「シティタワーズ豊洲ザ・ツインってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、シティタワーズ豊洲ザ・ツインについて気になっていませんか？

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、シティタワーズ豊洲ザ・ツインを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！シティタワーズ豊洲ザ・ツインの特徴とは
2. もっと詳しく知りたい方のために！シティタワーズ豊洲ザ・ツインの詳細情報
3. どんな部屋があるの？シティタワーズ豊洲ザ・ツインの部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. シティタワーズ豊洲ザ・ツインと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：公式パンフレット

1. 4つの軸で徹底評価！シティタワーズ豊洲ザ・ツインの特徴とは

サウスタワーとノースタワーの2棟からなる「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」は、地上48階地下1階建、1,063戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は日本を代表する「鹿島建設」と「日建設計」が担い、2009年3~6月にかけて住友不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は「日本建築学会」が定めた構造体の耐久性にかかる3つの基準のうち、最高基準に該当していることから、大規模補修は「およそ100年」不要との指針が示されているほど耐久性に優れた建物です。

引用：公式パンフレット

そんなシティタワーズ豊洲ザ・ツインについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：豊洲駅が使え、徒歩4分と駅近

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩4分

「有楽町線」と「ゆりかもめ」が通る豊洲駅が使え、駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都江東区豊洲３丁目4番1~2号

また、有楽町線が利用できることで、豊洲駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より高い

シティタワーズ豊洲ザ・ツインで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

サウスタワー

ノースタワー

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

豊洲エリアの他のタワーマンションと比べて、駅から徒歩4分の好立地という点から、シティタワーズ豊洲ザ・ツインの価格は相場より高いと言えます。

以下は、豊洲エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：スカイラウンジやゲストルームなどが利用可能

シティタワーズ豊洲ザ・ツインでは、共用施設としてスカイラウンジやゲストルームなどが利用可能となっています。

なお、シティタワーズ豊洲ザ・ツインから徒歩5分ほどのところにある「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」内のスカイラウンジも併せて利用できます。

スカイラウンジ｜眺めの良い空間

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの入居者であれば、シンボル棟の32階にあるスカイラウンジも併せて利用することができます。

ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である素晴らしい眺望を楽しむことができます。

また、ホームパーティーの会場としても貸切り使用することが可能です。（有料・予約制）

引用：公式パンフレット

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

引用：公式パンフレット

コンシェルジュサービスも好評！

シティタワーズ豊洲ザ・ツインでは、時間内に2名の専門スタッフが常駐しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。（対応時間：8時~21時）

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• 宅配便発送取次サービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり
• レンタカー予約
• レンタルサイクル
• 日用品販売サービス
• 長期不在時対応サービス
• コピーサービス
• クロークサービス

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

シアター・カラオケルーム｜映画鑑賞やカラオケが楽しめる

防音設備の整ったシアター・カラオケルームを利用することができます。

引用：公式パンフレット

グランドエントランス

エントランスは大きなガラス面と大理石などの自然素材を融合させた美しいデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：公式パンフレット

エントランス横には車寄せスペースが設けられているため、雨が降っていても濡れることなくマンション内に入ることができます。

グランドロビー

ラウンジとしても利用できる、広々としたグランドロビーが入居者を迎え入れてくれます。

引用：住友不動産株式会社

内廊下

冷暖房を完備したホテルライクな内廊下仕様になっています。

また、廊下側に住戸の窓を設けない設計により、プライバシーや防犯性にも優れています。

引用：公式パンフレット

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「豊洲北小学校」「深川第五中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティタワーズ豊洲ザ・ツインは、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級タワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、豊洲を代表するブランドマンションであり、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺のタワーマンションと比較検討するようにしましょう。

周辺でシティタワーズ豊洲ザ・ツインより価格が安いタワーマンションは下記の通りです。

• グランアルト豊洲
• スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
• キャナルワーフタワーズ

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワーズ豊洲ザ・ツインについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために！シティタワーズ豊洲ザ・ツインの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、シティタワーズ豊洲ザ・ツインの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：住友不動産販売

