「コンフォリア芝浦バウハウスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコンフォリア芝浦バウハウスについて気になっていませんか？

コンフォリア芝浦バウハウスは、建物のセキュリティーがしっかりしており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア芝浦バウハウスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア芝浦バウハウスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア芝浦バウハウスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？コンフォリア芝浦バウハウスの部屋を2つピックアップ！
4. コンフォリア芝浦バウハウスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急住宅リース

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア芝浦バウハウスの特徴まとめ

コンフォリア芝浦バウハウスは、東急住宅リース株式会社が手がける地上15階建、75戸の高級賃貸マンションとして2006年3月に建てられました。

引用：SUUMO

そんなコンフォリア芝浦バウハウスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩7分と駅近

コンフォリア芝浦バウハウスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）・・・徒歩7分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩12分

2駅3路線が使え、最寄りの芝浦ふ頭駅まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都港区海岸３丁目１３番１２号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

コンフォリア芝浦バウハウスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コンフォリア芝浦バウハウスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア芝浦バウハウスの室内は下記のように、スタイリッシュな作りとなっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• TVモニター付インターホン
• 温水洗浄便座
• 浴室換気乾燥機
• 3口ガスコンロ
• システムキッチン
• グリル
• 三面鏡付独立洗面台（部屋のタイプによって異なる）
• エアコン
• 自動お湯張り・追焚機能付きバス
• インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

間取り

コンフォリア芝浦バウハウスは、1LDKや2LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

なお、部屋のタイプによって設備が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、コンフォリア芝浦バウハウスにある間取りの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

1LDK(C type)｜56.17㎡

2LDK(D type)｜66.14㎡

2LDK(L type)｜88.53㎡

引用（上記3図）：東急住宅リース

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？コンフォリア芝浦バウハウスの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア芝浦バウハウスは、駅近なだけでなく周辺施設は充実していて、住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

コンフォリア芝浦バウハウスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「芝浦小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア芝浦バウハウスは、建物のセキュリティーがしっかりしており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• コンシェリア芝公園マスターズヴィラ（芝小学校まで徒歩1分）
• コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM（赤羽小学校まで徒歩3分）
• コンフォリア三田ノース（赤羽小学校まで徒歩3分）
• レジディア芝浦（芝浦小学校まで徒歩5分）
• コンフォリア田町（芝浦小学校まで徒歩5分）

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア芝浦バウハウスについてより具体的に解説をします。

コンフォリア芝浦バウハウスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア芝浦バウハウスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア芝浦バウハウスのエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインに仕上がっています。

引用：SUUMO

また、ロビーには椅子が設置されており、友人や来客との待ち合わせや読書などに活用できます。

引用：東急住宅リース

なお、コンフォリア芝浦バウハウスには、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

コンフォリア芝浦バウハウスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• エントランスオートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内など、いたるところに設置
• エレベーター前監視モニター・・・エレベーター内の状況を確認できる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場や駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

• 駐車場：80台
• 駐輪場：75台
• バイク置場：1台

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア芝浦バウハウスではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア芝浦バウハウスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コンフォリア芝浦バウハウスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

コンフォリア芝浦バウハウスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、コンフォリア芝浦バウハウスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？コンフォリア芝浦バウハウスの部屋を2つピックアップ！

過去にコンフォリア芝浦バウハウスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア芝浦バウハウスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃205,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、56.17㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：東急住宅リース

コンフォリア芝浦バウハウスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンフォリア芝浦バウハウスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：205,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

3階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃225,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、60.02㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が60㎡あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しているため、服や荷物の多い方でも安心です。

• 家賃：225,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. コンフォリア芝浦バウハウスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア芝浦バウハウスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークアクシス芝浦

引用：三井の賃貸

「パークアクシス芝浦」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、42戸の高級マンションです。

床暖房や浴室乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーなどの商業施設やクリニックも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝浦ふ頭駅：徒歩8分
• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩10分
• 日の出駅：徒歩14分

4-2. レジディア芝浦

引用：RESIDIA

「レジディア芝浦」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上15階地下2階建、153戸の高級マンションで、1991年9月に建てられました。

間取りはワンルーム〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

また、芝浦小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育の面でメリットの多い高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩13分
• 泉岳寺駅：徒歩15分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩17分

4-3. コンフォリア三田イースト

引用：東急住宅リース

「コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、77戸の高級マンションです。

最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に非常に優れた建物であり、外部からの目が届かない内廊下を採用していることに加え、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩4分
• 田町駅：徒歩7分

5. まとめ

コンフォリア芝浦バウハウスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コンフォリア芝浦バウハウスは、建物のセキュリティーがしっかりしており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• コンシェリア芝公園マスターズヴィラ（芝小学校まで徒歩1分）
• コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM（赤羽小学校まで徒歩3分）
• コンフォリア三田ノース（赤羽小学校まで徒歩3分）
• レジディア芝浦（芝浦小学校まで徒歩5分）
• コンフォリア田町（芝浦小学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

「コンフォリア日本橋人形町」の賃貸で失敗しないための全知識

KDXレジデンス日本橋箱崎の賃貸で失敗しないための全知識

KDXレジデンス日本橋浜町の賃貸で失敗しないための全知識

ザ・パークハビオ日本橋箱崎町の賃貸で失敗しないための全知識