プロが教える「クオリア新宿余丁町」の賃貸で失敗しないための全知識

クオリア新宿余丁町の外観

「クオリア新宿余丁町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などクオリア新宿余丁町について気になっていませんか?

クオリア新宿余丁町は、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、クオリア新宿余丁町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!クオリア新宿余丁町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!クオリア新宿余丁町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?クオリア新宿余丁町の部屋を2つピックアップ!
  4. クオリア新宿余丁町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!クオリア新宿余丁町の特徴まとめ

クオリア新宿余丁町は、東急不動産が手がける地上4階建、75戸の高級マンションで、2010年11月に竣工しました。

クオリア新宿余丁町の外観

引用:HOME’S

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

また、部屋が1階と2階にわかれており、戸建て感覚で住める”メゾネットタイプ”も用意されており、天井も高いため開放感を十分に感じられる作りです。

クオリア新宿余丁町のメゾネット

引用:HOME’S

このページではクオリア新宿余丁町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

クオリア新宿余丁町の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

クオリア新宿余丁町の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩10分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩13分

4駅3路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩4分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区余丁町13番16号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

クオリア新宿余丁町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.48㎡10.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K325.77㎡10.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1-245.63㎡15万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK248.33㎡16.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK351.59㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、クオリア新宿余丁町の賃料は、ほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ルリオン牛込柳町.(牛込柳町駅 徒歩2分)2010年2月1K127.38㎡9.2万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
イプセ新宿若松町.(牛込柳町駅 徒歩5分)2007年1月1K226.75㎡10.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
プレミアステージ市ヶ谷河田町(曙橋駅 徒歩4分)2005年7月
1K326.83㎡11.8万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
グランリドー.(曙橋駅 徒歩4分)2015年3月1LDK242.91㎡14.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
エスティメゾン四谷坂町(曙橋駅 徒歩4分)2008年4月1LDK443.70㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プライムアーバン市谷仲之町(曙橋駅 徒歩6分)2007年4月1LDK445.95㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アーバス新宿余丁町(若松河田駅 徒歩7分)2007年9月2LDK257.82㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミアステージ市ヶ谷河田町(曙橋駅 徒歩4分)2005年7月2LDK251.07㎡21.4万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
イニシアイオ新宿夏目坂.(若松河田駅 徒歩6分)2010年2月2LDK655.30㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

クオリア新宿余丁町の室内はシンプルで、家具を配置しやすい間取りも多数用意されています。

クオリア新宿余丁町の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ(2口以上)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。1Kの間取りもキッチンは広めで、自炊したい方にも向いています。

クオリア新宿余丁町の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?クオリア新宿余丁町の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

クオリア新宿余丁町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

余丁町通り(片側2車線)を1本中に入った落ち着いた住宅街に建っているため、お子さんのいる家族にも向いています。

クオリア新宿余丁町の周辺施設

引用:GoogleMap

クオリア新宿余丁町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩5分と近く、中学校までも徒歩9分ほどで通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立余丁町小学校」「区立新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとクオリア新宿余丁町は、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りで、子育て環境も整っているため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でクオリア新宿余丁町についてより具体的に解説します。

クオリア新宿余丁町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!クオリア新宿余丁町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

クオリア新宿余丁町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

クオリア新宿余丁町のエントランス

引用:HOME’S

なお、クオリア新宿余丁町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

クオリア新宿余丁町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

クオリア新宿余丁町の内廊下内廊下

引用:HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

クオリア新宿余丁町では、ミニバイク置き場(月額1,650円〜・税込)、駐輪場(月額220円〜・税込)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

クオリア新宿余丁町は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、クオリア新宿余丁町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、クオリア新宿余丁町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

クオリア新宿余丁町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、クオリア新宿余丁町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?クオリア新宿余丁町の部屋を2つピックアップ!

過去にクオリア新宿余丁町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「クオリア新宿余丁町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1K|一人暮らしに最適の間取り

クオリア新宿余丁町の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃10.6万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、25.77㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

クオリア新宿余丁町の間取り(1K)

引用:HOME’S

クオリア新宿余丁町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな間取りなので、クオリア新宿余丁町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.6万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

1-2階 1LDK|カップルに最適の間取り

クオリア新宿余丁町の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃15万円、管理費なしの物件です。間取りは1LDK、45.63㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

クオリア新宿余丁町の間取り

引用:HOME’S

こちらは人気のメゾネットタイプ(1-2階バルコニー付き)で、窓も大きく開放感もあるため、快適に暮らしたい方に特におすすめします。

キッチンは広く収納スペースも十分にあり、2階部分にはウォークインクローゼットも完備されており、非常に暮らしやすい間取りです。

  • 家賃:15万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. クオリア新宿余丁町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでクオリア新宿余丁町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アーバス新宿余丁町若松河田駅 7分2007年5階
4-2. レクセル高田馬場高田馬場駅 8分2009年10階
4-3. ルリオン牛込柳町.牛込柳町駅 2分2010年11階

4-1. アーバス新宿余丁町

アーバス新宿余丁町の外観

引用:HOME’S

アーバス新宿余丁町」は、株式会社NIPPOファシリティーズが管理している地上5階建、50戸の高級マンションで2007年9月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、クオリア新宿余丁町とほぼ同じグレード(築年数、室内設備、広さ、賃料)なので、比較して検討するのに向いています。

若松河田駅まで徒歩7分と駅近の物件です。クオリア新宿余丁町から徒歩4分ほどで行けるため、合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム129.59㎡10.2万円(4千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK435.91㎡13.3万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK242.28㎡15.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK257.82㎡17.9万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩11分
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩13分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ルリオン牛込柳町

ルリオン牛込柳町の外観

引用:HOME’S

「ルリオン牛込柳町.」は、地上11階建、61戸の高級マンションで大旺新洋によって2010年2月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩2分と非常に駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

1Kの間取りは、クオリア新宿余丁町より賃料を抑えて暮らすこともできるため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K223.48㎡9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K127.38㎡9.2万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK440.96㎡16.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK950.81㎡20.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK853.14㎡20.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩2分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩11分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

クオリア新宿余丁町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

クオリア新宿余丁町は、駅近で4駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りで、子育て環境も整っているため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

クオリア新宿余丁町への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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