、勝どき駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
汐留駅4分0
東京駅7分1
新橋駅8分1
銀座駅9分1
品川駅13分1
六本木駅14分0
上野駅17分1
渋谷駅21分1
新宿駅24分0
池袋駅26分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

そして、「TOKYO BRT」のバス停留所が道路を挟んだ向かいにあるため、電車に乗らずに新橋や虎ノ門までダイレクトにアクセスできます。

TOKYO BRTの路線図

引用:TOKYO BRT

住所:東京都中央区勝どき6丁目3番1~2号

1-2. 価格:おおよそ相場どおり

東京タワーズで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

■シータワー

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階3LDK
75.04㎡
6,580万円15,380円13,680円
25階2LDK
73,26㎡
6,980万円15,020円13,350円
46階2LDK
84.74㎡
7,780万円17,370円15,440円
33階3LDK
84.74㎡
8,000万円17,370円15,440円
34階3LDK
90.27㎡
9,280万円18,510円16,440円
29階4LDK
126.05㎡
1億3,880万円25,840円22,970円
48階3LDK
125.32㎡
1億5,100万円25,690円22,830円

■ミッドタワー

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
49階2LDK
70.78㎡
7,300万円14,510円12,900円
42階1SLDK
78.96㎡
7,890万円16,190円14,390円
46階2SLDK
126.05㎡
1億4,250万円26,920円22,970円
45階2LDK
120.17㎡
1億4,500万円24,630円21,900円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

勝どきエリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、東京タワーズの価格はおおよそ相場どおりと言えます。

以下は、勝どきエリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
(勝どき駅徒歩13分)
2016年
5月
20階
2LDK
74.15㎡
7,780万円23,720円
21,880円
ドゥ・トゥール キャナル&スパ
(勝どき駅徒歩10分)
2015年
9月
25階
2LDK
70.98㎡
7,880万円19,982円
6,320円
.晴海テラス
(勝どき駅徒歩10分)
2009年
3月
2階
2LDK
50.01㎡
4,500万円11,900円
8,400円
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
(勝どき駅徒歩11分)
2013年
10月
45階
3LDK
91.18㎡
1億1,000万円27,829円
10,950円
.ザ・晴海レジデンス
(勝どき駅徒歩10分)
2009年
2月
20階
2LDK
70.51㎡
6,780万円16,400円
10,600円
勝どきザ・タワー
(勝どき駅徒歩6分)
2016年
11月
50階
3LDK
107.40㎡
1億8,780万円25,670円
10,520円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

東京タワーズはスカイラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、25mプールやジャクジーもあるので、子供と一緒に楽しむことができます。

そして、東京タワーズの入居者なら住んでいる棟に関係なく、すべての共用施設を利用することができます。

ミッドタワーシータワーシーサイドアネックス
1階・トリミングルーム・25m屋内プール
・ジャグジー
・サウナ
・フィットネスジム
・ゴルフレンジ
・パーティスタジオ
・ビューデッキ
2階・カンファレンスルーム
3階・ミッドロビー
・ミーティングルーム
・プライベートラウンジ
・シーロビー
・カフェラウンジ
・プライベートラウンジ
・スタディコーナー
・キッズルーム
・プレイコーナー
・ゲストルーム
・シアターコーナー
・マルチシアターコーナー
・コミュニティギャラリー
・カルチャーホール
4階・シアターコーナー
・ゲストルーム
・キッズルーム
・ミーティングルーム
・リラクゼーションルーム
49階・スカイラウンジ
・スカイゲストルーム
50階
54階・スカイラウンジ
・スカイゲストルーム
55階

それでは、数ある共用施設の中から代表的なものを紹介していきます。

スカイラウンジ|眺望を楽しめる

東京タワーズのスカイラウンジ

引用:三井のリハウス

シータワー49階、ミッドタワー54階にあるスカイラウンジからは、タワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

利用条件

スカイラウンジは「10:00~22:00」まで無料で利用できますが、貸切の場合は下記の条件となります。

詳細
利用時間・2時間まで
利用料金・1,500円/1時間

キッズルーム|子供がのびのび楽しめる

東京タワーズのキッズルーム

引用:三井のリハウス

広々とした空間のキッズルームでは、こどもが存分に楽しむことができます。

また、料金は無料ですが、利用時間は「10:00~22:00」となっています。

シーサイドアネックス|フィットネスやスパが充実

ザ・東京タワーズのシーサイドアネックス

東京タワーズのシーサイドアネックス

引用:三井不動産

シーサイドアネックスにはフィットネスジムやプールなど、入居者の健康維持に役立つ施設が充実しています。

また、ジャグジーやサウナもあるので、運動後に体を癒すことができます。

利用条件

シーサイドアネックスにある各施設の利用条件は下記のとおりです。

詳細
利用時間・火〜金:7:00~22:00
・土日祝:10:00~22:00
・月曜:休館日
利用料金・入居者:1人300円/回
・その他同伴者:1人500円/回

