ツインタワーすみとし毛利館の中古物件を購入する前に知るべき全知識

ツインタワーすみとし毛利館のアイキャッチ

「ツインタワーすみとし毛利館ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ツインタワーすみとし毛利館について気になっていませんか?

ツインタワーすみとし毛利館は、価格が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、ツインタワーすみとし毛利館を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ツインタワーすみとし毛利館の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ツインタワーすみとし毛利館の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ツインタワーすみとし毛利館の部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ツインタワーすみとし毛利館と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ツインタワーすみとし毛利館」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

ツインタワーすみとし毛利館の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ツインタワーすみとし毛利館の特徴とは

「ツインタワーすみとし毛利館」は、地上21階建、総戸数215戸を誇る高級タワーマンションで、1994年10月に竣工しました。

施工は、スーパーゼネコンの「大成建設」を含む下記3企業が共同で行いました。

  • 大成建設
  • 安藤建設(現:安藤ハザマ)
  • 多田建設

建物は、耐震構造となっていることから、地震にも強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ツインタワーすみとし毛利館のエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなツインタワーすみとし毛利館について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ツインタワーすみとし毛利館の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ツインタワーすみとし毛利館の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 住吉駅(半蔵門線・都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 錦糸町駅(特急4線・中央総武線・総武線快速・半蔵門線)・・・徒歩11分

2駅8路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの住吉駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所: 東京都江東区毛利1丁目8番1号

また、半蔵門線や都営新宿線が利用できることで、住吉駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
東京駅(半蔵門線)9分1
上野駅(都営新宿線)10分1
新橋駅(半蔵門線)13分1
銀座駅(半蔵門線)13分1
新宿駅(都営新宿線)21分0
赤坂見附駅(半蔵門線)20分1
品川駅(半蔵門線)20分1
六本木駅(半蔵門線)23分1
池袋駅(半蔵門線)25分1
渋谷駅(半蔵門線)27分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

ツインタワーすみとし毛利館で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階2DK
46.33㎡
2,980万円9,300円5,700円
17階2DK
48.39㎡
3,780万円9,700円6,000円
6階1LDK
46.33㎡
4,280万円9,300円5,700円
15階2LDK
60.26㎡
4,850万円12,100円7,500円
12階1LDK
69.83㎡
4,980万円14,000円2,800円
18階3LDK
82.24㎡
6,480万円16,500円3,300円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ツインタワーすみとし毛利館の価格は相場より安いと言えます。

なお、竣工から25年以上経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー
(清澄白河駅徒歩6分)
2008年
2月
4階
2LDK
58.71㎡
6,180万円15,740円
17,580円
パークハウス清澄白河タワー
(清澄白河駅徒歩6分)
2010年
10月
28階
2LDK
59.46㎡
6,490万円13,900円
15,300円
.プラウドタワー亀戸
(西大島駅徒歩5分)
2009年
3月
20階
3LDK
80.11㎡
7,480万円16,955円
21,630円

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

ツインタワーすみとし毛利館の屋上階にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

スカイラウンジのイメージ

コンシェルジュのサービスはない

ツインタワーすみとし毛利館には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが存在しません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

ツインタワーすみとし毛利館のエントランスは下記の通り、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

ツインタワーすみとし毛利館のエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパーやコンビニも近く、住みやすい

ツインタワーすみとし毛利館は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ツインタワーすみとし毛利館の周辺施設

引用:GoogleMap

ツインタワーすみとし毛利館の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

なお、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「毛利小学校」「深川第七中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記はツインタワーすみとし毛利館周辺にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ヤマザキYショップ(徒歩1分)江東住吉郵便局(徒歩4分)あそか病院(総合病院)(徒歩1分)
ローソン(徒歩2分)三菱UFJ銀行 江東住吉出張所(徒歩5分)ひわまり歯科(徒歩1分)
セブンイレブン(徒歩3分)みずほ銀行 住吉駅前出張所(徒歩5分)住吉眼科(徒歩4分)
オーケー(徒歩3分)住吉交番(徒歩6分)真田整形外科医院(徒歩4分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ツインタワーすみとし毛利館は、価格が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、来客受付やタクシー手配などをしてくれるコンシェルジュのスタッフが駐在していないため、高級マンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じるかもしれません。

