「オリゾンマーレってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、オリゾンマーレについて気になっていませんか？

オリゾンマーレは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、オリゾンマーレを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！オリゾンマーレの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！オリゾンマーレの詳細情報
3. どんな部屋があるの？オリゾンマーレの部屋を3つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. オリゾンマーレと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！オリゾンマーレの特徴とは

オリゾンマーレは、地上27階地下1階建、398戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、準大手ゼネコンである「前田建設」が担い、2004年12月に竣工しました。

建物は耐震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：三井のリハウス

そんなオリゾンマーレについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

オリゾンマーレの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 有明テニスの森駅（ゆりかもめ）・・・徒歩4分
• 有明駅（ゆりかもめ）・・・徒歩8分
• 国際展示場駅（りんかい線）・・・徒歩8分

3駅2路線が使え、最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都江東区有明１丁目３番１４号

また、上記の路線が利用できることで、都内各地へアクセスしやすくなっています。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：ほぼ相場通り

オリゾンマーレで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、オリゾンマーレの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

オリゾンマーレは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、友人や家族を招く際にも有効活用でき、大変便利です。

ギャラリーラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：at home

オリゾンマーレにはギャラリーラウンジが設けられており、来客との談笑や、読書などに活用できます。

フィットネススタジオ＆プール（ジャグジー）｜気軽に運動ができる

フィットネススタジオ

プール

ジャグジー

引用（全て）：at home

27階にはエクササイズマシンを取り揃えるフィットネススタジオや眺めの良いプールがあり、入居者の健康維持に役立っています。

また、ジャグジーも併設されており、運動後のリフレッシュなどに便利です。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：at home

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

オリゾンマーレでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

デイリーサービス

• クリーニング受付・配達
• 宅配便取次
• 郵便物投函
• コピー・FAX
• メッセージお預かり
• クロークサービス
• DPE取次
• 各種印刷物取次
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤー配車
• 各種インフォメーション

ライフサポート

• ハウスクリーニング紹介
• ハウスメイド紹介
• フラワーデリバリー
• グリーンレンタル取次
• ケータリングサービス
• 各種デリバリー紹介
• 各種レンタル
• レストラン予約
• 引越し・貸しトランク取次
• エステティック紹介
• 便利屋紹介
• 各種保険紹介
• ブライダルサロン紹介
• 在宅配食紹介
• 弁護士・税理士紹介

ショッピングサポート

• 食事・食材配達
• 酒類配達
• カタログギフト商品販売

レジャーカルチャーサポート

• 航空券等手配
• トラベルチケット手配
• パソコンメンテナンス
• パソコンインストラクター派遣
• 家庭教師紹介・派遣
• 旅行チケット手配

メディカル・ケアサービス

• ベビーシッター取次
• 介護サービス取次
• 配置薬訪問セット
• 24時間健康相談
• シルバーシッター紹介
• 介護用品レンタル

アメニティサービス

• リフォーム工事紹介
• 空室管理サービス
• フィルター清掃サービス

カーライフサポート

• レンタカー取次
• 車検代行・車輌整備取次

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スカイガーデン｜開放的な空間

引用：at home

スカイラウンジ｜夜にはお酒も楽しめる展望空間

引用：at home

エントランス

オリゾンマーレのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

また、エントランスホールも高級ホテルのような洗練された作りです。

引用：at home

1-4. 周辺環境：大型施設も近く、便利な立地

オリゾンマーレは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

また、オリゾンマーレの目の前には、飲食店、アパレルショップ、イベントホール、スーパーなどが入った大型施設「有明ガーデン」もあり、生活に大変便利です。

なお、保育施設が近くにあり、小学校・中学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「有明小学校」「有明中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、オリゾンマーレの近隣にある生活に便利な施設の例です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとオリゾンマーレは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオリゾンマーレについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！オリゾンマーレの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、オリゾンマーレの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？オリゾンマーレの部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

オリゾンマーレの周囲には高い建物が複数ありますが、方角を重視して選べば眺めのいい部屋も多くあります。

特に、東や北東側には高い建物が少ないため、眺めを重視する方は空き部屋があれば積極的に内覧に行ってみましょう。

引用：GoogleMap

また、下記は東向き11階から眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• 浄水器
• ディスポーザー
• 温水式床暖房
• 天井埋込型エアコン
• セミオートバス
• 浴室テレビ
• 温水式浴室換気暖房乾燥機
• ドラム式全自動洗濯乾燥機
• 人感センサー付きスイッチ
• ダウンライト
• ピクチャーレール
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• マルチメディアコンセント

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

オリゾンマーレは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• シティタワーズ東京ベイ（ペット足洗い場あり）
• オリゾンマーレ（ペット用エントランスあり）
• ブリリア有明スカイタワー（ペット用エントランスあり）

ゴミ出しの手間やルールについて

1Fにゴミ置場が設置されており、24時間·365日ゴミを出すことが可能となっています。

洗濯物は外に干せる？

オリゾンマーレでは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

オリゾンマーレは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

オリゾンマーレにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

2-4. セキュリティ面について

オリゾンマーレでは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、オリゾンマーレは、準大手ゼネコンの前田建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は？

有明エリアは、津波による被害予測は出ていないものの、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、オリゾンマーレ周辺は部分的に最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