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

東京タワーズのゲストルーム

引用:商店建築

ゲストルームは来客用の宿泊施設のことで、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、2棟合わせて11室のゲストルームが用意されているので、予約も取りやすいです。

利用条件

ゲストルームを利用するときの条件は下記のとおりです。

部屋タイプ料金
ゲストルーム・3,000円/2泊まで
スカイゲストルーム・5,000円/1泊まで
・チェックイン:15:00|チェックアウト:10:00

コンシェルジュサービスも好評!

フロントには専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • インフォメーションサービス
  • 宅配便の発送サービス
  • レンタカー予約手配サービス
  • メッセージサービス
  • 共用施設予約
  • タクシー配車手配サービス
  • デリバリー紹介サービス
  • ハウスクリーニング紹介サービス
  • ハウスメイド紹介サービス
  • クリーニング業者代行サービス
  • 新聞取次サービス
  • ベビーシッター紹介サービス

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタディコーナー|勉強や仕事に集中できる空間

スタディルームのイメージ

シアターコーナー|映画鑑賞が楽しめる

二子玉川シアタールーム

エントランスロビー

ラウンジのように広々としたエントランスロビーが用意されています。

東京タワーズのエントランスロビー

引用:三井のリハウス

エレベーターホール

エレベーターホールは高級ホテルさながらの豪華な空間が広がっています。

東京タワーズのエレベーターホール

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

東京タワーズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

ザ・東京タワーズの周辺施設

引用:GoogleMap

東京タワーズの1階にスーパー(マルエツ)が入っていることに加え、コンビニも近く、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周囲に保育施設が複数あり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「豊海小学校」です。

中学校は中央区立晴海中学校です。<MAP:中央区立晴海中学校

近隣にある便利な店舗や施設

東京タワーズの近隣には、下記のような店舗や施設が揃っています。

スーパー・コンビニ公共機関医療機関
セブンイレブン(徒歩1分)ゆうちょ銀行ATM(徒歩1分)東京タワーズ歯科(徒歩1分)
ファミリーマート(徒歩1分)郵便局(徒歩3分)ザ東京タワーズクリニック(内科・小児科)(徒歩1分)
どらっぐぱぱす(徒歩1分)交番(徒歩7分)かちどきこども・矯正歯科(徒歩5分)
セーラークリーニング(徒歩5分)三菱東京UFJ銀行(徒歩7分)勝どき耳鼻咽喉科(徒歩6分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると東京タワーズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している住みやすいタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、勝どきにある他のタワーマンションと比べると、2008年築とやや古い物件なので、東京タワーズより築の浅いタワーマンションを求める方は下記の物件も検討してみましょう。

東京タワーズの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京タワーズについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・東京タワーズの詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 過去に起こった事故について
  9. 資産性について
  10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、室内の雰囲気を把握できるかと思います。

東京タワーズの室内写真

東京タワーズの室内写真

引用:HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ザ・東京タワーズの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

東京タワーズは2棟が隣り合わせに建てられていることから、下記の部屋は眺望が期待できません。

  • シータワー:北西向きの部屋
  • ミッドタワー:南東きの部屋

上記の部屋以外であれば、見晴らしの良い景色を期待できるでしょう。

特にシータワー南・西向きの部屋は目の前に遮る建物がほとんどないので、以下のような景色が広がります。

東京タワーズからの眺望

引用:三井不動産

再開発による眺望の悪化には注意

今後、東京タワーズの側には、パークタワー勝どき(サウス棟:58階、ミッド棟:45階)が再開発の一環として2023年に竣工予定となっており、部屋によっては景観が損なわれる可能性があります。

パークタワー勝どき竣工予定地

引用:GoogleMap

そのため、眺望を求める方は将来のことも考え、街の動きにも注意しながら検討しましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • IHクッキングヒーター
  • システムキッチン
  • グリル付
  • 追焚付きオートバス
  • 浴室換気乾燥機
  • シャワートイレ
  • エアコン
  • CATV/BS・CS
  • カラーTVモニター付きインターホン
  • 床暖房
  • 食器洗乾乾燥機

