「エクサージュ海岸ってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、エクサージュ海岸について気になっていませんか？

エクサージュ海岸は、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、エクサージュ海岸を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！エクサージュ海岸の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！エクサージュ海岸の詳細情報
3. どんな部屋があるの？エクサージュ海岸の部屋をピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. エクサージュ海岸と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！エクサージュ海岸の特徴とは

エクサージュ海岸は、グローバルエンタープライズが開発した地上20階建、総戸数56戸の高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンである「安藤・間（旧:間組）」と、設立から80年以上の歴史がある「株木建設」が共同で担い、2002年4月に竣工しました。

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：三井のリハウス

そんなエクサージュ海岸について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：芝浦ふ頭駅まで徒歩5分と駅近

エクサージュ海岸の立地は下記のようになっていて、芝浦ふ頭駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）・・・徒歩5分

ゆりかもめが乗り入れている芝浦ふ頭駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区海岸３丁目１２番３号

また、ゆりかもめが使えることで、都心部主要駅へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より安い

エクサージュ海岸で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、1LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、エクサージュ海岸の価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：必要最低限の作り

エクサージュ海岸は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

また、以下は周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 芝浦アイランド ケープタワー・・・ゲストルームやフィットネスルームなど計12施設
• 芝浦アイランド グローヴタワー・・・ラウンジやパーティールームなど計11施設
• カテリーナ三田タワースイート・・・キッズルームやスカイラウンジなど計8施設
• パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング・・・ミーティングルームやゲストルームなど計4施設

コンシェルジュのサービスはない

また、エクサージュ海岸には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

エクサージュ海岸のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

エクサージュ海岸は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

エクサージュ海岸の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。＜港区立港南中学校の地図を見る＞

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、エクサージュ海岸の近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、エクサージュ海岸は、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションの一つです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 芝浦アイランド ケープタワー・・・ゲストルームやフィットネスルームなど計12施設
• 芝浦アイランド グローヴタワー・・・ラウンジやパーティールームなど計11施設
• カテリーナ三田タワースイート・・・キッズルームやスカイラウンジなど計8施設
• パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング・・・ミーティングルームやゲストルームなど計4施設

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が距離が気になる方は参考にしてください。

• 東京ベイシティタワー（芝浦小学校まで徒歩1分）
• パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング（芝浜小学校まで徒歩5分）
• グローバルフロントタワー（芝浜小学校まで徒歩5分）
• キャピタルマークタワー（芝浦小学校まで徒歩6分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエクサージュ海岸についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！エクサージュ海岸の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋からの眺めについて
2. 室内の雰囲気や設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋からの眺めについて

エクサージュ海岸の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めの良い部屋もたくさんあります。

下記は、南向き19階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

なお、東向きには目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は注意しましょう。

引用：GoogleMap

また、内見の際には眺めもしっかりチェックしておきましょう。

2-2. 室内の雰囲気や設備について

過去に売り出されていた部屋の写真から、エクサージュ海岸の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 食器洗い乾燥機
• 温水洗浄便座
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 床暖房
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• ダウンライト

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

エクサージュ海岸は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• インプレストタワー芝浦エアレジデンス（ペット足洗い場あり）
• グローバルフロントタワー（ペット用足洗い場あり）
• 芝浦アイランド ケープタワー（ドッグラン）

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる？

エクサージュ海岸では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

エクサージュ海岸は、駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

また、駐車場は月額25,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

エクサージュ海岸は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、エクサージュ海岸は、「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は？

海岸エリアでは、津波の被害予測は出ていませんが、洪水による浸水の危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、エクサージュ海岸周辺は洪水で最大「0.5m未満」浸水すると予測されています。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

液状化のリスクは？

マンションの建つ港区海岸は東京湾にも近いので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、港区海岸周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

エクサージュ海岸周辺は、盗難や万引きなどの軽犯罪が年に複数回おこっています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は犯罪件数が13件〜の薄オレンジ色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”海岸3丁目”で起こった犯罪の内訳は下記の通りです。

• 自転車盗難：5分
• 万引き：11件
• 特殊詐欺：1件
• 部品狙い：2件
• その他：17件

なお、田町駅に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤や通学で行き来することになる場合は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

エクサージュ海岸は、下記2つの観点から子育てのしやすいマンションと言えます。

• 保育園に入りやすい
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育園に入りやすい

港区は待機児童の少なさから、都内でも保育園に入りやすい区域となっています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、エクサージュ海岸から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