液状化のリスクは？

有明がある湾岸エリアは、埋め立て地として誕生した土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

タワーマンションなどは液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場に影響が出るかもしれません。

上記のことから、有明に住む場合は液状化のリスクがあるということを踏まえた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

有明エリアは、人の集まるレジャー施設が複数あり、犯罪件数も多いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、オリゾンマーレは犯罪件数の多いエリアに建っています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”有明1丁目”では凶悪犯罪も1件起こっています。

そのため、女性の方や小さなお子さんのいる家族は十分注意して検討しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

オリゾンマーレは、下記2つの観点から子育てに向いているマンションと言えます。

• 保育園に入りやすい
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

オリゾンマーレ周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

有明がある江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

オリゾンマーレの建つ有明や、近隣の豊洲、お台場には、数多くのレジャー施設が揃っており、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、有明、豊洲、お台場のレジャー施設の例です。

豊洲やお台場にも車で10分以内で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、オリゾンマーレの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

オリゾンマーレは、最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩4分の好立地に建っており、電車で都内各地へのアクセスも良好です。

湾岸エリアの中でも再開発が盛んで、今後ますます便利になることが予想できる有明において、立地条件は十分に整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

オリゾンマーレは、準大手ゼネコンの前田建設が設計・施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のオリゾンマーレですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、オリゾンマーレについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、オリゾンマーレの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？オリゾンマーレの部屋を3つピックアップ！

過去に、オリゾンマーレで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「オリゾンマーレではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:5,280万円、管理費:15,260円/月、修繕積立金:16,560円/月の部屋です。

間取りは1LDKで57.12㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

• 価格：5,280万円
• 管理費：15,260円/月
• 修繕積立金：16,560円/月

22階1SLDK｜サービスルーム付きの間取り

引用：at home

こちらは、価格:5,980万円、管理費:16,020円/月、修繕積立金:17,400円/月の部屋です。

間取りは1LDKで60.0㎡あり、二人でも余裕を持って暮らせます。

また、広めのサービスルーム（DEN）が設けられており、書斎や荷物置き場としてなど、様々な用途に使用できます。

• 価格：5,980万円
• 管理費：16,020円/月
• 修繕積立金：17,400円/月

26階3LDK｜高層階の家族向け物件

引用：at home

こちらのお部屋は、価格:1億980万円、管理費:26,940円/月、修繕積立金:29,260円/月の物件です。

間取りは3LDKで100.88㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、26階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：1億980万円
• 管理費：26,940円/月
• 修繕積立金：29,260円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

オリゾンマーレは、管理会社である「大和ライフネクスト」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、オリゾンマーレの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

オリゾンマーレのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：土地総合情報システム

オリゾンマーレが建つ”有明エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、オリゾンマーレ内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、オリゾンマーレは、最寄り駅まで徒歩4分の好立地に建てられており、準大手ゼネコンの前田建設が設計・施工した高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

オリゾンマーレ周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

オリゾンマーレの場合、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。

また、部屋によって楽器演奏も可能となっています。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にオリゾンマーレに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

オリゾンマーレはプールやゲストルームなど、共有施設が充実していますが、利用者が料金を支払う仕組みで、管理費は比較的抑えられています。

また、ゲストルームは2室用意されているため、他のタワーマンションよりも使い勝手はいいといえます。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、オリゾンマーレ以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. オリゾンマーレと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでオリゾンマーレと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン

引用：東京建物不動産販売

「ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン」は、東京建物が手がける地上33階地下1階建、1,085戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩5分と駅近なため、通勤や通学などにも大変便利です。

また、プールやゲストルームなど共用施設が充実しており、高級マンションならではの生活を送れます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 有明テニスの森駅（ゆりかもめ）・・・徒歩5分
• 国際展示場駅（りんかい線）・・・徒歩10分
• 有明駅（ゆりかもめ）・・・徒歩12分

5-2. シティタワー有明

引用：前田建設

「シティタワー有明」は、前田建設が設計・施工した、地上33階地下1階建、483戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が選べます。

また、マンション近隣には、大型商業施設の有明ガーデンがあり、アパレルショップや飲食店などが充実しているため、買い物の面でも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 有明テニスの森駅（ゆりかもめ）・・・徒歩10分
• 東雲駅（りんかい線）・・・徒歩14分
• 有明駅（ゆりかもめ）・・・徒歩16分
• 国際展示場駅（りんかい線）・・・徒歩17分

5-3. ブリリア有明スカイタワー

引用：三井住友建設

「ブリリア有明スカイタワー」は、三井住友建設によって施工された地上33階地下1階建、1,089戸の高級タワーマンションです。

室内には生ゴミディスポーザや浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など生活に便利な設備が標準装備されています。

またセキュリティーは厳重で、エントランスとエレベーターホールにオートロックを設け、エレベーターはICカードがないと行き先階を指定できない仕組みになっています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 有明テニスの森駅（ゆりかもめ）・・・徒歩5分
• 国際展示場駅（りんかい線）・・・徒歩10分
• 有明駅（ゆりかもめ）・・・徒歩12分

6. まとめ

オリゾンマーレについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

オリゾンマーレは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある複数のタワーマンションとも合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、オリゾンマーレの建つ地域は、大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、なるべく高台にある物件を選びましょう。

また、オリゾンマーレは治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

ちなみに、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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