マンション全体がオール電化を採用しているので、ガスによる火事の心配はありません。

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

東京タワーズは、犬や猫など、ペットを飼うことができます。

また、建物設備としてペット用足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

東京タワーズは、バルコニーの手すりの高さまでなら洗濯物を干すことができます。

ただし、バルコニーフェンスに布団などを干すことは、風で飛ばされる恐れがあることに加え、景観の問題から禁止となっています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

マンション内には2,608台収容可能な駐車場があり、空いていれば「月額27,500円~」利用できます。

平置きと機械式があり、下記は機械式駐車場のサイズです。

  • 全長:5,050~5,300mm
  • 全幅:1,850~1,950mm
  • 全高:1,550~2,100mm
  • 重量:2,000~2,300kg

バイク置き場も用意されていますが、200台と数が限られるので、空き状況を事前に確認しておきましょう。

駐輪場に関しては4,756台が用意されているので、各住戸1台は停めることができます。

2-4. セキュリティ面について

敷地内の要所に防犯カメラを設置するとともに、エントランスから玄関までに3段階のセキュリティが備え付けられているため、万全といえます。

エントランスのオートロックが開いているときに侵入された場合でも、エレベーターホールにもオートロックがあるため、さらなる侵入を防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員と警備員が交代制で24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、東京タワーズは、大成建設と前田建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

また、非常に強固で安定した地盤が建物直下に存在しているため、杭を打ち込むより安全性が高い「直接基礎工法」を採用しています。

津波や洪水の影響は?

湾岸エリアは海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、東京タワーズ周辺は地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、湾岸エリアは津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m|3m~5m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

地形的に、近隣の築地や門前仲町の方が、隅田川が氾濫したときのリスクは大きいとされています。

以上のことから、地震・津波・洪水に関しては、さほど心配のないエリアといえるでしょう。

液状化のリスクは?

勝どきは埋立地として誕生したので液状化のリスクがあり、物件が建つ土地も「発生の可能性が高い地域」と予測されています。

建物自体は液状化の対策をした上で設計されているのでさほど心配ないですが、周辺道路などに影響があるかもしれません。

そのため、絶対に液状化に悩むのが嫌な方は、勝どきを含む「湾岸エリア」の物件は避けたほうがいいでしょう。

2-6. 周辺の治安について

勝どきエリアの治安は悪くはありません。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
勝どきエリア(中央区)※15.79件17,773103
品川区全体5.03件406,8462,049
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
東品川エリア(品川区)※410.05件12,834129

※1 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 東品川1丁目〜5丁目

中央区全体だと、銀座の繁華街などを含んでいることから犯罪件数は多くなっていますが、勝どきエリアだけに絞ると犯罪件数は比較的少ないです。

犯罪の内訳を見ても窃盗等の軽犯罪が多く、殺人などの凶悪犯罪は1件も起こらない年が多いです。

そのため、近隣の他の地域と比べて、女性の方や小さなお子さんのいる家族でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

東京タワーズは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

東京タワーズ周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
20件~7件~5件~6件~

中央区の待機児童数は東京でもワースト7位なので、誰でも簡単に入園できませんが、保育園自体の数は多いためタイミング次第で入れる可能性はあります。

近隣にレジャー施設がたくさんある

東京タワーズからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲やお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場にある有名な商業施設です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 大江戸温泉物語(大型スパ施設)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

お台場なら車で5~10分で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、東京タワーズについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、東京タワーズは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した場所内容
平成19年10月建設現場傷害致死
平成20年頃ミッドタワー上層階の通路飛び降り自殺
平成27年9月シータワー49階転落死

49階にある部屋を検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、東京タワーズの資産性は落ちにくいといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

東京タワーズは、勝どき駅から徒歩5分という好立地に建てられています。

勝どきにはタワーマンションがたくさんありますが、勝どき駅まで5分以内のタワーマンションは5棟だけなので、希少な物件といえます。

湾岸エリアでも人気のある勝どきにおいて、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値は落ちにくいでしょう。

ブランド

東京タワーズは下記の大手3社が分譲し、大成建設と前田建設が施工した高級ブランドマンションです。

  • オリックス・リアルエステート株式会社
  • 東急不動産株式会社
  • 住友商事株式会社

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の東京タワーズですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

