「ブリリアタワー池袋ってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、ブリリアタワー池袋について気になっていませんか？

ブリリアタワー池袋は、駅直結で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ブリリアタワー池袋を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ブリリアタワー池袋の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブリリアタワー池袋の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ブリリアタワー池袋の部屋をピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. ブリリアタワー池袋と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東京建物不動産販売

1. 4つの軸で徹底評価！ブリリアタワー池袋の特徴とは

「ブリリアタワー池袋」は、地上49階地下3階建、432戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「大成建設」が担い、2015年3月に「東京建物」を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は免震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：東京建物不動産販売

また、マンションの低層階にはコンビニやドラッグストア、区役所などが入っており、生活に大変便利です。

そんなブリリアタワー池袋について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、地下道で駅直結

ブリリアタワー池袋の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 東池袋駅（有楽町線）・・・徒歩2分[地下道で直結]
• 都電雑司ヶ谷駅（都電荒川線）・・・徒歩4分
• 東池袋四丁目駅（都電荒川線）・・・徒歩4分
• 池袋駅（特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線）・・・徒歩8分

4駅14路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの東池袋駅まで直結、徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都豊島区南池袋２丁目４５番２号

また、有楽町線が利用できることで、東池袋駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より高い

ブリリアタワー池袋で過去に売り出していた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

最寄りの東池袋駅まで徒歩2分の好立地で、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、ブリリアタワー池袋の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ブリリアタワー池袋では、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人を招く際にも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ｜入居者の憩いの場

メインラウンジ

ビューラウンジ

引用（上記2図）：東京建物

ブリリアタワー池袋にはメインラウンジやビューラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、入居者同士の待ち合わせなどに活用されています。

また、ビューラウンジは31階と高層階にあるため、都心部の景色を一望しながら寛ぐことがでいます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

11階ゲストルーム

31階ゲストルーム

引用（上記2図）：東京建物

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に利用でき、大変便利です。

パーティールーム｜大人数のイベントに便利

引用：東京建物

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：東京建物

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

ブリリアタワー池袋では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• フロントインフォメーションサービス
• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の発送
• タクシー手配サービス
• コピー、FAXサービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス（ハウスクリーニング、ケータリング、レンタカー、トランクルーム、ベビーシッター、ペットクリニック）
• 寝具レンタル
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

テラス（11階）｜開放的な空間

スカイテラス（屋上）｜眺めの良い空間

キッズルーム｜子供を安心して遊ばせられる

スタディルーム｜仕事や勉強に集中できる

ヒーリングルーム｜エステで体をケアできる

エコライブラリー｜読書に集中できる

引用（上記6図）：東京建物

エントランス

ブリリアタワー池袋のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：東京建物不動産販売

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブリリアタワー池袋は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ブリリアタワー池袋の近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「南池袋小学校」です。

中学校は豊島区立千登世橋中学校です。＜MAP:豊島区立千登世橋中学校＞

近隣にある便利な店舗や施設

ブリリアタワー池袋の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、駅直結で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で購入に進みましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブリリアタワー池袋についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブリリアタワー池袋の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ブリリアタワー池袋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用（全て）：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？ブリリアタワー池袋の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ブリリアタワー池袋の周囲には高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めはいいです。

以下は、47階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：三井の賃貸

ただ、北東側には特に高い建物が多いため、眺めのいい部屋をお探しの方は注意して選びましょう。

引用：GoogleMap

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン（オールスライドキャビネット）
• ピピッとコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• ディスポーザー
• ステンレス製レンジフード
• 温水洗浄便座
• LEDダウンライト
• ミストサウナ
• 三面鏡裏収納
• 洗濯機混合水栓
• 天井カセット式エアコン
• TES式ガス床暖房
• 24時間微風量換気システム
• マルチメディアコンセント
• TVモニター付きインターホン

また、部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、こちらも事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

ブリリアタワー池袋ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場も設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などを契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

ブリリアタワー池袋では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ブリリアタワー池袋は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜6,000mm
• 全幅：1,850mm〜3,500mm
• 全高：1,550mm〜3,500mm
• 重量：2,200kg〜2,300kg

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

ブリリアタワー池袋では、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ“を導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内の防災センターには警備員が24時間常駐していることに加え、定期的にマンション内を巡回して警備しているので安心です。

2-5.地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ブリリアタワー池袋は、スーパーゼネコンの大成建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/3～1/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

洪水の影響は？

マンションが建つ南池袋エリアは、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、ブリリアタワー池袋周辺は部分的に最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