以下は、ツインタワーすみとし毛利館周辺でコンシェルジュのサービスや共用施設がより充実したタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

また、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

ツインタワーすみとし毛利館の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でツインタワーすみとし毛利館についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ツインタワーすみとし毛利館の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ツインタワーすみとし毛利館の雰囲気が把握できるかと思います。

ツインタワーすみとし毛利館の室内

ツインタワーすみとし毛利館の室内

引用:SUUMO

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ツインタワーすみとし毛利館の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ツインタワーすみとし毛利館の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

ただ、南側にはツインタワーすみとし住吉館があるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して検討しましょう。

ツインタワーすみとし毛利館の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には是非眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • オートバス
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • CATV/BS・CS
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ツインタワーすみとし毛利館は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

洗濯物は外に干せる?

ツインタワーすみとし毛利館は、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ツインタワーすみとし毛利館では、123台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額28,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ツインタワーすみとし毛利館は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ツインタワーすみとし毛利館は、スーパーゼネコンの大成建設を含む計3企業による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は?

マンションが建つ住吉駅周辺は、洪水の影響で全域が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

ツインタワーすみとし毛利館のハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のとおり、ツインタワーすみとし毛利館周辺は「0.5m~3.0m」浸水すると予想されているため、浸水被害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して選びましょう。

2-6. 周辺の治安について

毛利・住吉エリアの治安は安定しています。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
毛利・住吉エリア(江東区)※16.62件8,60057
江東区全体5.32件526,5322,803
品川区全体5.03件406,8462,049
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
勝どきエリア(江東区)※45.79件17,773103
東品川エリア(品川区)※510.05件12,834129

※1 毛利1丁目・2丁目、住吉1丁目・2丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※5 東品川1丁目〜5丁目

毛利・住吉エリアには目立った繁華街もなく、犯罪件数も少ないため、女性の方やお子さんのいる家族でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

ツインタワーすみとし毛利館は子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

ツインタワーすみとし毛利館から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
15件~5件~5件~2件~

また、江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

ツインタワーすみとし毛利館からは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲、有明、お台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲、有明、お台場にある有名な商業施設の例です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
有明エリア
  • セガサミースポーツアリーナ(スポーツ複合施設)
  • 有明アーバンスポーツパーク(スポーツ複合施設)
  • 有明ガーデン(ショッピングモール・イベントスペース)
  • 東京ビッグサイト(イベントホール)
  • そなエリア東京BBQガーデン(BBQ施設)
  • SMALL WORLDS TOKYO(テーマパーク)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

それぞれのエリアまでは、車で20分以内で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ツインタワーすみとし毛利館の資産性は落ちにくいと言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ツインタワーすみとし毛利館は、最寄りの住吉駅まで徒歩5分の好立地に建てられており、通勤・通学などにも便利です。

治安が良くファミリー層にも人気の高い”毛利・住吉エリア”において、立地条件は十分に整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

ツインタワーすみとし毛利館は、スーパーゼネコンの大成建設を含む計3企業が共同で施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のツインタワーすみとし毛利館ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1646.33㎡14.8万円(2.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK360.26㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK1746.33㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2DK648.39㎡13.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1460.28㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3DK363.67㎡17.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK669.83㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK382.24㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ツインタワーすみとし毛利館について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ツインタワーすみとし毛利館は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ツインタワーすみとし毛利館の部屋をピックアップ!

過去に、ツインタワーすみとし毛利館で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ツインタワーすみとし毛利館ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

ツインタワーすみとし毛利館1LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらは、価格:4,280万円、管理費:9,300円/月、修繕積立金:5,700円/月の部屋です。

間取りは1LDKで46.33㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ツインタワーすみとし毛利館の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億2,000万円
  • 管理費:25,000円/月
  • 修繕積立金:36,110円/月

ツインタワーすみとし毛利館の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ツインタワーすみとし毛利館は、管理会社である「日本管財住宅管理」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ツインタワーすみとし毛利館の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ツインタワーすみとし毛利館のような戸数の多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ツインタワーすみとし毛利館周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ツインタワーすみとし毛利館内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

ツインタワーすみとし毛利館は、最寄り駅まで徒歩5分の好立地に建っています。

また、スーパーゼネコンの大成建設を含む計3企業が共同で施工した高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ツインタワーすみとし毛利館周辺には高い建物が多くないので、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋もたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ツインタワーすみとし毛利館の場合、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。