■ミッドタワー

間取り階数面積家賃
ワンルーム2448.29㎡18万円
ワンルーム1250.59㎡18.1万円
ワンルーム2050.59㎡18.9万円
1LDK1451.78㎡17.7万円
1LDK1951.78㎡18.3万円
1LDK2051.78㎡19万円
1LDK2552.45㎡18.7万円
1LDK2952.45㎡19.2万円
1LDK2252.45㎡19.8万円
1LDK2952.45㎡20.7万円
1LDK1554.21㎡20.5万円
1LDK655.52㎡20.4万円
1LDK2455.52㎡21.4万円
1LDK1265.59㎡22.6万円
1LDK966.91㎡22.7万円
1LDK2870.38㎡28.7万円
1LDK2470.38㎡30.6万円
1LDK2971.29㎡27万円
1LDK2171.29㎡29.1万円
2LDK4463.33㎡26.5万円
2LDK2269.04㎡25.1万円
2LDK1269.12㎡25.1万円
2LDK2478.18㎡27.7万円
2LDK2886.67㎡36.3万円
2LDK887.85㎡30.9万円
2LDK1087.85㎡31.3万円
2LDK1587.66㎡36.4万円
2LDK3588.14㎡35万円
2LDK1290.52㎡35.8万円
2LDK2491.38㎡35.5万円
2LDK2299.83㎡35.9万円
3LDK2386.85㎡37万円
3LDK2986.85㎡37.9万円
3LDK3888.14㎡40万円
3LDK2189.69㎡37.2万円
3LDK30100.88㎡47.1万円
3LDK56140.09㎡59万円

■シータワー

間取り階数面積家賃
1LDK3673.94㎡28万円
2LDK1360.8㎡23万円
2LDK1584.06㎡36.3万円
2LDK4387.12㎡30万円
2LDK4790.41㎡35万円
3LDK2989.14㎡32.5万円
3LDK3690.41㎡36万円
3LDK3290.41㎡40万円
3LDK23119.17㎡50万円
3LDK47125.3㎡78万円

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

東京タワーズは戸数が多いことから、賃貸で2~3部屋募集されているケースもあるので、希望の部屋に巡り会える可能性は比較的高いです。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ザ・東京タワーズの部屋を3つピックアップ!

過去に、東京タワーズで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「東京タワーズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

ミッドタワー|43階1LDK|シングル向けの部屋

東京タワーズ1LDKの間取り図

引用:at home

こちらは、価格:7,080万円、管理費:13,350円/月、修繕積立金:11,870円/月の部屋です。

間取りは1LDKで65.14㎡あるため、1人暮らしやセカンドハウスとして使うときにおすすめです。

また、夫婦2人でも暮らせる広さなので、部屋数が少なくてもいいという方も検討しやすいです。

  • 価格:7,080万円
  • 管理費:13,350円/月
  • 修繕積立金:11,870円/月

ミッドタワー|49階2LDK|3人家族が暮らすのに最適な部屋

東京タワーズ2LDKの間取り図

引用:at home

こちらは、価格:7,300万円、管理費:14,510円/月、修繕積立金:12,900円/月の部屋です。

間取りは2LDKで70.78㎡あるため、3人家族が暮らすときにおすすめです。

また、洗面所とキッチンが繋がってる導線なので、主婦の方にとっては使いやすい間取りも魅力的です。

  • 価格:7,300万円
  • 管理費:14,510円/月
  • 修繕積立金:12,900円/月

シータワー|48階3SLDK|希少な角部屋

東京タワーズ3LDKの間取り図

引用:at home

こちらは、価格:1億5,100万円、管理費:25,690円/月、修繕積立金:22,830円/月の部屋です。

間取りは3SLDKで125.32㎡の広さがあり、リビングはガラス張りの希少な角部屋となっています。

湾岸エリアの景色を独り占めできる高層階の角部屋は、タワーマンションの醍醐味ともいえるので、予算内であればぜひ検討してみましょう。

  • 価格:1億5,100万円
  • 管理費:25,690円/月
  • 修繕積立金:22,830円/月

東京タワーズの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内覧すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

東京タワーズは、管理会社である「住商建物株式会社」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、東京タワーズの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

東京タワーズのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

東京タワーズが建つ”勝どきエリア”は、タワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、東京タワーズ内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

東京タワーズは駅近ということに加え、知名度が非常に高い湾岸エリアを代表するタワーマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

東京タワーズの周辺には、タワーマンションや中高層マンションがあるので、眺望を重視するなら方角がとにかく大切です。

将来的にも眺望が損なわれる可能性は低いのは「シータワー南・西向きの部屋」なので、売り出されていたら必ずチェックしましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

東京タワーズの場合、ペットを飼うことはできますが、楽器の演奏は原則不可となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーの手すりの高さまでなら干すことができます。

住民からの口コミも参考にする

実際に東京タワーズに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内覧で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1,000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