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？シティタワーズ豊洲ザ・ツインの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの周囲には高い建物があまり多くないので、中層階の部屋でも眺めが良い部屋はたくさんあります。

以下は、サウスタワー33階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：住友不動産株式会社

また、シティタワーズ豊洲ザ・ツインは「ノースタワー」と「サウスタワー」が横並びに建てられていますが、互いに向かい合わないように設計されているので、視線などは気にならないでしょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付き
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食洗機
• エアコン
• TVモニター付きインターフォン
• ミストサウナ付き浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、犬や猫など、ペットを飼うことができます。

また、建物設備として各棟にペット用の足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、下記の各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。（粗大ゴミは地下1階のゴミ置き場を利用）

• ノースタワー：14~47階
• サウスタワー：5~47階

洗濯物は外に干せる？

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは一般的なタワーマンション同様に、強風などの影響からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

洗濯物が干せるタワーマンションがいい人は、同じシリーズの「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」を検討してみましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

マンション内には651台収容可能な駐車場があり、月額25,000円〜利用できることに加え、敷地内には洗車スペースも用意されています。

下記は機械式駐車場のサイズ表です。

• 全長：5,050~5,300mm
• 全幅：1,850~2,050mm
• 全高：1,550~1,800mm
• 重量：2,000~2,400kg

また、バイク置き場も用意されていますが、64台と数が限られるので、空き状況を事前に確認しておきましょう。

駐輪場に関しては、全住戸に2.36㎡のサイクルトランクが用意されています。自転車2台が入る大きさなので、トランクルームとしても使えます。（専用エレベーター4機あり）

レンタサイクルも完備

レンタサイクルが12台完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

敷地内の要所に74台の防犯カメラを設置するとともに、エントランスから玄関までに5段階のセキュリティが備え付けられているため、万全といえます。

オートロックが開いているときに侵入された場合でも、エレベーターホールに入る手前にもオートロックがあるため、さらなる侵入を防げます。

また、エレベーターも鍵がないと行き先階を指定することができない仕様になっているので安心です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内の防災センターには警備員が常駐していることに加え、夜間は巡回警備員と合わせて5名がマンション全体を警備をしています。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、「HiRC工法」という鉄筋コンクリート造でありながら、鉄骨造のように地震に対してしなやかな動きをとる地震に強い柔構造で建てられています。

また、高強度のコンクリートや鉄筋を使用することで耐震性を高めることにより、およそ100年は大規模補修が不要といわれるほど頑丈な構造となっています。

津波や洪水の影響は？

豊洲エリアは、津波による被害予測は出ていないものの、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、シティタワーズ豊洲ザ・ツイン周辺は部分的に最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

液状化のリスクは？

豊洲は埋立地として誕生したので液状化が心配されますが、物件が建つ土地は「液状化がほとんどない地域」と予測されています。

というのも、この地域は「江戸川層」という固い支持地盤にしっかりと支えられているので、液状化のリスクが限りなく低いのです。

ただ、近隣地域は液状化のリスクが高いとされているエリアもあるので、絶対に液状化に悩むのが嫌な方は、豊洲を含む「湾岸エリア」の物件は避けたほうがいいでしょう。

2-6. 周辺の治安について

豊洲エリアは、大型ショッピングモールなど人の集まる施設が複数あり、犯罪件数も多いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は犯罪件数が非常に多い赤色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”豊洲3丁目”で起こった犯罪の内訳は下記の通りです。

• 自転車盗難：7件
• 万引き：24件
• 置引き：1件
• その他：21件

強盗などの凶悪犯罪は発生していないものの、犯罪件数は50件以上と、とても多いため、治安の良い地域に住みたい方には不向きな立地です。

2-7. 子育てのしやすさについて

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、下記2つの観点から子育てに向いているマンションと言えます。

• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

豊洲がある江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

シティタワーズ豊洲ザ・ツインからは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場の有名な商業施設です。

お台場なら車で5~10分で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、シティタワーズ豊洲ザ・ツインの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、豊洲駅から徒歩4分という好立地に建てられています。