また、楽器演奏は原則不可となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にツインタワーすみとし毛利館に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ツインタワーすみとし毛利館には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ツインタワーすみとし毛利館以外のマンションも見ておきましょう。

5. ツインタワーすみとし毛利館と合わせて検討したいマンション3選

他にも、ツインタワーすみとし毛利館周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. ライオンズタワー大島東大島駅9分2004年30階
5-2. .プラウドタワー亀戸西大島駅5分2009年20階
5-3. ザ・ガーデンタワーズ西大島駅5分/住吉駅6分1997年39階

5-1. ライオンズタワー大島

ライオンズタワー大島のイメージ

引用:大京穴吹不動産

ライオンズタワー大島」は、大京が手がける地上30階地下1階建、287戸の高級タワーマンションです。

共用設備としてスカイラウンジが設けられており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階3LDK
79.94㎡
4,580万円13,050円9,190円
24階2LDK
62.08㎡
4,680万円10,450円7,140円
14階2LDK
64.70㎡
4,780万円10,950円7,440円
21階3LDK
96.77㎡
6,380万円15,450円11,130円
18階4LDK
108.87㎡
7,580万円17,050円12,520円
29階4LDK
119.97㎡
7,980万円18,650円13,800円
22階4LDK
106.62㎡
8,170万円16,750円12,260円

アクセス

  • 東大島駅:徒歩9分
  • 大島駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. プラウドタワー亀戸

プラウドタワー亀戸のイメージ

引用:東急リバブル

「.プラウドタワー亀戸」は、野村不動産が手がける地上20階建、129戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西大島駅まで徒歩5分で行けるため、大島エリア周辺で駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、コンビニやスーパーも近く、周辺環境が整っているため、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階2LDK
60.04㎡
4,650万円12,755円16,210円
17階2LDK
75.07㎡
5,600万円15,855円20,270円
13階3LDK
70.78㎡
5,490万円14,955円19,110円
20階3LDK
80.11㎡
7,480万円16,955円21,630円
20階3LDK
102.02㎡
8,980万円21,455円27,540円
9階4LDK
90.15㎡
7,780万円18,995円24,340円

アクセス

  • 西大島駅:徒歩5分
  • 亀戸駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ザ・ガーデンタワーズ

ザ・ガーデンタワーズのイメージ

引用:三井のリハウス

サンライズタワーとサンセットタワーの2棟からなる「ザ・ガーデンタワーズ」は、大成建設によって1997年1月に施行された地上39階地下2階建、470戸の高級タワーマンションです。

ゲストルームやフィットネスルームなど計5つの施設が利用可能となっており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の第一大島小学校までは徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

サンライズタワー

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
14階1LDK
57.88㎡
3,700万円10,700円11,580円
14階2LDK
70.09㎡
4,580万円13,000円14,020円
7階3LDK
91.0㎡
5,280万円16,800円18,200円
2階3LDK
88.15㎡
6,199万円16,300円23,540円
33階3LDK
97.56㎡
6,380万円18,000円19,510円
14階3LDK
90.13㎡
6,500万円16,700円24,060円
29階3LDK
106.74㎡
6,800万円19,700円21,350円

サンセットタワー

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
13階1LDK
57.88㎡
4,280万円10,700円15,450円
34階1LDK
66.57㎡
4,480万円12,300円13,310円
10階2LDK
70.09㎡
5,380万円13,000円14,020円
17階2LDK
89.80㎡
5,830万円16,600円23,980円
13階3LDK
88.15㎡
6,490万円16,300円17,630円
35階3LDK
105.31㎡
9,280万円19,500円28,120円
38階3LDK
135.25㎡
1億2,000万円25,000円36,110円

アクセス

  • 西大島駅:徒歩5分
  • 住吉駅:徒歩6分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ツインタワーすみとし毛利館について、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ツインタワーすみとし毛利館は、価格が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすいタワーマンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ツインタワーすみとし毛利館の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、来客受付やタクシー手配などをしてくれるコンシェルジュのスタッフが駐在していないため、高級マンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じるかもしれません。

以下は、ツインタワーすみとし毛利館周辺でコンシェルジュのサービスや共用施設がより充実したタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

また、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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