なお、洪水予測は部分的で、マンションの周囲が浸水する可能性は低いため、そこまで神経質に考える必要はないでしょう。

2-6. 周辺の治安について

南池袋エリアは、犯罪が非常に多く、治安は悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ブリリアタワー池袋は犯罪件数のとても多いエリアに建っています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、南池袋エリアでは凶悪犯罪も3件おこっているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ブリリアタワー池袋は、下記4つの理由から子育てに向いているマンションと言えます。

• マンションの共有施設が充実している
• 保育園に入りやすい
• 近隣にレジャー施設がたくさんある
• 大きな公園が誕生

マンションの共有施設が充実している

繰り返しになりますが、ブリリアタワー池袋の共有施設には、キッズスペースやパーティルーム、親子で運動できるジムも用意されています。

普通であれば、休日に出掛けて楽しむ施設がマンション内にあるので、平日でも親子で楽しむことができます。この点は子育てにも大きなメリットになるでしょう。

保育園に入りやすい

豊島区は待機児童数の少なさから、「都内で一番保育園に入りやすい区域」とも言われています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、ブリリアタワー池袋から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

ブリリアタワー池袋がある池袋駅周辺は、休日に楽しめるレジャー施設がたくさんあります。

以下は池袋にある有名な商業施設です。

上記の店舗に行くときは、散歩がてら歩いても行ける距離ですし、車でも5分ぐらいの距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

大きな公園が誕生

物件から徒歩10分ほどの場所には、再開発事業として開発された「イケ・サンパーク」が2020年7月に誕生しました。

保育園児から小学校低学年の児童などの、小さな子供たち専用の広場として活用されています。

引用：豊島区

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ブリリアタワー池袋の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ブリリアタワー池袋は、東池袋駅から直結徒歩2分という好立地に建てられています。

また、池袋駅周辺の繁華街まで徒歩で行けるため、気軽に外食やショッピングができます。

さらに、新宿や渋谷にも電車で15分以内でアクセスできる点を考慮すると、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ブリリアタワー池袋は、大手デベロッパーの東京建物が開発し、スーパーゼネコンの大成建設が施工したタワーマンションという文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業において、高いブランド力を持つ会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のブリリアタワー池袋ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブリリアタワー池袋について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ブリリアタワー池袋の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？ブリリアタワー池袋の部屋をピックアップ！

過去に、ブリリアタワー池袋で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ブリリアタワー池袋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

35階3LDK｜高層階の家族向け物件

引用：at home

こちらは、価格:1億5,980万円、管理費:24,050円/月、修繕積立金:16,090円/月の部屋です。

間取りは3LDKで78.06㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、35階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：1億5,980万円
• 管理費：24,050円/月
• 修繕積立金：16,090円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ブリリアタワー池袋は、管理会社である「東京建物アメニティサポート」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、ブリリアタワー池袋の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

ブリリアタワー池袋のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：土地総合情報システム

ブリリアタワー池袋が建つ池袋駅周辺は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ブリリアタワー池袋内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ブリリアタワー池袋は東池袋駅直結で利便性がいいことに加え、スーパーゼネコンの大成建設が施工したタワーマンションという文句のつけようがない高級マンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ブリリアタワー池袋周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

ブリリアタワー池袋の場合、ペットを飼うことができ、部屋によって楽器演奏も可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にブリリアタワー池袋に住んでる人たちの口コミも検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

ブリリアタワー池袋には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

ゲストルームは2つ用意されていますが、満室の場合でも周辺にはビジネスホテルから高級ホテルまで揃っているので、不便ないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ブリリアタワー池袋以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. ブリリアタワー池袋と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブリリアタワー池袋と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. ルミナリータワー池袋

引用：三井のリハウス

「ルミナリータワー池袋」は、準大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された、地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、池袋小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 池袋駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線・特急5線）・・・徒歩4分

5-2. ライズシティ池袋エアライズタワー

引用：SUUMO

「ライズシティ池袋エアライズタワー」は、住友商事が手がける地上42階地下3階建、558戸の高級タワーマンションで、2007年1月に竣工しました。

共用施設は眺めのいいビューラウンジをはじめ、フィットネスジムやキッズルームも用意されています。

また、コンシェルジュのサービスが大変充実しているため、高級マンションならではの快適な生活を送ることができます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 東池袋駅（有楽町線）・・・徒歩1分

5-3. ライオンズタワー池袋

引用：三井のリハウス

「ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、他のマンションと比べて相場価格も安いので、コストパフォーマンスのいいタワーマンションを求める方におすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 向原駅（都電荒川線）・・・徒歩5分
• 東池袋駅（有楽町線）・・・徒歩8分
• 大塚駅（山手線）・・・徒歩11分
• 池袋駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線・特急5線）・・・徒歩12分

6. まとめ

ブリリアタワー池袋について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ブリリアタワー池袋は、駅直結で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で購入に進みましょう。

またブリリアタワー池袋は、犯罪件数の多い南池袋エリアに建っているため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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