東京タワーズには、プールやサウナなどの維持管理にお金がかかる施設が多いため、共用施設を使わない人にとっては懸念が残ります。

ただ、管理費や修繕積立金の金額は他と比べても平均的です。

そして、ゲストルームは2棟合わせて11室あるため、他のタワーマンションよりも使い勝手はいいといえます。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、東京タワーズ以外のマンションも見ておきましょう。

5. ザ・東京タワーズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、勝どきエリアで東京タワーズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 勝どきビュータワー勝どき駅直結2010年55階
5-2. 勝どきザ・タワー勝どき駅6分2016年53階
5-3. ドゥ・トゥール キャナル&スパ勝どき駅10分2015年52階

5-1. 勝どきビュータワー

勝どきビュータワーの外観写真

引用:ゴールドクレスト

勝どきビュータワー」は、地上55階地下2階建、712戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「大林組」が担い、2010年10月に「ゴールドクレスト」を代表するブランドマンションとして誕生しました。

勝どきで唯一の駅直結のタワーマンションなので、利便性はもちろんのこと、周辺環境も非常に充実しています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階2LDK
55.36㎡
6,480万円15,310円19,920円
7階2LDK
55.36㎡
7,180万円15,310円19,920円
48階1LDK
65.49㎡
8,500万円18,110円11,880円
39階3LDK
82.66㎡
1億4,800万円22,850円29,760円
52階3LDK
97.00㎡
2億4,800万円26,870円41,520円

アクセス

  • 勝どき駅:1分【直結】

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 勝どきザ・タワー

勝どきザ・タワーの外観イメージ

引用:公式パンフレット

勝どきザ・タワー」は、地上53階地下2階建、1,420戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「鹿島建設」が担い、2016年12月に下記の大手5社の共同プロジェクトで誕生しました。

  • 鹿島建設株式会社
  • 三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 三菱地所レジデンス株式会社
  • 野村不動産株式会社
  • 住友商事株式会社

外観はY字型の3方向に翼を広げた「トライスターデザイン」を採用することで、他のタワーマンションと比較しても別格の存在感を放っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
16階2LDK
58.28㎡
6,480万円13,930円5,720円
42階1LDK
58.94㎡
7,380万円14,090円5,780円
21階2LDK
78.02㎡
8,470万円18,650円7,640円
47階2LDK
74.26㎡
9,280万円17,750円7,280円
53階2LDK
75.30㎡
1億1,000万円18,370円7,360円
50階3LDK
107.40㎡
1億8,780万円25,670円10,520円

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩6分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ドゥ・トゥール キャナル&スパ

ドゥトゥールの公式hp

引用:住友不動産

EAST棟とWEST棟からなる「ドゥ・トゥール キャナル&スパ」は、地上52階地下1階建て1,450戸の世帯数を誇る、高級タワーマンションです。

設計・施工は「三井住友建設株式会社」が担い、2015年9月に住友不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は免震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

過去に売り出されていた部屋の例

EAST棟

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
51階ワンルーム
32.34㎡
5,120万円9,812円2,880円
52階1LDK
42.88㎡
5,990万円12,582円3,820円
28階2LDK
55.77㎡
6,580万円15,982円4,970円
25階2LDK
70.98㎡
7,880万円19,982円6,320円
31階2LDK
70.7㎡
8,300万円19,902円6,290円
19階3LDK
72.95㎡
8,480万円20,237円6,290円
39階3LDK
72.95㎡
1億500万円20,502円6,490円

WEST棟

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
25階2LDK
58.06㎡
6,180万円16,582円5,170円
35階1LDK
44.85㎡
6,900万円13,102円3,990円
20階2LDK
58.06㎡
7,700万円16,582円5,170円
28階1LDK
65.25㎡
8,000万円18,462円5,810円
19階2LDK
57.49㎡
8,300万円16,422円5,110円
15階3LDK
70.7㎡
8,500万円19,902円6,290円
41階2LDK
70.7㎡
9,870万円19,902円6,290円
42階4LDK
100.9㎡
1億4,900万円27,842円8,970円

なお、2棟の価格に大きな差はありませんが、人気の方角によっては類似の部屋でも差が出ることがあります。

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。「HOME’S」のような大手ポータルサイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

6. まとめ

東京タワーズについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

東京タワーズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している住みやすい高級マンションです。

東京タワーズの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、勝どきにある他のタワーマンションと比べると、2008年築とやや古い物件なので、東京タワーズより築の浅いタワーマンションを求める方は下記の物件も検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。