「エクサージュ海岸ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などエクサージュ海岸について気になっていませんか？

エクサージュ海岸は、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、エクサージュ海岸を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるエクサージュ海岸の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！エクサージュ海岸の詳細情報
3. どんな部屋があるの？エクサージュ海岸の部屋をピックアップ！
4. エクサージュ海岸と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 1分でわかるエクサージュ海岸の特徴まとめ

引用：三井のリハウス

エクサージュ海岸は、大手建設会社である間組によって施工された地上20階建、56戸の高級タワーマンションで、2002年3月に竣工しました。

そんなエクサージュ海岸について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：芝浦ふ頭駅まで徒歩5分と駅近

エクサージュ海岸の立地は下記のようになっていて、芝浦ふ頭駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）・・・徒歩5分

ゆりかもめが乗り入れている芝浦ふ頭駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区海岸３丁目１２番３号

1-2. 賃料：相場より安い

エクサージュ海岸で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKや3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、エクサージュ海岸の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 共用施設：必要最低限の作り

エクサージュ海岸は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

なお、共用施設がないから賃料が安くなるというケースはあまりないため、共用施設のあるタワーマンションに住む方がお得と言えます。

そのため、駅から同じくらいの距離で同じくらいの賃料のタワーマンションで迷った時は、共用施設の数で比較することもおすすめします。

参考までに田町・芝浦周辺で共用施設の充実しているタワーマンションを紹介しておきます。

• 芝浦アイランド ブルームタワー：ラウンジ・図書館・シアタールームなど10以上の施設
• 芝浦アイランド エアタワー：ラウンジ・会議室・カフェなど6つの施設
• ベルファース芝浦タワー：フィットネスルーム・トランクルームあり
• グランパークハイツ：ラウンジ・トランクルームあり

コンシェルジュのサービスはない

また、エクサージュ海岸には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

エクサージュ海岸のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

エクサージュ海岸は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

エクサージュ海岸の近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。＜港区立港南中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとエクサージュ海岸は、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 芝浦アイランド ブルームタワー：ラウンジ・図書館・シアタールームなど10以上の施設
• 芝浦アイランド エアタワー：ラウンジ・会議室・カフェなど6つの施設
• ベルファース芝浦タワー：フィットネスルーム・トランクルームあり
• グランパークハイツ：ラウンジ・トランクルームあり

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が距離が気になる方は参考にしてください。

• 東京ベイシティタワー（芝浦小学校まで徒歩1分）
• 芝浦スクエアハイツ（芝浦小学校まで徒歩4分）
• ベルファース芝浦タワー（芝浦小学校まで徒歩4分）
• キャピタルマークタワー（芝浦小学校まで徒歩6分）

なお、田町・芝浦エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエクサージュ海岸についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！エクサージュ海岸の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 高速ネット対応

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

また、駐車場は月額25,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

エクサージュ海岸は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• 芝浦アイランド ブルームタワー（ペット足洗い場・グルーミングルームあり）
• 芝浦アイランド エアタワー（ペット足洗い場あり）
• インプレストタワー芝浦エアレジデンス（ペット足洗い場あり）
• グローバルフロントタワー（ペット用足洗い場あり）

2-5. 部屋からの眺めについて

エクサージュ海岸の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めの良い部屋もたくさんあります。

下記は、南向き19階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

なお、東向きには目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は注意しましょう。

引用：GoogleMap

また、内見の際には眺めもしっかりチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、エクサージュ海岸について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、エクサージュ海岸の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？エクサージュ海岸の部屋をピックアップ！

過去にエクサージュ海岸で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「エクサージュ海岸ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階2LDK｜家族暮らし向けの物件

こちらのお部屋は、家賃180,000円、管理費5,000円の物件です。間取りは2LDK、63.54㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

エクサージュ海岸の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、エクサージュ海岸の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：180,000円
• 敷金：0ヶ月/礼金：1ヶ月

4. エクサージュ海岸と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでエクサージュ海岸と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用：SUUMO

「芝浦アイランド ブルームタワー」は、三井不動産が手がける地上48階建、964戸の高級タワーマンションです。

ラウンジを始め、シアタールームやパーティールームなど、計11個の施設が利用可能となっています。

また、コンシェルジュのサービスも充実しているため、タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩10分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩10分
• 三田駅：徒歩12分

4-2. キャピタルマークタワー

引用：SUUMO

「キャピタルマークタワー」は東急不動産が手がける地上47階、地下1階建、869戸の高級タワーマンションです。

2LDKや3LDKなど広い間取りが多く、家族でタワーマンションに住もうと考えている方におすすめです。

なお、40階を超える超高層マンションですので、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩11分
• 泉岳寺駅：徒歩13分

4-3. ベルファース芝浦タワー

引用：SUUMO

「ベルファース芝浦タワー」は2010年8月にに竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

また、保育施設が近くにあり、学区の芝浦小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩13分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 三田駅：徒歩16分
• 芝浦ふ頭：徒歩16分
• 品川駅：徒歩20分

5. まとめ

エクサージュ海岸について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

エクサージュ海岸は、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 芝浦アイランド ブルームタワー：ラウンジ・図書館・シアタールームなど10以上の施設
• 芝浦アイランド エアタワー：ラウンジ・会議室・カフェなど6つの施設
• ベルファース芝浦タワー：フィットネスルーム・トランクルームあり
• グランパークハイツ：ラウンジ・トランクルームあり

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が距離が気になる方は参考にしてください。

• 東京ベイシティタワー（芝浦小学校まで徒歩1分）
• 芝浦スクエアハイツ（芝浦小学校まで徒歩4分）
• ベルファース芝浦タワー（芝浦小学校まで徒歩4分）
• キャピタルマークタワー（芝浦小学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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