「ウィントンベリーハウス四谷」の賃貸で失敗しないための全知識

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「ウィントンベリーハウス四谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などウィントンベリーハウス四谷について気になっていませんか?

ウィントンベリーハウス四谷は、賃料が相場より安めで、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ウィントンベリーハウス四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるウィントンベリーハウス四谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ウィントンベリーハウス四谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ウィントンベリーハウス四谷の部屋をピックアップ!
  4. ウィントンベリーハウス四谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるウィントンベリーハウス四谷の特徴まとめ

引用:GoogleMap

ウィントンベリーハウス四谷は地上3階建、13戸の高級マンションで、2007年6月に春山建設株式会社によって建てられました。

間取りは1K・1LDKを中心に「ワンルーム〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

人気のメゾネットタイプ(2階層のタイプ)の部屋も用意されており、らせん階段つきの部屋に惹かれる人には間違いなくおすすめします。

引用:HOME’S

このページではウィントンベリーハウス四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ウィントンベリーハウス四谷の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用GoogleMap

利用可能駅
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩13分

3駅4路線が使え、最寄りの四ツ谷駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区若葉1-8-4

1-2. 賃料:間取りによって相場より安め〜相場通り

ウィントンベリーハウス四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K127.65㎡10万円(5千円)0.5ヶ月/1.5ヶ月
1LDK144.03㎡13.9万円(5千円)0.5ヶ月/1ヶ月
2LDK262.99㎡24.1万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ウィントンベリーハウス四谷の賃料は相場より安めで、2LDKの間取りはほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アムス四谷三丁目(四谷三丁目駅 徒歩2分)2004年1月1K424.86㎡10.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ベルファース市ヶ谷(四ツ谷駅 徒歩6分)2004年10月1K728.83㎡12.9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
リビオン左門町.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年9月1K228.44㎡12.4万円(4千円)なし
エスティメゾン四谷坂町(曙橋駅 徒歩4分)2008年4月1LDK443.70㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
TAS四谷レジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩8分)2020年10月1LDK340.83㎡19.6万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月1LDK1045.77㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ライトコート四谷(信濃町駅 徒歩7分)2008年2月2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
NEXUS YOTSUYA.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年9月2LDK157.32㎡24万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月2LDK769.67㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ウィントンベリーハウス四谷の室内は下記のようにシンプルなデザインです。

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ウィントンベリーハウス四谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ウィントンベリーハウス四谷は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用GoogleMap

ウィントンベリーハウス四谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩3分ほど、中学校までも徒歩4分ほどと近いため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとウィントンベリーハウス四谷は、駅近で3駅4路線が使えて、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、賃料は相場より安め〜相場通りとなっており、2LDKの部屋も選べるため、子育てにも適しています。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ウィントンベリーハウス四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でウィントンベリーハウス四谷についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ウィントンベリーハウス四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ウィントンベリーハウス四谷のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用:HOME’S

なお、ウィントンベリーハウス四谷は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • マジェスティハウス新宿御苑パークナード.・・・ゲストルーム、ラウンジ、多目的ルーム、コンシェルジュサービス、スカイテラスなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービスやラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ウィントンベリーハウス四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ウィントンベリーハウス四谷では、バイク置き場や駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ウィントンベリーハウス四谷は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

上記はウィントンベリーハウス四谷とと立地・築年数の条件が近く、賃料もほぼ同じ水準あるいは安いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ウィントンベリーハウス四谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ウィントンベリーハウス四谷は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ウィントンベリーハウス四谷の部屋をピックアップ!

過去にウィントンベリーハウス四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ウィントンベリーハウス四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 1LDK|カップルに最適の間取り

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃13.9万円、管理費5千円の物件です。間取りは1LDK、44.03㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用:HOME’S

ウィントンベリーハウス四谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ウィントンベリーハウス四谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:13.9万円
  • 敷金:0.5ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃24.1万円、管理費5千円の物件です。間取りは2LDK、62.99㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用:HOME’S

こちらの2LDKはらせん階段つきのメゾネットタイプで、上のフロアには大きめのクローゼットも完備されており便利です。

すっきりとしたシンプルな間取りで、家具の配置にも困らず、快適に暮らせます。

  • 家賃:24.1万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ウィントンベリーハウス四谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでウィントンベリーハウス四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アムス四谷三丁目四谷三丁目駅 2分2004年1月14階
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. アムス四谷三丁目

アムス四谷三丁目の外観

引用:SUUMO

アムス四谷三丁目.」は、アムスインターナショナル株式会社が手掛ける地上14階建、57戸の高級マンションで2004年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩2分で非常に近いです。コンビニなど周辺施設も充実しています。

ウィントンベリーハウス四谷とほぼ同じグレード(築年数、室内設備、広さ、賃料)なので比較して検討するのに向いています。(ペットも相談可能です。)

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム630.28㎡13万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1032.30㎡13.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K423.70㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1222.52㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK758.82㎡19.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1158.82㎡20.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1056.87㎡25.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」です。信濃町駅まで徒歩7分ほどで行けて、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

間取りによってはウィントンベリーハウス四谷より賃料が安く、スーパーなども至近距離にあり便利です。また、ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。また、ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ウィントンベリーハウス四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ウィントンベリーハウス四谷は、駅近で3駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、賃料は相場より安め〜相場通りとなっており、2LDKの部屋も選べるため、子育てにも適しています。

なお、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選べます。

ウィントンベリーハウス四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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