「カスタリア西麻布霞町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などカスタリア西麻布霞町について気になっていませんか？

カスタリア西麻布霞町は、賃料が相場より安く、駅近で交通の便にも優れているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、カスタリア西麻布霞町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！カスタリア西麻布霞町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！カスタリア西麻布霞町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？カスタリア西麻布霞町の部屋をピックアップ！
4. カスタリア西麻布霞町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！カスタリア西麻布霞町の特徴まとめ

カスタリア西麻布霞町は、マンションやビルの管理事業などを行っているモリモトクオリティが手がける地上5階地下1階建、37戸の高級マンションとして2002年2月に建てられました。

引用：SUUMO

そんなカスタリア西麻布霞町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、徒歩4分と駅近

カスタリア西麻布霞町の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩4分
• 乃木坂駅（千代田線）・・・徒歩7分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの六本木駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区西麻布１丁目３番１２号

1-2. 賃料：相場より安い

カスタリア西麻布霞町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームや2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、カスタリア西麻布霞町の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

カスタリア西麻布霞町の室内は、下記のように一部の壁がコンクリートとなっており、耐火性にも優れています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• 食器洗浄乾燥機
• ガスレンジ
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• 24時間換気システム

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

カスタリア西麻布霞町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

カスタリア西麻布霞町の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約850mあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「区立笄(こうがい)小学校」「区立高陵中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとカスタリア西麻布霞町は、賃料が相場より安く、駅近で交通の便にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約850mあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• KDXレジデンス西麻布（笄小学校まで徒歩2分）
• アパートメンツ元麻布（笄小学校まで徒歩5分）
• コンフォリア西麻布（笄小学校まで徒歩6分）

また、同じエリアの複数の高級マンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でカスタリア西麻布霞町についてより具体的に解説をします。

カスタリア西麻布霞町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！カスタリア西麻布霞町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

カスタリア西麻布霞町のエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

引用：LIFULL HOME’S

なお、カスタリア西麻布霞町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

カスタリア西麻布霞町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

カスタリア西麻布霞町には駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額30,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

カスタリア西麻布霞町は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• パークコート麻布鳥居坂.（ペット用足洗い場あり）
• レジディアタワー乃木坂
• レジディア麻布台
• パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、カスタリア西麻布霞町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、カスタリア西麻布霞町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

カスタリア西麻布霞町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、カスタリア西麻布霞町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？カスタリア西麻布霞町の部屋をピックアップ！

過去にカスタリア西麻布霞町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「カスタリア西麻布霞町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

２階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃251,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1LDK、51.73㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

カスタリア西麻布霞町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、カスタリア西麻布霞町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：251,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. カスタリア西麻布霞町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでカスタリア西麻布霞町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.ブリリアイスト西麻布霞町

引用：東京建物

「ブリリアイスト西麻布霞町」は、東京建物が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、賃料が相場より安い部屋も多くあるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 広尾駅：徒歩11分
• 六本木駅：徒歩12分

4-2. アパートメンツ元麻布内田坂

引用：LIFULL HOME’S

「アパートメンツ元麻布内田坂」は、東京建物が手がける地上7階建、37戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、ファミリー層向けの2LDKの部屋も存在します。

また、学区の南山小学校まで徒歩1分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩6分
• 六本木駅：徒歩9分

4-3. コンフォリア西麻布

引用：SUUMO

「コンフォリア西麻布」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上9階建、21戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜1LDKとなっており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、コンビニやスーパーがマンションの近くにあり、食材や日用品の買い出しにも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 広尾駅：徒歩9分
• 六本木駅：徒歩10分

5. まとめ

カスタリア西麻布霞町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

カスタリア西麻布霞町は、賃料が相場より安く、駅近で交通の便にも優れているおすすめの高級マンションです。

ただし、小学校まで約850mあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• KDXレジデンス西麻布（笄小学校まで徒歩2分）
• アパートメンツ元麻布（笄小学校まで徒歩5分）
• コンフォリア西麻布（笄小学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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