豊洲にはタワーマンションがたくさんありますが、豊洲駅まで徒歩5分以内のタワーマンションは5棟しかないので、希少な物件のひとつといえます。

湾岸エリアで最も人気のある豊洲において、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、住友不動産が開発し、鹿島建設が施工した文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のシティタワーズ豊洲ザ・ツインですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは戸数が多いことから、どの時期でも2~3部屋は賃貸で募集されているので、希望の部屋に巡り会える可能性は比較的高いです。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワーズ豊洲ザ・ツインについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、シティタワーズ豊洲ザ・ツインは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？シティタワーズ豊洲ザ・ツインの部屋を2つピックアップ！

過去に、シティタワーズ豊洲ザ・ツインで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワーズ豊洲ザ・ツインではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

[ノースタワー]26階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

こちらは、価格:9,450万円、管理費:19,137円/月、修繕積立金:23,980円/月の部屋です。

間取りは2LDKで78.65㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、シティタワーズ豊洲ザ・ツインの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：9,450万円
• 管理費：19,137円/月
• 修繕積立金：23,980円/月

[ノースタワー]32階3LDK｜高層階の家族向け物件

こちらは、価格:1億980万円、管理費:21,037円/月、修繕積立金:26,680円/月の部屋です。

間取りは3LDKで85.15㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：at home

また、32階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

• 価格：1億980万円
• 管理費：21,037円/月
• 修繕積立金：26,680円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「住友不動産建物サービス株式会社」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、シティタワーズ豊洲ザ・ツインの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：土地総合情報システム

シティタワーズ豊洲ザ・ツインが建つ”豊洲エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、シティタワーズ豊洲ザ・ツイン内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、住友不動産が開発したブランドマンション、鹿島建設が施工したタワーマンションという文句のつけようがない高級マンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインの場合、ペットを飼うことができますが、楽器の演奏は原則不可となっています。

洗濯物に関しては、一般的なタワーマンション同様に、外干しは禁止となっています。

住民からの口コミも参考にする

実際にシティタワーズ豊洲ザ・ツインに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインには、無駄と思われがちなフィットネスジムや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、ゲストルームは6つ用意されているため、他のタワーマンションよりも使い勝手はいいといえます。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、シティタワーズ豊洲ザ・ツイン以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. シティタワーズ豊洲ザ・ツインと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊洲エリアでシティタワーズ豊洲ザ・ツインと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

引用：住友不動産株式会社

「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」は、地上44階地下1階建、850戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「竹中工務店」が担い、2015年9月に住友不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

外観は存在感あるガラスカーテンウォールを採用したデザインで、豊洲の街中どこからでも視認できる”豊洲のシンボルタワー”というコンセプトで開発されました。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩6分

5-2. ザ・豊洲タワー

引用：公式パンフレット

「ザ・豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下1階建、825戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜4LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩6分

5-3. アーバンドックパークシティ豊洲タワー

引用：公式パンフレット

A~C棟まである「アーバンドックパークシティ豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける計1,481戸のタワーマンションで、2008年2月に建てられました。

53階のA棟と32階のB棟がいわゆるタワーマンションで、建設業界最大手である「鹿島建設」の制震構造で施工されたため、耐震性も整っています。

また、プールやゲストルームなど10以上の施設が集まっているANNEX棟がA棟とB棟の間に存在し、タワー棟の入居者なら住んでいる棟に関係なく利用可能となっています。

過去に募集のあった部屋の例

A棟

B棟

なお、2棟の価格に大きな差はありませんが、人気の方角によっては類似の部屋でも差が出ることがあります。

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩7分
• 月島駅（有楽町線・大江戸線）・・・徒歩15分

6. まとめ

シティタワーズ豊洲ザ・ツインについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、豊洲を代表するブランドマンションであり、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺のタワーマンションと比較検討するようにしましょう。

周辺でシティタワーズ豊洲ザ・ツインより価格が安いタワーマンションは下記の通りです。

• グランアルト豊洲
• スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
• キャナルワーフタワーズ

また、シティタワーズ豊洲ザ・ツインは治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

なお、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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