港区

「KDXレジデンス西麻布」の賃貸で失敗しないための全知識

「KDXレジデンス西麻布ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などKDXレジデンス西麻布について気になっていませんか?

KDXレジデンス西麻布は、室内設備が充実しており、周辺環境も整いっているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXレジデンス西麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるKDXレジデンス西麻布の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!KDXレジデンス西麻布の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス西麻布の部屋をピックアップ!
  4. KDXレジデンス西麻布と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるKDXレジデンス西麻布の特徴まとめ

KDXレジデンス西麻布は、首都圏を中心にマンションや施設など150件以上の物件を保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上14階建、33戸の高級マンションとして2008年2月に建てられました。

そんなKDXレジデンス西麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅まで遠い

KDXレジデンス西麻布の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

KDXレジデンス西麻布の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 六本木駅(日比谷線・大江戸線)・・・徒歩10分
  • 広尾駅(日比谷線)・・・徒歩11分
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩12分

3駅3路線が使えますが、最寄りの六本木駅まで徒歩10分かかるため、都心の高級マンションにしては駅まで遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区西麻布三丁目5番9号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より高い

KDXレジデンス西麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK335.13㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK136.08㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK438.38㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK638.38㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1585.26㎡42万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

浴室乾燥機や洗濯乾燥機など室内設備が充実しており、コンビニやスーパーも近く大変住みやすいせいか、KDXレジデンス西麻布の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ルフォンプログレ南麻布(麻布十番駅徒歩13分)2006年9月1DK236.72㎡14.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
カスタリア南麻布(麻布十番駅徒歩8分)2004年7月1LDK437.06㎡15.5万円(6千円)2ヶ月/0ヶ月
コンフォリア西麻布(広尾駅徒歩9分)2003年9月1LDK339.38㎡18.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークコート南麻布ヒルトップレジデンス(麻布十番駅徒歩9分)2001年5月2LDK286.36㎡36.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

KDXレジデンス西麻布の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

KDXレジデンス西麻布の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能オートバス
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • 洗濯乾燥機

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

KDXレジデンス西麻布の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

KDXレジデンス西麻布は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

KDXレジデンス西麻布の周辺施設

引用:GoogleMap

KDXレジデンス西麻布の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「笄(こうがい)小学校」「高陵中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとKDXレジデンス西麻布は、室内設備が充実しており、周辺環境も整いっている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、室内の設備も充実しているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、最寄り駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足だとどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

KDXレジデンス西麻布は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXレジデンス西麻布についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!KDXレジデンス西麻布の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

KDXレジデンス西麻布のエントランスは、下記のようにデザイン性の高い作りとなっています。

KDXレジデンス西麻布のエントランス

引用:SUUMO

なお、KDXレジデンス西麻布は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

KDXレジデンス西麻布は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

KDXレジデンス西麻布には駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額50,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

KDXレジデンス西麻布は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、KDXレジデンス西麻布について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、KDXレジデンス西麻布は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス西麻布の部屋をピックアップ!

過去にKDXレジデンス西麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「KDXレジデンス西麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、38.38㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

KDXレジデンス西麻布1LDKの間取り

引用:SUUMO

KDXレジデンス西麻布の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、KDXレジデンス西麻布の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:200,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. KDXレジデンス西麻布と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでKDXレジデンス西麻布と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カスタリア西麻布霞町六本木駅4分/乃木坂駅7分2002年5階
4-2. ザ・パークハウスグラン南青山表参道駅4分2016年7階
4-3. ハーモニーレジデンス西麻布広尾駅15分/麻布十番駅16分2017年9階

4-1.カスタリア西麻布霞町

カスタリア西麻布霞町のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

カスタリア西麻布霞町」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上5階地下1階建、37戸の高級マンションです。

ビルトイン浄水器やドラム式洗濯乾燥機、浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、最寄りの六本木駅まで徒歩4分と駅にも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK251.73㎡25.1万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK165.67㎡27.1万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK376.21㎡33.3万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木駅:徒歩4分
  • 乃木坂駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・パークハウスグラン南青山

ザ・パークハウスグラン南青山のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・パークハウスグラン南青山」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、101戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の青南小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK260.83㎡49万円(5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3101.96㎡67万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK291.43㎡65万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK190.37㎡79.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2117.68㎡90万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK5164.46㎡160万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
3LDK7173.42㎡250万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ハーモニーレジデンス西麻布

ハーモニーレジデンス西麻布のイメージ

引用:AMBTION

ハーモニーレジデンス西麻布」は、エムズコミュニケーションが手がける地上9階建、38戸の高級マンションです。

間取りは1Kで構成されているため、一人暮らしをするのに向いています。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K721.82㎡9.5万円(2.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1K521.82㎡9.9万円(2.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K425.73㎡11.3万円(2.4万円)0ヶ月/0ヶ月
1K225.73㎡12.1万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1K625.73㎡12.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 広尾駅:徒歩15分
  • 麻布十番駅:徒歩16分
  • 六本木駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

KDXレジデンス西麻布について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

KDXレジデンス西麻布は、室内設備が充実しており、周辺環境も整いっているおすすめの高級マンションです。

KDXレジデンス西麻布は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、建物のグレードが高く、室内の設備も充実しているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう

また、最寄り駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足だとどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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