「ガーラプレイス新宿御苑」の賃貸で失敗しないための全知識

ガーラプレイス新宿御苑のアイキャッチ

「ガーラプレイス新宿御苑ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などガーラプレイス新宿御苑について気になっていませんか?

ガーラプレイス新宿御苑は、駅近で3駅12路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ガーラプレイス新宿御苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるガーラプレイス新宿御苑の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ガーラプレイス新宿御苑の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ガーラプレイス新宿御苑の部屋をピックアップ!
  4. ガーラプレイス新宿御苑と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるガーラプレイス新宿御苑の特徴まとめ

ガーラプレイス新宿御苑の外観

引用:東急住宅リース

ガーラプレイス新宿御苑は、東急住宅リースが管理する地上15階地下2階建、104戸の高級マンションで2007年2月に建てられました。

間取りは1Kを中心に「1K、1SLDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしの方をはじめ、カップルや家族で暮らしたい方にも向いています。

(なお、Sはサービスルームの略で、一定の採光や換気などの基準を満たさず、住居用スペースとみなされない部屋のことです。)

このページではガーラプレイス新宿御苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ガーラプレイス新宿御苑の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

ガーラプレイス新宿御苑の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩3分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩14分

3駅12路線が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩3分で行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区新宿1-31-5

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ガーラプレイス新宿御苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K526.45㎡10.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K424.87㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1124.87㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1SLDK1350.31㎡24.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1SLDK1550.31㎡24.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ガーラプレイス新宿御苑の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パレステュディオ新宿御苑駅前.(新宿御苑前駅 徒歩3分)2004年10月1K1325.65㎡10.3万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
ガーラ・ステーション新宿御苑前.(新宿御苑前駅 徒歩2分)2007年11月1K1023.49㎡10.5万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
コンフォリア新宿御苑I.(新宿御苑前駅 徒歩2分)2005年9月1K728.43㎡12.1万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
パークキューブ四谷三丁目.(曙橋駅 徒歩4分)2009年3月1K828.48㎡13万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
エスティメゾン四谷坂町.(曙橋駅 徒歩4分)2008年4月1SLDK250.33㎡21万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
河田町ガーデン1.(曙橋駅 徒歩6分)2003年3月1SLDK3054.47㎡25.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ガーラプレイス新宿御苑の室内は下記のようにシンプルな作りです。

ガーラプレイス新宿御苑の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル(2口以上)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス
  • 宅配ボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

ガーラプレイス新宿御苑の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ガーラプレイス新宿御苑の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ガーラプレイス新宿御苑は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ガーラプレイス新宿御苑の周辺施設

引用:GoogleMap

ガーラプレイス新宿御苑の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで徒歩26分(約2km)と遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 花園小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとガーラプレイス新宿御苑は駅近で3駅12路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りで、2LDKの間取りも用意されており、保育施設や小学校にも非常に近い立地です。

ただし、中学校までは徒歩26分(約2km)と遠いのが子育ての面のデメリットです。

ちなみに、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションは下記の通りです。お子さんの学区が気になる方は参考にしてみてください。

  • ザ・パークハビオ新宿.(天神小学校 徒歩4分、新宿中学校 徒歩4分)
  • プライムメゾン市谷山伏町.(市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分)
  • パークハウス市谷柳町.(市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分)
  • サントコア神楽坂.(愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分)

ガーラプレイス新宿御苑は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でガーラプレイス新宿御苑についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ガーラプレイス新宿御苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ガーラプレイス新宿御苑のエントランスは、派手すぎず落ち着いたデザインです。

ガーラプレイス新宿御苑のエントランス

引用:HOME’S

なお、ガーラプレイス新宿御苑は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • マジェスティハウス新宿御苑パークナード.・・・ゲストルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、スカイテラスなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービス、フィットネスルーム
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンンジ

2-2. 防犯性について

ガーラプレイス新宿御苑は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ガーラプレイス新宿御苑では駐車場(5台)、バイク置き場(4台)、駐輪場が用意されています。

なお、駐車場は月額3.5万円(税抜)〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ガーラプレイス新宿御苑では、ペットを飼うことはできません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • レジディア新宿御苑.(ペット用の足洗い場付き/新宿御苑前駅 徒歩5分/間取り: 1K〜1LDK))
  • コンフォリア新宿御苑Ⅱ.(新宿御苑前駅 徒歩1分/間取り: ワンルーム〜1LDK)
  • クレイシア新宿御苑前.(新宿御苑前駅 徒歩4分/間取り: ワンルーム、1K、1DK)
  • ザ・パークハウス新宿御苑.(新宿御苑前駅 徒歩2分/間取り: 2LDK、3LDK)

上記はガーラプレイス新宿御苑と賃料・立地・築年数の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ガーラプレイス新宿御苑について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ガーラプレイス新宿御苑は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ガーラプレイス新宿御苑の部屋をピックアップ!