エクサージュ海岸からは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、お台場にある有名な商業施設です。

お台場には車で10分ほどで行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、エクサージュ海岸の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

エクサージュ海岸は、最寄りの芝浦ふ頭駅まで徒歩5分の好立地に建てられており、新橋駅や東京駅まで電車で10分程度で出られます。

タワーマンションで人気の高い芝浦エリアにおいて、立地条件は十分整っているため、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

エクサージュ海岸は、準大手ゼネコンである安藤・間（旧:間組）と施工実績の豊富な株木建設が共同で施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のエクサージュ海岸ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、エクサージュ海岸について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、エクサージュ海岸の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？エクサージュ海岸の部屋をピックアップ！

過去に、エクサージュ海岸で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「エクサージュ海岸ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階2LDK｜二人暮らしや家族向けの間取り

引用：at home

こちらは、価格:5,480万円、管理費:13,000円/月、修繕積立金:10,000円/月の部屋です。

間取りは2LDKで64.16㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、エクサージュ海岸の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：5,480万円
• 管理費：13,000円/月
• 修繕積立金：10,000円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

エクサージュ海岸は、管理会社である「合人社計画研究所」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、エクサージュ海岸の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

エクサージュ海岸は、タワーマンションにしては戸数が少なく、同時にいくつもの空き部屋を比べられるのは稀ですが、タイミングによって上記のようなケースもあるため、売り出し中の部屋はすべて確認し、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

エクサージュ海岸が建つ”芝浦・海岸エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、エクサージュ海岸内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

エクサージュ海岸は、最寄り駅まで徒歩5分の好立地に建てられています。

また、準大手ゼネコンである「安藤・間（旧:間組）」と、設立から80年以上の歴史がある「株木建設」が共同で施工した高級タワーマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

エクサージュ海岸周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

エクサージュ海岸では、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

また、部屋によって楽器演奏も相談可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置された部屋もあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にエクサージュ海岸に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

エクサージュ海岸には、共用施設が設けられていないため、、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、エクサージュ海岸以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. エクサージュ海岸と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで、エクサージュ海岸と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1.芝浦アイランドグローヴタワー

引用：三井のリハウス

「芝浦アイランドグローヴタワー」は、三井不動産や住友商事など、大手企業8社による共同プロジェクトで建てられた、地上49階地下1階建、833戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

共用施設の数が豊富で、テニスコートやフィットネスルームも用意されているため、体を動かすのが好きな人にも向いています。

また、コンビニやスーパーなど生活に便利な施設がマンションの近くにあり、不自由なく暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩8分
• 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）・・・徒歩9分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩10分

5-2. キャピタルマークタワー

引用：三井のリハウス

「キャピタルマークタワー」は、スーパーゼネコンの鹿島建設が施工した、地上47階地下1階建、総戸数869戸を誇る高級タワーマンションです。

建物は免震構造で地震に強い作りとなっているため、大きな地震が発生しても安心して暮らせるマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が選べます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩9分
• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩11分
• 泉岳寺駅（浅草線・京急本線）・・・徒歩13分

5-3. 東京ベイシティタワー

引用：三井住友建設

「東京ベイシティタワー」は、住友不動産が手がける、地上30階地下1階建、総戸数171戸の高級タワーマンションです。

マンション周辺にはコンビニ、スーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しており、とても住みやすい立地です。

また、学区の芝浦小学校まで徒歩1分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 泉岳寺駅（浅草線・京急本線）・・・徒歩10分

6. まとめ

エクサージュ海岸について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

エクサージュ海岸は、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションの一つです。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 芝浦アイランド ケープタワー・・・ゲストルームやフィットネスルームなど計12施設
• 芝浦アイランド グローヴタワー・・・ラウンジやパーティールームなど計11施設
• カテリーナ三田タワースイート・・・キッズルームやスカイラウンジなど計8施設
• パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング・・・ミーティングルームやゲストルームなど計4施設

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が距離が気になる方は参考にしてください。

• 東京ベイシティタワー（芝浦小学校まで徒歩1分）
• パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウイング（芝浜小学校まで徒歩5分）
• グローバルフロントタワー（芝浜小学校まで徒歩5分）
• キャピタルマークタワー（芝浦小学校まで徒歩6分）

ただ、エクサージュ海岸の建つ地域は、洪水による浸水や大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、洪水や液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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