過去にガーラプレイス新宿御苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ガーラプレイス新宿御苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階 1K|一人暮らしに最適の間取り

ガーラプレイス新宿御苑の1KITCHEN-AND-BATHROOM

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃12.8万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、24.87㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

ガーラプレイス新宿御苑の間取り

引用:SUUMO

こちら(1K、11階バルコニー付き、南向き)は高層階で、日当たりも良く、開放感を十分に感じられる間取りです。

スタンダードな部屋なので、ガーラプレイス新宿御苑の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

15階 1SLDK|カップルに最適の間取り

ガーラプレイス新宿御苑の1SLDK

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃24.9万円、管理費8千円の物件です。間取りは1SLDK、50.31㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

ガーラプレイス新宿御苑の間取り

引用:SUUMO

こちら(1SLDK、15階バルコニー付き、南向き)も高層階で、2つの方向に窓があり、風通しも良い間取りです。

また、リビングと洋室の間がスライド式の仕切り扉なので、ライフスタイルに合わせて広い空間を自由に使えます。

  • 家賃:24.9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ガーラプレイス新宿御苑と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでガーラプレイス新宿御苑と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パレステュディオ新宿御苑駅前.新宿御苑前駅 3分2004年14階
4-2. レジディア新宿御苑.新宿御苑前駅 5分2006年11階
4-3. パークハウス市谷柳町.牛込柳町駅 4分2009年13階(地下1階)
4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘.牛込柳町駅 4分2003年19階

4-1. パレステュディオ新宿御苑駅前

appearance

引用:SUUMO

「パレステュディオ新宿御苑駅前.」は、菱和ライフクリエイトが手がける地上14階建、116戸の高級マンションで2004年10月に建てられました。

間取りは「1K~2DK」です。新宿御苑前駅まで徒歩3分と駅近で、1Kの間取りによってはガーラプレイス新宿御苑より安い部屋もあります。

ガーラプレイス新宿御苑から徒歩1分ほどで行けるため、少しでも気になる方は、合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K420.06㎡8.9万円(1万円)なし
1K1320.06㎡9万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
1K725.65㎡11万円(8千円)0ヶ月/1ヶ月
1K1325.65㎡10.3万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩3分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩6分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩14分

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4-2. レジディア新宿御苑

appearance

引用:SUUMO

「レジディア新宿御苑.」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

ガーラプレイス新宿御苑の1K、1LDKより部屋が小さい分、賃料が安いです。また、ペットの足洗い場や小型犬用のドッグランなども完備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.18㎡9.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K521.01㎡11.4万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1142.67㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークハウス市谷柳町

パークハウス市谷柳町の外観

引用:HOME’S

「パークハウス市谷柳町.」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階地下1階建、96戸の高級マンションとして2009年12月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、小中学校まで大人の足で徒歩4分以内と近いです。

賃料は相場より安く、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK343.02㎡15.5万円(1万円)なし
1LDK643.02㎡15.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK360.65㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1270.10㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘.」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ガーラプレイス新宿御苑について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ガーラプレイス新宿御苑は、駅近で3駅12路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りで、2LDKの間取りも用意されており、保育施設や小学校には非常に近い立地です。

ただし、中学校までは徒歩26分(約2km)と遠いのが子育ての面のデメリットです。

ちなみに、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションは下記の通りです。お子さんの学区が気になる方は参考にしてみてください。

  • ザ・パークハビオ新宿.(天神小学校 徒歩4分、新宿中学校 徒歩4分)
  • プライムメゾン市谷山伏町.(市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分)
  • パークハウス市谷柳町.(市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分)
  • サントコア神楽坂.(愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分)

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ガーラプレイス新宿御苑は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。